ASIGNATURA

LEGISLACION COMERCIAL

ACTIVIDAD # 8

GARANTIAS CREDITICIAS

PROFESOR

HERMES FERNENDO RICO CHARRY

AUTOR

JUAN GABRIEL ORTIZ AFANADOR ID: 780647

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS- UNIMINUTO

PROGRAMA CONTADURÍA PÚBLICA A DISTANCIA

BUCARAMANGA SANTANDER

18 JUNIO

2021
 INTRODUCCION:

El siguiente trabajo tiene como objetivo definir Qué son las garantías crediticias la
clasificación, legalmente como nos aportan grandes cosas por medio de la ley; de igual
forma evidenciaremos que las garantías crediticias son los medios que nos respaldan y
aseguran los pagos o reembolsos de dichos créditos que son otorgados. No siempre que se
realizan créditos estos deben de ser previamente Investigados o de hacerle un
procedimiento judicial para obtener dicho reembolso, las garantías son la base colateral y
no es la base sobre la cual se fundamenta dichos créditos.

Este trabajo Busca resolver inquietudes acerca de las garantías de crédito utilizando
la formulación de ejemplos los cuales resolveremos con base a lo que nos impone la ley.

Lograremos evidenciar Y clasificaremos, de esta forma podremos identificar las

garantías inmobiliarias, susceptibles de hipoteca, las garantías personales; a esto podemos
decir todas aquellas formas de afianzamiento. De igual forma las garantías mobiliarias
susceptibles de construcción de hipoteca mobiliaria o en el caso de prenda sin o con
desplazamiento.

OBJETIVO:
 Queremos determinar la clasificación de las garantías crediticias y De igual forma el
significado con, el fin de conocer lo que nos estipula la ley en esta diversidad de casos, de
igual forma de identificar cada componente y realizar comparaciones personales como el
fiador, codeudor y avalista Estableciendo las diferencias entre las garantías reales como lo
son la hipoteca y la prenda, la forma de Constitución y también la forma de extinción.

GARANTIAS CREDITICIAS

Definición: Las garantías tiene como objeto asegurar el cumplimiento de una

obligación personal, en el crédito ampara la obligación del deudor de cumplir con el pago
del préstamo que se le ha otorgado disminuyendo el riesgo eventual de incumplimiento. Su
función es asegurar al acreedor el riesgo implícito en el crédito.

GARANTIAS PERSONALES

CONCEPTO
Son obligaciones que adquiere un tercero o garante de cancelar la obligación del
acreedor en caso que este no cumpla, derechos de crédito para su titular respaldo por el
patrimonio del obligado. [ CITATION Mav04 \l 9226 ]

TIPOS

FIANZA
Obligación en la cual una o más personas responden por una obligación ajena si el
deudor principal la incumplen, este debe tener capacidad de obligarse a sí mismo y tener
bienes que le garanticen el respaldo de la deuda.
Puede constituirse por documento privado sin consentimiento y en contra de la
voluntad del afianzado si así fuera el caso. [ CITATION Ley21 \l 9226 ]
-FIADOR: Es el respaldo secundario de una obligación financiera, en caso de que el
deudor no responda el fiador deberá asumir la responsabilidad de la obligación financiera
adquirida por el deudor. Incluyendo su patrimonio y los bienes necesarios para cubrir dicha
obligación.

MODALIDADES
Existe la fianza abierta y la fianza cerrada y tener o no limite en la cuantía y tiempo.
 Sujeta a pago de impuesto de timbre, puede ser solidaria, el fiador reconvenido debe
cancelar la totalidad del saldo, cuando no se expresa solidaridad cada fiador responde por
su parte llamándolo, beneficio de división.
Se puede afianzar tanto obligación pura o simple, como obligación condicional y a
plazo.

BENEFICIO DE EXCUSIÓN
En cabeza del fiador, quien puede solicitar que se persiga el pago de la deuda con
los bienes del deudor principal, antes de remitirle contra él, es necesario no haber
renunciado al beneficio, que el fiador no se haya obligado como deudor solidario, señalar
bienes del deudor principal, este beneficio solo se opone una vez. [ CITATION Ban19 \l
9226 ]

EXTINCIÓN DE LA FIANZA
Se extingue por relevo concedido por acreedor por haber perdido las acciones en
que el fiador tenía derechos y por extinción de la obligación principal.

SOLIDARIDAD
Es un vínculo jurídico que contraen las partes en el cual el acreedor puede exigir al
deudor de una obligación que cumpla en su totalidad.

SOLIDARIDAD PASIVA
Otorga al acreedor garantía ilimitada de varios sujetos responsables de una
obligación y sus patrimonios. Para que exista la solidaridad esta debe ser expresamente
declarada.

AVAL
Es una garantía cambiaría por la cual se asegura en todo o en parte el pago de un
título valor. El avalista puede ser persona natural o jurídica. El aval puede constar en el
mismo título o en hoja adherida para otorgarlo en el titulo deberá
 insertarse la firma de quien lo presta, la indicación de ser por el aval o expresión
equivalente, la mención de la cantidad y la persona avalada, es útil porque el avalista
garantiza que el titulo valor se pagara por lo cual se verificara la solvencia económica de
quien avala el título.

