Carlos Antonio Romano Sosa

Abogado No. I.P.S.A. 111.989

No. Colegio 1.341

Nosotros, AURELIO DI PIETRANTONIO FERRI, venezolano, mayor de edad,

casado, domiciliado en la ciudad de Valera Estado Trujillo, titular de la cedula de
identidad No. V-9.162.563. Rif V-091625632, representado para este acto por la
ciudadana FIDES PERESSI DE DI PIETRANTONIO, italiana, mayor de edad,
casada, titular de la cedula de identidad No. E-177.896, Rif E-001778962, de este
mismo domicilio, según poder debidamente autenticado ante la Notaria Publica Primera
de Valera Estado Trujillo en fecha 13 de julio del 2015, bajo el Numero: 46, Tomo 54,
Folios 193 hasta 196, y posteriormente Registrado ante al Registro Público de los
Municipios Valera, Motatán y San Rafael de Carvajal del Estado Trujillo en fecha 12 de
agosto del 2015, bajo el Numero: 43, Folio 127, Tomo 22, del protocolo de transcripción
del año respectivo, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará
"LA ARRENDADORA", por una parte y por la otra el Ciudadano JHONNY JOSÉ
BRACAMONTE ARAUJO, venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de
identidad No. V-12.043.276, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se
denominará "LA ARRENDATARIA", se ha convenido en realizar un CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
OBJETO Y DEFINICIONES: "LA ARRENDADORA" en virtud del presente
contrato da en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, y ésta así lo acepta, dos
espacios de terreno de un terreno de mayor extensión, que mide el primer espacio el área
de Catorce Metros (14,00 Mts) de largo por Ocho Metros (08,00 Mts) de ancho y el
segundo espacio tiene un área de Catorce Metros (14,00 Mts) de largo por Dieciocho
Metros de ancho (18,00 Mts), que para los efectos de este contrato serán denominadas
LAS ÁREAS dicho lote de terreno pertenece a los ciudadanos AURELIO DI
PIETRANTONIO FERRI, y la ciudadana FIDES PERESSI DE DI
PIETRANTONIO, antes identificados, según consta de documento debidamente
registrado ante la Oficina Subalterna de Registro Público de los Municipios Valera, San
Rafael de Carvajal y Motatán del Estado Trujillo, en fecha 12 de Mayo del 2015,
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el No. 453.19.7.1.3860, Numero 2015.1121, alinderado así: NORTE:
terreno propiedad de José María Vetencourt, SUR: propiedad de Antonio Barroca,
ESTE: el Zanjón del Tigre, y OESTE: la Carretera Valera Motatán. SEGUNDA:
PLAZO DE DURACIÓN: El plazo de duración de este contrato será por el termino
fijo de Un (01) año, prorrogable por periodos de un año y así sucesivamente, que
comenzará a regir a partir del día 1 de abril de 2017, una vez que se notifique el
desahucio la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado y en
consecuencia el presente contrato quedará extinguido de pleno derecho por lo que en
ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, aun cuando se hubiere pagado
alguna cantidad con posterioridad al vencimiento del término establecido para la
Prórroga Legal y en todo caso se recibirá esta cantidad como indemnización y no como
canon de arrendamiento, por lo que no hay conversión de la presente relación
arrendaticia a tiempo indeterminado. Si al término del contrato “LA
ARRENDATARIA”, no entrega LAS ÁREAS completamente desocupadas continuará
pagando a “LA ARRENDADORA” el precio diario del arrendamiento por cada día de
demora en la entrega de LAS ÁREAS dado en arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto hasta la restitución
