LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. "MT 804007 658-4 REGISTRO 05502470. DC PROPONENTES 71942638 AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 tntoNwweloniasan.com Bucaramanga, Febrero 25 de 2017. Seftores CONCESION RUTA DEL CACAO ESM REF: Entrega Avaliio Corporativo No. BBY-UF_02_070, Predio de Propiedad de MARIA ‘CLAUDIA MIRA DE HERNANDEZ, FINCA LA SIERRA, Vereda El Zarzal del Municipio de Barrancabermeja, Santander. - _Direccion: |; Km. 29+299,76, F: Km. 29+434,41/ margen (zquierda. Longitud efectiva 134,65 mi, Cordial saludo: Con la presente hacemos entrega formal del avaldo corporalivo indicado en la referencia, ordenado en original y con todos los detalles y conceptos técnicos, fotografias y pormenores, que se requieren para la completa interpretacién y andlisis de porque se llegé a los valores asignados después de una (1) visita al lugar y dos comités entre seis (6) Avaluedores y profesionales de la construccion con tarjetas profesionales vigentes y en ejercicio de la actividad avaluetoria, constructora_e inmobiliaria como Control de calidad corporativo El presente Informe valuatorio es subjetivo, y puede servir como base para conciliar 0 tomar decisiones ara que con equidad se lleguen a acuerdos de negociacién y/o resolucién de conflictos entre las Partes, sin que por ello la Corporacién Lonja Inmobiliaria de Santander tenga causales de responsabilidad civil o penal. ‘Agradeciendo la atencién prestada a la presente me suscribo a sus gratas érdenes. Cordiaimente, Cass ALONSO FUENTES CRUZ PRESIDENTE ~ REPRESENTANTE, cc. ArchivoCORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. MI: 804 007.658-4 REGISTIO 05 502903 DE PROPONENTES 31942632. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 (npn loniasan.com TABLA DE CONTENIDO 1. INFORMACION BASICA O INFORMACION GENERAL 2. INFORMACION CATASTRAL.. 3. DOCUMENTOS SUMINISTRADO: 4. TITULACION E INFORMACION JURIDICA. 5. DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR. 6. 7. 8 8. |. REGLAMENTACION URBANISTICA. 12, RESULTADO DEL AVALUO.. 13. INDEMNIZACION RESOLUCION 14. ANEXOS.OS ConPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. MI: 804.007 6564 REGISTRO 05502470.) DE PROPONENTES 21942638 ‘AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 http uaww.Joniasan.com AVALUO CORPORATIVO COMERCIAL No. BBY-UF_02_070 1 INFORMACION BASICA O INFORMACION GENERAL, 1.1. SOLICITANTE: CONCESION RUTA DEL CACAO. 1.2. RADICAGION: ‘Ayaliio No. BBY-UF_02_070 de enero 23 de 2.017 4.3. TIPO DE INMUEBLE: Lote de terreno rural (Especies, finca ganadera) 1.4. TIPODEAVALUO: —Corporativo Comercial de Lote de terreno Rural en Zona de Afectacién Ruta del Cacao Sector Barrancabermeja la Lizama. Unidad Funcional 2, 1.5. DEPARTAMENTO: — Santander 4.6. MUNICIPIO: Barrancabermeja 1.7. VEREDA El Zarzal 1.8. DIRECCION: Finca la sierra. Vereda El Zarzal del Municipio de Barrancabermeja, Santander, Via a Barrancabermeja 1.9. AREA REQUERIDA PROYECTO: 3009,54 m2 Fuente: Ficha predal de atectacon No. B8Y-UF_02_070 1.10. ABSISADO: INICIAL Km. 29+299,76 km “ FINAL: Km, 29+434,41 km MARGEN IZQUIERDA LONGITUD EFECTIVA 134,65 mi. « Fuente: Ficha prodial do afectacion No, BBY-UF 62.070. 1.41, MARCO JURIDICO: Avalio Comercial Afectacién predial, ley 388 de 1997, decreto 1420 de 1998, resoluci6n 620 de 2008 y resolucion 2684 de 2015. procedimiento de enajenacién voluntaria directa, por parte de la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1.997, Capitulo VII “Adquisicién de Inmuebles Por Enajenacién Voluntaria y Expropiacién Judicial’, Ley 9a de 1989 Capitulo Ill “De la Adquisici6n de Bienes por Enajenacion Voluntaria y Por Expropiacion” Judicial 0 Administrative, ley 1682 de 2013, modificada por la ley 1742 del 26 de diciembre de 2014, titulo IV Gestion y adquisicién prediales, gestion ambiental, activos y redes de servicios piblicos, de TIC y de la industria del petréleo, entre otros y permisos mineros y servidumbres, y demas normas concordantes.41.12, 444 1.13, 41.14, 1.15, CoRPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. ‘NI 804.007.6584 REGISTRO 05-522490-3 DE PROPONENTES 1947634, AFILIADO A ASOLONJAS: CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘ntoutwenw Joninsan com USO ACTUAL DEL INMUEBLE: Lote de terreno rural, uso ganadero. USO POR NORMA: CD. (SSP= Sistema Silvopastoril 97%, (PA: 3%)= Proteccion ambiental), en el POT, Plan de Ordenamiento Territorial (POT) teniendo en cuenta la Reglamertacion, establecida