Presentacion - Audiencia - MAYO2013

MODIFICACIÓN
AL PLAN REGULADOR COMUNAL
DE SANTIAGO SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y
ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA
LOCAL
LOCAL
Asesoría Urbana – Mayo 2013
MODIFICACIÓN AL PRCS SECTOR 5 MATTA – FRANKLIN Y
ACTUALIZACIÓN DEL TEXTO DE LA ORDENANZA LOCAL
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL
Desde
D d d dell año
ñ 2000 lla A
Asesoría
í
Urbana ha realizado una Sector 1
Sector 2
modificación integral del PRC, Publicadas el
relativa a: Publicada el
Publicada el
30/01/03 y
26/05/2008
24/10/06
• Protección del patrimonio
• Regulación de la densidad Sector 3 y 4

Publicada el
constructiva y habitacional. 12/09/2011
• Restricción de usos de suelo

conflictivos y deteriorantes.
Sector 5
Sector 6
Sector 6
• Revisión de la vialidad comunal. Publicada el
10/03/2012
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
ÁREA DE ESTUDIO
Límites del sector: Diez de Julio

Huamachuco,, Av. Vicuña
Mackenna, Línea del
Ferrocarril Sur (Placer –
Centenario) y Av. Presidente J.
Alessandri R. - Viel.
Población: 51.485 Hab (Censo 2002)
Densidad: 79 Hab/Há
Hab/Há.
Superficie bruta: 654,3 Há.
S
Superficie
fi i de
d áreas
á verdes
d Públicas:
Públi
5,1Há.
Estándar Áreas Verde: 0,9 m2/pers.

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL
ES UN INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN QUE PERMITE A

TRAVÉS DE NORMAS URBANÍSTICAS DECIDIR SOBRE EL
DESARROLLO FUTURO DEL TERRITORIO DE LA COMUNA.
ENTRE LAS PRINCIPALES NORMAS URBANÍSTICAS QUE SE
ESTABLECEN ESTÁN: LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES, LOS
USOS DE SUELO PERMITIDOS O PROHIBIDOS, LOS SISTEMAS
DE AGRUPAMIENTO,, LA VIALIDAD ESTRUCTURANTE,, LA
DENSIDAD DE POBLACIÓN, ETC. ASÍ TAMBIÉN, PERMITE
DETERMINAR LAS ZONAS O INMUEBLES DE CONSERVACIÓN
HISTÓRICA.
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTIAGO VIGENTE
PRS01F ZONIFICACIÓN GENERAL
ZZona A:
A Predominantemente
P d i t t de
d Equipamiento
E i i t y
Servicios. Las alturas máximas varían de 7 pisos
(18m) a 16 pisos (41.5m.). Rasante sólo en el borde
Norte‐ Sur.
Zona B: Predominantemente de Equipamiento y

Servicios. Las alturas máximas varían según el
sector entre 8 pisos (20m) y 14 pisos (35m).
Zona D: Predominantemente residencial. Las

alturas máximas varían según el sector entre 5
pisos (12,5m) a 14 pisos (35m) más rasante (sólo
bordes Balmaceda)
Zona E: Zona mixta. Las alturas máximas varían

según el sector entre 5 pisos (14m) a 14 pisos
(35m) más rasante.
rasante
Zona F: Área Verde Pública. S

ZONAS
ZONA A ESPACIO PÚBLICO
Zona G: Uso área verde ZONA B ZONA F Á
ZONA D
ZONA E
VIALIDAD
Zona H: Club Hípico. ZONA G

ZONA H
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PRS02C ZONIFICACIÓN ESPECIAL
A. Monumentos Nacionales: Se rigen por la
Ley 17.288 y de tuición del Consejo de
Monumentos Nacionales:
• 18 Zonas Típicas.
• 75 Monumentos Históricos.
B. Inmuebles y Zonas de Conservación

