Memoria Descrptiva

A.H.
LOS ANGELES I
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
INDICE
CAPITULO I
INFORME TECNICO
I. DIAGNOSTICO DEL ESTADO FISICO ACTUAL Y
LEGAL
INFORME TECNICO DEL EXPEDIENTE DE LOTIZACION DEL

04
A.H. LAS ORQUIDEAS
1. ANTECEDENTES 04
2. CARACTERITICAS DEL TERRENO 05

2.1. UBICACION 05
2.2. ESTADO FISICO ACTUAL 05
2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS 07
2.4. TOPOGRAFIA Y SUELO 11
2.5. SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 11
2.6. ANALISIS URBANO 11
3. CONSIDERACIONES Y/O SUSTENTO TECNICO 12
3.1. CAMBIO DE USO 12
3.2. DE LA LOTIZACION 13
3.2.1. CUADRO DE AREAS Y USOS DE SUELO DEL PROYECTO DE LOTIZACION 13
3.2.2. PLANO DE LOTIZACION 13
3.2.3. SISTEMA VIAL 13
4. CONCLUSIONES 14
A. CONTENIDO I
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO DEL A.H. LAS ORQUIDEAS

1. CARACTERISTICAS GENERALES 17
1.1. UBICACIÓN 17
SANEAMIENTO TECNICO LEGAL

A.H. LOS ANGELES I - DISTRITO DE SANTA
1
A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
1.2. TOPOGRAFIA Y SUELO 17

1.3. ESTADO FISICO ACTUAL 17
2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS 19
B. CONTENIDO II
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE TRAZADO, MANZANEO Y LOTIZACION DEL

A.H. LAS ORQUIDEAS
1. CARACTERISTICAS GENERALES 22
1.1. UBICACION 22
2. DESCRIPCION DEL PLANO DE LOTIZACION 22
3. SISTEMA VIAL 24
4. CUADRO RESUMEN DE AREAS 25
C. CONTENIDO III
CUADROS DE LOTIZACION
1. CUADROS DE LOTIZACIONES 27
D. CONTENIDO IV
PLANOS
1. PLANOS DE ACUMULACION P-01
2. PLANO ACUMULADO P-02
3. PLANO DE ADECTACION VIAL P-03
4. PLANO PERIMETRICO P-04
5. PLANO DE MANZANEO P-05
6. PLANO DE LOTIZACION P-06

P-07
SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 2

A.H. LAS ORQUIDEAS – DISTRITO DE CHIMBOTE
A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
CAPITULO I
INFORME TÉCNICO
DIAGNÓSTICO DEL ESTADO FISICO ACTUAL Y LEGAL
INFORME TECNICO DEL EXPEDIENTE DE LOTIZACION DEL

3
A.H. LOS ANGELES I
Por medio del presente me dirijo a Ud. para informarle que se ha elaborado el expediente
técnico de lotización del A.H. LAS ORQUIDEAS, para su inscripción ante la
Superintendencia Nacional de Registros públicos.
1. ANTECEDENTES:
- Ley N° 29090, el cual en su Título II parte de Habilitación Urbana, artículo 24 °

prescribe que las municipalidades distritales y provinciales emitirán resolución que
declare de oficio la habilitación urbana de predios calificados de rústicos que se
encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas con edificaciones y servicios
públicos básicos, no estando sujetas a los aportes de las habilitaciones urbanas.
- D.S. 029-2019-VIVIENDA Instrumento que permite la aprobación de la licencia de
las habilitaciones urbanas, así como también las licencias de edificación. En el

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
Capitulo 1 de dicho Decreto Supremo se plantea el proceso de aprobación de las

habilitaciones urbanas así como las modalidades para su aprobación.
- Reglamento Nacional de Edificaciones, el Titulo II denominado Habilitaciones
Urbanas, en la cual se encuentra la Norma GH. 010 que en el articulo 27° el cual nos
señala que debemos cumplir con los aportes obligatorios según el tipo de habilitación
urbana a realizarse. Así también se utilizo la Norma TH.010 de Habilitaciones
residenciales el cual determino el porcentaje que se debe otorgar para los aportes
reglamentarios según el tipo de habilitación.
- D.S. N° 022-2016- VIVIENDA el cual permitió elaborar el cálculo de la densidad
máxima de la habilitación, así como también reconocer la normativa que dispone las
medidas mínimas para los lotes.
- Plano de Zonificación del PDU, aprobado con la ordenanza municipal N° 006-2020-
MPS la que permitirá reconocer el uso de suelo en donde se realizará la habilitación
urbana.
- Documentos Privados de transferencias cada uno de los terrenos en la modalidad de

compra venta de parte del titular registral del Predio Rústico, Don Lucas Steven
Romero Malpica a favor de los posesionarios del A.H. LAS ORQUIDEAS, en el
Distrito de Chimbote, Provincia de Santa, Departamento de Ancash.
2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
2.1.-
UBICACIÓN:
El A.H. LAS ORQUIDEAS,