PARTES QUE INTERVIENEN EN EL AVAL

El avalista es quien da la voluntad de otorgar la garantía, manifiesto en su firma
sobre el título valor u hoja adherida, el avalado es quien suscribe el título valor el obligado
al pago del mismo, beneficiario es titular de los derechos contenidos en el titulo valor.

LIMITACIONES
- Se debe indicar la persona avalada, si no se entiende que quedan garantizadas
todas las partes vinculadas al título.
- El aval puede garantizar la totalidad o una parte importante del título, si no se
entiende que se garantiza la totalidad.
- Debe ser puro y simple, no puede estar sujeto al cumplimiento de un plazo
diferente al plazo del vencimiento del titular.

REQUISITOS
- Consentimiento del avalista expresado por la firma
- Aval incondicional.
- Se puede otorgar por cantidad menor a la otorgada en el título.
- Se debe identificar el avalado.

GARANTIAS REALES
CONCEPTO
 Son obligaciones que recaen sobre los bienes muebles definidos, derechos
acreedores privilegiados de preferencia en el pago y persecución de los bienes de garantía
en manos de quien se encuentren y afectan un bien determinado otorgando derechos de
preferencia y persecución al acreedor, la posibilidad de cobro se vincula con la precisa y
correcta individualización del bien. Se pueden constituir por el mismo deudor o por un
tercero. Debe ser el propietario del bien, el acreedor asegura sus acreencias.
Otra definición de garantía real: Es aquella en la que el deudor ofrece como aval un
bien propio o de otra persona para obtener un crédito. Hay varias modalidades de garantías
reales, siendo la prenda y la hipoteca las más comunes. La prenda es una modalidad de
contrato mediante el cual un deudor ofrece a su acreedor un bien mueble para trasmitir
seguridad en el crédito y dicho bien deberá restituirse cuando se extinga la obligación
contraída. La hipoteca se aplica sobre algún bien del deudor o de una tercera persona, de tal
forma que el acreedor es el beneficiario de dicho bien. Ambas garantías reales están
desarrolladas en una ley hipotecaria. La garantía real es objetiva, pues se basa en un bien
tangible y concreto.

TIPOS

HIPOTECA
Contrato que consiste en construir un gravamen a la propiedad que se tiene sobre un
inmueble, si no se cumple con la obligación se pagara al acreedor con el producto de venta
forzada del bien adjudicándoselo como resultado de un proceso ejecutivo o similar.
La hipoteca solo puede otorgarla el dueño del bien que se ofrece en garantía,
constituyéndola para garantizar obligaciones propias o de terceros
 MODALIDADES
Puede ser cerrada, cuando garantice exclusivamente el pago de una o varias
obligaciones que determinen las partes en el contrato de hipoteca.
Abierta cuando garantice cualquier tipo de obligación contratada por el deudor en
favor del acreedor hipotecario. El monto garantizad puede ser con limite en la cuantía,
cuando garantice obligaciones por un monto determinado, sin límite cuando el monto no se
determine.
El grado de hipoteca lo determina la fecha de inscripción en la oficina de registro de
instrumentos públicos de la escritura por la cual se constituye el gravamen el primer grado
es la fecha de escritura más antigua y sucesivamente.

FORMALIDADES PARA VALIDEZ DE HIPOTECA

- Al ser un contrato que debe celebrarse bajo escritura pública, para su validez debe
ser inscrita en la oficina de registro e instrumentos públicos dentro de 90 días siguientes a
su otorgamiento.
- Debe contener número y fecha de la escritura y la notaria en que se otorgó.
- La garantía privilegiada al tener preferencia sobre otras acreencias y el bien se
puede perseguir en manos de quien lo tenga sin importar el título de obtención del mismo.

ANTICRESIS
Garantía real accesoria por la que un deudor o un tercero da al acreedor la posesión
de un bien de su propiedad para que tome de él lo que produce y los aplique al pago de la
obligación y a los intereses que se generen, son aplicables las normas que regulan el
derecho de usufructo (facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
sustancia y de restituir a su dueño) y el contrato de arrendamiento. El acreedor que recibe el
bien está obligado a pagar los impuestos que lo graven y los gastos de conservación.
 CLASES

CIVIL: Recae sobre el inmueble

COMERCIAL: Recae sobre todo tipo de bienes

FORMAS DE CONSTITUCIÓN
- Si es sobre bien inmueble no necesariamente debe tener escritura pública aunque
este le brinde respaldo.
- Sobre establecimientos de comercio debe constituirse bajo documento público o
privado reconocido ante funcionario competente.
- El contrato se perfecciona con la entrega del bien acreedor.

DERECHOS
No da derecho real sobre la cosa entregada por falta de pago ni tendrá preferencia en
el sobre otros acreedores

ANTICRESIS DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Obliga al deudor a ejercer permanentemente actividades de control, conservando el
carácter de comerciante deudor y acreedor anticrético son solidariamente responsables de
los negocios relacionados con el establecimiento.

PRENDA
Contrato accesorio de garantía que grava el derecho de propiedad sobre muebles
bienes afectándolos al pago de una obligación solo constituida por dueño de muebles que se
gravan para garantizar obligaciones propias o de terceros.

CLASES

CIVIL: implica la entrega de bienes pignorados al acreedor.