Histórica:
Son de tuición de la SEREMI de Vivienda
y Urbanismo:
• 919 Inmuebles de Conservación
Histórica.
• 12 Zonas de Conservación Histórica.
C. Sectores Especiales:
Corresponden a aquellas áreas que
presentan condiciones urbanas
homogéneas, sin ser obligatoriamente
de valor patrimonial.
• 23 Sectores Especiales.
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PRS03 SECCIONAL DE LÍNEAS
OFICIALES Y ÁREAS VERDES
Á
Se grafican los anchos proyectados

d
de l
la vialidad
i lid d comunall e
intercomunal, sus ensanches y
aperturas, los antejardines y
ochavos, así como las áreas verdes
que constituyen
i bi
bienes nacionales
i l
de uso público (BNUP) .
Se compone de 63 planos a escala

1 1.000.
1: 1 000
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PRS04 VIALIDAD ESTRUCTURANTE COMUNA DE INDEPENDENCIA
PUENTE BULNES
N T3C T18C
AVE
NID
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T37C
SID
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Se grafica la vialidad comunal, clasificada
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MONJITA 14
ROSAS 10 CORONEL BUERAS
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PLAZA
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como colectora
l y de
d servicio,
i i con sus
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T7C
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GARCIA REYES
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BULNES
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respectivos anchos mínimos existentes.
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COMUNA DE PROVIDENCIA
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3
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RAFAEL SOTOMAYO
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PARIS
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L JIMENE
CANA ELIS
Además, se incluye la vialidad

BLAS
VELAS
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JOSE TORIBIO
9
LIBERTAD
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intercomunal,
l con sus respectivos
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EOS
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30
CHACABUCO
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T21C
códigos que emanan del Plan Regulador
MED
S
ZO
OJA
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10
EJERCI
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10
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SAN ISIDRO
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AVENIDA BEAUCHEF
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SANTA ROSA
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SAN FRANCISCO
ADRIA OLDA
JUAN VICUÑA
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15
ÑA MACK
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A
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T39C
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SIMBOLOGÍA
UGAL
ANTOFAGASTA MAULE
NIO
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OBERTO
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LORD COCHRAN
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ÑUBLE
NORTE-SUR
LOS CANELOS
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A
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ESPINOZ
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EXPOSICION
LIP
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A
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O
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SANTA MARGARITA
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T26C
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EL
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ROGE
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T34
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CK
JOSE JOAQUIN PEREZ
R
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7
LIO UGAR
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ÑUBLE GANA
T32
SEPULVEDA LEYTON GENERAL
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VIALIDAD INTERCOMUNAL
ÑU
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T16C BLE T16C
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GENERAL RONDIZZONI
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11
GENERAL RONDIZZONI
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T16C
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RAMON SUBERCASEAUX
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BASCUÑAN GUERRERO
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T21C
DIAZ VELASCO
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GERMAN RIESCO
BALCARCE GENERAL GANA
GENERAL MITRE
GENERA
GENERAL GONZALEZ
SANTA ROSA
ROBERTO ESPINOZA
E1
12
LUIS COUSINO
SAN DIONISIO
SAN DIONISIO
6C
LAS AMAPOLAS
OBRECHT
AVENIDA FRANCISCO PIZARRO
11
VIEL
YARUR
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PABLO URZUA AVENIDA PEDRO
T34C
VIEL
T32C
VIALIDAD COLECTORA COMUNAL SIRIA 13 FRANKLIN
BERTA
AV
SIRIA 11 BIO BIO
T36C
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MONTT
AVENIDA PEDRO
FERNA
L
ROBERTO ESPINOZA
PILCOMAYO
AVENIDA CLUB HIPICO
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T23C
SAN AGUSTIN
T39C
SAN DIEGO
NORTE-SUR
BIO BIO
T20C
LORD COCHRANE
RETAMOS
PLACER
NATANIE
VIEL
AVENIDA CENTENARIO
T33C T34C
COMUNA DE SAN JOAQUIN
L COX
T34C FFCC CIRCUNVALACION
VIALIDAD SERVICIO COMUNAL

VINOS
BAS
SO
SOL
TA DEL
SCUÑAN GUERRERO
ENLACE CARLOS VALDOV
PISTA
AUTOPIS
ZANJON DE LA AGUADA
AVENIDA ISABEL RIQUELME E19S
COMUNA DE PEDRO AGUIRRE CERDA
ALCALDE CARLOS VALDOVINOS T23S COMUNA DE SAN MIGUEL
TRAMO APERTURA
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
AÑO 2009 Total asistentes 646 (13 talleres)
PROCESO DE PARTICIPACIÓN
ETAPA I: Reuniones ampliadas
SENSIBILIZACIÓN
9 de Junio 10 de Junio 16 de Junio 17 de Junio
87 asistentes 58 asistentes 118 asistentes 35 asistentes
ETAPA II: DIAGNÓSTICO Talleres de Diagnóstico
23 de Junio 24 de Junio 07 de Julio

