DS 011-006 VIVIENDA = Reglamento Nacional de Edificaciones

Inversión de fondos privado ---> Ley 29090 --> Ley de Licencias y regul. De Edifi. Y Hab. Urbanas
Actores: Capital privado --> Cliente
Profesional --> Técnico
Estado --> Ente regulador, supervisor, inspector, normalizador, etc.
Estado lo que le interesa, es que se cumplan los parámetros urbanísticos y las condiciones de seguridad y habitab
Que mi obra tenga licencia y la titularidad del predio esté en regla. Licencia de Obra -> Proyecto es apto para con
Que mi obra tenga autorización para iniciar trabajos de construcción. ANEXO H (Formulario con Cronograma de v
Certificado de Conformidad de Obra (Con variación, sin variación)
Declaratoria de Fábrica --> Inscribir la construcción en SUNARP
Independización --> Proceso por el cual un predio se convierte en varios. Siempre y cuando se cump
Se crean nuevas partidas registrales
Acumulación --> Varias partidas se unen en una sola (p.e. acumulación de lotes)
Inmatriculación de Predio --> incripción de un predio por primera vez en SUNARP
Rectificación de Áreas y Linderos --> Actualizar el registro de SUNARP al respecto de la realidad física

TERMINOLOGÍA
Código Civil --> Libro V. Derechos Reales
Propiedad, posesión, ocupación, usufructo, invasión, prescripción adquisitiva de dominio, enajenaci
Predio Propiedad horizontal sobre un lote = Terreno + Construcción. Predio es indivisible
SUNARP Institución que regula, archiva, procesa y publica los documentos de titularidad de terrenos (En orig
RR.PP. / Registros Públicos / Superintendencia Nacional de Reg. Públicos
Bnase Normativa -> TUO del Reglamento General de Registros Públicos.
Nos otorga garantía jurídica sobre la titularidad de un predio = esta no es inapelable e inflexible
El registro de SUNARP es cambiante según las solicitudes de los administrados
Registro jurídico-legal de los lotes de su zona registral (no necesariamente se limitan a la ciudad)
CATASTRO Oficina dependendiente de la Municipalidad competente --> registro de la realidad física de los lote

COFOPRI Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Poco a poco COFOPRI está cediendo labores
Predios rústicos
Predio Rústico = destinado al trabajo agrícola. NO se puede construir. No tiene nada que ver la ubicación; en las c
Predio Urbano = Predio que ha sido afecto por una Habilitación Urbana
Hab. Urbana = Proceso Físico (pistas, veredas, servicios, etc.) y administrativo (trámite) por el cual un predio pue
Sirven para lo mismo: asentar una información sobre el predio. (Asentar = añadir información)
La diferencia es el tiempo.
Partida ElectróSe hace por computadora
Ficha Registral Se hacía por máquina de escribir Son susceptibles de un factor de error
Tomo RegistralSe hacía a mano humano
AdministradoEn el lenguaje burocrático, se le denomina al propietario o la persona que realice el trámite

Inversión de fondos públicos --> Ley 30225 --> Ley de Contrataciones con el Estado. Publicado DS 084-2004 PCM --> Solo par
RC 195-88 CG --> Normas de Contraloría que regulan las obras por administración directa
Estado lo que le interesa, además de lo indicado en la privada es: que el dinero sea utilizado de forma eficiente, t
Actores: Estado --> Ente regulador, supervisor, inspector, normalizador y a la vez es el cliente, el usuario, el c
Profesional --> Técnico
PROYECTO DE INVERSIÓN PÚBLICA
Antes SNIP (ya no existe) --> Invierte.pe --> Regular los procesos para evaluar y priorizar los proyect
MODALIDADES DE CONTRATACIÓN
Obras por Administración Directa --> La entidad construye su propia obra (No hay Utili
Obras por Contrata --> La entidad contrata a una empresa para que construya su obra

Antes CONSUCODE (ya no existe) --> Reemplazado por el SEACE / OSCE (organismo supervisor de co
Vela por transparencia en las contrataciones entre privados con el Estado
RNP = Registro Nacional de Proveedores. Es un listado de personas (N y J) inscritas (que han pagado
Bienes = muebles, lapiceros, computadoras, vehículos… cosas ya hechas de la tienda
Obras = Servicio de Construcción
Servicios = necesidad relacionada a una profesión o especialidad (publicidad, capacitac
Consultoría de obras = servicios profesionales de construcción (elaborar e
Solo pueden tenerlo los profesionales de la construcción
Postor/Consultor/Ejecutor Persona que firma el contrato
Profesional Persona que valida el aspecto técnico del proy
Entidad o Cliente = Institución que firma el contrato (Consultoría/Ejecución, etc) con e

