MINISTERIO DE DEFENSA NACIONAL COMANDO GENERAL DE LAS FUERZAS MILITARES EJERCITO NACIONAL COMANDO DE INGENIEROS Alcontestr, cte este numero CIRCULAR N° 2021441003597363 MDN-COGFM-COEJC-SECEJ-JEMGF- COING.C10.9.1 Bagot’ 0.C.,16 de julio de 2021 PARA: TODIV - TOBR) - UNIDADES OPERATIVAS MAYORES MENORES Y TACTICAS — TROPAS EJERCITO Asurto: Contratas arrendamiento Inmuebles propiedad MON-EJC NAL, Con al objeto de prevenir incorvenientas con tercerms, a quienes se les entrega, mediante el negocio juridice del arrendamiento, oienes inmuebles cle propiedad clel Ministeria de Defensa = Ejércita Nacional, en razén a qué desconocen condiciones especiales con las cuales estan revesticios Ins contratas que al respecto se suscriben se requiere que las Camandantes de las Uriclades Mittares que tienen registrados estns bienes en sus centros de costa y a quienes les asiste la potestad de aiquilaras, tenga en cuenta Ins aspects que mas adelante se relacionan, con ei fin de tener mayor Claridad sobre este tema y asi eviter, coma se dijo iniciamente, dficultacies en este sentico Como primera medica es necesaria sefalar que ins contrains d2 arrendamienta que son celebrados par |as ertidades estatales, en calidad de arrendador a arrendataria, en este caso | Ministerio de Defensa — Ejército Nacional, son considerados como cortratos estatales conforme a las previsiones del ariculo 82 de la ley €f de 1963; hecho a partr del cual estos Cuentan con una see de consideraciones que los diferencian de Ins que suscriten los articulates bajo los oresupuesta del Cédigo Civil y Codigo de Comerca De acuerco con 10 anterior, |as cléusulas de promogas automaticas, asi como ce renovacién exaresa del cartrato,estn limitacias en la contratacin estatal, ya que coma Io ha explicadia e Consejo ce Estado, dichas nonmas, generarfan una permanencia indefinida en la relacién contractual, 'o que viola las exigencias de igualdad, mcralidad, eficiencia y economia en e| ejercicio de la funcién adminstratva y los fines y principios de la convataciin publica desarrollados en la Ley 80 de 1993 Agi las Cosas y cuando el plazo pactada en un cortrata de arrendamiento haya finalzado, e| arrendataro no puede alegar que el contrato se prorrogd, argumentando para ello no solo la figura que al respecto contempla el articulo 618 del Cadiga de Camercia, sino que ademas continua detentando la tenencia y usufructuando el bien inmueble; caso en el cual y si este no ha solicitado la renavacién de la relacion contractual, deoe entregarlo de fama inmediata so pena de que ia Unidad Militar inicie las actuaciones correspondientes para obtener su restitucian EUREBwans | BA on Berean ta ce maa tee ar a | ‘evra rotor 20 Bak iad een ee eeePap 2de2 Al eontectar, ce este ndmero Radicado No, 202144 1008597363 MDN-COGFM-COEJC-SECEJJEMGF-COING-C10-9.1 4 su ver, la continuidad en la elecucién del arrendamiento luego ce que el contrato se haya extinguido por el vencimienta del plaza pactado, na agra configurara, lo cual quiere cecir que @l locataria tampoco puede afirmar que par el hecho que continue con el usa del inmuedle artendado el contrato sigue vigente, ya que por regla generel, se exige que el contrata sea escrito, al punta cue en la nonnctiva vigente es clara que el contrato estetal no existe si no consta’bajo esta formaicad, tal como igualinente la ha establecida e| Consejo de Estado en reteracias oporturidades, motivo por e cual ni la conducta de l2s partes y mucha menos los acuerdos verbales que hayan celebrado las mismas, resutan ideneos pare. generar un contrato de esta naturaleza Por ctra parte y no meros impertante es lo relacionado con el canon de @rrencarniento, el cual nO AUEJe pactarse de manera capncrosa entre las partes, coma si sucede entre los parliculares, toca vez que las entcades estatales estan lamadas a realizar, durante la stapa Ge planeacidn, el anaiisis necesano para dentricar Ios aspectos a tener en Cuenta para nario, ejercicio que para el caso particular de esta Fuerza conileva a que el Subomcial de Finca Ralz de la Unicad Militar que cuenta con una necesidad y requiere supiria con esta contratacion, deverd acer un andlis's de la oferta y la demanda y hacer una camparacion d= estas, para gererar una idea soore ta viablided y los costas estimados cel canon ce arendamiento, @SiuoIO que adem 4s cede elaborarse en el sector en donde Se encuentra upicaco el inmuedie abet ce arendamiento y compararo y anaiizario con otros bienes ue similar naluraleza al de la eniiciad, Al respects, vale ia pena recodar que la amisién en cuanto a la eladoracion del estucio de mercado, no solamente desccnace el principio de planeacion, sino que acemas le puede generar a quienes tirman estas estpulaciones en nomore del Ministeno de Detensa — Ejercita Nacional, conforme a la Resolucion de Delegecion de Competencias vigerte, 4819 del 27 de mayo de'2016, asumir ung Serle d= nesgos de caracter riscal e incluso cisciplinaria Finalmente y en casa ce que se reculera una mayor y acertada onentacién en cuanta 2 este tema, se puede tomar cortacto con ia Seccion de Finca Raz del COING al correo electronica feardo rotayom@buzoneercita mil.co Atentamente, fl XN (OPEZ GUERRERO. feneradior de Fuerza Mayor General SERMA Joie deE stadia Mayor, - Rove cr. rolsAasines ‘issn aide MF Steal CHO CONG ‘ede Brads Myer ING 2021 Fuveowmns | BA , 1 a Sua iat, 88 con) ‘evra rotor 20 Bake iad eerie ene eer