MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto

RESTAURACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE LA

CASA YANULAQUE
COMO SEDE DEL CONSULADO GENERAL DEL PERÚ EN ARICA

INMUEBLE : CASA YANULAQUE

PROPIETARIO : GOBIERNO DEL PERÚ: Ministerio de Relaciones Exteriores.

UBICACIÓN : Esquina de las Calles 18 de Septiembre y General Lagos

Arica – Chile

ELABORADO : Arq. E. Miguel Hinojosa Vega.

FECHA : Septiembre del 2010

1.0 GENERALIDADES

La presente Memoria Descriptiva tiene por objeto particularizar las

características de la intervención arquitectónica destinada a la Restauración
y Puesta en Valor de la Casa Yanulaque como Sede del Consulado
General del Perú en Arica, para obtener las respectivas Autorizaciones y
orientar los trabajos correspondientes.

El Perfil del Proyecto de Interés Publico Restauración y Puesta en Valor de

la Casa Yanulaque como Sede del Consulado General del Perú en Arica,
fue aprobado por el Sistema Nacional de Inversión Publica el 06 de marzo del
2009.

2.0 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

2.1 Ubicación y estado actual:

El inmueble se ubica en zona central de la ciudad de Arica – Chile en la

esquina que formaran las calles 18 de Septiembre y General Lagos; es
identificada genéricamente como la Casa Yanulaque.

Este inmueble monumental fue adquirido por el Gobierno Peruano en

1926 para acoger a la Comisión Plebiscitaria de Perú, encargada de
definir la situación de los territorios ocupados como consecuencia de la
Guerra del Pacífico; forma parte de las propiedades peruanas en Chile,
expresamente reconocida y protegida legalmente por el Convenio de
Ancón.
 Posteriormente fue ocupado por la Aduana de Perú y el Círculo
Peruano encargado de promover la participación de residentes
peruanos en Arica; que a más de su sede social acondicionaron un
restaurante de comida peruana, implementando servicios de manera
precaria.

El sismo de 1987 dañó muy seriamente los ambientes centrales del

segundo piso construido con tabiquería de quincha sobre un primer
piso construido de concreto armado con pórticos metálicos y vigas de
madera que constituyen su fábrica original; igualmente dañó los
precarios servicios construidos por el Círculo Peruano.

En 1998 el Ministerio de Relaciones Exteriores y la Ilustre

Municipalidad de Arica, aprueban el anteproyecto para que la Casa
Yanulaque sea la nueva sede del Consulado General del Perú, el
anteproyecto considera la Restauración y la Puesta en Valor del área
antigua y la edificación complementaria de obra nueva.

El sismo del 2001, incrementa el deterioro comprometiendo

propiedades vecinas y la integridad de todo el inmueble, por lo que se
tramita su demolición parcial en Noviembre del 2001, considerando los
parámetros establecidos por el anteproyecto aprobado; desde entonces
el inmueble permanece deshabitado.

2.02 Área : 647.98 m2.

2.03 Perímetro: 108.00 ml.

2.04 Linderos:

Por el frente; con la Calle General Lagos en 35.80 ml.

Por la derecha entrando; con propiedad de terceros en 18.80 ml.
Por la izquierda entrando; con la Calle 18 de Septiembre en 18.10 ml.
Por el fondo; con propiedad de terceros en 35.30 ml.

2.5 Niveles

El terreno originalmente presentaba pendientes del 6 % que desciende

paralelas a las Calles 18 de septiembre y Coronel Lagos. Actualmente
el área construida se asienta sobre una plataforma consolidada
ligeramente por encima de las propiedades vecinas.

3.0 DE LOS SERVICIOS URBANOS:

Los servicios de Agua y Desagüe serán abastecidos por AGUAS DEL

ALTIPLANO a través de redes particulares conectadas a las matrices
de servicio público.

El suministro de electricidad tanto en lo público como en lo privado le

corresponde a EMELARI S.A.
4.0 DE LA EDIFICACIÓN EXISTENTE:

4.1 De la Casa Yanulaque: Actualmente este inmueble monumental por

su notable valor histórico y arquitectónico,
está conformado por una edificación de dos
pisos en forma de “L”, esta dispuesta en
paralelo a las Calles 18 de Septiembre y
General Lagos.

4.1.1 Distribución

La edificación existente, se distribuye en dos niveles, en el primero

siete ambientes donde predomina la planta libre del ambiente ubicado
hacia la esquina; el segundo, doce ambientes definidos por
cerramientos de tabiques de quincha. La distribución de ambientes en
sus dos niveles es la siguiente:

Primer piso: Ambiente comercial

Bóveda
02 escaleras al segundo piso
02 ambientes complementarios
Patio

Segundo piso: Recibo

Salón
Corredor
09 ambientes

4.1.2 Áreas construidas: Primer piso: 529.10 m2.

Segundo piso: 395.70 m2

4.1.3 Características de la fabrica

Estructuralmente el primer piso se basa en dos pórticos centrales

conformados por columnas metálicas y vigas maestras de metal y
madera superpuestas; sobre estos pórticos se disponen la vigas de
madera del entrepiso; todo confinado perimetralmente por un muro de
concreto. El segundo piso estructurado por tabiques de quincha y vigas
de madera a nivel de cubierta, dispuesta ortogonalmente.