TDR = Términos de Referencia de un concurso de contratación --> Requisitos que deben cumplir los postores a un
También incluye las características del servicio a brindar u obra a ejecutar; también las condiciones

Fase nº 1 Pre-inversiónPerfil o un Estudio de Factibilidad Informe donde se sustenta que la inversión a r

Qué proyectos de inversión se deben priorizar
Lo realiza la entidad (Unidad Formuladora) o p
Fase nº2 Inversión Expediente Técnico / Estudios DefinitivoProyecto de Obra
Lo puede realizar la Entidad, siempre y cuando
Puede contratar a un tercero (Según la Ley de
Consultor de Obra --> Profesiona
Consultor de Obra = Postor. La pe
Jefe de Proyecto = Proyectista ---
Ejecución de la Obra Ejecutor de Obra = Constructor = Contratista -
Consultor = durante la obra, tiene
Residente de Obra = Persona resp

Supervisor de Obra = Persona qu

Inspector de Obra = tiene las fun

NO PUEDE haber inspector y sup

¿Puede el Proyectista ser el supe

 ¿Puede el Proyectista ser el Cont
¿Puede el Supervisor ser el Contr

Conceptos Plazo de Obra = plazo en días calendarios que en teoría dura

Ampliación de Plazo = Cuando debido a causas externas, se
Adicionales de obra = Aumento excepcional al monto origin
Causas: errores en el exp. Técnico
Mayores Metrados - Cuando aum

Prestación Adicional de Servicio -

Circunstancia de posible adiciona

Cuaderno de Obra = Documento legalizado donde se asient
De carácter digital. Obligatorio desde agosto d

Valorización Informe que realiza la supervisión y la eleva a

Estimar el avance de la obra, y valuar su calida
Solicita el pago a cuenta de lo avanzado por el
Indicar el estado de las garantías.

Adelantos Dinero a cuenta entregado por la entidad al contratista en d

Adelanto Directo, que no deben exceder el 10
Adelanto para materiales, que no deben exced
Los adelantos realizados por la entidad deben
Los adelantos realizados se dan a condición de

Garantía De fiel cumplimiento --> OBLIGATORIA según ley. Debe repr

Carta Fianza Por adelanto de materiales --> OPCIONAL/CONTRACTUAL si
Por adelanto directo --> OPCIONAL/CONTRACTUAL si es que

La entidad celebra un contrato con el contratista por un mo

El contratista debe realizar un depósito de dinero en un ban
EL banco me entrega una carta fianza (documento de garan
Si yo no cumplo mi contrato… La entidad ejecuta la carta y s
Si yo cumplo y termino mi contrato… la entidad me devuelv
ndiciones de seguridad y habitabilidad
bra -> Proyecto es apto para construir. Pero no autoriza el inicio de trabajos
ormulario con Cronograma de visitas de obra coordinadas con el inspector municipal)

arios. Siempre y cuando se cumplan las condiciones técnicas

ón de lotes)

de la realidad física

dquisitiva de dominio, enajenación, etc.

o es indivisible
e titularidad de terrenos (En origen --solo predios urbanos)

no es inapelable e inflexible

mente se limitan a la ciudad)

o de la realidad física de los lotes de la ciudad

COFOPRI está cediendo labores a SUNARP)

ada que ver la ubicación; en las ciudades pueden existir predios rústicis

mite) por el cual un predio puede ser edificable

información)

es de un factor de error

na que realice el trámite

o DS 084-2004 PCM --> Solo para obras por Contrata

administración directa
ea utilizado de forma eficiente, transparente e imparcial
vez es el cliente, el usuario, el contratador, etc.
a evaluar y priorizar los proyectos de inversión pública --> Transparente

uye su propia obra (No hay Utilidad, no hay IGV al final. Los insumos van con IGV)
esa para que construya su obra (Hay utilidad, IGV al final. Los insumos van sin IGV)

SCE (organismo supervisor de contrataciones con el Estado)

ados con el Estado
N y J) inscritas (que han pagado) que pueden contratar con el Estado
… cosas ya hechas de la tienda

pecialidad (publicidad, capacitación, docencia, evaluación, etc.)