 COMERCIAL: El acreedor puede permitir al deudor que conserve la tendencia de
los bienes.
 FORMAS DE CONSTITUCIÓN
- Prenda con tenencia se perfecciona con acuerdo entre las partes.
- Prenda sin tenencia se constituyen por documento público o privado solo produce
efecto sobre terceros
- Prenda Con o sin tenencia cuando se trate de bienes necesarios para explotación
económica
- También puede ser abierta o cerrada. La cerrada está sujeta a impuestos. La abierta
debe garantizarse plazo y cuantía del contrato.

TIPOS

PRENDA CON TENENCIA: Es Sobre bienes para respaldar créditos deberá

solicitarse al deudor la entrega del bien. El bien más utilizado es el que recae sobre títulos
valores.

PRENDA SIN TENENCIA: Podrá constituirse sin tenencia sobre maquinaria y

equipo inventarios sobre renta de un contrato.

PRENDA SOBRE ACCIONES: Se perfecciona inscrita al correspondiente

gravamen, debe haber documento escrito en el que se indique expresamente que se
confieren al acreedor los derechos citados.

PRENDA SOBRE ACTIVOS CIRCULANTES: Elementos de explotación o

producción de una empresa.

PRENDA SOBRE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Operación hecha

en bloque o sobre una unidad económica, no es necesario detallar los elementos que lo
integran.

PRENDA SOBRE DERECHOS DE CRÉDITO: Es necesario que el acreedor

notifique al deudor del crédito consignado en el título.
 BONO DE PRENDA: Es un título valor de contenido crediticio que sirve para
responder por una obligación en dinero o a favor de su tenedor legítimo.
 OTRAS GARANTÍAS CREDITICIAS

TIPOS

CONTRATO DE IMPRISITO CON PIGNORACION DE RENTAS:

Obligación de crédito publico que tiene por objeto dotar de recursos a la entidad estatal con
plazo para su pago en moneda nacional o extranjera por contrato directo que consiste en
comprometer para el pago del impresito los dineros recaudados por impuestos.

FIDUCIA EN GARANTÍA: Negocio jurídico mediante el cual el fideicomente

transfiere la propiedad o titularidad de un bien para garantizar el cumplimiento de la
obligación.

DEPÓSITO DE GARANTIA: Aceptada como respaldo de créditos otorgados a

personas naturales o jurídicas.

GARANTÍAS BANCARIAS: Operaciones por las que la entidad financiera actúa

como garante de sus clientes a favor de acreedores de estos últimos.
Dentro de las garantías que se pueden expedir en entidades financieras están cartas
de crédito stand by, avales y garantías bancarias.

Ejemplo de anticresis
OTORGADA POR: DEUDOR: .... (Nombre [s] y apellidos completos)....
ACREEDOR ANTICRETICO: ... (Nombre [s] y apellidos completos)... INMUEBLE...
(Casa, apartamento, lote, etc...) .....
 UBICACIÓN: .... (Ciudad, vereda,)... MATRICULA
INMOBILIARIA: ................................ En la ciudad de Santiago de Cali, Departamento del
Valle del Cauca, República de Colombia, a los................... (...) días del mes de.............. de
dos mil ........ (2.......), en la Notaría Catorce (14) del Círculo de Cali, cuyo titular es
MARIA SOL SINISTERRA ALVAREZ, se hicieron presentes los señores.... (Nombre [s]
y apellidos completos)...., mayores de edad, identificados con las cédulas de ciudadanía
números............. y............. expedidas en.............. y .........., respectivamente, de estado
civil......... (Casados, divorciados...)..... , vecinos de... (Dónde viven)...., lugar de su
domicilio, con (sin) sociedad conyugal vigente, quienes obran en sus propios nombres y
manifestaron que han acordado celebrar un Contrato de Anticresis que se desarrollará de
acuerdo con las siguientes cláusulas: PRIMERA.-.... (Nombre [s] y apellidos completos)....
da en anticresis en favor del (de los) señor (es).... (Nombre [s] y apellidos completos).... el
(los) siguiente (s) inmueble (s) de su exclusiva propiedad: .... (Determinar aquí claramente
el inmueble o inmuebles objeto de la anticresis por sus linderos generales y particulares,
ubicación, dirección)..... . A este (os) inmueble (s) le (s) corresponde el (los) registro (s)
catastral (es) número (s)............... y la (s) matrícula (s) inmobiliaria (s) número
(s)......................... SEGUNDA.- La entrega del bien inmueble descrito la hace.... (Nombre
[s] y apellidos completos).... (Si el inmueble es de un tercero que garantiza, o ... La entrega
del bien inmueble descrito se hace para garantizar ...) para garantizar la deuda que ....
(Nombre [s] y apellidos completos).... contrajo el día...... (....) de........... de dos mil ..
(2........) por un valor total de capital de....................... ($.........), adicionado de intereses
mensuales del................. Por ciento (...%), con.... (Nombre [s] y apellidos completos del
acreedor anticrético)) .... . Dicha deuda se hace constar en la copia auténtica del documento
que se agrega a esta escritura. TERCERA.-.... (Nombre [s] y apellidos completos)....
autoriza expresamente a....
 (nombre [s] y apellidos completos) .... a: a) Retener el bien que por esta escritura se
afecta con anticresis, hasta que reciba el pago total del crédito y de los intereses que se
dejan especificados, tal y como lo ordena el artículo 2467 del Código Civil; b) Percibir los
frutos, los cuales se imputarán al crédito que se deja especificado, primero a capital y el
saldo a intereses; c) Descontar del valor de los frutos, los gastos en que incurra para la
conservación del bien; d) Solicitar la venta por remate judicial en caso que el deudor no
pague el crédito dentro del plazo convenido; e) Solicitar la venta por remate judicial en
caso que el deudor incurra en una mora superior a .......................meses; f) Restituir el bien,
en cualquier tiempo, aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago de la deuda
por los medios legales. CUARTA.-.... (nombre [s] y apellidos completos[acreedor
anticrético]) ...., en su calidad de acreedor anticrético, se obliga a: a) Preservar y cuidar el
bien; b) Proveer para su conservación y mantenimiento, sin alterar sus fachadas ni
distribución, ni alterar el género de la explotación económica que en él se desarrolla; c)
Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su acción, culpa o negligencia; d) Restituirlo,
aún antes de ser cancelado en su totalidad el crédito, cuando abusare de sus facultades; e)
Pagar los impuestos, contribuciones, y servicios a cargo del inmueble, descontando de los
frutos los desembolsos en que para el efecto incurriere; y, f) Restituir el bien al deudor una
vez que se le pague íntegramente el crédito con sus intereses. QUINTA.- El término de
duración de éste contrato es el previsto para la cancelación del crédito, o sea de....... (Meses
o años)..... SEXTA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón
de
 Éste contrato, exceptuando las de carácter ejecutivo, por trámite conciliatorio en la
Notaría Catorce (14) de Cali. En el evento que la conciliación resulte fallida, serán resueltas
por un Tribunal de Arbitramento, que funcionará de conformidad con las siguientes reglas:
a. El tribunal se regirá por los procedimientos de la Cámara de Comercio de Cali; b. El
Tribunal estará integrado por... (Uno, tres,..) Árbitro (s), designado (s) por la Cámara de
Comercio de Cali; y, c. El laudo será en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo
de personas que sostengan una misma pretensión.