por el POT, para el caso del predio objeto de la presente diligencia de avallio se establece que este se encuentra ubicado dentro del territorio Municipal como un suelo de Uso Rural Fuente: POT Acuerdo No, 018 de 2002, FECHA DE LA VISITA: Enero 22 de 2017. FECHA DEL INFORME: Febrero 25 de 2017), Comité interno de avalos, Acta de comité (Lonja ~ avaltios corporativos) INTRODUCCION EI avaldo comercial, es el valor del inmueble expresado en dinero, entendiéndose por valor ‘comercial aquél que un Comprador y un Vendedor estarian dispuestos a pagar y a recibir de contado respectivamente por una propiedad, de acuerdo a sus caracteristicas generales, rea, localizacién, actuando ambas partes libres de toda necesidad y urgencia, Un avalito corporativo es aquel que elabora la Lonja Inmobiliaria de Santander, como Entidad, a través de su departamento de avalos, sometido @ evaluacién y aprobacién de un comité técnico de revisién por parte de una comisién avaluadora y siguiendo todos los procedimientos especiales dentro del reglamento interno de avaldos corporativos, sobre cualquier tipo de bienes muebles, inmuebles 0 intangibles y avalado por miembros del Consejo Regional de Avaluadores Profesionales de Colombia, en cumplimiento a los requisites legales, para efectos de las valoraciones ordenadas en la Ley 223 y Decreto 2150 de 1.995, y demas efectos legales. INFORMACION CATASTRAL 3 No Predial: 68-081-00-01-0008-0402-000 Direccion: Finca La Sierra, Vereda El Zerzal del Municipio de Barrancabermeja, Santander, Via a Barrancabermeja. G864 LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER LUNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. [MT 804007 458-4 REGISTRO 055074903 DE PROPONENTES 3196 2628, AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘ntoutwenwJoniasan.com vemeetst | zm | oazemrocn oe A Zonk | roan “CATASTRAL HOMOGENEA | HOMOGENEA FISICA HOMOGENEA ae ene. Und etn: CH Calo — Potencial 38; pendiente d2sq(3°7%) 2008, = Aguas suficientes, buenas; Uso. a ee eee CHBe-d2eq, Unided climates: CH Cade. — Potencal "38; pendiente Ss Ne sq"7%) Agias Sufcintes, vie: buenas; Uso Acta. Pastos Mejorados. (CH38 deg 16 Fuente: Ofcina de IGAC — Territorial Santander. Geo portal www igac-gov.co Fuente: Oficina de IGAC ~ Terttoral Santander, Geoportal ys inte.cov co44, 42 43 44 CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. ‘MIT: 804 007.658-4 REGISTRO 05 502490. DC PROPONENTES 31942638 AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 htm ioniasan.com DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Los documentos soporte necesarios para la elaboracién del avalio son’ + Ficha Predial N° BBY-UF_02_070. + Folio de Matricula Inmobiliaria N° 303-6018 de la Oficina de Registro de Insirumentos Publicos de Barrancabermeja, de fecha 4 de abril de 2016. + Escritura piiblica N° 787 del 18 de septiembre de 1973 notaria segunda de Barrancabermoja Documentos conseguidos por los peritos: a) Plano de conjunto sateltal ubicacién del precio. b) Carta catastral ©) Informacién de la base catastral en la ofcina de sistemas de le sede Territorial Santander. 4) Norma POT Urbana de Barrancabermeja, conseguida, Acuerdo 018 de 2002 y cambios de! POT <1 Acuerdo del 5 septiembre de 2011. TITULACION E INFORMACION JURIDICA PROPIETARIO: MARIA CLAUDINA MIRA DE HERNANDEZ,“ TITULO DE ADQUISICION: 1969, MARIA CLAUDINA MIRA HERNANDEZ, adquirié el derecho de propiedad, dominio y posesin del precio estudiado, por adjudicacién en sucesién, cuyo causante es el sefior LIBARDO CARMONA GARCIA, segtin Sentencia SIN del 28 de julio de 1969 proferida por el Juzgado Promiscuo del Circuito de Barrancabermeja, debidamente registrado en la anotacién Nro. 4 con fecha del 18 de Diciembre de 1970; mas adelante se protocoliza mediante la escritura Publica Nro. 787 del 18 de Septiembre de 1973 de la Notaria Segunda de Barrancabermeja, asi consta en el respectivo folio de matricula de la Oficina de Registro de Instrumentos PUblicos de Barrancabermeja, anotacién § del 19 de Octubre de 1973, Fuente: Estudio de ul suminstrado por Pannex. MATRICULA INMOBILIARIA: 303-6018. OBSERVACIONES JURIDICAS: Analizada a tradicién del predio por un periodo superior a veinte (20) afios, se observa que el predio del cual se segrega la zona de terreno objeto de adquisicién, proviene de justo titulo, tanto la informacién contenida en el folio de matricula inmobillaria como la que se desprende de las escrituras estudiadas, sefialan que el actual titular del derecho de dominio sobre el inmueble es la sefiora MARIA CLAUDINA MIRA DE HERNANDEZ, quien a la fecha ejerce la propiedad de este inmueble, dada la adquisicién del predio por uno de los medios reconocidos por ley: SUCESION Fuente suministrada de estudio de titulos por plannex Nota: La anterior informacién no censtituye estudio juridico de la propiedad. A5A 5.2. 