nales de construcción (elaborar exp. Técnicos o supervisar obras)
fesionales de la construcción
rma el contrato
alida el aspecto técnico del proyecto o la obra
onsultoría/Ejecución, etc) con el privado según lo que dicta la Ley de Contr.

deben cumplir los postores a un contrato con el estado.

ecutar; también las condiciones de pago, adelantos, penalidades, etc.

se sustenta que la inversión a realizar, es urgente y es factible

de inversión se deben priorizar
tidad (Unidad Formuladora) o puede contratar a un tercero.

zar la Entidad, siempre y cuando tenga la capacidad técnica de hacerlo

ar a un tercero (Según la Ley de Contrataciones)
onsultor de Obra --> Profesional (de la construcción) incrito en el RNP
onsultor de Obra = Postor. La persona que firma el contrato
efe de Proyecto = Proyectista ---> Responsable técnico del proyecto
ra = Constructor = Contratista --> Persona que firma el contrato
onsultor = durante la obra, tiene la responsabilidad de absolver consultas de la Entidad, Supervisor o Residente
esidente de Obra = Persona responsable de la Obra que forma parte de la Contratista
Construir la obra según lo indicado en el Exp. Técnico
upervisor de Obra = Persona que vela porque el contratista elabore la obra:
En cumplimineto de lo indicado por el Expediente Técnico
En cumplimiento con las normas y estándares de calidad
Que se respete la seguridad, etc.
No puede tener vínculo con la contratista ni con la Entidad
Debe tener su RNP --> Consultor
nspector de Obra = tiene las funciones del supervisor, pero forma parte del personal de la Entidad
O PUEDE haber inspector y supervisor al mismo tiempo (salvo en obras con varios frentes, como posibilidad)

Puede el Proyectista ser el supervisor de la Obra? SI puede, mientras cumpla los requisitos y gane los concursos
 Puede el Proyectista ser el Contratista?SI puede, mientras cumpla requisitos Y TENGA ambos RNP
Puede el Supervisor ser el Contratista? NO. IMPOSIBLE

s calendarios que en teoría dura la obra

do debido a causas externas, se debe extender el plazo de la obra
nto excepcional al monto original del contrato debido a causas externas
ausas: errores en el exp. Técnico, partidas no contempladas, vicios ocultos, fenómenos sociales o climáticos imprevisibles
Mayores Metrados - Cuando aumenta el metrado de una partida ya contemplada en el Expediente Técnico
Se hace las modificaciones al expediente técnico original
restación Adicional de Servicio - Cuando hay que crear una partida nueva con su metrado
Se presenta como un mini expediente técnico adicional Entidad puede elaborarlo el mini expediente o asignárselo a
La suma del monto adicional por Mayores Metrados y Prest. Adicionales <15% del monto contractual --> Lo aprueba la entidad
Cuando supera el 15% --> Lo debe aprobar la Contraloría General
ircunstancia de posible adicional debe ser anotado en el Cuaderno de Obra
ento legalizado donde se asienta las ocurrencias en obra. Solo pueden asentar en el CDO el Residente, Supervisor o Inspector
gital. Obligatorio desde agosto del 2020

aliza la supervisión y la eleva a la Entidad.

nce de la obra, y valuar su calidad (respecto al Exp. Técnico y las normas de calidad)
a cuenta de lo avanzado por el contratista, descontando los adelantos (si los hubiesen)
do de las garantías.

por la entidad al contratista en dos conceptos:

to, que no deben exceder el 10% del monto contractual
materiales, que no deben exceder el 20% del monto contractual
realizados por la entidad deben haber sido indicadas en los TDRs previamente
realizados se dan a condición de una garantía bancaria --> Carta Fianza

LIGATORIA según ley. Debe representar el 10% del monto contractual

--> OPCIONAL/CONTRACTUAL si es que estaba en los TDR
CIONAL/CONTRACTUAL si es que estaba en los TDR

ato con el contratista por un monto X (Monto contractual)

un depósito de dinero en un banco equivalente al 10% del monto X. Y queda a custodia del banco
rta fianza (documento de garantía a condición) y yo le entrego a la Entidad
… La entidad ejecuta la carta y se apropia de mi depósito
ontrato… la entidad me devuelve la carta, voy al banco y recupero mi depósito
s imprevisibles

mini expediente o asignárselo al supervisor o contratando a un tercero

ractual --> Lo aprueba la entidad

ervisor o Inspector
 24-Mar
Brian Vera 2