51 asistentes 52 asistentes 47 asistentes
ETAPA III: PROPUESTA Talleres de Propuesta
27 de Julio 29 de Julio 04 de Agosto

ETAPA IV: VALIDACIÓN Encuentros de Validación de la Propuesta
01 de Septiembre 02 de Septiembre 08 de Septiembre

AÑO 2011 Total asistentes 91
INFORMACIÓN Encuentros informativos de avance y actualización del proyecto
13 de Diciembre 14 de Diciembre 15 de Diciembre

AÑO 2013 Total asistentes 388
INFORMACIÓN Audiencia Pública informativa 03 de Enero
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PLANO DE INTENCIONES URBANAS
N
Zona de protección patrimonial

(histórico y arquitectónico)
Zona de protección de la identidad barrial
preferentemente residencial
Zona de usos mixtos restringidos y
de baja densidad
Eje preferente de equipamiento
(uso comercial y talleres relacionados)
Ejes de usos mixtos,
con renovación en mediana altura
Zona de renovación en altura,

con usos de vivienda , equipamientos
q p y
act. productivas restringidas
Barrio 200 0 200 400 M
Huemul
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PLANO DE ZONIFICACIÓN GENERAL
PLANO PRS - 01F (VIGENTE) PLANO PRS - 01 G (PROPUESTO)
Zona Altura Usos Zona Altura Usos
Zona D 12 5m (5 pisos)
12,5m Vivienda + Equipamiento + Industria + Taller + Z
Zona B 14m (5 pisos)
14 i ) - 30,5
30 5 Vi i d + E
Vivienda Equipamiento
i i t + T
Taller
ll artesanal
t l
Taller artesanal (12pisos)
Zona E 14m con rasante( libre) Vivienda + Equipamiento + Industria + Taller + Zona D 9m (3 pisos) Vivienda + Equipamiento + Taller artesanal
Taller artesanal + Bodegas
Zona E 5m – 7m - 9m - 14m - Vivienda + Equipamiento + Taller artesanal +
18m – 23m solo en corredores viales Industria + Taller
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
Esquemas: CONSTRUCCIÓN AISLADA SOBRE CONTINUA
ZONA E
9 piso
70º 6 70º
5 m
4
m 3
2
ZONA E MAYOR DIMENSIÓN DEL TERRENO - MAYOR ALTURA DEL EDIFICIO
40m
70º 70º
14m
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PLANO DE ZONIFICACIÓN ESPECIAL
PLANO PRS - 02 C (VIGENTE) PLANO PRS - 02 D (PROPUESTO)
Monumentos Inmuebles de Sectores Zonas de Zonas Típicas: Monumentos Inmuebles de Sectores Zonas de Zonas Típicas:
Históricos Conservación Especiales Conservación Históricos Conservación Especiales Conservación
Histórica Histórica Histórica Histórica
5 12 0 1 3 5 12 vigentes 6 5 3
Población Madrid Población Madrid
-Conjunto Residencial -Conjunto Residencial
Calle Serrano 285 propuestos Calle Serrano
-Av. Viel -Av. Matta – -Av. Viel -Av. Matta –
Av. Rondizzoni y San Total 297 Av. Rondizzoni y San
Ignacio Ignacio
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
ALTURA DE EDIFICACIÓN 2013
ALTURAS BASES ZONAS CON INCENTIVOS
1
12
2 16
7
3
3
5
9 11
18
1 3 7
12
SE SE SE SE ZCH ZONA ZCH ZCH SE SE SE

