Nombre: Fabián R.

Ferro Gallardo
Grupo: C-53
#9
Fig. 2 Ubicación de la vivienda.

Fotos 1 & 2 Vista general de la cubierta.

Sistema de impermeabilización: Enrajonado y soladura.
Forma de evacuación de las aguas pluviales: Desagüe por caída libre.

Deterioros Fundamentales de la impermeabilización de la cubierta:

Foto 3 Presencia de moho sobre la superficie de la soldura.

Foto 4 Presencia de moho por empozamiento de agua.

Foto 5 Presencia de vegetación entre la base de apoyo de los tanques y la
rasilla.

Foto 6 Erosión de rasillas.

 Foto 7 Presencia de grietas entre rasillas.

Foto 8 Mortero sobre el sistema de impermeabilización.

Foto 9 Fractura y desprendimiento de rasillas.

Foto 10 Cambio de coloración en la rasilla por desgaste o erosión; corrosión de
tubería abastecedora de agua.

Foto 11 Derretido de mortero sobre la superficie de la rasilla.

Foto 12 & 13 Corrosión de elementos sobre la cubierta (barandas que bordean
la cubierta perimetralmente).

Foto 14 Apoyo de equipos sobre la cubierta.

Foto 15 Acumulación de objetos sobre el sistema de impermeabilización.

Foto 16 Grieta en el pretil.

Foto 17 Ausencia de rejilla o globo protector.

Accesos a la cubierta:

Foto 18 Escalera de pasos para acceder a la cubierta.

Foto 19 Escalera de barco.

Sistema de abasto de agua sobre la cubierta:

Foto 20 Tanque ubicado en el último nivel apoyado sobre bloques.

Foto 21 & 22 Tanques sobre la cubierta apoyados sobre bloques.

 Croquis con los principales deterioros de la cubierta a evaluar:
27025

7
10 14 14
14 8
3
14
4
2.85 5.70

11400
12 5 9
1
14 2
3
11
13
Leyenda: Deterioros:
Escalera de pasos 1 - Presencia de moho sobre la superficie de la
Escalera de barco soldura.
Grieta 2 - Presencia de moho por empozamiento de agua.
Tanque apoyado sobre bloques 3 - Presencia de vegetación entre la base de apoyo
de los tanques y la rasilla.
Objetos acumulados
4 - Erosión de rasillas.
Respiraderos y bajantes
5 - Presencia de grietas entre rasillas.
Vegetación
6 - Mortero sobre el sistema de impermeabilización.
Deterioros
7- Fractura y desprendimiento de rasillas.
8 - Cambio de coloración en la rasilla por desgaste
o erosión; corrosión de tubería abastecedora de
agua.
9 - Derretido de mortero sobre la superficie de la
rasilla.
10- Corrosión de elementos sobre la cubierta
11- Apoyo de equipos sobre la cubierta.
12 - Acumulación de objetos sobre el sistema de
impermeabilización.
13 - Grieta en el pretil.
14 - Ausencia de rejilla o globo protector.
Evaluación de acciones a realizar según los deterioros:

La cubierta de la vivienda a evaluar presenta corrosión de tuberías, presencia de

vida vegetal en la superficie de la impermeabilización, ausencia de globos
protectores, además de fisuras pequeñas en losas de barro, pérdida o
desprendimiento de losas en pequeñas áreas. Por presentar estos deterioros a
menor escala, y según el criterio del estudiante encargado de realizar la
inspección visual, se evaluará de bueno el estado técnico general y procederá a
realizar una reparación menor como acciones constructivas a realizar.
Ficha técnica:

FICHA EVALUATIVA DE LA CUBIERTA

Entidad que realiza la inspección: Universidad Tecnológica de La Habana "José Antonio Echeverría", Cujae