53 conpoRAciOn: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. "MI: 804.007.658-4 REGISTRO 05.502490:3 DE PROPONENTES 194.2538. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (246), TEL: 6422575-6422331 ‘ntouwwwloniasan.com DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR DELIMITACION DEL SECTOR: EI municipio de Barrancabermeja es un municipio colombiano ubicado a orillas del rio Magdalena, en la parte occidental de! departamento de Santander. Es ‘sede de la refineria de petroleo mas grande del pais y es /a capital de la Provincia de Mares. Distancia aproximada 114 Km de Bucaramange hacia el este. Es la ciudad mas grande en la regién del Magdalena Medi. Limita al Norte con el Municipio de Puerto Wilches, al Sur con los Municipios de Puerto Parra, Simacota y San Vicente de Chucuri, al Oriente con el Municipio de San Vicente de Chucuri y Girén, y al Occidente con el Rio Magdalena. El sector en estudio ubicado entre la Fortuna y el Relleno Sanitario Redil, UF2: ZONA 6 ENTRADA SANTA ISABEL AL CRUCE CON LA VIA TRONCAL DE LA PAZ, ZONA MIXTA, FIN UNIDAD FUNCIONAL No, 2. El sector se encuentra delimitado asf: NORTE: Con la vereda el Zarzal de Barrancabermeja; ORIENTE: Con la vereda Tapazén de Barrancabermeja; SUR: Con el sector de Dagoté de Barrancabermeja; OCCIDENTE: Con la vereda Tapazén de Barrancabermeja, Esta zona 6, sobre Ia via nacional, tlene uso principal rural de produccién en pastos mejorados y cultivos limpios. Se observa compatibilidad de industria como una planta de asfalto y el otencial nuevo matadero de Barrancabermeja ya licenciado. Fuente: Inspeccién en sto ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El Sector principal de! entorno del predio corresponde a un sector rural del municipio de Barrancabermeja sobre la via que de Barrancabermeja conduce a Bucaramanga muy cerca al sector de la Unipaz y el cruce con la Troncal de le Paz, con diversas actividades entre las que se encuentra mineria, industria sislada, ganaderia, cultivos, pastos mejorades. El predio se encuentra en el Km. 29+299,76 km margen izquierda de la via que conduce de Barrancabermeja a Buceramanga, en el sector rural del Zarzal/ Tapazén con cercania @ Unipaz, y cerca hacia el oriente con e! casco urbano de la Fortuna y el cruce con troncal de la Paz. ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA: EI sector se encuentra localizado en zona de estratificacién rural del Municipio de Barrancabermeja, Zona con resultado de la influencia del casco urbano de la Fortuna de Barrancabermeja. Teniendo en cuenta la Reglamentacién establecida por el Plan de Ordenamiento Territorial, para el caso del predio objeto de la presente diligencia de avaldo se establece que este se ‘encuentra ubicado dentro del territorio Municipal como un suelo rural de (SSp) Sistema silvopastoril y (PA) Proteccién absoluta, mW54 55 58 57 58 5.9 CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. "MI: 804.007.658-4 REGSTIO 05.502690.3 DE PROPONENTES 3196.2638. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 IntpifwiwJoniasan com VIAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR Y TRANSPORTE: Autopista Bucaramanga = Barrancabermeja, de dos sentidos de tréfico pesado, via nacional, a pocos kms aproximadamente de Ia desviacién sobre la troncal de! Magdalena medio hacia el norte de Agua chica y Costa Atlantica y hacia el Sur con Antioquia, Eje cafetero y Bogoté. El servicio de trasporte de frecuencia amplia y permanente por medio de buses que conducen de Bucaramanga a Barrancabermeja. INFRAESTRUCTURA URBANA: El sector es u sector rural de tipologia de fincas productivas ‘con servicios limitados como son energia eléctrica, acueducto veredal y transporte piiblico. El sector aledafio urbano “la Fortuna’, esta dotado de servicios basicos y complementarios, existe transporte publico urbano, las vias se encuentran en pavimento asféltico, andenes y serdineles fen concreto cement, alumbrado publica en postes en concreto con lémparas metélicas y todas las redes de servicios pablicos instaladas de acuerdo a las especificaciones de las