definitiva del inmueble. Igual cantidad se compromete a pagar por concepto de Cláusula
Penal por cada día que ocupe LAS ÁREAS cualquier persona distinta a “LA
ARRENDATARIA”. Queda convenido expresamente que si en cualquier momento
fuere decretada la expropiación de LAS ÁREAS por causa de utilidad pública o social
y esta se efectuare por la autoridad competente, se dará por terminado el contrato en el
momento en que se hiciere efectiva dicha expropiación, sin que una de las partes tenga
derecho a reclamar nada a la otra por causa de esta terminación. TERCERA:
NOTIFICACIONES: Las partes contratantes aceptan como prueba de notificación para
cualquier asunto relacionado con el presente contrato, una cualquiera de éstas: Judicial,
realizada por un Tribunal o por su Alguacil, autorizado por aquél; por Notaria a través
de su Notario; y Extrajudicial por telegrama con acuse de recibo o carta enviada a la
dirección del inmueble arrendado o a cualquier otra dirección que se conozca y en donde
se encuentre la persona física de “LA ARRENDATARIA”, dirigida a él. Se entiende
como válida la notificación ya sea hecha en la persona de “LA ARRENDATARIA”, o
en otra que depende directa o indirectamente de “LA ARRENDATARIA”, teniendo
entendido que toda notificación realizada y entregada en el inmueble objeto de este
contrato será válida a todo evento. Las notificaciones hechas a “LA
ARRENDADORA” serán válidas por los mismos medios expresados en la dirección de
habitación de “LA ARRENDADORA” Edificio Francisco José Apto 3-A, Final de la
Avenida 6 Valera Estado Trujillo, CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO:
"LA ARRENDATARIA" o sus causahabientes acuerdan pagar a “LA
ARRENDADORA”, como canon de arrendamiento establecido de mutuo acuerdo por
LAS ÁREAS identificado en la Cláusula Primera la cantidad de CINCUENTA MIL
BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 50.000,00) mensuales. El canon de
arrendamiento será pagado por mensualidades adelantadas dentro de los cinco (05)
primeros días de cada mes mediante depósito en la Cuenta Corriente No.
01080351930100047178, del Banco Provincial. QUINTA: DESTINO: “LA
ARRENDATARIA” destinará LAS ÁREAS para el uso exclusivo de: TALLER DE
LATONERÍA Y PINTURA. Queda expresamente prohibido a “LA
ARRENDATARIA” realizar dentro de LAS ÁREAS, cualquier otra actividad que no
esté directamente relacionada con el destino previamente indicado y no podrá darle uso
o destino distinto al aquí establecido. SEXTA: ÁREAS COMUNES: El uso de las
áreas comunes del Terreno de mayor extensión donde se encuentran LAS ÁREAS,
deberá ser hecho por “LA ARRENDATARIA” ateniéndose de manera estricta a las
normas que al efecto establezca la Administración del Terreno. Es expresamente
convenido que la Administración del Terreno podrá en cualquier momento restringir o
proscribir el uso de cualquiera de dichas áreas, modificar su uso, hacer instalaciones en
ellas, mover y remover las mismas y en general, disponer de dichas áreas a su solo y
único arbitrio, sin afectar el acceso normal del mismo. “LA ARRENDATARIA” sólo
tendrá derecho a ocupar el espacio interior de LAS ÁREAS cualquier otro espacio de
las denominadas áreas comunes, deberá mantenerlas libre de muebles, equipos o
cualquier otro objeto. SÉPTIMA: INSPECCIÓN: "LA ARRENDADORA" o las
personas que ésta autorice, podrán hacer visitas de inspección a LAS ÁREAS cuando
así lo considere necesario o conveniente efectuar dentro del horario de trabajo y “LA
ARRENDATARIA” se compromete a facilitar el acceso a las diversas dependencias.
