PAE 2.

DEPARTAMENTO

INFORME 4

ESTUDIANTE: PAMELA GUADALUPE Y MA. VICTORIA SILVA

CURSO: 03
DOCENTE: ARQ. BELEN VELASTEGUI
PERIODO: A-21
FECHA: 17-05-2021
TALLER 1: INTERPRETAR LOS CONCEPTOS Y PRINCIPIOS DE PERITAJE
ARQUITECTÓNICO MEDIANTE EL ANÁLISIS DE LOS
OBJETIVOS Y ALCANCES DE LAS DIFERENTES FUNCIONES
DE LOS PERITOS Y LA APLICACIÓN DE LAS
METODOLOGÍAS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA.
ÍNDICE

1. UBICACIÓN ____________________ _________________________________03

2. DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO __________________________ ______________03
3. DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS GENERALES DEL DEPARTAMENTO____04
4. DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES ______________________________04
5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO ______________________________________04
6. ANEXOS ____________________________________________________________05
 1. UBICACIÓN
El departamento seleccionado se encuentra ubicado entre las calles
Gustavo Egues y Aparicio Rivadeneira, en la provincia Tungurahua,
cantón Ambato en la parroquia Huachi Chico, sector La Floresta 1.
(Véase en el Anexo 1)

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ENTORNO

El departamento se encuentra ubicado en el centro sur de la ciudad de

Ambato, en el barrio denominado como La Floresta 1; el terreno colinda
con cuatro, de los cuales en el lindero A (Noreste) pertenece al Sr.
Narváez Patricio, el lindero B(Este) pertenece a la Fábrica de Calzado
Gamos, el lindero C(Sur) pertenece a la Sra. Patricia Castillo, y el lindero
D(Oeste) pertenece a los hermanos Luis Acosta Torres y Mario Acosta
Torres. (Véase en el Anexo 2)

Al ser un sector residencial se han dispuesto en ubicaciones estratégicas

para el uso de servicios necesarios para la comunidad residente. Se tiene
cerca un Centro de Desarrollo Infantil, tiendas, bazares, panaderías, y el
mall de los Andes, entre otros equipamientos, los cuales se encuentran a
menos de 10 minutos del edificio.

La mayoría de edificios y casas ubicadas en el sector tienen de dos a

cuatro pisos de altura, perteneciendo estas a viviendas unifamiliares y
multifamiliares. Algunas viviendas que se encuentran cerca de la vía
principal, Av. Víctor Hugo, son de uso mixto, ya que tienen comercio en
la planta baja y residencia en la planta alta. Al estar dentro de la zona
urbana se cuenta con los servicios básicos para las distintas edificaciones.
 3. DESCRIPCIÓN Y CARACTERISTICAS GENERALES DEL DEPARTAMENTO

El departamento se encuentra ubicado en la calle Gustavo Egues y

Aparicio Rivadeneira, cuenta con un área de 122.50 m2, que incluye
garaje, área de lavandería y un pequeño patio. Se distribuye en tres
habitaciones (una habitación master y dos simples) los cuales cuentan
con armario empotrado, dos baños completos, una sala, un comedor,
cocina, lavandería y una bodega. (Véase en Anexo 3 y 4)

La materialidad utilizada para pisos en su mayoría es parquet y cerámica.

Al estar ubicada cerca de la Av. Atahualpa se tiene beneficios en cuanto
a la accesibilidad para el transporte público y servicio de taxi. (Véase en
Anexo 5)

4. DESCRIPCIÓN DE LA ÁREAS COMUNES

Como áreas comunes se tiene el garaje, en donde el ingreso vehicular y

peatonal es por la calle Gustavo Egues. Se tiene una terraza a donde
todos los usuarios de los departamentos tienen acceso libre.

5. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO

El edificio consta de seis departamentos, cada departamento con un

área de 110m2, el cual incluye un garaje por cada uno y un pequeño
patio que lo ocupan como espacio común. Los departamentos tienen
aproximadamente 20 años de construcción, con una estructura de
hormigón armado y paredes de bloque. Todos los departamentos se
encuentran destinados para arriendo.
 6. ANEXOS
Anexo 1 UBICACIÓN GEOREFERENCIADA

Tabla de Coordenadas
1 X:763727.1075 Y:9860382.4038
2 X:763733.5675 Y:9860395.5238
3 X:763741.9575 Y:9860386.5938
4 X:763754.5575 Y:9860373.0538
5 X:763744.4975 Y:9860363.0638

Fuente: Elaboración propia

Se anexa la ubicación del edificio con un radio de 400 m a la redonda y

el cuadro de coordenadas.

Anexo 2 LINDEROS

Fuente: Google Earth

Anexo 3 ZONIFICACIÓN DEL DEPARTAMENTO

Fuente: Pamela Guadalupe

Anexo 4 PLANTA DE DISTRIBUCIÓN

Fuente: Ma. Victoria Silva y Pamela Guadalupe

ANEXO 5 IMÁGENES

Fuente: Elaboración propia

Se anexa imágenes del estado actual de la parte interior del departamento.

ANEXO 6 ÁREA DEL DEPARTAMENTO