ESPECIFICACIONES TÉCNIAS VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : “VIVIENDA UNIFAMILIAR”

PROPIETARIO : FRANKLYN CORONEL YRIGOIN

UBICACIÓN : AVENIDA OVALO S/N. BARRIO

ALONSO DE ALVARADO, DEL
DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHACHAPOYAS REGION
AMAZONAS

FECHA : DICIEMBRE 2015

1.-GENERALIDADES
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De acuerdo al proyecto arquitectónico el presente proyecto comprende un

EDIFICIO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR de 3 pisos + Azotea; con la siguiente
distribución por piso: El 1° piso contiene Sala – Comedor, Cocina, lavandería, 1
dormitorio + SS.HH, 1 SS.HH para vistas, y un CART-POR, en el 2° piso 01
Dormitorio Principal + ww.cc+ SS.HH, 01 Dormitorio + SS.HH para el hijo y 01
Estudio +SS.HH, y una circulación vertical el 3° piso tiene 3 dormitorios + SS.HH
c/u., y la Azotea una zona de lavandería.

Área total construida: 375.43 m2.

2.- UBICACIÓN:

El terreno donde se construirá el presente proyecto, Según Escritura Pública de

Ratificación de Compra Venta ante LA NOTARIA CELIS DE BAGUA GRANDE -
UTCUBAMBA representado por Notario Abogado, DIOGENES CELIS GIMENEZ,
testimonia que el lote urbano se localiza en la AVENIDA OVALO S/N.
BARRIO ALONSO DE ALVARADO, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHACHAPOYAS REGION AMAZONAS

3.- MEDIDAS Y LINDEROS

Por el frente : Con 8.00 ml. Con la av. Ovalo s/n

Por la derecha : Con 10.00 ml. Con propiedad de terceros
Por la izquierda : Con 10.00 ml. Con propiedad de terceros
Por el fondo : Con 8.00.ml. Con propiedad del vendedor

Perímetro del Lote : 36.00 ml

Área del Lote : 80.00 m2

4.- DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES

La edificación está desarrollada en tres pisos más azotea, comprendiendo los

siguientes ambientes.
4.1.- ACCESOS Y DISTRIBUCIÓN
El Edificio de Vivienda unifamiliar, tienen la siguiente distribución de ambientes:
PRIMER PISO – (76.15 m2 área techada)
01 Sala Comedor 18.64m2
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01 Cocina 7.27m2
01 Lavandería 4.04m2
01 Dormitorio + ss.hh + cl. 14.86m2
01 SS.HH. Visita 1.65m2
01 Hall 2.06m2
01 Escalera 1.80m2
01 CART-PORT 19.23m2
01 Jardín 3.13m2
AREA CONSTRUIDA 72.68m2

SEGUNDO, PISO (79.03 m2 área techada)

Escalera 9.71m2
01 Dormitorio Principal + SS.HH + WW.CC. 24.88m2
01 Dormitorio hijo + SS.HH + cl 13.27m2
01 Estudio + SS.HH 15.30m2
Vacíos 5.32m2
01 Hall 2.88m2
AREA CONSTRUIDA 66.04m2

TERCER, PISO (79.03 m2 área techada)

Escalera 5.90m2
Hall 3.98m2
03 Dormitorios + SS.HH + cl 50.60m2
Vacíos 5.32m2
AREA CONSTRUIDA 60.78m2
CUARTO, PISO (79.03 m2 área techada)
Escalera 5.90m2
Hall 3.98m2
Cocina 7.00m2
Sala Comedor 18.12m2
02 Dormitorios + SS.HH + cl 25.19m2
Lavandería 3.48m2
Terraza 4.00m2
Vacíos 5.32m2
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AREA CONSTRUIDA 72.99m2

AZOTEA. (16.30 m2 área techada)

Lavandería 10.40m2
Vacíos 6.83m2
Escalera 5.90m2
AREA CONSTRUIDA 16.30m2

5.0.- CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN:

5.1.- Áreas Construidas por Piso:

MUROS Y COLUMNAS :C
TECHOS :C
PISOS :D
PUERTAS Y VENTANAS :C
REVESTIMIENTOS :F
BAÑOS :C
INST. SANIT. Y ELECTRICAS :C

5.2.- Áreas Construidas por Piso:

AREA CONSTRUIDA 1er Piso: 72.68m2

AREA CONSTRUIDA 2º Piso: 66.04m2
AREA CONSTRUIDA 3er Piso: 60.78m2
AREA CONSTRUIDA 4to Piso: 72.99m2
AREA CONSTRUIDA AZOTEA 16.30m2
CIRCULACIÓN Y MUROS 30%AT
______________________________________________________

TOTAL AREA CONSTRUIDA: 288.79 m2 + 30%AC = 375.43 m2

ESPECIFICACIONES TECNICAS
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1. GENERALIDADES
Para la ejecución de la obra se empleará un Sistema Constructivo
Convencional de aporticados (vigas y columnas), con encerramiento de albañilería
de ladrillo King - Kong y un Sistema de Zapatas Conectadas, con vigas de
cimentación en ambos sentidos, longitudinal y transversal, para de esta manera
poder controlar los asentamientos diferenciales.
2. OBRAS PRELIMINARES
Comprende la limpieza y nivelación del terreno, procediendo al retiro del
desmonte, posteriormente se realizará el trazado y replanteo, donde se
marcará los ejes de los muros y columnas con exactitud.
3. EXCAVACIONES DE ZANJAS
Se hará de acuerdo a los planos de cimentación cuyos detalles están
indicados en dichas láminas.
4. OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Se empleará concreto f´c=210 kg/cm2 y acero de refuerzo según lo citado en
los planos en los siguientes elementos: Zapatas, Columnas, vigas aéreas y
techo aligerado.
5. MAMPOSTERIA
Los muros serán de ladrillo de arcilla tipo King-Kong asentado con mortero
cemento-arena en proporción 1:5
El espesor del mortero no será menor de 1.5 cm. con excepción de aquellos
hilados horizontales que corresponden a las armados con alambres, los que
podrán soportar eventualmente un espesor mayor según su función.