Ejemplo de prenda

MODELO DE CONTRATO DE PRENDA COMERCIAL SIN TENENCIA

El (la)(los) señor (a)(es) (deben eliminarse aquellos pronombres que no resulten
adecuados para el caso específico y aplicar la debida conjunción de los mismos en el resto
del documento) _____________, mayores de edad, identificados con las cédulas de
ciudadanía (en el mismo orden que fueron registrados los nombres)
número____________________ de____________________ con domicilio en la ciudad de
__________, quienes para efectos del presente contrato se denominaran los deudores y
(fijar a continuación los nombre de los acreedores) _______________________________
mayores de edad, identificados con las cédulas de ciudadanía
número_____________________, con domicilio en la ciudad de _____, quien para efectos
del presente contrato se denominaran los acreedores, por medio del presente documento,
hemos convenido de mutuo acuerdo celebrar el presente contrato de prenda comercial sin
tenencia el cual se regirá por las siguientes cláusulas.
ART 1. MUTUO COMERCIAL. Los señores __________ reciben a título de
mutuo
 Comercial la suma de (valor en números) $ _____________________________
(valor en letras) ( _____________ ), los cuales declaran recibir de conformidad, a la firma
del presente contrato.(De acuerdo al cheque No _____ del banco
_______________________) ART 2. PAGO DE OBLIGACIONES ANTERIORES.
Para efecto del presente contrato __________ se declaran a paz y salvo por las obligaciones
contraídas en favor de la primera, existentes y anteriores a la vigencia del presente contrato.
ART 3. FORMA DE PAGO. Los deudores se comprometen a cancelar la obligación de la
siguiente forma: ______ (el siguiente texto depende del acuerdo que entre las partes se haya
realizado) ALICUOTAS MENSUALES POR LA SUMA DE _____________ por
concepto de capital, más interés del ____sobre el saldo insoluto, pagaderos por mes
_______, a partir del día ____ se establece como fecha de vencimiento el día
_____________de __________del____________.
ART 4. GARANTÍA DEL PAGO DE LA OBLIGACIÓN. Para efecto de
garantizar el pago de la obligación los deudores, constituye en favor de los acreedores
PRENDA COMERCIAL: (descripción detallada de la cosa o cosas dadas en prenda y
demás características de conformidad con la factura de compraventa y/o manifiesto de
aduana e importación).
1. ________________ 2. ________________ 3. ________________ 4.
________________ 5. ________________
 ART 5. BIENES LIBRES DE GRAVÁMENES. Los deudor es declaran y
garantizan por la firma del presente contrato que los bienes anteriormente descritos, se
encuentran libres de embargos, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias,
pactos incluyendo de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre
comercio de los bienes, o cualquier gravamen que pueda impedir su comercialización
. ART 6. CUSTODIA DE LOS BIENES GRAVADOS. Los deudores se
comprometen a mantener y conservar los bienes sujetos a prenda comercial en la dirección
_____________ de la ciudad de _________________, lugar que actualmente ocupa en
virtud del contrato de arrendamiento No. _______, cuyo arrendatario(a) es (nombre
completo del arrendatario) ________ quien tiene la tenencia desde (fecha en la que inicio la
tenencia) ________. ART 7. CLÁUSULA ACELERATORIA. Por el incumplimiento o
el no pago oportuno de dos o más cuotas los acreedores podrán exigir la cancelación total
de la obligación sin necesidad de constituir en mora los deudor es y por tanto los deudores
renuncian expresamente los todos los requerimientos que exija la ley.
ART 8. PAGO DE LAS CUOTAS. Los deudores cancelaran las cuotas
correspondientes en (agregar la dirección del lugar donde se recibirán dichas cuotas)
_____________________ de la ciudad (agregar ciudad de recibo de las cuotas)
_____________ los deudor es se reservan el derecho de hacer abonos superiores a capital,
pudiendo cancelar la obligación antes del vencimiento del término estipulado, previo aviso
de 30 días (este término puede modificarse?) y el pago de una cuota adicional. ART 9.
INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato deberá inscribirse
 Por cuenta de los deudores en la oficina de registro mercantil de la ciudad de
______________.
ART 10. DECLARACIÓN BAJO JURAMENTO. Los acreedores prendarios
declaran bajo la gravedad del juramento que los bienes dados en prenda dentro del presente
contrato son de su exclusiva propiedad.
ART 11. PÓLIZA DE GARANTÍA DE LOS BIENES GRAVADOS. Los bienes
aquí gravados se encuentran asegurados contra todo riesgo, hasta la suma de
________________________ ($) por la compañía de seguros _____ póliza No _____ desde
el día ____ de ____ del ____ hasta el día ____ de ____ del ____. ART 12. GASTOS DEL
CONTRATO. Los gastos que se ocasionen con ocasión de este contrato, serán por cuenta
de los deudores prendarios. En constancia se firma el presente contrato por las partes el día,
___________del mes______del___________.

