DR.

EUGENIO MARIANO
ABOGADO NOTARIO PÚBLICO
La Romana, Rep. Dom.

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, la señora, JUANA MARIA DIAZ, americana, mayor de

edad, soltera, portador del pasaporte número 452123759, domiciliado y
residente, en esta ciudad de La Romana; quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará LA PROPIETARIA;

Y de la otra parte la Compañía, FLUITEC, S.R.L, RNC: 10175969-2 debidamente

representado por el sr. CRISTIAN CASTILLO, Dominicano, mayor de edad,
portador de la cedula de identidad electoral No.109-0003595-6, domiciliado y
residente, en la ciudad de Santo Domingo; quien en lo que sigue del presente
contrato se denominará EL INQUILINO.

Se ha convenido lo siguiente:
PRIMERO. -SOBRE EL INMUEBLE ALQUILADO: LA PROPIETARIA por
medio del presente contrato consiente en alquilar AL INQUILINO un
apartamento Residencial Bella Estonia, AV. CAMAÑO DEÑO No. 37,
Apartamento numerado 704A en esta ciudad de La Romana. Costa con (3)
habitaciones, área de lavado y (2) baño no podrá cederla, ni sub-alquilarla, ni en
todo ni en parte.

SEGUNDO. - REVISIÓN DEL INMUEBLE: EL INQUILINO declara haber

examinado el inmueble objeto del presente contrato de alquiler, encontrándolo
en, perfecto estado, así como todas las instalaciones y en consecuencia queda
obligado a mantener el inmueble en buen estado. También, EL INQUILINO, se
compromete a no hacer ningún cambio sin previa autorización por escrito de
LA PROPIETARIA y/o EL ADMINISTRADOR y si la obtuviese las mejoras
hechas serán a cuenta de EL INQUILINO, y una vez terminada pasará a pleno
derecho de LA PROPIETARIA, sin ninguna compensación.

TERCERO. - MONTO ALQUILER: El precio convenido y pactado por las

partes contratantes para el presente contrato de alquiler es la suma DE
TREINTA MIL PESOS MIL PESOS CON 00/100 (RD$30,000.00). Moneda de
curso legal, que deberá pagar mes por mes y sin retardo alguno. A defecto del
pago de alquiler, DIEZ (10) días después de vencido el mes del alquiler, este
contrato queda rescindido y se ejecutará el desalojo sin la previa notificación de
desahucio que prescribe el artículo 1736 del Código Civil, renunciando EL
INQUILINO, a todos los requisitos, excepciones, plazos y formalidades que le
acuerda la Ley o el presente contrato, inclusive al derecho de apelación o de
cualquier otro recurso, un fallo o sentencia que en su contra se pronunciare, por
falta de cumplimiento de este contrato y perdiendo el beneficio del término.

CUARTO. - DEPOSITO, CONTRATO Y FORMA DE PAGO: EL

INQUILINO, entrega la suma DE SESENTA MIL PESOS CON 00/100
(RD$60,000.00), moneda de curso legal, los cuales serán distribuido de la
siguiente manera (1) mes de depósitos reembolsables. y un mes por adelantado
que LA PROPIETARIA declara haber recibido, suma que repondrá o podrá
aplicarlo solamente LA PROPIETARIA al pago de los alquileres cuando a ello
falte EL INQUILINO, a los gastos que ocasione el desalojo de EL INQUILINO,
si a ello diere lugar y a las reparaciones previstas en la cláusula segunda.

PÁRRAFO PRIMERO – FECHA DE PAGO Y ATRASOS: El pago de la

mensualidad o fracción de mes se realizará a los días veintitrés (23) días de
cada mes, a LA PROPIETARIA , en su residencia, lugar que EL INQUILINO
admite haber visitado para saber su ubicación, o en el lugar que designe LA
PROPIETARIA

PÁRRAFO SEGUNDO - EMICION Y FORMA DE PAGO: EL INQUILINO se

compromete a realizar los pagos vía trasferencias bancarias a nombre de LA
PROPIETARIA. Directamente.

QUINTO – DURACION DEL CONTRATO: El presente contrato tendrá una

duración de SEIS (6) MESES a partir de la firma, o sea desde el OCHO (08)
del mes de ABRIL del Año DOS MIL VEINTIUNO (2021) Hasta el OCHO (08)
de OCTUBRE del Año DOS MIL VEINTIUNO (2021) fecha en la cual vencerá,
este contrato.