OCTAVA: DAÑOS O PERJUICIOS: "LA ARRENDADORA" no será responsable
en ningún caso por los daños y perjuicios que sufran las instalaciones, equipos,
mobiliarios, mercancías, etc., de “LA ARRENDATARIA” o terceras personas con
motivo de inundaciones por rotura de tuberías de aguas blancas o negras, filtraciones de
techos, pisos o paredes, incendios, terremotos o por cualquier daño proveniente de acto
fortuito o fuerza mayor. Tampoco será responsable por los accidentes que puedan sufrir
en el uso de las mismas. NOVENA: INSTALACIONES ELÉCTRICAS: “LA
ARRENDATARIA”, está en conocimiento que las instalaciones eléctricas de LAS
ÁREAS, tiene sus limitaciones, por lo que “LA ARRENDATARIA”, hará por su
propia cuenta y riesgos las acometidas eléctricas necesarias para el funcionamiento de su
negocio y “LA ARRENDATARIA” será la única responsable de los daños y
perjuicios que ocasione la sobrecarga. Las instalaciones o conexiones que efectúen “LA
ARRENDATARIA” deberán cumplir con lo establecido en las Normas de Seguridad
COVENIN. DECIMA: NORMAS DE SEGURIDAD: “LA ARRENDATARIA” se
obliga a desconectar los circuitos eléctricos en las horas nocturnas y en las horas y días
en que LAS ÁREAS no tengan actividad comercial y mantendrá los extinguidores de
incendio requeridos por las autoridades competentes, de acuerdo al área que ocupa, los
cuales deben estar en perfectas condiciones de operación y en lugares de fácil acceso.
DÉCIMA PRIMERA: MODIFICACIONES EN LAS ÁREAS: “LA
ARRENDATARIA” podrá realizar modificaciones en LAS ÁREAS únicamente previa
aprobación escrita de "LA ARRENDADORA" y sufragando en su totalidad los gastos
que estas ocasionen, siendo de su exclusiva responsabilidad todas aquellas
modificaciones que por el mismo uso de LAS ÁREAS ordene el Ministerio del Poder
Popular para la Salud u otro Organismo Público, haciéndose responsable de las
sanciones que le fueren impuestas por su no ejecución. Así mismo “LA
ARRENDATARIA” tramitará y obtendrá por su cuenta, todos los permisos Estadales,
Municipales o Sanitarios, Patente o cualquier otro requisito que exijan los Organismos
competentes, para la realización de las modificaciones, así como para el funcionamiento
de su negocio y la no aprobación de los mismos no será responsabilidad de "LA
ARRENDADORA". DÉCIMA SEGUNDA: REPARACIONES: “LA
ARRENDATARIA” mantendrá LAS ÁREAS en las mismas condiciones de uso en
que lo recibe y reparará por su cuenta los desperfectos que ocasione en el mismo o que
ocasionen sus clientes inmediatamente después de que tenga conocimiento de los
defectos o fallas que deben ser reparados. En general, todas las reparaciones en LAS
ÁREAS y en sus instalaciones serán de la exclusiva responsabilidad de “LA
ARRENDATARIA”. Las reparaciones mayores que requiera LAS ÁREAS serán por
cuenta de "LA ARRENDADORA" entendiéndose por éstas aquellas que se relacionen
con la estructura de LAS ÁREAS, las cuales deberán ser notificadas por escrito por
“LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” dentro de los tres (03) días
siguientes a la detección de la falla, y de no hacerlo, será responsabilidad de “LA
ARRENDATARIA” los perjuicios que ocasione su negligencia. DÉCIMA
TERCERA: MEJORAS: Todas y cada una de las mejoras que haga “LA
ARRENDATARIA” en LAS ÁREAS pasarán a propiedad de "LA
ARRENDADORA" sin pago alguno, en la fecha de terminación del Contrato,
cualquiera que fuese la causa de dicha terminación. En tal oportunidad “LA
ARRENDATARIA” deberá entregar las mejoras en normales condiciones de uso. Sin
embargo, "LA ARRENDADORA" podrá optar por recibir estas reformas total o
parcialmente o recibir LAS ÁREAS en las mismas condiciones en que lo arrendó