forma parte de la acumulación de las tres
parcelas 09452 – 09453 - 09454 de los
Predios Rústicos pertenecientes a Don 4
Lucas Steven Romero Malpica los
cuales se encuentran colindantes
con el AH. Ramal Playa y el PJ. Miramar
Alto, del Distrito de Chimbote, Provincia
del Santa, Departamento de Ancash.
2.2.- ESTADO FISICO ACTUAL:
Estos predios rurales en donde se ubicará el AH. LAS ORQUIDEAS fueron

utilizados para la agricultura y hace unos 5 años aproximadamente estos terrenos ya
no cumplen esa función. En la actualidad estos terrenos se encuentran desocupado
aproximadamente en un 70% y el porcentaje restante se encuentra cercado como se
puede observar en la imagen inferior

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
En la imagen que se
encuentra al lado
izquierdo podemos
aprecia que se
encuentra colindante
por el lado derecho a
un área libre y
próximo a una de las
AV. CAMINO REAL
Vista desde la Avenida Camino

Real en el cual se observa que se
a cedido como parte de la
afectación vial gran parte de la
parcela 09452
Colindante con el sector El

Asentamiento Humano
Ramal Playa

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
2.3.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL A.H. LAS ORQUIDEAS

El 30% que correspondía al área delimitada se encuentra rodeada de un cerco en condiciones muy precarias formado
I.3.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS / parcela
por esteras y cercos naturales.
09452 del plano COFOPRI
6
o Por el Norte:
Colinda con la parcela 09453 perteneciente a Don Lucas Steven Romero
Malpica, con 93.38 ml.
o Por el Este:
Colinda con la parcela 09458 perteneciente a Don Juan Antonio Valverde
Ramírez, con 48.20 ml.
o Por el Sur:
Colinda con el límite perimétrico del PJ. Miraflores Alto y el PJ. Miraflores
Bajo, con una línea quebrada de cinco tramos con 24.78 ml., 14.27 ml., 10.07
ml., 36.17 ml. y 20.52 ml.
o Por el Oeste:

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
Colinda con el área perimétrica del PJ. Miraflores Alto y AH. Ramal Playa,
con 20.84 ml.
El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita
es de 3,801.55 m2; el perímetro es de 268.22

o Por el Norte:
o Por el Este:
o Por el Sur:
o Por el Oeste:
Con la Jr. Malecón precursores y el límite perimétrico del AH. Ramal Playa,
con una línea quebrada de tres tramos con 17.08 ml., 17.52 ml. y 58.37 ml.

o Por el Norte:
Colinda con la parcela 09455 perteneciente a Dona Maritza López Arroyo, con
98.67 ml.
o Por el Este: 7

o Por el Sur:
Colinda con la parcela 09453 perteneciente a Lucas Steven Romero Malpica,
con 96.36 ml.
o Por el Oeste:
con 107.29 ml.
I.3.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS /

acumulación de las parcelas 09452-09453-09454 del plano COFOPRI

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
o Por el Norte:
Colinda con la parcela 09455 perteneciente a Dona Maritza López Arroyo, con
98.67 ml.
o Por el Este:
o Por el Sur:
Colinda con el límite perimétrico del PJ. Miraflores Alto y el PJ. Miraflores
Bajo, con una línea quebrada de cinco tramos con 24.78 ml., 14.27 ml., 10.07
ml., 36.17 ml. y 20.52 ml.
o Por el Oeste:
con una línea quebrada de tres tramos 37.91 ml., 17.52 ml. Y 165.66 ml.
I.3.5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS GRAFICAS

ADECUADAS LUEGO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
DE CAMPO.
I.3.5.1. Parcela 09452
o Por el Nor Este:

Colinda con la parcela 09453 perteneciente a Don Lucas Steven
Romero Malpica, con 93.38 ml.
o Por el Sur Este:

Colinda con la parcela 09458 perteneciente a Don Juan Antonio
Valverde Ramírez, con 48.20 ml. 8
o Por el Sur Oeste:

Colinda con el límite perimétrico del PJ. Miraflores Alto y el PJ.
Miraflores Bajo, con una línea quebrada de cinco tramos con 24.78
ml., 14.27 ml., 10.07 ml., 36.17 ml. y 20.52 ml.
o Por el Nor Oeste:

Colinda con el área perimétrica del PJ. Miraflores Alto y AH. Ramal
Playa, con 20.84 ml.
El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita es

de 3,801.55 m2; el perímetro es de 268.22
I.3.5.2. Parcela 09453

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
o Por el Nor Este:

o Por el Sur Este:

Valverde Ramírez, con 98.59 ml.
o Por el Sur Oeste:

o Por el Nor Oeste:

Colinda con el Jr. Malecón precursores y el límite perimétrico del AH.
Ramal Playa, con una línea quebrada de tres tramos con 17.08 ml.,
17.52 ml. y 58.37 ml.