Zonificación ZCH E7 ZCH E8 SE E9 ZCH E11 SE E12 SE E13
B15a B15b B15c D9 D10 E E1a E1b E10a E10b E10c
Altura de
12p 12p 5p 3p 3p 5p 1p 5p 7p 3p 5p 7p 9p 9p 3p 2p 1p
edificación
Densidad
2.740 2.740 1.140 865 865 1.140 320 1.140 1.600 865 1.140 1.600 2.060 2.060 640 320
máxima
Sistema de
A A A P C A-P-C
A-P-C APC C APC
A-P-C C APC
A-P-C C APC
A-P-C APC
A-P-C APC
A-P-C APC
A-P-C APC
A-P-C APC
A-P-C C C
agrupamiento
Pisos
4p 6p 2p 2p 2p
adicionales
Densidad
3.540 3.940 1.600 2.460 2.460
incremento
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
INCENTIVOS NORMATIVOS
Con el objeto de propiciar mejoras en el estándar de calidad de vida, tanto en aspectos ambientales como de
eficiencia energética, los proyectos de obra nueva podrán optar a un incremento de constructibilidad, altura y
densidad.
NORMAS URBANÍSTICAS CONSIDERANDO EL INCREMENTO
SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 6,2
COEFICIENTE MÁXIMO
COEFICIENTE MÁXIMO SE B15b – Av.
Av Centenario 6,9
6 9
DE CONSTRUCTIBILIDAD SE B15c ‐ Placer 2,7
VIVIENDA SE E10b ‐ Ñuble
4,3
SE E10c – Santa Rosa
COEFICIENTE MÁXIMO SE B15b – Av. Centenario 9,1
DE CONSTRUCTIBILIDAD SE B15c ‐ Placer
l 3,8
OTROS USOS SE E10b ‐ Ñuble
6,2
SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 3.540
SE B15b – Av. Centenario 3.940
DENSIDAD (HAB/HÁ)
( / ) SE B15c ‐ Placer 1.600
SE E10b ‐ Ñuble
2.460
SE B15b – Av. Centenario 45,5
ALTURA MÁXIMA (M) SE B15c ‐ Placer 18
SE E10b ‐ Ñuble
28
SE B15a – Av. Vicuña Mackenna 4
SE B15b – Av. Centenario 6
Nº DE PISOS
SE B15c ‐ Placer 2
ADICIONALES
SE E10b ‐ Ñuble
2
Los pisos adicionales, deberán estar distanciados de la línea oficial y/o edificación en 3m como mínimo.
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CONDICIONES PARA ACCEDER A INCENTIVOS NORMATIVOS
SE B15a y SE B15b
SE B15a y SE B15b SE B15c
SE B15c SE E10b y SE E10c
SE E10b y SE E10c
CONDICIONES INELUDIBLES
Uso Vivienda Otro uso Uso Vivienda Otro uso Uso Vivienda Otro uso
Destinar a jardín el 20% de la superficie predial, considerando la plantación
de 1 árbol nativo de 3m de altura, cada 20 m2 de la superficie destinada a
jardín. En el caso de sistema de agrupamiento aislado, el jardín debe ser visto * * * *
desde la calle.
Incorporar cubierta vegetal nativa en un 10% de la superficie destinada a
jardín. * * * *
Disponer de Cierros 70% transparentes. (sistema de agrupamiento aislado) * *
Disponer de Cierros 100% transparentes *
LLos estacionamientos
t i i t no podránd á utilizar
tili l recintos
los i t ded primer
i y segundo
d
piso, que enfrenten la calle. * * * * * *
Cumplir el estándar de estacionamiento establecido en el PRCS en un 100% al
interior del predio que genera el requerimiento. * * * * * *
Incorporar 1 estacionamiento de bicicleta cada 2 unidades de vivienda. * * *
IIncorporar un 15% de d estacionamientos
t i i t para bicicletas
bi i l t con respecto
t de
d lal
cuota obligatoria de estacionamientos de vehículos. * * *
Incorporar estructuras vegetales en muros y/o techos, en una superficie
equivalente al 50% de la fachada de mayor longitud, la cual puede ser
distribuida en dos de las fachadas o en el techo. Esta estructura deberá * * *
contemplar
p sistema de riegog automático y la certificación de un organismo
g
competente.
Contemplar en primer piso en la fachada que da a la calle, usos de
equipamiento que no formen parte de los usos asociados a la comunidad del
edificio, destinando a vanos un 40% como mínimo de la superficie de ésta. * * * *
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CONDICIONES PARA ACCEDER A INCENTIVOS NORMATIVOS
Condiciones Electivas (debe cumplir solo 2)
Plantar en el espacio público 1 árbol nativo por cada 7m