Dirección: 21 entre 24 y 26 Vedado, Plaza de la Revolución

Edificio: # 810 Código: - Nivel: Cubierta Altura: 5.7 m
Cantidad de Plantas: 2
Acceso a la cubierta: Tipo de acceso a la cubierta:
Con acceso X Sin acceso Escalera de barco: X Escalera de pasos: X
¿Hay tanques de agua sobre la cubierta? ¿Hay pretil? ¿Hay gárgola? ¿Hay muros partidores?
Si: X No: Si: X Si: Si:
¿Cuántos? 5 No: No: X No: X
Observaciones: Apoyados sobre bloques Altura: 0.70 m
Tipo de cubierta Sistema Constructivo
Plana: x Inclinada: SAE:
Tipo de impermeabilización SMAC:
Enrajonado y soladura: X Girón:
Built up: LIFT SLAB (Losa Izada):
Manta asfáltica: Vigueta y bovedilla:
Pinturas impermeabilizantes: IMS:
Tejas: Forsa:
Criollas: Francesas: Pórticos, losas y paneles de hormigón armado:
Ninguno: Naves industriales:
Otros: Otros: X
¿Cuál? ¿Cuál? Porticado
Ha sido modificada Objetos almacenados
Si No X Si x No
¿Cómo?
¿Cuáles? Tanque para calentador y rollo de teja metálica
¿Cuándo?
Lesiones en la impermeabilización o cobertura Lesiones en el soporte y otros elementos
Presencia de basura y escombros: Obstrucciones en tragantes y canales de
Crecimiento de vegetación: X evacuación de aguas pluviales:
Presencia de humedades: X Acumulación de agua por insuficiente
Enmohecimiento por filtraciones: pendiente de evacuación:

Encharcamiento: Ausencia de rejillas y globos protectores:

Losas agrietadas, rajadas, alabeadas: Rejillas: X Globos:

Deficiencias en las juntas: X ¿Cuántos? 5 ¿Cuántos?
Hundimientos o abofamientos: Presencia de fisuraciones y grietas:
Presencia de vegetación: X Infiltración de agua por la unión con
Agrietamientos y fisuras: X paramentos verticales:
Degradación del material: X Flechas y deformaciones:
Pérdida o rotura de elementos: X Otros daños:
Deficiencias en los remates: Si X No
Insuficiente solape entre mantas:
¿Cuáles? Presencia de mortero sobre el sistema de
Desprendimientos de la membrana:
impermeabilización. Erosión en la rasilla.
Oquedades en la membrana:
Pliegues en la membrana: Observaciones:
Bolsas de aire y arrugas en la membrana:
Rotura del pretil: Predomina en la cubierta el enmohecimiento. La erosión es de
Grietas o fisuras en el pretil X forma aislada y no abunda. La presencia de vegetación es de
Desprendimiento del revestimiento del pretil: forma aislada y no abunda. No hay filtraciones hacia el interior
Desprendimientos de la membrana en pretiles: de la vivienda.
Manchas de humedad o moho en el pretil:
 Lesiones en el sistema de abasto de agua
Tanque sin tapa: Tanque rajado:
Si No X Rotura y fugas de tuberías:
¿Cuántos? Ninguno Fugas en la unión tanque - tubería:

Observaciones: No hay lesiones en el sistema de abasto de agua. Los tanques se encuentran apoyados sobre bloques en
forma de cruces, cuando deberían apoyarse sobre bolques ubicados paralelamente para permitir el desagüe y evitar la
acumulación de agua. No hay presencia de humedades por filtración debajo de los tanques.

Medidas urgentes Peligro de derrumbe

Si No X Si No X
Apuntalamiento No X Total Parcial
Desalojo urgente Existencia de derrumbe
Total Parcial Total Parcial
Estado técnico general Acciones constructivas a realizar
Bueno: X Malo: Mantenimiento: Reconstrucción:
Regular: Pésimo: Reparación mayor: Restauración:
Reparación menor: X Demolición:

Otra ¿Cuál?

Inspector técnico
Nombre y apellidos Firma
Fabián R. Ferro Gallardo
Fecha: 6/5/2021

Acciones constructivas a realizar:

Lesión: Manchas de humedad, moho y vegetación.

Estas lesiones son el resultado directo de la humedad, pueden ser
consecuencias de encharcamientos, roturas o deficiencias en los sistemas
hidráulico o de evacuación pluvial o de la propia exposición del material al
ambiente durante un largo período de tiempo. Si el moho se encuentra localizado
en losas de cerámica.
Tratamiento:
1. Hallar la fuente de humedad y eliminarla en caso de ser posible.
2. Eliminar el moho y la vegetación de forma manual mediante espátula o algún
aditamento mediante el cual se obtenga un resultado eficiente. Puede frotarse
una escoba o cepillo de cerdas duras (plásticas) intensamente sobre la superficie
de la zona afectada previo vertido de agua de forma abundante.
3. Retirar todos los residuos de la limpieza realizada en el punto 2 y limpiar con
abundante agua.
4. Inspeccionar el estado técnico de las zonas tratadas, en caso de presentar
roturas o degradación del material a causa de la lesión o fueron dañadas por el
tratamiento, realizar una sustitución siguiendo las indicaciones siguientes:
 Retirar las losas dañadas y las cercanas al área comprometida.