I.3.5.3. Parcela 09454
o Por el Nor Este:

Colinda con la parcela 09455 perteneciente a Dona Maritza López
Arroyo, con 98.67 ml.
o Por el Sur Este:

9
o Por el Sur Oeste:
Colinda con la parcela 09453 perteneciente a Lucas Steven Romero
o Por el Nor Oeste:


I.3.5.4. Acumulación de las parcelas 09452-09453-09454
o Por el Nor Este:

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
Colinda con la parcela 09455 perteneciente a Dona Maritza López

Arroyo, con 98.67 ml.
o Por el Sur Este:

o Por el Sur Oeste:

Colinda con el límite perimétrico del PJ. Miraflores Alto y el PJ.
Miraflores Bajo, con una línea quebrada de cinco tramos con 24.78
ml., 14.27 ml., 10.07 ml., 36.17 ml. y 20.52 ml.
o Por el Nor Oeste:

Colinda con el Jr. Malecón precursores y el límite perimétrico del AH.
Ramal Playa, con una línea quebrada de tres tramos 37.91 ml., 17.52
ml. Y 165.66 ml.

Teniendo en cuenta los perimétricos de los colindantes inscritos en SUNARP, de

acuerdo a la actual base gráfica, y la nueva Georreferenciación realizada en el
Predio Rustico perteneciente a Don Lucas Steven Romero Malpica ubicado en el
Distrito de Chimbote, y hecho el levantamiento topográfico de todo el mencionado
Asentamiento Humano se tiene como resultado el área actualizada que encierra la
Poligonal en 24,186.70 y un perímetro de 699.83 ml. (como es de verse en el punto
2.3.2.) Dichas medidas serán debidamente actualizadas respecto de las inscritas
luego del proceso de Cambio de Uso de PREDIO RURAL a RESIDENCIAL –
RDM, tal como así se proyecta en el esquema urbano realizado por ORDEZA el
que deberá ser promovido y ejecutado por Gerencia de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad Distrital de Santa de acuerdo a la normatividad vigente. 10
2.4.- TOPOGRAFIA Y SUELO:
El terreno es plano, el suelo en general es limo - arcilloso.
2.5. SANEAMIENTO TÉCNICO; FÍSICO LEGAL:
Las parcelas 09452-09453-09454 ubicada en el Predio Rustico próximo al AH.

Ramal Playa, autodenominado a la fecha A.H. LAS ORQUIDEAS, se encuentra
inscrito con el número de Partida 11029680 en la SECCIÓN ESPECIAL DE
PREDIOS RURALES del Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento
de Ancash, en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos SUNARP,
trasferida por el Ministerio de Agricultura a favor de Don Lucas Steven Romero
Malpica, las cuales fueron acumulados quedando al nombre de Lucas Steven
Romero Malpica.

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
2.6. ANÁLISIS URBANO:
El Distrito de Chimbote cuenta con un esquema urbano desactualizado elaborado

por ORDEZA, el mismo que contempla el desarrollo urbano sobre el sector en
cuestión; se encuentra calificado como: USO COMERCIAL Y RESIDENCIAL-
RDM.
El Sector Urbano ubicado en el Distrito de Chimbote, ha sido proyectado según los

usos de suelo actuales que establece las actividades descritas en el reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Compatibilizada con la
morfología urbana actual, debido a la consolidación de la infraestructura vial que
ha generado el desarrollo de actividades residenciales y comerciales propias del
sector producto del asentamiento de viviendas en zonas de expansión urbanas; de
conformidad al Plano de Zonificación del Esquema de ORDENAMIENTO DE
SANTA, aprobado con Resolución Ministerial Nº 039-81-ORDENOR CENTRO.
3. CONSIDERACIONES Y/O SUSTENTO TECNICO:
El presente Expediente Técnico se elabora de conformidad al Artículo 24° de la

Ley N° 29090 que detalla la Declaración de Habilitaciones Urbanas de oficio que
especifica lo siguiente: …”Las Municipalidades Distritales, identificaran los
predios, registralmente calificados como rústicos que se encuentren ubicados en
zonas urbanas consolidadas y emitirán la resolución que declare habilitados de
oficio además de disponer la inscripción registral de uso rustico a urbano; los que
serán promovidos por sus propietarios y no estarán sujetos a aportes de
Habilitación Urbana…”, en tal sentido y corroborando con el Estado Físico Actual
de la posesión del A.H. Las orquídeas son factibles su formalización.
Asimismo, teniendo en cuenta el perimétrico del A.H. Ramal Plata y Pj. Miraflores
Alto colindante debidamente inscrito en la SUNARP y de acuerdo a la Base Grafica
debidamente georreferenciada realizada en las parcelas 09452-09453-09454 del
Distrito de Chimbote y hecho el levantamiento topográfico perimétrico del
mencionado Asentamiento Humano con equipos de alta precisión y de última
generación, es que se plantea la modificatoria del área registrada de 18,000.00 m2
al área grafica encontrada en campo de 24,186.70 m2 previo Cambio de Uso 11
3.1. DEL CAMBIO DE USO
 Que, resumiendo lo expuesto y al tratarse de una regularización del uso asignado