Ejemplo hipoteca
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
 FECHA:
DE DOS MIL ONCE (2011) NOTARÍA SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTÁ,
D.C.-----------------------------------------------
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIÓN
CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073.
MATRÍCULA(S) INMOBILIARIA(S):
CÉDULA(S) CATASTRAL(ES):
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( ) INMUEBLE(S):
(DESCRIPCIÓN: APARTAMENTO, OFICINA, CASA, LOTE, BODEGA)
DIRECCIÓN: (NOMENCLATURA ACTUAL, CIUDAD, VEREDA,
MUNICIPIO, DEPARTAMENTO)
COD . ACTO ó CONTRATO VALOR
HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE
DE CUANTIA $
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e IDENTIFICACIÓN
DEUDOR:
C.C. Nº
C.C. Nº
ACREEDOR:
C.C. Nº
 C.C.
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, en la Notaría Setenta y tres (73) del Círculo de Bogotá, D.C.,
cuyo(a) Notario(a) es el(la) Doctor(a)
en la fecha se otorgó la Escritura Pública que se consigna en los siguientes términos:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
COMPARECIRON: (Nombres y Apellidos), identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de
ciudadanía número(s)
Expedida(s) en , mayor(es) de edad, con domicilio en
de estado civil
de nacionalidad Colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y que en
adelante se denominará(n) EL DEUDOR, de una parte y de otra parte (Nombres y
Apellidos), mayor(es) de edad, con domicilio en ,
de estado civil
identificado(a,s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía número(s)
expedida(s) en
de nacionalidad colombiana, quien(es) obra(n) en su propio nombre y en adelante se
llamará(n) EL ACREEDOR, y manifestaron: Que han convenido en celebrar un contrato de
HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE CUANTIA, lo cual queda
consignado en las siguientes ESTIPULACIONES:------------------ --------
PRIMERO. Que (Nombres y Apellidos) compromete(n) su responsabilidad personal
y constituye(n) HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE
CUANTIA a favor de (Nombres y Apellidos), sobre el(los) siguiente(s)
 Inmueble(s) de su propiedad:(Descripción del(los) inmuebles, área y linderos
especiales y generales)
PARAGRAFO 1o. -- No obstante la mención de la cabida y linderos y demás
especificaciones determinadas anteriormente, la hipoteca se constituye sobre cuerpo cierto.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 2o. - Esta hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s),
junto con todas sus anexidades, usos, costumbres, servidumbres y las demás que legalmente
le corresponda(n), tanto presentes como futuras; inmueble(s) que tiene(n) todos los
servicios de urbanismo funcionando correctamente, como también la línea telefónica
distinguida con el número
SEGUNDO: Que EL DEUDOR, adquirió el(los) inmueble(s) antes descrito(s) por
compra hecha a (Nombres y Apellidos), mediante la escritura pública número ( ) de fecha
( ) de del año ( ) otorgada en la Notaría ( ) del Círculo de , debidamente registrada en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
en el(los)Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria
número(s)
(OPCIONAL CUANDO EL INMUEBLE ESTA SOMETIDO A PROPIEDAD
HORIZONTAL)
PARAGRAFO:PROPIEDAD HORIZONTAL.- Que EL EDIFICIO O CONJUNTO
(NOMBRE DEL EDIFICIO O CONJUNTO), se constituyó en Propiedad Horizontal, de
acuerdo con los requisitos exigidos por la Ley y sus Decretos reglamentarios, reglamento
elevado a escritura pública número
de ( ) de
de ( ) de la Notaría
 ( ) del Círculo de
debidamente registrada. (Si hay adiciones, aclaraciones y reformas deben
mencionarse).
TERCERO: Que esta hipoteca tiene por objeto garantizar al ACREEDOR,
(Nombres y Apellidos), el pago de cualquier obligación que por cualquier motivo tuviere a
favor de EL ACREEDOR, y a cargo de EL DEUDOR, (Nombres y Apellidos), siendo
entendido que la presente garantía hipotecaria, respalda, no solamente los capitales, sino
también lo correspondiente a intereses, multas, costas judiciales, emolumentos que se
causen con motivo de tales créditos y demás valores contraídos por EL DEUDOR, en lo
sucesivo a favor de EL ACREEDOR, hasta la cancelación total de las obligaciones,
incluidas sus prórrogas o renovaciones.
--------------------------------------------------------------------------
CUARTO: Declara además EL DEUDOR:
------------------------------------------------------
a) Que desde ahora acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR, haga de los
instrumentos representativos de las obligaciones de EL DEUDOR, así como de la garantía;
-------------------------------------------------------------------------------------------------
b) Que la hipoteca comprende el(los) inmueble(s) antes descrito(s) con todas sus
mejoras presentes y futuras, sus anexidades, construcciones, frutos, dependencias y se
extiende a todos los aumentos y mejoras que dicho(s) inmueble(s) reciba(n), así como las
pensiones e indemnizaciones conforme a las leyes;
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Que el(los) inmueble(s) que por éste instrumento se hipoteca(n), es(son) de la
exclusiva propiedad de EL DEUDOR, que lo(s) posee(n) real y materialmente y lo(s)