de la longitud de fachada del edificio, previo visto bueno
de la Dirección de Ornato Parques
q y Jardines.
Incorporar ventanas termopanel, en todos los vanos del
edificio.
Utilizar un sistema complementario de energía solar para
generación de agua caliente y/o calefacción, con la
respectiva certificación del organismo competente.
Incorporar
p estacionamientos adicionales para
p
discapacitados, mínimos 2 estacionamientos para uso de
vivienda y para otros usos duplicar el estándar exigido en
el artículo 2.4.2. OGUC
Aumentar en un 5% el estándar de estacionamiento de
visitas.
Incorporar un sistema de aislamiento al shafts de ducto de
alcantarillado, con la respectiva certificación del
organismo competente.
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
EXIGENCIAS NORMATIVAS
3
3 Exigencia de antejardín en los

20 sectores definidos como de
3
renovación en mayor altura de
5
edificación.
3
40
Sistema de agrupamiento aislado
en los sectores que albergaran las
construcciones de mayor altura de
edificación.
3
3
30
5
3
Ocupación de suelo para alcanzar altura máxima 0,5
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
USOS DE SUELO ZONAS PATRIMONIALES
USOS DE SUELO PROHIBIDOS (ARTICULO 27)
COMERCIO
Ferias libres
Venta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesorios de
vehículos motorizados y/o similares.
Compra y/o venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores
(desarmaduría),
Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos ( Excepto las de uso
d é i y oficina)
doméstico fi i )
Venta de materiales de construcción, barracas de fierro, aluminio y madera.
Venta de casas prefabricadas y rodantes.
Discoteca, salón de baile o similar (Excepto peñas folclóricas)
Casas de remate y/o consignaciones.
Cafés y/o Cibercafé, Locutorios y/o similares.
Supermercados (Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máxima
de , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y superficie total
edificada de 2.000m2 como máximo)
Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas y/o
envases de cualquier tipo.
Estacionamiento comercial edificado y no edificado.( Excepto los construidos en
subterráneos)
Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las estaciones de ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz. Taller
DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1.000 personas) Industria
ESPARCIMIENTO Bodega
Zoológicos INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICA
Circos y/o parques de entretenciones Planta de revisión técnica
Locales de apuesta hípica Terminales y/o Depósito de transporte terrestre interprovincial, regional e internacional.
Casinos de juegos Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación de artículos 4.13.7,
Establecimientos de juegos de azar 4.13.10 y 4.13.12 OGUC)
Quintas de recreo Estaciones de intercambio modal
Maquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. Vertedero y/o botadero de basura, rellenos sanitarios y estaciones de transferencia de
Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares. residuos.
S ló d
Salón de pool y/o billar
l / bill Pl
Plantas d captación,
de ió distribución
di ib ió o tratamiento
i d agua potable
de bl o de
d aguas servidas,
id aguas
SALUD lluvias.
Cementerios Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como: nuclear, gas,
Morgues (Exceptuándose las complementarias a hospitales) eléctrica y telecomunicaciones.
Crematorios y/o cinerarios Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.
SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención. Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
USOS DE SUELO PROHIBIDOS
COMERCIO
USOS DE SUELO SECTOR ESPECIAL B15
Ferias libres
Venta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesorios
de vehículos motorizados y/o similares.
similares
Compra y/o venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos
automotores (desarmaduría).
Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos.( Excepto las de
uso doméstico y oficina.)
Venta de casas prefabricadas y/o rodantes.
C
Casas d remate
de t y/o
/ consignaciones.
i i
Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial
máxima de 2000m2 , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior
del predio.
Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas
y/o envases de cualquier tipo.
Estacionamiento comercial no edificado.
Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las
estaciones de servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.
DEPORTE: Equipamiento Mayor (sobre 6000 personas)
ESPARCIMIENTO
Zoológicos
Circos INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICA
Parques de entretenciones. Planta de revisión técnica.
Establecimientos de juegos de azar. Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e
Quintas de recreo. internacional.
Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana. Asimilación de O.G.U.C.
similares. artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)
Casinos de juegos. Estaciones de intercambio modal
SALUD Vertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones de
Cementerios transferencia de residuos.
Morgues(Exceptuándose las complementarias a hospitales) Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas
Crematorios y/o cinerarios
y/ servidas, aguas lluvias.
SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención. Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como:
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.
Taller Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.
Industria Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)(
Bodegas Excepto si son soterradas y encapsuladas)
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
COMERCIO
NORMAS ZONA E
Discoteca, salón de baile o similar
Bares y Pubs
Venta de vehículos motorizados y/ y/o venta de p
partes,, repuestos,
p ,ppiezas y accesorios de vehículos
motorizados y/o similares.
Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos (Excepto las de uso doméstico y
oficina.)
Compra y/o Venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos automotores
(desarmaduría),
Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial máxima de ,
estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y superficie total edificada
de 2.000m2 como máximo.)
Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas y/o envases de
cualquier tipo.
Estacionamiento comercial no edificado
Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las estaciones de
servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.(Excepto lavado de vehículos)
CULTURA: Equipamiento, Mediano y Mayor(sobre 1000 personas)

DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)
EDUCACIÓN: Educación superior
ESPARCIMIENTO
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICA
Locales de apuesta hípica
Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación de O.G.U.C.
Juegos de azar
artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)
Casinos de juegos
Plantas de revisión técnica.
Maquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto los juegos no
mecánicos (p
(pin p
pon,, p
pool,, billar,, taca taca)) Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e
Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares.
internacional.
Parque y recintos cerrados de entretenciones.
Estaciones de intercambio modal
SALUD Vertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones de
Cementerios transferencia de residuos.
Morgues(Salvo las asociadas a hospitales) Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas
Crematorios y/o cinerarios servidas y aguas lluvias.
SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como:
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.
Taller Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.
Industrias Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de
Bodega alta)( Excepto si son soterradas y encapsuladas)
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
USOS DE SUELO PROHIBIDOS NORMAS SECTOR ESPECIAL E9

COMERCIO
Cafés y/o Cibercafé, Locutorios y/o similares
CULTURA: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)
DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas)
ESPARCIMIENTO
Locales de apuesta hípica
Juegos de azar
C i
Casinos d juegos
de j
Maquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto los
juegos no mecánicos (pin pon , pool, billar, taca taca)
Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o similares.
SALUD
Cementerios
Morgues(Salvo las asociadas a hospitales)
Crematorios y/o cinerarios
SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención.
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Bodegas, (A excepción si correspondan a la venta de partes, piezas y accesorios de
vehículos
hí l automotores y venta de d piezas
i y accesorios
i de
d motocicletas
i l y/o
/ similares.)
i il )
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE, SANITARIA Y ENERGÉTICA
Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana, de tipo Terminales y Depósitos de
vehículos en las categorías A3, A4, B1 a 3, Terminal externo y Estaciones de intercambio
modal. (Asimilación de artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)
Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e internacional.
Vertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones de transferencia de
residuos
Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de aguas servidas y
aguas lluvias.
Estaciones de intercambio modal
Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales como:
como nuclear,
nuclear
gas, eléctrica y telecomunicaciones.
Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.
Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de alta)( Excepto
si son soterradas y encapsuladas.)
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA

NORMAS SECTOR ESPECIAL E10
COMERCIO
Discoteca, salón de baile o similar
Bares y Pubs
Venta de vehículos motorizados y/o venta de partes, repuestos, piezas y accesorios
de vehículos motorizados y/o similares.
Venta de maquinarias, partes de ellas, motores y/o sus repuestos (Excepto las de uso
doméstico y oficina.)
Compra y/o Venta de reciclaje de partes, piezas y accesorios de vehículos
automotores
t t (d
(desarmaduría),
d í )
Supermercados(Salvo si cumplen con las siguientes condiciones: superficie predial
máxima de , estacionamientos subterráneos, carga y descarga al interior del predio y
superficie total edificada de 2.000m2 como máximo.)
Compra, venta y/o reciclaje de: papeles, cartones, fierros, latas, plásticos, botellas
y/o envases de cualquier tipo.
Establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos, incluidas las
estaciones de servicio, servicentros y/o centros de servicio automotriz.( Excepto
lavado de vehículos)
CULTURA: Equipamiento, Mediano y Mayor(sobre 1000 personas)
DEPORTE: Equipamiento Mediano y Mayor (sobre 1000 personas) INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE,
TRANSPORTE SANITARIA Y ENERGÉTICA
EDUCACIÓN: Educación superior Plantas de revisión técnica.
ESPARCIMIENTO Terminales de servicio de locomoción colectiva urbana (Asimilación de
Locales de apuesta hípica O.G.U.C. artículos 4.13.7, 4.13.10 y 4.13.12)
Juegos de azar Terminales y/o depósitos de transporte terrestre interprovincial, regional e
Casinos de juegos internacional.
Maquinas de juegos computacionales, video, electrónicos o mecánicos. (Excepto los Estaciones de intercambio modal
juegos no mecánicos (pin pon, pool, billar, taca taca) Vertederos y/o botaderos de basura, rellenos sanitarios y estaciones de
Maquinas de juegos de habilidad o destreza como pin ball, cascada, ruleta y/o transferencia de residuos.
similares. Plantas de captación, distribución o tratamiento de agua potable o de
Parque y recintos cerrados de entretenciones. aguas servidas y aguas lluvias.
SALUD
SA U Centrales o subestaciones de generación o distribución de energía tales
Cementerios como: nuclear, gas, eléctrica y telecomunicaciones.
Morgues(Salvo las asociadas a hospitales) Contenedor de equipos técnicos de telecomunicaciones.
Crematorios y/o cinerarios Subestaciones eléctricas a nivel de transmisión y sub transmisión (patio de
SEGURIDAD: Bases militares, cuarteles, cárceles y/o centros de detención alta)( Excepto si son soterradas y encapsuladas)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Bodega
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
MODIFICACIÓN A NORMA QUE REGULA PREDIO COLINDANTE A ICH
ARTÍCULO 27 letra c) inciso 10º(Normativa vigente)
Las nuevas edificaciones en p predios colindantes a un Inmueble de Conservación Histórica (ICH), deben mantener la
altura de dicho inmueble, en una franja de 6 metros de profundidad y en el resto del predio colindante se permite
sobrepasar hasta en 6m la altura del inmueble que genera esta restricción, siempre y cuando no se sobrepase la altura
establecida para la zona o sector. Se exceptúan de esta aplicación las Zonas Típicas y Zonas de Conservación Histórica.
Límite Altura máxima de la zona del PRCS
6m
18 m
6m
MODIFICACIÓN ARTICULO 27
Se propone en la Zona E,E que tiene una de altura
máxima propuesta de 5 pisos, aplicar esta normativa
sólo en los casos que colinden con Inmuebles de
Conservación Histórica con altura igual o inferior a
5m.
5m
En el caso de la Zona de Conservación Histórica E7 – Ejemplo simulado : 2 pisos antiguos
Av. Matta, se aplicara esta misma exigencia sólo de 7m aproximados, con edificio de
cuando los ICH tengan una altura igual o inferior a 7m 5 pisos nuevos 13m aproximados.
ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
Vía desafectada Tramo Nº de predios PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL

desafectados
Victoria Vicuña Mackenna 31
/Pedro León Ugalde
/Pedro León Ugalde
Santa Elvira Vicuña Mackenna/ 18
Padre Orellana
Pedro Lagos (primer San Ignacio/Av. Viel 1
tramo) PORVENIR
Pedro Lagos Santa Rosa /Chiloé 20 TOCORNAL
(segundo tramo)
(segundo tramo)
Pedro Lagos (tercer Vicuña Mackenna/Lira 27
tramo) SANTA ELVIRA
General Gana Santa Elena/Padre 6
(primer tramo) Orellana
General Gana Roberto Espinoza 2
(segundo tramo)
(segundo tramo) Esquina sur oriente
Esquina sur oriente
VICTORIA
Maule Vicuña Mackenna/ 5
Santa Elena
Sargento Aldea San Diego/Zenteno 1 PEDRO LAGOS
Porvenir (primer San Francisco/Santa 8
tramo) Rosa
MAULE
Porvenir (segundo Av. Portugal/Santa 11
tramo) Elena
Manuel Antonio Av. Matta/Porvenir 5
Tocornal SANTA ELENA
Santa Elena Maule/Ñuble 2 SARGENTO ALDEA
Arauco Chiloé/San Francisco 3 GENERAL GANA
Total de predios desafectados 140
ARAUCO
Total predios desafectados:140

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL
Se reemplazan 22 planos escala 1:1.000, correspondientes al sector.