por el ESQUEMA DE ORDENAMIENTO DE SANTA, aprobado con Resolución
Ministerial Nº 039-81-ORDENOR CENTRO de fecha 29-09-81; y al tratarse de
una regularización de uso a nivel registral; declara PROCEDENTE el Cambio de
Uso en vías de regularización de Zona Agrícola a Zona Urbana con asignación de
Zonificación Residencial de Densidad Media RDM.
 Una vez aprobado e inscrito el Cambio de Uso, el Predio Urbano queda expedito
para tramitar su proyecto de Parcelación y Habilitación Urbana de acuerdo a
criterios físicos y técnicos encontrados en campo, en concordancia con la Ley
29090 Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de edificaciones que en su
artículo 24° prescribe que las municipalidades distritales y provinciales emitirán
resolución que declare de oficio la habilitación urbana de predios calificados de

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
rústicos que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas con

edificaciones y servicios públicos básicos, no estando sujetas a los aportes de las
habilitaciones urbanas.
 Que, la zonificación asignada se deberá incluir en el Plano Urbano Distrital de

Chimbote, debiendo realizar la coordinación para su gestión y elaboración de un
Plan Urbano del Distrito de Chimbote en virtud al D.S. N° 027-2003-
VIVIENDA.
3.2. DE LA LOTIZACION:
3.2.1. CUADRO DE AREAS Y USOS DE SUELO DEL PROYECTO DE
LOTIZACION DEL A.H. LAS ORQUIDEAS:
USO AREA (m2) % PARCIAL %
GENERAL
AREA UTIL 15,529.17 58.69 58.69
AREA DE VIVIENDAS 12,725.2 48.1
MULTIFAMILIARES ( 42 LOTES ) 9 0
AREA DE APORTES 2,803.88 10.5
9
Recreación pública 1,725.4 6.5
6 2
Servicios Públicos Complementarios 1,078.4 4.0
2 7
- Educación. 431.37 1.63
- Otros Fines. 647.05 2.44
AREA DE CIRCULACIÓN 10,926.57 41.31 41.31
AREA TOTAL 26,455.74 100 %
3.2.2. PLANO DE LOTIZACION:
La lotización del A.H. LAS ORQUIDEAS, cuenta con 40 lotes repartidos en 04

Manzanas, que se detallan a continuación, con sus respectivas áreas y números de
lotes.
MANZANAS AREA (M2) N° LOTES USOS 12
A 4,128.82 09 VIVIENDA Y AREA DE APORTE

B 4,539.88 11 VIVIENDA Y AREA DE APORTE
C 3,592.54 08 VIVIENDA Y AREA DE APORTE
D 3,625.75 12 VIVIENDA
TOTAL 15,886.99 40
3.2.3. SISTEMA VIAL:
El Sistema Vial del A.H. LAS ORQUIDEAS, está constituido por 05 vías Externas
o red vial secundaria y 01 vías Internas o red vial local las mismas que permiten el
acceso a las viviendas del mencionado Asentamiento.
VIAS EXTERNAS:

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
CALLE MARIANO MELGAR:

Tiene una sección transversal 1 - 1 con una medida de 3.90 ml y separa a la
manzana A Y D del A.H. Ramal Playa.
CALLE ATAHUALPA:
Tiene una sección transversal 2 - 2 con una medida de 5.70 ml que separa a las
manzanas A y B de la parcela agrícola 09455
CALLE INDEPENDENCIA:
manzanas B y C de la parcela agrícola 09458
JR. JOSÉ CARLOS MARIATEGUIF

manzana A - D de la manzana B - C.
JR. PEDRO RUIZ GALLO

manzana A - B de la manzana C - D.
CALLES INTERNAS:
PSJ. 28 DE JULIO
Tiene una sección transversal 4 – 4 con una medida de 3.00ml el cual separa a los
lotes 7-6-5 de la manzana “A” del área de recreación publica
4. CONCLUSIONES:
El proceso de Lotización del A.H. LAS ORQUIDEAS, se ha elaborado sobre la
base técnica y legal que amerita su reconocimiento, donde es proceder que la
Municipalidad Distrital de Santa, bajo la normativa vigente APRUEBE lo
siguiente:
 Aprobar el CAMBIO DE USO de la Parcelas Nº 09452 – 09453 - 09454, Predio