empresas prestadoras. SERVICIOS COMUNALES: El sector rural tiene servicios parciales de finca, en el sector hay escuela veredal que imparte educacién primaria, educacién secundaria, servicio de salud y la asistencia técnica agropecuaria la presta Federacion Nacional de Cafeteros, ICA, Los servicios de educacién, media, asi como los servicios basicos de salud, asistencia técnica, administrativa y financiera son ofrecidos por las entidades piblicas que se encuentran establecidas en la cabecera municipal de la Fortuna y Tienda Nueva. SERVICIOS PUBLICOS: E! sector cuenta con red de energia eléctrica suministrado por la ESSA, el servicio de acueducto es individual y alcantarilado suplido por pozo séptico. El servicio de transporte publico desde la zona urbana de la Fortuna y Tienda Nueva, es presentado por transporte piblico de buses y busetas, camionetas y motocicletas y de este Punto, muchos de los moradores de! sector realizen sus desplazamientos a pie o utilizan para efectos de la movilidad a lomo de caballo y en cualquier vehiculo. Las redes de servicios piiblicos con que cuenta el sector entre las que se observan son las siguientes: Redes primaries de energia de 230 KV y de 520 KV, acueducto veredal en les fincas y por predio tomado de bocatomas de quebradas que por gravedad surten a la regién, y acueducto urbano en el sector urbano aledario, telefonia de buena calidad, poz0s sépticos para los vertimientos TOPOGRAFIA: Zona Plana (0-3-5-7%) de fincas productivas ganaderas con potreros de cobertura de pastos mejorados a cada lado de la via y arboles nativos de la region, Cultivos limpios, ganaderia, rastrojos, bosque protector en muy menor proporcién. CARACTERISTICAS CLIMATICAS: Teniendo en cuenta la cartogratia del plan de ordenamiento territorial de! municipio de Barrancabermeja y el documento técnico de soporte, el ‘sector se encuentra ubicado en a unidad climatica semi-humedo C2. Altura El relieve del municipio es bajo y va desde los 150 m.s.n.m. al oriente cerca del piedemonte de la cordillera oriental) hasta los 75 m.s.n.m, em la margen del rio Magdalena, al occidente, Temperatura media anual: 27° ACORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER AN \nenootewtaseatadteooseaitweave moronanre sreecton ‘AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No, 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575.6422331 ‘hitpttwerw.toniasan.com Precipitacion: Entre 2,000 y 2.300 mm Unidad climatica: Semi-himedo Tipo climatico: Célido tropical Factor de humedad: 01.200 Evapotranspiracién potencial: 2.038,2mm Distribucion de Liuvias: Régimen pluviométrico estacional con lluvias que van de marzo ‘@ junio, y de agosto a noviembre. La época de verano la cconstituyen los meses restantes Ciclo de Cosechat Para la palma africana, 1 — 2 frutos sueltos en el plato. Vegetacién Natural: La cubierta original ha sido alterada casi en su totalidad, por lo que la mayor parte del territorio se halla cubierto actuaimente or pastizales y, en segundo lugar. por rastrojos (en diferentes etapas sucesionales), conservandose minimos perches remanentes del bosque original, en todo caso alterado por afios de entresaca y otras perturbaciones antropicas. Zonas de Vid: ‘Segin el sistema de Holdridge, el sector se encuentra en zonas de vida bosques intervenicios. FUENTE: Documento técnico de soporte, P.0.T. de Barrancabermeja, acuerdo municipal N° O16 de agosto 24 de 2002. Ministerio det medio ambiente. INFORME PRELIMINAR SOBRE LA SITUACION AMBIENTAL DE LA CADENA DE OLEAGINOSAS (PALMA DE ACEITE) EN COLOMBIA. Santafé de Bogotd, 1988. 5.10 CONDICIONES AGROLOGICAS: De acuerdo con las caracteristicas quimicas y fisicas de los suslos y sobre todo a su posicién ‘geomorfolégica y el relieve, se agrupan siguiendo las normas establecidas en otros paises y aceptadas en el nuestro (Klingebiel y Montgomery) Existen ocho clases agrolégicas numeradas de | a Vill, cada una de las cuales, salvo la primera y la Ultima se dividen en subciases, teniendo en cuenta la erosién (e), Ja humedad (h), las condiciones fisicas y quimicas de! suelo (s) y el clima (c), cuando este es limitante en la productivided Viles-2 Unidad cartogréfica: PRde 1-2 Caractoristicas: Suslos en topogratia desde inclinada hasta muy quebrada, afectados por procesos de escurrimiento con distinta intensidad. Son superficiales y atin muy superficiales, con tuna capa vegetal muy delgada y a veces ausente. Tienen drenaje natural bueno y hasta algo excesivo. Las