originalmente. Se aclara que la totalidad de los equipos que utilizará “LA
ARRENDATARIA” son de su exclusiva propiedad y en consecuencia deberá retirarlos
a la terminación del contrato por sus propios medios y costos. DÉCIMA CUARTA:
GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar a “LA
ARRENDADORA” una cuota para cubrir los gastos de mantenimiento de las áreas
comunes, tales como vigilancia, limpieza, recolección de basura y cualquier otro gasto
que sea de uso o beneficio común de los arrendatarios. DÉCIMA QUINTA:
GASTOS: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los gastos
relacionados con el consumo y pago del suministro de luz o fuerza eléctrica, teléfono,
agua, así como cualquier otro Servicio Público que requiera para el debido
funcionamiento de su negocio sin que “LA ARRENDADORA” contraiga
responsabilidad al respecto. DÉCIMA SEXTA: IMPEDIMENTO O
INTERRUPCIONES: No será responsabilidad de "LA ARRENDADORA" cualquier
impedimento o interrupción en el uso de LAS ÁREAS que ocurriese debido a fuerzas
mayores o caso fortuito, o por causa de las actividades propias del negocio comercial de
“LA ARRENDATARIA”. Esta condición rige también para el caso de los trabajos de
urbanismo o de otra índole requeridos por cualquier oficina gubernamental creada o que
se creare, aún los llamados Institutos Autónomos o Sociedades Privadas derivados de
aquellos que afectaren directa o indirectamente LAS ÁREAS. “LA
ARRENDATARIA” deberá tolerar las reparaciones que ejecute "LA
ARRENDADORA", sin que se establezcan términos para ello y renuncia a reclamar
indemnización por perturbaciones en los términos del Artículo 1.590 del Código Civil.
Si por cualquiera de las causas arriba anotadas fuere preciso pedir la desocupación de
LAS ÁREAS para derribarlo, este contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que
“LA ARRENDATARIA” pueda reclamar indemnización alguna a "LA
ARRENDADORA". DÉCIMA SÉPTIMA: IMPUESTOS: Serán por cuenta de “LA
ARRENDADORA" todos los impuestos, tasas o contribuciones que graban LAS
ÁREAS, entendiéndose que se hace referencia a aquellos impuestos que gravan al
inmueble como tal y será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todos los impuestos
que graven su negocio. DÉCIMA OCTAVA: LIMPIEZA Y BOTE DE BASURA:
“LA ARRENDATARIA” se compromete a mantener LAS ÁREAS en perfecto estado
de limpieza e higiene, quedando terminantemente prohibido lanzar basura u objetos a las
pasillos de circulación, escaleras, etc., y será por cuenta de “LA ARRENDATARIA”
llevar y depositar la basura en los lugares destinados al efecto, en los cuales sólo se
podrá colocar aquellos desperdicios que no produzcan emanaciones malolientes en el
ambiente y que transporte el organismo encargado de recoger la basura. Por lo tanto
aquellos que sean rechazados por tal organismo, los sacará “LA ARRENDATARIA”
por sus propios medios y costos observando las disposiciones que sobre higiene están
establecidas por los Organismos Competentes. En consecuencia, “LA
ARRENDATARIA” será responsable de las multas o gastos a que diere lugar el
incumplimiento de estas normas sanitarias. DECIMA NOVENA: ENTREGA DE
LAS ÁREAS: “LA ARRENDATARIA”, a la terminación del presente contrato, se
obliga a entregar LAS ÁREAS totalmente solvente por lo que respecta al pago del
canon de arrendamiento correspondiente; y quedará liberado de sus obligaciones con la
entrega formal de LAS ÁREAS y la consignación contra recibo, en las propias oficinas
de "LA ARRENDADORA", de las llaves correspondientes, las solvencias y el retiro
de los servicios y cualesquiera otros contratos. En caso de que “LA
ARRENDATARIA” no entregue LAS ÁREAS en la fecha de terminación o resolución