13
Rustico ubicado en el Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento
de Ancash; de conformidad al Esquema de Ordenamiento de Santa, al tratarse de
una REGULARIZACIÓN DEL CAMBIO DE USO DE PREDIO RUSTICO
A PREDIO URBANO CON ASIGNACION DE ZONIFICACION
RESIDENCIAL RDM.
 Asignar al A.H. LAS ORQUIDEAS, el Uso de RDM-Residencial de Densidad
Media según el Plano de Zonificación del Esquema de Ordenamiento de Santa,
aprobado con Resolución Ministerial Nº 039-81-ORDENOR CENTRO.
 Aprobar el Expediente técnico del A.H. LAS ORQUIDEAS, con un área de
26,455.74 m2., el mismo que está conformado por 40 Lotes, repartidos en 04
Manzanas, los cuales se detallan en los documentos adjuntos al expediente, como
son:
o Memoria descriptiva del plano perimétrico
o Memoria descriptiva del plano de Trazado, lotización y Manzaneo

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
o Cuadro de áreas.
o Planos. P-01, P-02 y P-03.
El presente Expediente Técnico de Lotización de Habilitación Urbana de Oficio,

deberá ser aprobado mediante Resolución correspondiente, previo informe legal
para su posterior remisión e inscripción en la superintendencia nacional de
Registros Públicos (SUNARP).
14

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
CONTENIDO:
I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO
PERIMÉTRICO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMÉTRICO

DEL A.H. LOS ANGELES I 15
I. CARACTERÍSTICAS GENERALES:
UBICACIÓN:
El A.H. LAS ORQUIDEAS, forma parte de la acumulación de las tres parcelas

09452 – 09453 - 09454 de los Predios Rústicos pertenecientes a Don Lucas Steven
Romero Malpica los cuales se encuentran colindantes con el AH. Ramal Playa y el
PJ. Miramar Alto, del Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de
Ancash.
TOPOGRAFIA Y SUELO:

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
El terreno es plano, el suelo en general es limo – arcilloso
ESTADO FISICO ACTUAL:
Estos predios rurales en donde se ubicará el AH. LAS ORQUIDEAS fueron

utilizados para la agricultura y hace unos 5 años aproximadamente estos terrenos ya
no cumplen esa función. En la actualidad estos terrenos se encuentran desocupado
aproximadamente en un 70% y el porcentaje restante se encuentra cercado como se
puede observar en la imagen inferior
En la imagen que se
encuentra al lado
izquierdo podemos
aprecia que se
encuentra colindante
AV. CAMINO REAL por el lado derecho a
un área libre y
próximo a una de las
vías principales de la
cuidad que sería la
Av. Camino Real
16
Vista desde la Avenida Camino
Real en el cual se observa que se
a cedido como parte de la
afectación vial gran parte de la
parcela 09452
Colindante con el sector El

Asentamiento Humano
Ramal Playa

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
El 30% que correspondía al área delimitada se encuentra rodeada de un cerco en condiciones muy precarias formado
por esteras y cercos naturales.
II. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL A.H. LAS ORQUIDEAS
2.1. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS 17
o Por el Norte:
Colinda con la parcela 09455, con 98.67 ml.
o Por el Este:
o Por el Sur:
Colinda con el perímetro del Pueblo Joven Miraflores Alto y Alto con 104.45
ml.
o Por el Oeste:
Colinda con el perímetro del Asentamiento Humano Ramal Playa, con la línea
quebrada de dos tramos de 57.52 ml. Y de 183.60 ml.

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita es de

26,450.05 m2; el perímetro de 749.86 ml.
II.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS GRAFICAS LUEGO DEL

LEVANTAMIENTO TOOGRAFICO DE CAMPO.
o Por el Nor Este:

o Por el Sur Este:

o Por el Sur Oeste:

Colinda con el perímetro del Pueblo Joven Miraflores Alto y Alto con 104.45
ml.
o Por el Nor Oeste:

Colinda con el perímetro del Asentamiento Humano Ramal Playa, con la
línea quebrada de dos tramos de 57.52 ml. Y de 183.60 ml.
El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita es de

26,450.05 m2; el perímetro de 749.86 ml.
Teniendo en cuenta los perimétricos de los colindantes inscritos en SUNARP, de

acuerdo a la actual base gráfica, y la nueva Georreferenciación realizada en el
Predio Rustico ubicado en el Distrito de Chimbote, y hecho el levantamiento
topográfico de todo el mencionado Asentamiento Humano se tiene como resultado
el área actualizada que encierra la Poligonal en 26,450.05 m2 y un perímetro de
749.86 ml. (como es de verse en el punto 2.2.) Dichas medidas serán debidamente
actualizadas respecto de las inscritas luego del proceso de Cambio de Uso de
PREDIO RURAL a RESIDENCIAL – RDM, tal como así se proyecta en el
esquema urbano realizado por ORDEZA el que deberá ser promovido y ejecutado
por Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Chimbote de 18
acuerdo a la normatividad vigente.