texturas son franco gruesas en la parte superficial y luego franco finas y arcillosas finas. Hay cantos superficiales por sectores y en muchos casos en el perfil. La reaccién es muy 4cida y las saturacién de bases muy baja, lo mismo que la fertlidad Factores limitantes: Profundided limitada, cantos superfciales, fertlidad muy beje. Uso actual: Se observan algunos cultivos de yuca y uno que otro maiz; también algunos frutales ‘sobre todo citricos (limoneros). Pero el uso generalizado se refiere a ia ganaderia en pastos ‘naturales principalmente, con frecuencia enrastrojados, vendaaguje, mindaca, caminante y varias otras gramas son los dominantes. Entre los artifciales el puntero es el tnico que se aprecia a simple vista 9511 512 coRPoRACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. [MI 804.007.658-4 REGISTRO 05 502490: DE PROPONENTES 194.2638, AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘nos loniasan com Recomendaciones: Como ia mayor parte de estos suelos tiene por denominados comiin al estar sometidos a un escurfimiento difuso interno que tiende a incrementarse, dificimmente puede recomendarse algtn cultvo, sin que el suelo siga lavandose y empobreciéndose, El uso mas indicade debe encauza/se a buscer la recuperacion de las éreas mas afectadas, marginandolas, de todo uso; el resto de la zona podria reforestarse con especies de algtin valor maderable, pero que al mismo tiempo tengan cierta capacidad protectora y otra parte podria dejarse en un pastorec controlado, con pastos naturales, tratando de reemplazar tnicamente el vendeaguia con untero. FUENTE: Documento técnico de soporte, P.0.T. de Barrancabermeja, acuerdo municipal N° O18 de agosto 24 de 2002, ‘SITUACION DE ORDEN PUBLICO: A! momento de la inspeccién, en este sector del municipio no se evidencia problemas por presencia fisica de grupos armados al margen de la ley. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Normal en el sector, escasa oferta y normal demanda de predios. Se observa posible mejoramiento comercial al mediano plazo debido a la construccién de la Ruta del cacao y de Hidrosogamoso, 6. REGLAMENTACION URBANISTICA En el actual Plan de Ordenamiento Territorial aprobado segin acuerdo 018 de 2002, marco juridico del POT. Revision Excepcional de! Plan de ordenamiento territorial de! municipio de Barrancabermeja, Acuerdo Municipal de septiembre 5 de 2011 cficina de Planeacién Municipal del municipio de Barrancabermeja pertenece a la regién del Magdalena medio y hace parte de la provincia de Mares, Articulo 184. De los elementos del modelo rural. Se identifican los siguientes elementos del modelo rural: El suelo de rural EI suelo rural esté constituido por terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, 0 por su destinacién a usos agricolas, ganaderos, forestales, de explotacion de Fecursos naturales y actividades andlogas. E| municipio de Barrancabermeja, implementaré ‘como instrumento de plenificacion de escala intermedia, las unidades de planificacién rural UPR’s, alli se detallarén y complementaran las acciones especificas de intervencién en el 4rea rural (Ver mapa U02, Clasificacién del Suelo). El suelo rural esta conformado por el 96.53% del rea total de! Municipio, es decir 130.512 has De acuerdo a la Cartografia del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Barrancabermeja, en el Mapa de uso potencial, el uso principal es: 10 2AS conroeAcion: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER RAN UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. [Mi 804,007.658-4 REGISTRO 05 5024903 DE PROPOMENTES 31962638, AFILIADO A ASOLONJAS- CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘ntp/wwwloniasan.com USO POTENCIAL DEL SUELO: 4.8.1.1. Uso Agropecuat Para los suelos que no tienen limitaciones para el uso agricola o pastor, se diferencian tres tipos de cultivos, para el predio afectado objeto del avalio el uso principal es: Sistema silvopastoril (SPP) Combinacién de pastoreo y bosques, suelos superficiales 0 profundos con pendientes levemente inciinadas hasta moderadamente abruptas (0)=58%) de textura arcillo rocosa. Arcillosa y compleja. 4.8.1.3, Uso Forestal Proteccién Absoluta (PA). Para suelos que no permiten ningiin tipo de intervencién por su degradacién y pendiente abrupta, deben conservasen como estan, generalmente los suelos son superficales con cualquier tipo de textura. Fuente: Pot, Barrancabermeja acuerdo 018 de 2002, Sistema Silvopastoril (SPP). Combinacién de pastoreo y bosques, Suelos superficiales 0 profundos, con pendientes levemente incinadas hasta moderadamente abruptas (0 — 58%) de textura arcilo rocosa, Arcilosa y compleja. 