PRINCIPIOS REGISTRALES
1. Principio de rogación
Las inscripciones se realizan a instancia de parte o
tercero interesado. El alcance de la rogación es a todos
los actos inscribibles contenidos en el título presentado,
salvo reserva expresa. (Excepciones: rectificación de
oficio, hipoteca legal, etc.)
Base legal: art. III del TP del TUO del RGRP, art.
2011° C.C.
2. Principio de titulación autentica
Todas las inscripciones se hacen en virtud de título que consten en instrum ento público,
salvo disposición en contrario.
Base legal: art. III del TP del TUO del RGRP, art. 2010° C.C.
3. Principio de tracto sucesivo
Ninguna inscripción, salvo la primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde emane o el acto previo o adecuado para su extensión. De modo que exista
una cadena de trasmisión de titularidades. (Excepciones: primera de dominio o
inmatriculación, sociedades irregulares)
Base legal: art. IV del TP del TUO del RGRP, art. 2015° C.C.
4. Principio de legalidad
Los registradores califican, en base a las normas vigentes, la legalidad de los documentos en
cuya virtud se solicita la inscripción. La calificación comprende la verificación de las
formalidades propias del título, la capacidad de los otorgantes, la validez del acto, la
verificación de los obstáculos que pudieran emanar de las partidas registrales y la condición
de inscribible del acto o derecho.
Se realiza sobre la base del título presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente
con aquel y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro.
Base legal: art. 2011° C.C., art. V del TP del TUO del RGRP.
5. Principio de especialidad
La publicidad se debe efectuar de manera ordenada, completa y clara. Por cada bien o persona
jurídica o natural, se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción, así como los actos o derechos posteriores que recaigan sobre el bien o
persona.
Base legal: art. IV del TP del TUO del RGRP.
6. Principio de legitimación
El contenido de las inscripciones se presume exactos y válidos, producen todos sus efectos y
legitiman al titular registral mientras no sea rectificado por instancia registral o se declare su
invalidez por órgano judicial o arbitral. Las inscripciones no convalidad nulidades.
Base legal: art. VII del TP del TUO del RGRP, art. 2013° C.C.
7. Principio de publicidad
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones.
Existen 2 tipos de publicidad:
- Publicidad material. – El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun
cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
- Publicidad formal. – Se garantiza que toda persona acceda al conocimiento efectivo del
contenido de las partidas registrales, y en general, obtenga información contenida en el
archivo registral salvo las prohibiciones establecidas en los reglamentos.
Base legal: art. I y II del TP del TUO del RGRP.
8. Principio de fe pública registral
El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su
derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en los asientos registrales y en los títulos archivados que lo sustentan.
Base legal: art. VIII del TP del TUO del RGRP, art. 2014° C.C.
9. Principio de prioridad preferente
La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que
otorga el registro.
Los efectos de los asientos registrales, así como la preferencia de los derechos que de estos
emanan, se retrotraen a la fecha y hora del respectivo asiento de presentación, salvo
disposición en contrario.
El titulo ingresado en primer orden al registro obtiene la protección registral con preferencia
a los que puedan ingresar después. Los títulos que ingresen al registro conteniendo derechos
compatibles al inscrito previamente, no podrán perjudicarlo en ningún modo.
Base legal: art. IX del TP del TUO del RGRP, art. 2016° C.C.
10. Principio de prioridad excluyente o impenetrabilidad
No puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de inscripción,
aunque sea de igual o anterior fecha.
En el caso que un título presentado con fecha anterior, el cierre registral será provisional, en
cuanto, de no inscribirse este y caducar la vigencia de su asiento de presentación, cesará los
efectos del cierre registral, permitiéndole la inscripción del título incompatible presentado en
segundo lugar.
Base legal: art. X del TP del TUO del RGRP, art. 2017° C.C.
11. Principio de oponibilidad
Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre
los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél
a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común.
Base legal: art. 2022° C.C.