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
19
CONTENIDO:
I. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE
TRAZADO, MANZANEO Y LOTIZACIÓN

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE TRAZADO DE

MANZANEO Y LOTIZACION DE LA PARCELA 12230 – PREDIO
RUSTICO SAN BARTOLO O SAN BARTOLOME DENOMINADO
A.H. LOS ANGELES I
I. CARACTERÍSTICAS GENERALES:
UBICACIÓN:
El A.H. LAS ORQUIDEAS, forma parte de la acumulación de las tres parcelas 09452
– 09453 - 09454 de los Predios Rústicos pertenecientes a Don Lucas Steven Romero
Malpica los cuales se encuentran colindantes con el AH. Ramal Playa y el PJ. Miramar 20
Alto, del Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash.
II. DESCRIPCIÓN DEL PLANO DE LOTIZACIÓN:
La lotización del A.H. LAS ORQUIDEAS, cuenta con 40 lotes repartidos en 04

manzanas y cuyos linderos y medidas se describen a continuación:
MANZANA “A”:
El área total de la Manzana “A” es de 4,128.82 m2, siendo los linderos y medidas
perimétricas los siguientes:
Por el Nor Este:

Colinda con la Calle Atahualpa que lo separa de la parcela 09455, en una línea de un
solo tramo de 41.89 ml.

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
Por el Sur Este:

Colinda con el JR. Carlos Mariátegui, que lo separa de la manzana B, en una línea de
un solo tramo de 113.04 ml.
Por el Sur Oeste:

Colinda con el JR. Pedro Ruiz Gallo, que lo separa de la manzana D, en una línea de
un solo tramo de 40.62 ml.
Por el Nor Oeste:

Colinda con la calle Mariano Melgar que separa del AH. Ramal Playa, en una línea de
1 tramo de 94.04 ml.
Perímetro: El perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 289.60 mI.
La Manzana antes descrita está conformada por 09 Lotes de uso residencial.
MANZANA “B”:
El área total de la Manzana “B”, es de 4,539.88 m2; siendo los linderos y medidas
Por el Nor Este:

Colinda con la calle Atahualpa, que lo de la parcela 09455, en una línea recta de 1
tramo de 34.89 ml.
Por el Sur Este:

Colinda con la Calle Independencia, que lo separa de la parcela 09458, en una línea
recta de 1 tramo de 136.37 ml.
Por el Sur Oeste:

Colinda con el Jr. Pedro Ruiz Gallo que lo separa de la manzana “C”, en una línea
Por el Nor Oeste:

21
Colinda con el Jr. Carlos Mariátegui que lo separa de la manzana “A”, en una línea
recta de un solo tramo de 118.86 ml.
Perímetro: El perímetro que encierra la poligonal antes descrita es de 328.91 ml.
La Manzana antes descrita está conformada por 11 Lotes de uso Residencial y 01 lote
de aporte normativo.
MANZANA “C”:
El área total de la Manzana “C”, es de 3,592.54 m2; siendo los linderos y medidas
Por el Nor Este:

Colinda con el Jr. Pedro Ruiz Gallo que lo separa de la manzana “B”, en una línea

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
Por el Sur Este:

Colinda con la Calle Independencia, que lo separa de la parcela 09458, en una línea
Por el Sur Oeste:

Colinda con la Av. Camino Real que lo separa del PJ. Miraflores Alto y Bajo, en una
línea recta de 1 tramo de 40.57 ml.
Por el Nor Oeste:

Colinda con el Jr. Carlos Mariátegui que lo separa de la manzana “D”, en una línea
recta de un solo tramo de 95.56 ml.
La Manzana antes descrita está conformada por 08 Lotes de uso Residencial y 01 lote
de recreación pública
MANZANA “D”:
El área total de la Manzana “D”, es de 3,625.75 m2; siendo los linderos y medidas
Por el Nor Este:

Colinda con el Jr. Pedro Ruiz Gallo que lo separa de la manzana “A”, en una línea
Por el Sur Este:

Colinda con el Jr. Carlos Mariátegui, que lo separa de la manzana “C”, en una línea
Por el Sur Oeste:

Colinda con la Av. Camino Real que lo separa del PJ. Miraflores Alto y Bajo, en una
línea recta de 1 tramo de 41.15 ml.
22
Por el Nor Oeste:

Colinda con la calle Mariano Melgar que lo separa del perímetro del AH. Ramal Plata,
en una línea quebrada de 3 tramos de 20.21 ml., 3.19 ml. Y 71.90ml que sumados dan
como resultado 167.20 ml.
La Manzana antes descrita está conformada por 12 lotes de uso Residencial.
III. SISTEMA VIAL:
El Sistema Vial del A.H. LAS ORQUIDEAS, está constituido por 05 vías Externas
o red vial secundaria y 01 vías Internas o red vial local las mismas que permiten el
acceso a las viviendas del mencionado Asentamiento.