 Extraer el mortero de colocación con cincel y maceta, cuidando no dañar la

cubierta.
 Retirar y sustituir el enrajonado en caso de que se encuentre comprometido
por la abundancia de raíces y vegetación retirada.
 Colocar el nuevo mortero de asiento y las soladuras a “baño flotante”.
 Polvorear las juntas con mezcla seca de cemento y arena fina cernida

Lesión: Ausencia de globos protectores o rejillas.

Tratamiento:
1. Colocar las rejillas o globos protectores.

Lesión: Mala colocación de equipos y tanques de agua sobre la soladura.

Tratamiento:

Fig. 2 Base de equipo o instalación apoyada al soporte.

La figura 2 muestra el correcto diseño del encuentro de la cubierta con un muro
vertical, dicho diseño es válido para las bases de equipos, instalaciones o
tanques, al igual que en el sistema de mantas asfálticas. Lo importante es
conseguir en sellado efectivo entre la cubierta y el muro vertical, evitando el paso
de agua o humedad. Los diseños pueden ser variables siempre que cumplan la
condición anterior, la NC-141-2002 propone diversas maneras de ejecutar las
uniones entre estos elementos.
Las bases de los tanques deben poseer un diseño que no favorezca la
acumulación de agua, los mismos deben poseer una ubicación en la cubierta lo
más paralelo posible al sentido del drenaje, todo esto evitará la aparición de
humedades, moho y crecimiento de vida vegetal, lesiones muy comunes en las
bases de los tanques.

Lesión: Mortero sobre el sistema de impermeabilización.

Tratamiento: Eliminar el derretido de mortero de forma manual mediante
espátula o algún aditamento mediante el cual se obtenga un resultado eficiente.

Lesión: Corrosión de tuberías, respiraderos, y cerca perimetral de la cubierta.

Tratamiento:
1. Eliminar la superficie corroída mediante algún aditamento mediante el
cual se obtenga un resultado eficiente.
2. Aplicar alguna pintura anticorrosiva que garantice la protección del
elemento.
3. Restituir el elemento en caso de deterioro extremo.

Foto 23 Estudiante durante la realización de la inspección.

Conclusiones:
- Se caracterizó el sistema de impermeabilización existente en la vivienda
resultando ser el sistema de enrajonado y soladura.
- Se identificaron los principales deterioros existentes en la cubierta entre los que
se encuentran la presencia de moho, la presencia de vegetación, la erosión y
desgaste, la pérdida de rejillas y globos protectores en bajantes y respiraderos,
la mala colocación de tanques y equipos sobre la soladura, la presencia de
fisuras en la rasilla y el pretil, y la presencia de mortero sobre el sistema de
impermeabilización.
- Las principales causas patológicas son la existencia de humedades por
diversas causas y el deterioro progresivo e inevitable producto de la edad de los
materiales y la ausencia de un régimen de mantenimiento preventivo,
provocando como consecuencia el crecimiento de vegetación, la degradación
del material y presencia de humedades y la rotura y agrietamiento de losas.
- Se propusieron acciones de intervención a las principales lesiones
encontradas.
- El estado técnico general de la cubierta fue evaluado de bueno y se propuso
como acción constructiva a realizar una reparación simple de esta.
Recomendaciones:
- Realizar inspecciones periódicamente a la cubierta para poder detectar
tempranamente el surgimiento de nuevos deterioros.
- Realizar el mantenimiento de la cubierta periódicamente para evitar el
agravamiento de los deterioros que puedan existir.
- Colocar correctamente los objetos y el sistema de abasto de agua según las
normativas estipuladas para evitar dañar el sistema de impermeabilización.
- Evitar la acumulación de basura y escombros sobre la cubierta.
- Corregir en medida de las posibilidades los deterioros detectados en la cubierta
durante esta inspección.