1ab CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. Mi 804.007.5584 REGISTRO 05 502690.) DE PROPONENTES 3196-2628, AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 Titp/ruclonjesan com MAPA USO MAPA USO POTENCIAL DE SUELOS POT, BARRANCABERMEJA ACUERDO 018 DE 2002 Fuente: Pot, Barrancabermeja acuerdo O18 de 2002. OTRAS REGLAMENTACIONES: No.TA TAA 7A TAS mw ‘cotati LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. Mi: 804 007.5584 REGISTRO 05 5074905 OC PROPONENTES 31942638, AFILIADO A ASOLONJAS- CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 Tatas loniasan.com DESCRIPCION DEL INMUEBLE CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. UBICACION: EI inmueble objeto del presente avaltio comercial, corresponde a un lote de terreno plano e inclinado denominado “Finca la Sierra’ rural con uso (Csi) Cultivos Semi impios, dedicado como local de tienda, marraneras _y vivienda, ubicado en el sector rural a pocos kilometros de sector urbano de la Fortuna y del casco urbano de Barrancabermeja. Abscisa Km. 29+299,76 al Km 29+434,41 margen Izquierda, via Barrancabermeja a Bucaramanga, vereda el Zarzal. AREAS: Be © Area total del precio: 177200:00 m2. + Area requeride: 3009,54 m2 + Area sobrante: 174190,46 m2 Areas Construidas. MEJORATARIO JUAN RANGEL C C. 27.998.042 ITEM A: VIVIENDA Y LOCAL. Area 105,02m2 Areas construcciones anexas: ITEM 4: Corredor, Area 53,41 M2 ‘Area 34,41 M2. ITEM 3: Ramada ‘Area 8,00 M2. ITEM 4: Galpén Area 9,45 M2. ITEM 5: Pozo séptico 4,00 und ITEM 6: Cisterne de conereto 1,00 und ITEM 7: Pozo perforado 4,00 und ITEM 8: Dos marraneras Area 13,78 m2. ITEM 8: Marranera ‘Area 12,50 m2 Corral en madera Area 13,50 m2 ferca en alambre Area 193,76 mi anque de agua ‘Area 2,90 m3 Fuente: Ficha predial BBY-UF_02_070 suministrada, Verified in stu Nota: Las areas estan sujetas a verificacion por parte de la entidad peticionaria, LINDEROS. GENERALES DEL PREDIO: Los Linderos Generales son los contenios en Escritura 797 del 18 del 18 de septiembre de 1973 de la Notaria Segunda de Barrancabermeja: Fuente: Estudo de titles suministrado, 13TAS TAS vv “4 CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. NT: 8, 007.658-4 REGISTRO 05 50749053 DE PROPONENTES 31942638, AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 Tntpiivamloniasan com LINDEROS ESPECIFICOS DEL AREA REQUERIDA: NORTE: En 88,54 Mi, con el resto del mismo predio. SUR. En 122,28 MI, con la via existente. ORIENTE: En 32,43 MI, con via de acceso OCCIDENTE: En 66,24 mi, con predio de Pedro David Acevedo Rueda y Alberto Vargas Fuente: Ficha predial de afectacin No, BBY-UF_02_070 euminisrac TOPOGRAFIA Y RELIEVE: La topografia del predio en su drea objeto de avalio, es pendiente plana a fuertemente inclinada. (3-12% Plana). FORMA GEOMETRICA: Lote de terreno afectado tiene forma geomiétrica irregular ‘SUELOS: EI Predio tiene une calificacién de valor potencial de 38 unidades con convencién, CH38bq-b2, que tiene la siguiente memoria de suelos seguin los estudios agrologicos del IGAC, asi: CH38b2sq: Unidad Climética: CH: Célido - Vr. Potencial 38; Pendiente d2sq (3*7%): Aguas suficientes, Vias buenas; Uso Actual: Pastos Mejorados, CH38-d2sq CH d3-d2sq (3°7%): Unidad Climética: CH: Célido - Vr. Potencial 38; Pendiente d3-d2sq {3*7%): Aguas suficientes, \Vias buenas; Uso Actual: Pastos Mejorados. CH38 d3-d25q 7.1.7 CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS: EI predio en su contomo con los colindantes tiene cercas de alambre y postes en madera cada 1, 50 m, en regular estado de conservacién. EXPLOTACION ECONOMICA Y POSIBILIDAD DE MECANIZACION. EI predio por sus caracteristicas topogréticas planas a inclinadas permite perfectamente la mecanizacion. En la actualidad la actividad del predio es ganadera, 7.1.9 RECURSOS HIDRICOS: Las principales fuentes de abastecimiento de agua que se encuentran TAA TAA TAA en el sector, es el Rio Sogamoso y quebradas y cafios que surten el sector y el predio, los cuales abastecen durante todo el afio y se utiliza para el consumo humano y abrevadero de ganado. }0 ELEMENTOS PERMANENTES: Se tienen cultivos de arboles dispersos y pastos mejorados en el érea afectada. (Ver numeral 7 3) 1 IRRIGACION: Al momento de la visita no se observé ningun tipo de distrito de riego. 