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
VIAS EXTERNAS:
CALLE MARIANO MELGAR:

manzana A Y D del A.H. Ramal Playa.
CALLE ATAHUALPA:
manzanas A y B de la parcela agrícola 09455
CALLE INDEPENDENCIA:
manzanas B y C de la parcela agrícola 09458
JR. JOSÉ CARLOS MARIATEGUIF

manzana A - D de la manzana B - C.
JR. PEDRO RUIZ GALLO

manzana A - B de la manzana C - D.
CALLES INTERNAS:
PSJ. 28 DE JULIO
Tiene una sección transversal 4 – 4 con una medida de 3.00ml el cual separa a los
lotes 7-6-5 de la manzana “A” del área de recreación publica
5.- CUADRO RESUMEN DE ÁREAS:
USO AREA (m2) % PARCIAL %

GENERAL
23
AREA UTIL 15,529.17 58.69 58.69
AREA DE VIVIENDAS 12,725.2 48.1
MULTIFAMILIARES ( 42 LOTES ) 9 0
AREA DE APORTES 2,803.88 10.5
9
Recreación pública 1,725.4 6.5
6 2
Servicios Públicos Complementarios 1,078.4 4.0
2 7
- Educación. 431.37 1.63
- Otros Fines. 647.05 2.44
AREA DE CIRCULACIÓN 10,926.57 41.31 41.31
AREA TOTAL 26,455.74 100 %

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
CONTENIDO:
I. CUADROS DE LOTIZACIÓN
24
CUADROS DE LOTIZACION DEL A.H. LOS ANGELES I

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
MANZANA “A”
LOTE FRENTE (ML) LADO DERECHO (ML) LADO IZQUIERDO (ML) FONDO (ML) AREA
CALLE ATAHUALPA CALLE MARIANO MELGAR LOTES 2 LOTE 11
1 10.06 30.08 30.08 10.06
300.80
CALLE ATAHUALPA LOTE 1 LOTE 3 LOTE 7
2 10.06 30.08 30.08 10.06
300.80
3 10.06 30.08 30.08 10.06
300.80
CALLE ATAHUALPA LOTE 3 JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 5
4 11.73 30.08 30.20 10.72
335.81
PSJ. 28 DE JULIO JR. CARLOS MARITEGUI LOTE 6 LOTE 4
5 9.72 30.20 30.08 10.72
305.80
PSJ. 28 DE JULIO LOTE 5 LOTE 7 LOTE 3
6 10.06 30.08 30.08 10.06
300.80
PSJ. 28 DE JULIO LOTE 6 LOTE 11 LOTE 2
7 10.06 30.08 30.08 10.06
300.80
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI PSJ 28 DE JULIO LOTE 9 LOTE 10
8 23.15 29.73 30.85 8.98
470.25
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTE 8 JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTE 10
9 26.46 30.85 29.91 26.78
759.51
JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTES 8-9 CALLE MARIANO MELGAR LOTE 11
10 10.71 38.77 33.88 10.06
363.28
CALLE MARIANO MELGAR LOTES 10 LOTE 1 LOTE 7
11 30.08 10.06 10.06 30.08
300.80
TOTAL 4,039.45 25

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
MANZANA “B”
CALLE ATAHUALPA JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTES 2 LOTE 12
1 11.60 30.20 30.17 11.83
350.50
2 11.60 30.17 30.17 11.6
347.01
CALLE ATAHUALPA LOTE 2 CALLE INDEPENDENCIA LOTES 12-4
3 11.69 30.17 30.14 11.93
353.26
CALLE INDEPENDENCIA LOTE 3 LOTE 5 LOTES 10-11-12
4 34.40 10.06 9.78 34.37
338.51
CALLE INDEPENDENCIA LOTE 4 LOTE 6 LOTES 8-9
5 39.91 9.78 10.00 35.30
358.94
JR. PEDRO RUIZ GALLO CALLE INDEPENDENCIA LOTE 7 LOTE 5
6 10.52 31.92 31.75 10.00
307.80
JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTE 6 JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 8
7 28.27 31.75 31.75 28.27
848.19
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTE 7 LOTE 9 LOTE 5
8 10.96 28.27 26.39 23.84
458.94
9 11.49 26.39 26.12 11.46
300.05
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTES 9 LOTE 11 LOTE 4
10 11.49 26.12 25.85 11.46
300.03
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTES 10 LOTE 12 LOTE 4
11 11.49 25.85 25.85 11.46
300.01
JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 11 CALLE MARIANO MELGAR LOTE 4
12 11.49 25.85 25.85 11.46 300.01
TOTAL 4,539.88
26

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
MANZANA “C”
JR. PEDRO RUIZ GALLO JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI CALLE INDEPENDENCIA LOTES 2-9
1 39.00 31.75 31.92 39.52
1177.83
CALLE INDEPENDENCIA LOTE 1 LOTE 3 LOTES 7-8-9
2 32.24 9.66 10.19 32.07
300.70
AV. CAMINO REAL LOTE 4 CALLE INDEPENDENCIA LOTE 2
3 10.57 31.75 31.92 10.05
309.19
AV. CAMINO REAL LOTE 3 LOTE 5 LOTE 7
4 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
5 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
AV. CAMINO REAL LOTE 5 JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTE 7
6 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
JR. JOSE CARLOS MARITEGUI LOTES 4-5-6 LOTE 8 LOTE 2
7 10.80 29.86 29.86 10.80
304.62
8 10.63 29.86 29.86 10.63
300.09
9 10.63 29.86 29.86 10.63
300.09
TOTAL 3,592.52
27