6. REVOQUES Y VESTIDURAS.
6.1. Tarrajeo Primario.- Serán efectuados en todos los muros observando los
mayores cuidados que aseguren la calidad del acabado por recibir.
Para asegurar su verticalidad se harán previamente cintas horizontales las
mismas que serán picadas una vez que hubieran servido para apoyar las
reglas rellenándose el espacio con mezcla definitiva.
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6.2. Enlucido del Cielo Raso.- Todos los techos serán enlucidos con
mezcla de cemento-arena 1:5, previo encintado, presentando una superficie
completamente uniforme.
Todos los techos llevarán una bruña perimetral.
6.3 Enlucido con Tarrajeo.- Se aplicará con fondos de escaleras y corredores
exteriores, así como en fondos y costados de vigas y en sitios indicados, con
mezcla de cemento-arena 1:5.
7. PISOS
7.1. Falsos Pisos.- El falso piso tendrá un espesor de 4”, clasificación 1:8
cemento-hormigón, buscando una superficie plana y compacta.
7.2. Pisos de Cerámico 0.35 x 0.35.- Los cerámicos se colocarán después de
cuidadoso barrido y lavado con agua de cemento la superficie del piso y
deberá permanecer mojándose por espacio de 12 horas antes de comenzar
un asentado, el que se efectuará con mortero de 1:5 cemento-arena.
8. ZOCALO
8.01 Contra zócalos.
En las habitaciones en general, menos en baños se usará contra zócalo de
cerámica, del mismo color que la habitación respectiva, con una altura de l0
cm.

8.02 Zócalos y Enchapes.

En baños se colocará cerámica nacional de 30 x 20 cm. Calidad Celima,
color, de altura variable entre 1.50 m y 2.10 m.

9. CARPINTERIA
Puertas interiores: Contra placadas de madera y triplay de 4 mm, con
bastidores de 1 ½” de sección, Mínima y marcos de 4” de ancho y 1 ½”
de espesor.

Puertas exteriores: En la Oficina, se usará madera doble c/diseño de

cedro, así como del ingreso principal y la puerta levadiza del garaje, según
indica plano de arquitectura.

Escalera: Balaustres de fierro negro cuadrado de 5/8”, esmaltado color

negro y empotrado en losa de escalera, pasamano de madera cedro de
sección 1 ¼” x 4”.
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10. VIDRIOS
En el exterior templados de 6 mm, de espesor e Interiores de vidrio crudo
laminado color gris de sección 6 mm de modelo corrediza, incluyendo baños.
Las ventanas exteriores, son de vidrio templado color mirex calidad de 8
mm de sección y modelo pivotantes.

11. CERRAJERIA
Las chapas de las puertas exteriores serán de tres golpes y las interiores tipo
perilla.

12. PINTURA
En todas las paredes pintura lavable, en el cielo raso pintura látex.

13. INSTALACIONES SANITARIAS

Empotradas con tubería plástica tipo PVC o similar de alta presión para agua
fría y de baja presión para desagüe.

14. APARATOS SANITARIOS

De color y losa blanca nacional, tipo trébol.

15. INSTALACIONES ELECTRICAS

Empotradas con circuitos independientes con tablero y alimentación de luz.

EL PROYECTISTA
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PRESUPUESTO

PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : FRANKLIN CORONEL YRIGOIN
UBICACION : AVENIDA OVALO S/N. BARRIO ALONSO DE ALVARADO,
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHACHAPOYAS REGION
AMAZONAS

FECHA : DICIEMBRE del 2015

ITEM PARTIDA ESPECIFICACIONES VALOR (1º al 4º PISO + AZOTEA) MONTO

01 MUROS Ladrillo o similar C (209.38) 78,626.30

Placas de Concreto

02 TECHOS Aligerado de concreto C (121.35) 83,101.43

Armado horizontal

03 PISOS Cerámica Nacional A (178.95) 67,183.19

04 PUERTAS Y VENTANAS Ventanas de Aluminio B (169.40) 63,597.84

Puertas de madera

05 REVESTIMIENTO Tartajeo retachado simple F (60.60) 22,751.06

Y pintado Látex

06 BAÑOS Baños completos nacionales C (39.96) 15,002.18

Cerámico de color.

07 INST. ELECT Y SANIT. Corriente Monofásica E (42.14) 15,820.62

Agua fría y Caliente
_________

TOTAL: 821.78 S. /m2 308,520.86

375.43 m2 x 821.78 s/ m2 = S/. 308,520.86 - Valor de Obra

Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la SELVA al 30 de Octubre del
2014
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