II. Descripción del proyecto.

II.1 Información general del proyecto.

Naturaleza del proyecto.
El presente proyecto se refiere a la construcción del proyecto denominado “torres de
Mayorazgo” en el cual se construirán 440 viviendas en régimen de propiedad en condominio,
planificados y acondicionados para ser habitados por familias que así lo requieran, el
inmueble se encuentra ubicado entre calle 17 sur y 103 poniente en la colonia Exhacienda
Mayorazgo, en la ciudad de Puebla.
El proyecto denominado “torres de Mayorazgo” constará de planta baja, primero, segundo y
tercer piso, en los cuales se construirán los 16 departamentos en 19 edificios y 8
departamentos en 16 edificios con la siguiente composición:
Recamara 1. Recamara 2. Baño completo. Cocina. Sala-comedor. Alcoba. Balcón.
Estacionamiento para departamentos. Estacionamiento para visitas. Estacionamiento para
minusválidos. Área de donación. Área verde de donación. Áreas verdes. Salón de usos
múltiples. Área comercial.
El documento también expresa la definición de los lotes del conjunto habitacional, con una
superficie de lote total de 12 331.84 m 2, 440 departamentos y 7 842.78 m 2 de superficie de
construcción planta baja.
Selección de sitio.
El estudio para determinar el sitio propicio para la construcción del conjunto habitacional,
consistió en localizar un predio que cumpliera con las condiciones mínimas para este servicio
como:
• Suelos estables y que no presenten alto riesgo de hundimientos o deslizamientos.
• Áreas que no presenten riesgos de inundación.
• Terreno plano, que no tengan pendientes mayores de 15%.
• Terreno de baja productividad agrícola, ganadera o forestal.
• No ubicarse dentro de áreas naturales protegidas, riqueza faunística o sitios de gran
valor escénico o paisajístico.
• Comunicaciones vehiculares e infraestructura adecuada.
• Compatibilidad con los usos del suelo marcados en los Programas de Desarrollo
Urbano que tengan injerencia en la zona.
• No ubicarse en terrenos bajos donde pueda acumularse gases.
El documento también incluye un plano topográfico actualizado detallado de las obras del
proyecto. Así mismo, presenta una superficie total del predio de 37 333.79 m2. Solo se verá
afectado estrato herbáceo (pasto).
Uso de suelo y cuerpos de agua.
El área donde se desarrollará el proyecto del conjunto habitacional, la mayor parte del
terreno está incorporado a las actividades urbanas. En la parte central y en los costados del
predio se localiza pasto inducido y algunas especies de vegetación arbustiva.
Uso de cuerpos de agua: abastecimiento público, industrial.
II.2 Características particulares del proyecto.
El proyecto consta de los siguientes elementos:

El documento anexa también un programa de trabajo, así como un apartado donde se hace
una descripción concreta y objetiva de las principales actividades que integran la etapa de la
preparación del sitio. En el predio propuesto para construir el conjunto habitacional, se
realizan las siguientes actividades de preparación de terreno:
Preparación y limpieza del terreno. Trazo. Nivelación. Excavación.
Así mismo, se incluye una lista detallada de insumos que se requieren, así como sus costos,
lo mismo con los trabajadores y maquinaria necesaria.
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.
En primera instancia, la recopilación de información inherente al proyecto fue el primer paso
a desarrollar, esta documentación fue vital, puesto que permitió comprender las
características del proyecto, que a partir de este conocimiento se identificaron las actividades
de cada una de las etapas del proyecto y cómo influyen en los elementos ambientales.
La recopilación de información para cada uno de los tres componentes ambientales (abiótico,
biótico y socioeconómico) se obtuvo a partir de los diferentes centros de documentación,
tales como agencias gubernamentales, universidades, institutos, empresas privadas y
asociaciones civiles, que contienen información al respecto.
Para una mejor visualización de la posible alteración de los factores ambientales por las
actividades del proyecto y sobre la base del estudio físico se conformó una matriz de
actividades de acuerdo a la metodología de matrices interactivas (causa – efecto),
desarrollada por Leopold (1971).
Al utilizar esta matriz, se consideró cada acción y su potencial de impacto sobre cada
elemento ambiental. Las ventajas principales de utilizar la matriz de Leopold, consiste en que
es muy útil como instrumento para desarrollar una identificación de impactos y proporciona
un medio valioso para comunicar los impactos al proporcionar un desarrollo visual de los
elementos impactados y de las principales acciones que causen impactos.
Criterios.
Matriz de importancia. Se iniciará primeramente haciendo una consideración de las acciones
y los factores del medio que, presumiblemente, serán impactados por las actividades de
preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento, luego se continuará en
hacer la matriz de importancia, la cual nos permitirá obtener una valoración de los efectos de
los posibles impactos y el grado de afectación en los diferentes medios ambientales.
Dentro de la metodología utilizada para la identificación de impactos, se determinó la
siguiente clasificación cualitativa:
B = benéficos significativo; representa un resultado positivo ya sea en términos de mejorar la
calidad previa del factor ambiental o de mejorar el factor desde una perspectiva ambiental.
b = benéfico no significativo; representa una leve mejora de la calidad previa del factor
ambiental o que se mejora un poco el factor desde una perspectiva ambiental.
* = mitigable.
A = adverso significativo; representa un resultado negativo ya sea en términos de
degradación de la calidad previa del factor ambiental o dañando el factor desde una
perspectiva ambiental.
a = adverso no significativo; representa una leve degradación de la calidad previa del factor
ambiental o que se daña un poco el factor desde una perspectiva ambiental.
c = compensatorio