PARAFO PRIMERO – AUMENTO ANUAL: El precio de alquiler mensual

experimentará un aumento no menor a un DIEZ POR CIENTO (10%) ANUAL
y solo puede renovarse a petición de EL INQUILINO, pero si LA
PROPIETARIA así lo aprueba y EL INQUILINO correrán con todos los gastos
incurridos para la renovación.

SEXTO – PAGO DE SERVICIOS: Es entendido que es de la obligación de EL

INQUILINO, cumplir con los compromisos que contrae el pago de los servicios
públicos y privados tales como: Tele cable, Teléfono, basura y cualquier otros
de igual naturaleza serán de la obligación de EL INQUILINO. A la rescisión o
vencimiento del presente contrato EL INQUILINO, se obliga a entregar a LA
PROPIETARIA los recibos de pagos de los servicios antes mencionados,
debidamente pagados, conjuntamente con el juego de llaves del inmueble y se
entenderá por entregado el inmueble, solo cuando sean entregados y LA
PROPIETARIA , los reciban con su debido acuse de recibo.-----

PÁRRAFO PRIMERO – SERVICIOS PENDIENTE DE PAGO: En caso de que

existiere cuenta pendiente de saldo por dichos servicios, automáticamente
quedará EL INQUILINO convertido en deudor de LA PROPIETARIA , por la
suma a que dieren lugar las facturas vencidas y no pagadas; igualmente EL
INQUILINO manifiestan que sus bienes presentes y futuros son la garantía
ante su incumplimiento con los cuales responderá en caso de daños a la
vivienda producto de este contrato; queda entendido que EL INQUILINO
entregará el inmueble en óptimas condiciones a su propietario y en caso de
daños queda comprometida responsabilidad civil de EL INQUILINO frente a
LA PROPIETARIA --------------

SEPTIMO – REVISION Y/O ENTREGA DEL INMUEBLE: EL INQUILINO

autoriza a LA PROPIETARIA , o cualquier persona que LA PROPIETARIA
designe, a visitar el inmueble alquilado para fines de revisión cuantas veces lo
crea prudente, con la finalidad de evaluar cómo está siendo cuidado y
conservado el inmueble, con previa coordinación entre las partes y EL
INQUILINO se compromete a realizar todas las correcciones sugeridas, que se
realicen al momento de la revisión o en su defecto quedará rescindido el
presente contrato. En caso de vencimiento del contrato o que EL INQUILINO
decida mudarse, el inmueble no será considerado como entregado, hasta tanto
EL INQUILINO no realice la entrega formal y LA PROPIETARIA , le reciba
con su debido acuse de haber encontrado todo, tal cual y como fue recibido y en
perfectas condiciones.

OCTAVO – NOTIFICACION DE MUDANZA: Si EL INQUILINO decidiera

mudarse y LA PROPIETARIA así lo acepta, para dejar este contrato sin efecto
aún sin vencimiento del mismo, EL INQUILINO deberá contar con la
aprobación de LA PROPIETARIA, debiendo EL INQUILINO notificar sus
intenciones de mudarse con un mínimo de VEINTE (20) días de anticipación,
los cuales deberá pagar ocupe el inmueble alquilado o no, para evitar otras
penalidades, por su intención de no cumplir con el tiempo acordado para la
renta del inmueble, la revisión del inmueble y otras operaciones afines.

PÁRRAFO PRIMERO – PENALIZACION POR NO CUMPLIMIENTO DE

MUDANZA: Si EL INQUILINO notifica sus intenciones de mudarse ya sea por
vencimiento de este acuerdo o antes del vencimiento del mismo, la prueba del
haber notificado sus intenciones deberá realizarse por escrito, con su debido
acuse y una vez notificada sus intenciones de mudarse queda rescindido este
contrato en todas sus partes, debiendo EL INQUILINO aceptar a partir de esa
fecha que haya un letrero de SE ALQUILA o SE VENDE, O lo que crea
prudente adicional a el letrero. En caso de EL INQUILINO no pueda mudarse
en el plazo especificado pagará un UNO POR CIENTO (01%) diario de
comisión por cada día de atraso compensación por incumplimiento y como
penalización al daño que puede ocasionar no entregar la propiedad en alquiler
a tiempo al propietario, lo que a su vez podría perjudicar a LA PROPIETARIA
con su responsabilidad frente a otro inquilino que sustituirá a EL INQUILINO
actual o en cualquier gestión de negocios con el inmueble.