2. OTROS: No. 14CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. Mi: 804,007.658-4 REGISTRO 05 5024902 DE PROPONENTES 194.2632, AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘nto:/wwwloniasan com 7.4.13. UNIDADES FISIOGRAFICAS: El predio que es objeto del presente avaliio, en su rea de Afectacion objeto del presente avaliio, presenta una unidad fisiogréffica segin lo observado en campo al momento de la visita de inspeccién, Unidad fisiografica 1: ‘(SSp) 1:ZONA PLANK een FINCA | Shvopastert Fisicaes | FuERTEMENTE | FINCA Guase wi | “INGLINADA ERA | prtecten Abscide, Fuente: Observacion del Avaluador con base en las Zonas Homogenas IGAC y ale Clasiicacién de eras adoptado or el Insitute Geografica Agustin Codezz\ "IGAG", a la vez tomado del sistema del Departamento de Agricultura de los Estados Unios de América y a Norma del POT aprobado de Barrancabermj, 7.1.14 VIAS, CLASIFICACION Y ESTADO: Autopista Bucaramanga - Barrancabermeja, via nacional de doble sentido, de sur a norte y viceversa, en reguiar estado de conservacién. 7.4.45 FRENTE EN VIAS: El predio poses frente sobre la via nacional existente en 134,65 mts. 7.1.18 VIAS INTERNAS: El predio no presenta un acceso vial, su acceso al predio por medio de un piso de cemento y escalones en cemento con ladrillos enterrados. T.1.A7 SERVICIOS PUBLICOS: El lote a segregar rural no posee instalados estos servicios con excepcién de energia y acueducto para finca principal El sector urbano cercano de la Fortuna, dispone de la infraestructura de servicios piiblicos como son: Acueducto, alcantariliado, energia eléctrica, red telefénica, gas natural, alumbrado publico, recoleccién de basuras y telecomunicaciones. SERVICIOS PUBLIGOS EN EL SECTOR DE LA FORTUNA: ‘SUMINISTRO DE AGUA ‘Agua potable de la red del acueducto del municipio. ALCANTARILLADO, Pozos sépticos. ENERGIA ELECTRICA Subestacion eléctrica cercana con capacidad de 560 kV. Conexién @ la linea Isagen Hidrosogamoso de ISA SA ESP. 15 AA72 724. 7.2.3 CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA Y DEFENSORA DEL GREMIO. ‘MI: 80%007.650-4 REGISTRO 05.502490:3 DE PROPONENTES 3194-2638. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘nto foniasan com RED TELEFONICA Disponibilidad de lineas telefénicas y satelital GAS NATURAL, El servicio de Gas domiciliario es prestado por GASAN y COCIGAS la cual se hace por medio de carros repartidores de cilindros, realizan su recorrido por la zona urbana, durante 3 dias a la semana, AREAS CONSTRUIDAS: Con base a la ficha predial mencionada, del mejoratario: JUAN RANGEL s¢ tiene: ITEM A: Vivienda y Local. Area 105,02. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: del mejoratario: JUAN RANGEL: ITEM A: Vivienda y local. 4 habitaciones, 1 batio privado, 1 bafio auxiliar, 1 local 1 cocina con cubierta en teja de zine sobre, madera acerrada, pisos en cemento pulido y mamposteria frisada y pintada, puertas y ventanas metélicas, bafios enchapados con todos los servicios. Area 105,02 m2. Fuente: Ficha predial de afectacion No, BBY-UF_02_070 suministrada 7.2.2. DISTRIBUCION INTERNA. Casa de habitacion sobre la via principal Barrancabermeja Bucaramanga ingreso a a vivienda Por un@ ramada y local en la cual encontramos las habitaciones una de las cuales tiene bafio principal A \a tzquierda esta la cocina por la cual hay una puerta que conduce al patio trasero a la parte deréche: bajando encontramos el pozo séptico, las marraneras y galpén y justo atrés de a casa, $ubiendo una zona semi-inclinada encontramos el tanque de agua superficial en uso y cubiertacon una teja de zinc, En regular estado de conservacion. INSTALACIONES ESPECIALES: Ninguna 7.24 ANEXOS: CONSTRUGGIONES ANEXAS: Areas construcciones anexas: ITEM 1: corredor, Area 53,41 M2. ITEM 2: Ramada ‘roa 34,41 M2. ITEM 3: Ramada ‘rea € 00 M2. ITEM 4: Galpon Area 9,45 M2. ITEM 5 Pozo séptico 4,00 und ITEM6: Cisterna de conereto 1,00 und ITEM 7: Pozo perforad 4100 una ITEM 8: Dos marraneras Area 13,78 m2 16 (OcoRPoRACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. — NI: 804. 007.658-4 REGISTIO 5.502490. DE PROPONENTES 31942638. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422334 ‘npswuw Joniasan com, ITEM 9: Marranera roa 12.50 m2 ITEM 10: Corral en madera Area 13,50 m2 ITEM 11: Cercaen alambre Area 193,76 mi ITEM 12: Tanque de agua Area 2,90 m3 Furie: Fiche redial BSY-UF-02_070 suming erica in CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS ANEXOS: ITEM 1: Corredor. cubierto frente @ vivienda. Con piso en cemento pulide y cubierta en teja de zine sobre madera Area 53,41 M2. ITEM 2: Ramada: teja de zinc sobre madera cuadrada y tubo metélico. Pisos en cemento pulido y cerramiento perimetral en malla eslabonada sobre dos lineas de ladrilo a la vista y Soportada un tubo metalico Area 34,41 M2. ITEM 3: Ramada: cocina en lefa, Cubierta en teja zinc sobre madera aserrada y piso en tier, sin cerramiento Area 8,00 M2. ITEM 4: Galpén: cubierta en teja de zinc sobre madera cuadrada. Cerramiento en bordilo de ladrilo y malla de alambre. Piso en tamo y puerta en madera y malla sintética Area 9,45 M2 ITEM 5: Pozo séptico: semienterrado en ladrillo risa con tapa de cemento y tuberia de 4 * 4,00 und ITEM 6: Cisterna de concreto de 5 anilos. Diémetros 1,20 m y profundidad de 5,00m. 1,00 und ITEM 7: Pozo perforado de 2° con tubo en pve. Profundidad presumida de més 5,00m sin corroborar. 1,00 und. ITEM 8: Dos marraneras (8,32+5,46m28) cubierta en teja de zinc sobre guadua y madera cuadrada. Cerramiento en ladrilo a a vista y pisos en cemento. Area 13,78 m2 ITEM 9: Marranera con n tres compartimientos, muros a media altura en mamposteria sin friso, pisos en cemento y cubierta en teja de zinc sobre madera cuadrada y rolliza. Puertas en reja metdlica, con canal en cemento para desagie. Area 12,60 m2. ITEM 10: Corral en madera pisos en cemento y cetramiento en madera roliza y acerrada Cubierta parcial en teja de zinc con canaletas perimetrales en cemento y_ladtillo Area 13,50 m2. ITEM 11: Cerca en alambre y poste en madera cada 1,60m, Area 193,76 mi ITEM 12: Tanque de agua superficial en cemento y con enchape en azulejo, cubierto con lamina de zinc, Area 2,80 m3 Foor: Fecha presi de fecnsonN" BBY-UF_02 070, NSPECCION IN SiTU 17 «ACORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. "MT 804007 656-4 REGISTRO 05502470, DC PROPONENTES 31942438. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 ‘hitp:/hwwnw Joniasan.com Fron waroarioca | as | RESULAR ITEM 1: Coredor. M2 10 | recur Tew 2: Ramee Ma 70 [ recur ITEM 3: Ramee Ma To [ recutar ITEM a Gan Ma 24s] 15 | ReGuan ITEM 6: Pozo stpico [UNIDAD To [recur [Nm Gere canereo [UNIDAD | 1.00] 10 REGULAR [TEM 7: Pozo pereraco —[uwioa| 1.00] 10 REGutar ITEM8: Des meaner [ma 73] 10 | recuian ITEM 9: Maraners M2] 2250[ 10 | ReGuar [TH 1 cxralen rare M2] 1350] 10 | recuian IMB cows on abree M_| 198; 10 | REGULAR nea 12: Tangue ge ague M3 290] 10 | recuar usr: Fes pred de sfectacn N* BBY-UFLG2_ 070 WSPECCION I SITU 7.3. CULTIVOS, ESPECIES: De acuerdo al inventario entregado y verificado, de propiedad de la sefiora Maria Claudina Mira de Hernandez se tiene: INatarraton de monte lexa.10) 2,00 [und IMatarraton de monte (440,30) £00 [und [Galiinero(@070) | 3,00 [Und [Ceiba bonga(1x1,30)| 1,00 _[Und| [Palma africana de 15 afios 4,00 | Und Higuerén a= 1,20 1,00 _|Und Paimasatricanade? |. 4, jafios 100 |Und Brachiaria 145,29 [Und Fuente: Ficha predial de afectacion No. BEY-UF_02_070. 18CORPORACION: LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER UNA ALIANZA EDUCATIVA ¥ DEFENSORA DEL GREMIO. [MT 80, 007.658-4 REGISTRO 05.502690-3 DE PROPONENTES 31942638. AFILIADO A ASOLONJAS CRA 19 No. 35-02 CENTRO EMPRESARIAL UIS BUCARICA (216), TEL: 6422575-6422331 nto loniasan com De acuerdo al inventario entregado y verificado, de propiedad de mejorista Juan Gabriel se tiene: [pals 6 0,20 3,00_|Und jearate © = 0,20 a [Une yeruma # = 0,10 a [Une yeruma @=0.20 2 [Une fpamba (matorral) 1 [Une [platano (matas) 3 [Una [guayabo de 7 flo) 2 [Und limon de 1 aho. Pa Pana limon de 2 afios) 2 [Una pifia (matas) S Jpaima de coco de Senos] a [paima de coco de Safos| 5 [pams africana det ano | 3 [Und [palms africana de S anos} 2 [chirimoya de 7 afio a Zapote de 1 afio a [auayabo agri ce 1 ano [Una] mange de 6 aos en0saitind jauayabo agro cezancs| 1 [Una] |moncoro@<0,10 1,00 [Una| jauayabo agriodeSanes| 2 [Und] |moncoroo<0.20 2,00 _|Und monge de 1 eho 3 [Une mange 3__[Una} |rroncore 9 <0.40 7,00 [Una mango de 4 afios 3 [Una [moncare fs] Fuente Feta predial de afeciacion No, BBY-UF_02_070. METODO DE AVALUO. Se ha analizado el sector, su entomo y el predic objeto de avalio y se hen determinado utlizar los métodos siguientes para la determinacion del univalor respectivo: Para la determinacién de valor comercial del bien inmueble se utilize la metodoiogia, establecida por la Resolucién N° 620 de fecha 23 de septiembre de 2008, expedida por el IGAC: Para el terreno: 19