garantiza libre(s) de censos, embargos, demandas civiles, pleitos pendientes, condiciones
resolutorias, arrendamientos celebrados por escritura pública, patrimonio de familia
inembargable, anticresis, usos, usufructos,
 habitación e hipotecas, no se encuentra(n) sometido(s) a la Afectación a Vivienda
Familiar y en general libre(s) de gravámenes o limitaciones que lo(s) coloquen fuera del
comercio; pero se obliga a salir al saneamiento por evicción o vicios redhibitorios ;
----------------
d) Que serán de cargo de EL DEUDOR, los gastos e impuestos que cause esta
escritura, los de su posterior cancelación, las costas del cobro judicial o extrajudicial si a
ello hubiere lugar; ----------------------------------------------------------------------------------
e) Los honorarios del abogado que se encargue de dichos trámites, reconociendo
desde ahora que se liquidará mínimo un veinte por ciento ( 20 % ) sobre el total de lo
adeudado;
--------------------------------------------------------------------------------------------------
f ) Los gastos de un certificado expedido por el Registrador de Instrumentos
Públicos sobre el(los) inmueble(s) hipotecado(s), que ampliado a satisfacción de EL
ACREEDOR, quedará en poder de éste, junto con la primera copia registrada de ésta
escritura hasta la cancelación total de la hipoteca; --------------------------------------
g) Que EL DEUDOR, confiere poder a EL ACREEDOR, para que de acuerdo con
lo dispuesto en el artículo ochenta y uno ( 81 ) del Decreto novecientos sesenta ( 960 ) de
mil novecientos setenta (1970), solicite y obtenga de la Notaría copia o copias de esta
escritura y la reproducción de la Nota de Registro correspondiente; -----------------
h) Que cualquier pago que efectúe EL DEUDOR, se aplicará primero a cubrir los
intereses causados, y el sobrante a la amortización del capital. ----------------------------
QUINTO: Que EL ACREEDOR, podrá dar por terminado o insubsistente el plazo
de la deuda o deudas amparadas por ésta garantía y exigir su inmediata
 Cancelación con todos sus valores adicionales en los siguientes
casos:-----------------------------------
a) Incumplimiento o violación de cualquiera de las obligaciones que a cargo de EL
DEUDOR HIPOTECANTE, sea establecida en este instrumento o en otros posteriores a
favor de EL ACREEDOR; ------------------------------------------------------------
b) Mora en el pago de una o más mensualidades de intereses o de alguna de las
cuotas de amortización que llegaren a pactarse, con sus demás valores adicionales.
c) Si el(los) inmueble(s) que por éste instrumento se hipoteca(s) fuere(n)
embargado(s) o perseguido(s) por terceros en ejercicio de cualquier acción, lo enajenare(n),
hipotecare(n), gravare(n) o arrendare(n), sin consentimiento expreso y escrito de EL
ACREEDOR. ----------------------------------------------------------------------------
d) Si el(los) inmueble(s) hipotecado(s) perece(n) o sufre(n) desmejora o deterioro,
cualquiera que sea la causa, si a juicio de EL ACREEDOR, deja(n) de ser garantía
suficiente para las obligaciones pendientes y sus valores adicionales; --------------------
e) Si la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos por cualquiera razón no
registrare la presente escritura. ------------------------------------
SEXTO: Se deja expresamente consignado que EL DEUDOR, no podrá subrogar el
presente crédito, ni transferir a terceros las obligaciones por el aceptadas en esta escritura,
ni constituir nuevo gravamen de SEGUNDO GRADO sobre el(los) inmueble(s)
hipotecado(s) sin consentimiento escrito por parte de EL ACREEDOR.
---------------------------------------
SEPTIMO: EL ACREEDOR, no podrá hacer la cancelación de ésta hipoteca en
lugar diferente a donde se constituye esta escritura, con previa cancelación por parte de EL
DEUDOR, de todas las obligaciones amparadas por este instrumento
 y los intereses pendientes de pago con cheque de Gerencia de un Banco o
Corporación de las que funcionen en ésta ciudad. -------------------
OCTAVO: Que la parte deudora reconocerá y pagará a EL ACREEDOR, el interés
estipulado en la carta de Instrucción de crédito y/o letras, pagarés, cheques etc., los cuales
serán cancelados por EL DEUDOR, dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mensualidad, y en caso de mora si la hubiere reconocerá y pagará el interés que se haya
pactado en los documentos antes citados; pago que hará durante el tiempo en que incurra en
mora. En el evento de que EL DEUDOR, hiciere la cancelación total de la obligación que
por este instrumento adquiere antes del plano convenido en los documentos de haber
firmado por él ( letras, cheques , pagarés etc. ), reconocerá a EL ACREEDOR, el interés
correspondiente al siguiente mes, después que haya efectuado el pago, que es lo que
generalmente se denomina “MES MUERTO“, dejando constancia de que los intereses se
liquidarán por meses completos y no por días. -----------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Graves perjuicios por incumplimiento. EL DEUDOR,
conoce de antemano, los gravísimos perjuicios que le puede causar a EL ACREEDOR, por
el no pago puntual y estricto de los intereses y/o el incumplimiento del crédito hipotecario.