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE VICTORIA
SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA
Total predios desafectados: 31

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE GENERAL GANA (segundo tramo)

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE SARGENTO ALDEA

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE PORVENIR (primer tramo)

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE PORVENIR (segundo tramo)

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
CALLE TOCORNAL PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL

ASESORÍA URBANA
ASESORÍA URBANA
PROPUESTA DE CLASIFICACIÓN VIAL
PRS ‐ 04 VIALIDAD ESTRUCTURANTE VIGENTE PRS ‐04A VIALIDAD ESTRUCTURANTE PROPUESTO
N PUENTE BULNES
AVE
COMUNA DE INDEPENDENCIA
N
T18C
NIDA
T3C PRE
T37C
SIDE
AV. NTE
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PUENTE BULNES
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COMUNA DE RECOLETA T28C TALV
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ESTADOS UNIDOS
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HUERFANO
JOSE VICTORINO LASTARRIA

DE ARMAS
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JULIO BESNARD
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MODIFICACIÓN

• Regulación de la densidad Sector 3 y 4

• Restricción de usos de suelo

Límites del sector: Diez de Julio

Población: 51.485 Hab (Censo 2002)

Superficie bruta: 654,3 Há.

Estándar Áreas Verde: 0,9 m2/pers.

ES UN INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN QUE PERMITE A

Zona B: Predominantemente de Equipamiento y

Zona D: Predominantemente residencial. Las

Zona E: Zona mixta. Las alturas máximas varían

Zona F: Área Verde Pública. S

Zona G: Uso área verde ZONA B ZONA F Á

Zona H: Club Hípico. ZONA G

B. Inmuebles y Zonas de Conservación

Se grafican los anchos proyectados

Se compone de 63 planos a escala

Se grafica la vialidad comunal, clasificada

PUENTE PIO NONO

JOSE VICTORINO LASTARRIA

Además, se incluye la vialidad

VIALIDAD COLECTORA COMUNAL SIRIA 13 FRANKLIN

AVENIDA CLUB HIPICO

VIALIDAD SERVICIO COMUNAL

AVENIDA ISABEL RIQUELME E19S

COMUNA DE PEDRO AGUIRRE CERDA

ALCALDE CARLOS VALDOVINOS T23S COMUNA DE SAN MIGUEL

23 de Junio 24 de Junio 07 de Julio

27 de Julio 29 de Julio 04 de Agosto

01 de Septiembre 02 de Septiembre 08 de Septiembre

13 de Diciembre 14 de Diciembre 15 de Diciembre

Zona de protección patrimonial

Zona de renovación en altura,

Barrio 200 0 200 400 M

Zona Altura Usos Zona Altura Usos

ZONA E MAYOR DIMENSIÓN DEL TERRENO - MAYOR ALTURA DEL EDIFICIO

SE SE SE SE ZCH ZONA ZCH ZCH SE SE SE

Plantar en el espacio público 1 árbol nativo por cada 7m

3 Exigencia de antejardín en los

CULTURA: Equipamiento, Mediano y Mayor(sobre 1000 personas)

USOS DE SUELO PROHIBIDOS NORMAS SECTOR ESPECIAL E9

USOS DE SUELO PROHIBIDOS

Vía desafectada Tramo Nº de predios PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL

Total predios desafectados:140

Se reemplazan 22 planos escala 1:1.000, correspondientes al sector.

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 31

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 2

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 1

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 8

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 11

CALLE TOCORNAL PROPUESTA DE DESAFECTACIÓN VIAL

SITUACIÓN VIGENTE SITUACIÓN PROPUESTA

Total predios desafectados: 5

PDTE. ERRAZURIZ ZAÑARTU VA

ENTE PIO NONO

T2C 10 GRAL. MACKENNA

PUENTE PIO NONO

JOSE VICTORINO LASTARRIA