Los pisos, cielo raso y carpintería son de madera. Las instalaciones

interiores fueron anuladas por seguridad, pero se aprecian todavía
elementos sobrepuestos

4.1.4 Estado de conservación

Evidentemente la falta mantenimiento y la ninguna intervención

orientada a su restauración, determinaron dada la antigüedad del
inmueble una serie de deterioros localizados fundamentalmente en la
carpintería de madera de carácter ornamental y a nivel de cubierta, que
prácticamente perdió su capa de protección.
 Luego de los sismos de 1987 y del 2001, el estado de conservación
podría calificarse de Regular a nivel estructural y de Malo en sus
acabados; evidenciándose en el segundo piso fundamentalmente, por
desprendimientos del relleno y revestimientos de los tabiques y fisuras
localizadas a lo largo de los elementos estructurales de los mismos.

A lo anterior debe sumarse el abandono del inmueble, evidenciado al

haberse convertido en un inmenso refugio de palomas y aves de
rapiña, generándose un interior infestado de estiércol y plagas de
ácaros.

5.0 DEL PROYECTO DE INTERVENCIÓN

5.1 DEL ÁREA SUJETA A RESTAURACIÓN

5.1.1 Distribución

Compromete la edificación existente, en la cual se mantiene

fundamentalmente sus dos niveles; aprovechando la altura del primer
piso, se incorporara un piso intermedio o mezanine en el ambiente
ubicado hacia la esquina. La distribución de ambientes es la siguiente:

Zona de Atenciones Consulares:

Primer piso: Sala de uso múltiple

Sala de Público
Sala de Trabajo Interno
Mezanine: Sala de uso múltiple

Zona de Vivienda Consular:

Primer piso: Escaleras al segundo piso

Segundo piso: Recepción
02 Salas
Comedor
Escritorio

5.1.2 Áreas construidas: Primer piso: 313.00 m2.

Mezanine: 96.00 m2.
Segundo piso: 313.00 m2.

5.1.3 Características técnicas de la intervención.

La intervención que el presente proyecto pretende ejecutar, es una

demolición selectiva de conformidad al Anteproyecto de Restauración y
Puesta en Valor Aprobado, sin comprometer la seguridad del inmueble,
y posibilitando una evaluación de los elementos estructurales en el
área antigua remanente.
 El proyecto considera conservar el sistema estructural original, basado
en el primer piso en dos pórticos centrales conformados por columnas
metálicas y vigas maestras de metal y madera superpuestas; sobre
estos pórticos se disponen las vigas de madera del entrepiso.

El sistema anterior es confinado perimetralmente por un muro de

concreto, el mismo que deberá ser reforzado al complementarse con
una estructura de columnas y vigas de concreto armado

El segundo piso estructurado por tabiques de quincha y vigas de

madera a nivel de cubierta, dispuestos ortogonalmente; evaluados los
componentes estructurales y sustituidos de ser el caso, serán
reforzadas sus uniones empleando platinas, ángulos, y cajuelas
metálicas.

En términos generales el sistema estructural esta en condiciones

aceptables de conservación y seguridad, no obstante si el estado de
cada uno de sus elementos así lo exigiera y comprometiera
eventualmente su eficiencia estructural, previa evaluación individual y
como sistema, se abordaran prioritariamente las sustitución de
elementos, para dar paso a los trabajos de reforzamientos estructural
que fueren necesarios.

Los pisos, cielo raso y carpintería son de madera serán los originales,
solo sujetos a trabajos de restauración.

A nivel de instalaciones no se considera ninguna instalación sanitaria

en el área sujeta a restauración, para preservar su integridad; las
instalaciones eléctricas, de telefonía, de datos y de seguridad
confinadas en ductos serán en lo posible superpuestas.

5.2 DEL ÁREA SUJETA A OBRA NUEVA

5.2.1 Distribución

Dispuesta de manera invertida a la edificación existente, aprovecha la

configuración del terreno para permitir estacionamientos y albergar el
resto de ambientes de de la Zona de Atenciones Consulares así como
los complementarios de la Vivienda Consular.

La distribución de ambientes en sus dos zonas es la siguiente:

Zona de Atenciones Consulares:

Semi sótano: Estacionamiento

Almacén
Ascensor
 Primer piso: Seguridad
Ingreso peatonal y vehicular
Guardianía
Equipos
Patio
05 Servicios higiénicos
03 Oficinas
Archivo
Materiales y fotocopiado
Oficio
Escaleras
Ascensor

Mezanine: 02 dormitorios guardianía

Hall
Servicio higiénico

Segundo piso: Secretaria - Estar

Despacho consular
Archivo
03 Servicios higiénicos
Oficio
Limpieza

Zona de Vivienda Consular:

Segundo piso: Servicio higiénico social

Cocina - Desayunador
Patio
Estar familiar
Dormitorio principal
Servicio higiénico dormitorio
Escalera
Ascensor

Tercer piso: 02 Dormitorios

02 servicios higiénicos de dormitorios
Terraza - lavandería
Dormitorio de servicio
Servicio higiénico de servicio
Deposito

5.2.2 Áreas construidas: Semi sótano: 180.80 m2.

Primer piso: 360.80 m2.
Mezanine: 35.40 m2.
Segundo piso: 285.40 m2.
Tercer piso: 123.60 m2.
5.2.3 Características técnicas de la intervención.

La intervención que el presente proyecto pretende ejecutar en esta

área, considera una edificación nueva en base a pórticos de concreto
armado, correspondiendo al semi sótano muros de contención de
concreto armado; los muros serán de albañilería confinada y de
concreto según se especifican en planos.

El muro de fachada sujeto a opinión final del comitente, será de vidrio

templado, sobre el cual se incorporaran elementos de la carpintería
original restaurados.

Los pisos, cielo raso, carpintería y otros acabados serán de materiales

modernos de primera calidad.

A nivel de instalaciones, todas serán empotradas, y en ductos de ser

necesario.

Tacna, septiembre del 2010.