----------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Intereses Moratorios y/ o pagos extemporáneos.- Que
en caso de mora y/o pagos extemporáneos, se obliga a pagar a EL ACREEDOR, o a su
orden, el interés moratorio más alto permitido por la ley, de conformidad con el Artículo
884 del Código de Comercio, incluyendo el día en que se produzca la mora y durante las
mensualidades completas, sin que esto implique prórroga del término, ni novación y sin
perjuicio de los derechos de EL ACREEDOR, para exigir el cumplimiento de la obligación
total. --------------------- ----------------------------------------
PARAGRAFO TERCERO: Se tendrá en cuenta para la cancelación total de la
obligación Hipotecaria, todo documento firmado por EL DEUDOR, a favor de EL
 ACREEDOR, tales como letras, pagarés, cheques etc., ya sea en forma individual o
conjuntamente o en forma solidaria, como obligados directo y/o por endoso y que esté
representado en cheques, letras, pagarés, facturas cambiarias, o cualquier otro título valor,
antes o después de la presente garantía; que sean previamente cancelados y que afecten
el(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s). ------------------
NOVENO: Que EL DEUDOR, renuncia a toda reducción del capital o intereses de
cualquier título que sea, también renuncia desde ahora al requerimiento privado y judicial a
que haya lugar, y a cualquier otra reconvención. -----------------------------------
DECIMO: GASTOS.- Los gastos notariales, de registro, impuesto de registro y
anotación y demás derechos fiscales para la constitución y posterior cancelación serán
pagados por EL DEUDOR, así como el impuesto de timbre, de pagarés, letras o cualquier
otro título valor si a ello hubiere lugar. ----------------------------------------------
DECIMO PRIMERO: Escritura Aclaratoria, correcciones y/o devolución inmediata
del capital.- Si esta escritura de constitución de hipoteca, no fuere registrada en el(los)
Folio(s) de Matricula de (los) inmueble(s) dado(s) en garantía y/o devuelta por la Oficina
de Registro de la zona correspondiente, EL DEUDOR, deberá otorgar una nueva escritura
aclaratoria y/o hacer las correcciones correspondientes. Si no lo hiciere o la causal para su
no inscripción, no pudiere corregirse mediante escritura aclaratoria, o fuere negada
nuevamente su inscripción o por cualquier otro motivo, no se prestare garantía total a EL
ACREEDOR, éste podrá exigir la devolución inmediata del capital, sin necesidad de
ningún requerimiento. -----------------------
DECIMO SEGUNDO: Que se obliga para con EL ACREEDOR, o para con
quien(es) sus derechos represente, con todos sus bienes presentes y futuros en forma
personal, aparte de la garantía real de que se habla en el presente instrumento y hasta la
cancelación total del dinero mutuado y respaldados como
 Ya se ha dicho. DECIMO TERCERO: En caso de fallecimiento de EL DEUDOR, y
si fuera preciso el cobro judicial, EL ACREEDOR, podrá acogerse a lo dispuesto por el
artículo 1434 del Código Civil y seguir el proceso con uno solo de los herederos, a su
elección sin necesidad de notificar ni demandar a los
demás.-----------------------------------------------
DECIMO CUARTO: Para todos los efectos legales y por parte de EL DEUDOR, se
renuncia a todo requerimiento para constituirlo en mora, lo que nos indica que en la
eventualidad de no cancelar los intereses respectivos, se constituye en mora
automáticamente, lo que hace exigible el pago total de la obligación declarando extinguidos
todos los plazos y haciendo efectiva la cláusula aclaratoria. ---------------------
DECIMO QUINTO: Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes y
derechos entregados para su adquisición, no provienen de dineros que, directa e
indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita contempladas en la Ley 793
de 2002; ni de algún acto o modo de adquisición directa o indirectamente relacionada con
cualquiera de las actividades señaladas en dicha ley. Manifiestan igualmente que las
operaciones que se formalizan en la presente escritura pública, no se realizan con bienes o
recursos obtenidos o transferidos en operaciones que puedan ser considerados como lavado
de activos -------------------
PRESENTE en este acto EL ACREEDOR, (Nombres y Apellidos), de las
condiciones civiles y personales inicialmente indicadas, obrando en su propio nombre y
dijo: Que acepta la HIPOTECA ABIERTA de PRIMER GRADO SIN LIMITE DE
CUANTIA, que por esta escritura se constituye a su favor, por estar en un todo a su
completa satisfacción. ------------------- -------------------------------------------
CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El (La)
Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero no de la
veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de la capacidad o
aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo. (Arts. 35 y 102 del Decreto
Ley 960 de 1970): Se advirtió a él (la)(los)
 otorgante(s) de ésta escritura de la obligación que tiene(n) de leer la totalidad de su
texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el fin de
aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su
aprobación total del texto. En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume responsabilidad
alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los
otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos deben ser corregidos mediante el
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y
sufragada por los mismos.-------------
SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES:
---------
FORMULARIO PARA DECLARACION (SUGERIDA) DEL IMPUESTO
PREDIAL
UNIFICADO.---------------------------------------------------------------------------------------------
---
AÑO GRAVABLE
--------------------------------------------------------------------------------- 2011
RECIBO No----------------------------------------------------------------
DIRECCIÓN: -------------------------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA: --------------------------------------------------
CÉDULA CATASTRAL:
----------------------------------------------------------------------
PROPIETARIO: -----------------------------------------------
AVALÚO CATASTRAL-----------------------------------------------------------------
TOTAL A PAGAR: ---------------------------------------------------------------------
STIKER: ---------------------------------------------------------------------------
FECHA: -----------------------------------------------------------------------
BANCO: -----------------------------------------------------------------------------
 CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL,
expedido por el INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU POR CONCEPTO DE
VALORIZACIÓN Nº: ------------------------------------------------------------------------
FECHA: -----------------------------------------------------------------------
VALIDO HASTA:----------------------------------------------------------
DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA
FAMILIAR.---------------------
El Notario indagó al(a los) HIPOTECANTE(S), previas las advertencias legales
sobre los siguientes puntos: Si tienen vigente la sociedad conyugal, matrimonio, o unión
marital de hecho, y si posee otro inmueble afectado a vivienda familiar, quien(es)
responde(n) BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO: --------------------------------
1. Que su estado civil es:
2. Que el inmueble objeto de este instrumento público no está afectado a Vivienda
Familiar.
-----------------------------------------------------------------------------------¬------------------
No obstante el Notario advierte que el desconocimiento a las normas legales sobre
la afectación a Vivienda Familiar, quedará viciado de NULIDAD ABSOLUTA el presente
contrato.-----------------------------------------------------------------------------------------
IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario,
por el otorgamiento de la presente escritura se cancela la suma de $ por concepto de
Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis por ciento (16%) sobre los derechos
notariales.---------------------------------------------------------------------------------
NOTAS DE ADVERTENCIA:
-------------------------------------------------------------------------
 PRIMERA: Se advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente dentro del término
perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento, sopena de
pagar intereses moratorios por mes o fracción del mes de retardo.----------------------------
SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el evento
que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales.---------------
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento público
por los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del término
establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito Notario(a), quien
en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se elaboró en las hojas de papel
notarial números:
DERECHOS NOTARIALES: $
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO: $3.700,oo
----------------------------------------
FONDO NACIONAL DEL NOTARIADO: $3.700,oo
------------------------------------------
RES. 11621 DEL 22-DIC-2010, ACLARADA POR RES. 11903 DEL 30-DIC-2010
-----
EL DEUDOR:
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:
ESTADO CIVIL:
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:
ESTADO CIVIL:
EL ACREEDOR:
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:
 ESTADO CIVIL:
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN:
ESTADO CIVIL:
NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C.

CONCLUSIÓN

Después de realizar este trabajo se puede concluir que el acreedor tiene todas las
garantías civiles y jurídicas sobre el deudor, Esto hace que logre el restablecimiento de los
derechos. En términos más coloquiales puede recuperar el dinero prestado en alguno de
estos convenios, De igual forma las garantías crediticias nos enseña la importancia de estar
al día con estas obligaciones para evitar malentendidos con individuos de nuestra sociedad
y evitar líos judiciales.

BIBLIOGRAFÍA

Bancoldex. (2 de Abril de 2019). Obtenido de Bncoldex:

https://www.bancoldex.com/documentos/267_5capitulo_iii_garantias.pdf

Leyes. (5 de junio de 2021). Obtenido de Leyes:

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

Mavila H, Daniel. (1 de Agosto de 2004). PDF. Obtenido de PDF:

https://www.redalyc.org/articulo.oa?id=81670109