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
MANZANA “D”
JR. PEDRO RUIZ GALLO CALLE MARIANO MELGAR LOTES 2 LOTE 12
1 10.06 31.79 31.75 9.97
300.00
JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTE 1 LOTE 3 LOTE 5
2 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTE 2 LOTE 4 LOTE 5
3 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
JR. PEDRO RUIZ GALLO LOTE 3 JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 5
4 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTES 2-3-4 LOTE 6 LOTE 11
5 10.63 30.00 30.00 10.63
301.49
JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 5 LOTE 7 LOTE 11
6 10.63 30.00 30.00 10.63
301.49
JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 6 LOTE 8-9-10 LOTE 11
7 10.80 30.00 30.00 10.80
306.05
AV. CAMINO REAL JR. JOSE CARLOS MARIATEGUI LOTE 9 LOTE 7
8 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
9 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
AV. CAMINO REAL LOTES 9 LOTE 11 LOTE 7
10 10.00 31.75 31.75 10.00
300.00
AV. CAMINO REAL LOTES 10 CALLE MARIANO MELGAR LOTE 12
11 11.15 31.75 20.21+3.19+7.99=31.39 9.83
315.28
CALLE MARIANO MELGAR LOTE 11 LOTE 1 LOTES 5-6-7
12 32.11 9.83 9.97 32.07 300.06
TOTAL 3,624.37
28

A.H. LAS ORQUIDEAS
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
CONTENIDO:
I. PLANOS:
PLANO DE ACUMULACION
PLANO PERIMETRICO
PLANO DE MANZANEO
PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION
29

A.H. LOS ANGELES I
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
30

30
A.H. LOS ANGELES I
PARCELA 09452 - 09453 - 09454
31

31

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A.H.

INFORME TECNICO DEL EXPEDIENTE DE LOTIZACION DEL

2. CARACTERITICAS DEL TERRENO 05

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMETRICO DEL A.H. LAS ORQUIDEAS

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL

1.2. TOPOGRAFIA Y SUELO 17

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE TRAZADO, MANZANEO Y LOTIZACION DEL

5. PLANO DE MANZANEO P-05

6. PLANO DE LOTIZACION P-06

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 2

INFORME TECNICO DEL EXPEDIENTE DE LOTIZACION DEL

- Ley N° 29090, el cual en su Título II parte de Habilitación Urbana, artículo 24 °

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 3

Capitulo 1 de dicho Decreto Supremo se plantea el proceso de aprobación de las

- Documentos Privados de transferencias cada uno de los terrenos en la modalidad de

2. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

El A.H. LAS ORQUIDEAS,

2.2.- ESTADO FISICO ACTUAL:

Estos predios rurales en donde se ubicará el AH. LAS ORQUIDEAS fueron

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 4

AV. CAMINO REAL

Vista desde la Avenida Camino

Colindante con el sector El

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 5

2.3.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL A.H. LAS ORQUIDEAS

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 6

I.3.2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS / parcela

I.3.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS / parcela

Colinda con la parcela 09458 perteneciente a Don Juan Antonio Valverde

I.3.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INSCRITAS /

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 7

I.3.5. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS GRAFICAS

I.3.5.1. Parcela 09452

o Por el Nor Este:

o Por el Sur Este:

o Por el Sur Oeste:

o Por el Nor Oeste:

El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita es

I.3.5.2. Parcela 09453

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 8

o Por el Nor Este:

o Por el Sur Este:

o Por el Sur Oeste:

o Por el Nor Oeste:

El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita

I.3.5.3. Parcela 09454

o Por el Nor Este:

o Por el Sur Este:

o Por el Nor Oeste:

El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita

I.3.5.4. Acumulación de las parcelas 09452-09453-09454

o Por el Nor Este:

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 9

Colinda con la parcela 09455 perteneciente a Dona Maritza López

o Por el Sur Este:

o Por el Sur Oeste:

o Por el Nor Oeste:

El Área inscrita en SUNARP que encierra la Poligonal antes descrita

Teniendo en cuenta los perimétricos de los colindantes inscritos en SUNARP, de

2.4.- TOPOGRAFIA Y SUELO:

El terreno es plano, el suelo en general es limo - arcilloso.

2.5. SANEAMIENTO TÉCNICO; FÍSICO LEGAL:

Las parcelas 09452-09453-09454 ubicada en el Predio Rustico próximo al AH.

SANEAMIENTO TECNICO LEGAL 10