NOVENO - DOMICILIO: Las partes, convienen y así lo dejan establecido, que,

para lo no previsto en el presente contrato, lo remiten al derecho común. Y para
la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente; EL
INQUILINO, elige domicilio del inmueble, cuando la esté ocupando o su
dirección personal y LA PROPIETARIA en su dirección
personal.---------------------------

DÉCIMO – MEDIO AMBIENTE DEL INMUEBLE: EL INQUILINO se

compromete a no tener animales en el inmueble adquirido en condición de
renta, así como también a no realizar ruidos excesivos, con la finalidad de
colaborar con el descanso de los que viven próximos a donde vivirá EL
INQUILINO, cuidar el medio ambiente y estar acorde con las buenas
costumbres. Para realizar alguna actividad de orden social que incurriese en
algún ruido no personal como un cumpleaños, boda o cualquier actividad
similar, deberá informarlo a los demás inquilinos del edificio con la finalidad de
que estos no sean sorprendidos con algún ruido y se compromete a no hacerlo
hasta altas horas de la noche, ni muy a menudo.

UNDÉCIMO – AUTORIZACION A PUBLICACION DE INFORMACIONES

EN LOS BUROS DE CREDITO:EL INQUILINO autoriza a LA
PROPIETARIA a suministrar a los buros de crédito a cualquiera persona física
o moral, para gestiones de cobros o administración y para que estos a su vez lo
suministren a los buros de créditos como operaciones realizadas con LA
PROPIETARIA o la personas física o moral a quien le sean suministradas las
informaciones operacionales propias de este contrato de alquiler y sus
operaciones subsiguientes, a partir de la fecha de este contrato y mientras hayan
operaciones, negociaciones, vinculaciones o deudas pendientes con LA
PROPIETARIA , EL ADMINISTRADOR o cualquier persona física o moral
que LA PROPIETARIA utilice para gestiones de cobro, administración u
operaciones afines con el alquiler, cobro, administración y otras negociaciones
afines.

DUODÉCIMO – DERECHOS SUCESORALES: Queda convenido entre las

partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos
sucesora les por parte de los herederos o por causahabientes de EL
INQUILINO, y en caso de fallecimiento de EL INQUILINO, sus herederos y
causahabientes deberán desocupar y entregar el inmueble a la llegada del
término del contrato, sin ningún procedimiento ni plazos adicionales, o
concertar con LA PROPIETARIA, si LA PROPIETARIA así lo desea aceptar.

DÉCIMO TERCERO – SANIDAD: Si durante el curso de este contrato

ocurriese entre los ocupantes del inmueble alquilado, algún caso de
enfermedad contagiosa y fuese necesario efectuar su desinfección, los gastos
originados correrán por cuenta de EL INQUILINO. Además, EL INQUILINO
se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios,
haciéndose responsable de las infracciones que pudieses ocurrir mientras dure
este contrato o este ocupando todavía el inmueble por cualquier razón, así
como también a desocupar el inmueble para evitar la posible multiplicación
infecciosa.

Hecho y Firmado de buena fe en dos originales, de un mismo tenor y efecto,

como ha intervenido en la firma del mismo, uno para cada una de las partes. En
la ciudad, municipio y provincia de La Romana, República Dominicana, a los
OCHO (08) día del mes de ABRIL del año DOS MIL VEINTIUNO
(2021).----------

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JUANA MARIA DIAZ
LA PROPIETARIA

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CRISTIAN CASTILLO
EL INQUILINO
Yo, DR. EUGENIO MARIANO, dominicano, mayor de edad, soltero,
abogado - notario público, portador de la cédula de identidad y electoral
número 026-0036871-2, titular de la matrícula del Colegio de Notarios de la
República Dominicana número 5831, con estudio profesional abierto en la calle
Pedro A. Lluberes número 121, de esta ciudad de La Romana; debidamente
nombrado y juramentado para ejercer tales funciones, CERTIFICO Y DOY FE:
Que las firmas que anteceden fueron estampadas en mi presencia libre y
voluntariamente por los señores JUANA MARIA DIAZ Y CRISTIAN
CASTILLO de generales y calidades que constan en el presente contrato y me
han declarado libre y voluntariamente que esas son las mismas firmas que ellas
acostumbran a utilizar en todos sus documentos tanto públicos como privados
a la cual se le debe dar entero crédito y fe. En la ciudad, municipio y provincia
de La Romana, República Dominicana, A los OCHO (08) días del mes de ABRIL
del año DOS MIL VEINTIUNO (2021). -

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DR. EUGENIO MARIANO
Abogado Notario