SERVIDUMBRE

ART. 2162: LA SERVIDUMBRE ES EL DERECHO

REAL QUE SE ESTABLECE ENTRE DOS
INMUEBLES Y QUE CONCEDE AL TITULAR DEL
INMUEBLE DOMINANTE DETERMINADA
UTILIDAD SOBRE EL INMUEBLE SIRVIENTE
AJENO. LA UTILIDAD PUEDE SER DE MERO
RECREO
Los derechos reales sobre cosa propia son
el dominio, el condominio , la propiedad
horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el
tiempo compartido, el cementerio
privado, la superficie , y la propiedad
comunitaria indígena.

El resto es sobre cosa ajena , y dentro de

esta última clasificación están los que son
de disfrute sobre cosa ajena y los que son
de garantía.
Dentro del primer grupo ubicamos a las
servidumbres.
La servidumbre es un derecho real sobre
un inmueble ajeno en virtud del cual su
titular puede obtener de este una
determinada, concreta y especifica utilidad.

Es un derecho real que no se ejerce por la

posesión, y que únicamente las servidumbres
positivas se ejercen a través de
actos posesorios.

La existencia de las servidumbres

encuentra su justificación en la cooperación
entre fundos, que pasa por la atribución de
una determinada utilidad de un inmueble a
favor de otro. Como contracara el titular del
inmueble gravado con servidumbres, pasa a
tener un dominio desmembrado, que iniciará
su cuantificación económica según sea una
servidumbre real o personal.
ART. 2163: OBJETO: LA SERVIDUMBRE PUEDE
TENER POR OBJETO LA TOTALIDAD O UNA
PARTE MATERIAL DEL INMUEBLE AJENO

La referencia a la extensión del objeto del

derecho real de servidmbre permite
especular con que la misma sea total o
parcial , lo que dependerá en primera
instancia del acuerdo convencional de ser
esta de esa naturaleza de constitución ( a
diferencia de la legal, que así lo indicará en
su caso)

No hay restricciones sobre la cantidad de

servidumbres.

No hay referencias en la norma respecto a

su superficie, profundidad o altura.
CLASIFICACION DE LAS
SERVIDUMBRES

ART.2164: SERVIDUMBRES POSITIVAS Y

NEGATIVAS

ART.2165: SERVIDUMBRES REALES Y

PERSONALES

ART. 2166: SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

Y FORZOSAS
Dice el art. 2164: La servidumbre es positiva si la
carga consiste en soportar su ejercicio, es negativa
si la carga real se limita a la abstención
determinada impuesta en el título.

Esta caracterización enfoca a la servidumbre desde el punto de vista del fundo

sirviente.

Ejemplos: servidumbre de paso es servidumbre positiva, servidumbre de no

edificar a mayor altura es servidumbre negativa.
El art.2165 establece la servidumbre real y personal.

Esta segunda clasificación viene a aclarar que, si bien el derecho real se

establece entre dos inmuebles, es necesario precisar quién será el sujeto que
ejercerá el derecho , de ahí la importancia de la misma.

En la servidumbre personal sucede que, de existir un cambio de titular en otra

persona del fundo dominante, esta se extingue, mientras que en las reales no
interesa quien es el titular del fundo dominante, porque se podrá beneficiar de la
servidumbre al constituir una relación real o posesoria con el inmueble
dominante.

En la primera, se presume su duración vitalicia (pudiendo existir pacto en contra)

y , para la segunda, se establece su perpetuidad (también admite pacto en
contra).
Si bien el art 2166 no define exactamente el concepto de servidumbre
forzosa, sí expresa como identificarla, lo que implica también su
delimitación, el titular del fundo sirviente no puede negarse a la misma ( si
lo hiciera se lo forzará judicialmente y también a reparar los daños del
caso), así podemos identificar que existe otra clase de servidumbre que será
la voluntaria.

Los receptados por la norma son tres:

1) de tránsito si no hay comunicación suficiente a la vía pública
2) de acueducto si es necesaria para la explotación económica o para
lapoblación
3) de recibir agua extraída o degradada artificialmente , mientras no cause
perjuicio, sino será mediante canalización subterránea o por cañerías

Dada la importancia del instituto, la acción para reclamar esta clase de

serviddumbre es imprescriptible.