del contrato, totalmente desocupado y en buenas condiciones, salvo el desgaste debido
al uso normal del mismo, regirá lo dispuesto en la Cláusula Segunda. Si al término de
diez (10) días continuos después de la terminación o resolución del contrato, “LA
ARRENDATARIA” no ha desocupado totalmente LAS ÁREAS "LA
ARRENDADORA" podrá demandar el desalojo de todos los equipos, mercancías o
materiales que allí se encuentren sin que “LA ARRENDATARIA” tenga derecho a
reclamación o indemnización alguna y los gastos que esto ocasione le serán cargados a
“LA ARRENDATARIA”. Continuarán vigentes, además, el pago de la pensión de
arrendamiento y la aplicación de la penalidad que se menciona en esta misma cláusula
hasta que haya entregado LAS ÁREAS. VIGÉSIMA: INCUMPLIMIENTO: El
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato dará derecho a "LA
ARRENDADORA" a considerarlo resuelto de pleno derecho y en consecuencia, "LA
ARRENDADORA" tendrá derecho a proceder judicialmente para pedir la inmediata
desocupación de LAS ÁREAS, el pago de los alquileres vencidos y los que se
consideren vencidos hasta la total entrega de LAS ÁREAS, además de los daños y
perjuicios ocasionados al mismo. Para todo aquello no previsto en este contrato, las
relaciones entre las partes se regirán por las disposiciones pertinentes en el Código Civil,
y las contenidas en otras leyes y reglamentos del ordenamiento jurídico venezolano, en
cuanto le sean aplicables. "LA ARRENDADORA" podrá considerar, además, resuelto
de pleno derecho este contrato: a) En caso de que “LA ARRENDATARIA” abandone
LAS ÁREAS, se fugue u oculte, “LA ARRENDADORA” podrá disponer de LAS
ÁREAS después de pasados quince (15) días de comprobarse tal ausencia para lo cual
bastará con la simple declaración de dos (2) testigos, sin que “LA ARRENDATARIA”
tenga derecho a reclamo alguno. y; b) De existir en cualquier momento demandas
judiciales reiteradas contra “LA ARRENDATARIA” o de haberse practicado alguna
medida preventiva o ejecutiva decretadas por un órgano jurisdiccional de la República,
en su contra y que tenga como objeto cualquiera de sus bienes o en caso de que fuese
solicitado su atraso o quiebra, así como en cualquier otro caso que, en concepto de "LA
ARRENDADORA", haga razonable suponer que “LA ARRENDATARIA” confronta
problemas patrimoniales, comerciales o legales. Todos los gastos que se ocasionen por
la aplicación de esta cláusula a “LA ARRENDATARIA” serán por cuenta de ésta,
incluyendo los Honorarios de Abogados y los que pudieren originarse de la
desocupación o actuación judicial, o cualquier gestión realizada por el incumplimiento
por parte de “LA ARRENDATARIA” a una cualquiera de las obligaciones que contrae
en este contrato. VIGÉSIMA PRIMERA: TITULARIDAD: Este contrato ha sido
celebrado especialmente en consideración a la solvencia moral y económica de las
personas naturales o jurídicas que forman la figura de “LA ARRENDATARIA” y por
lo tanto se considera rigurosamente celebrado "intuito personae", “LA
ARRENDATARIA” no podrá ceder o traspasar el presente contrato, ni subarrendar
total o parcialmente LAS ÁREAS objeto del mismo. Quedan absolutamente prohibidas
las llamadas "Ventas del Punto", "Traspasos del Negocio". En caso de que “LA
ARRENDATARIA” fuere persona jurídica, se resolverá el presente contrato por el
cambio de la titularidad de sus acciones. Cualquier intento de violar algunas de estas
disposiciones será considerado doloso y dará origen a las acciones civiles pertinentes,
además del derecho que compete a "LA ARRENDADORA" de exigir el desalojo
inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubiesen ocupado LAS
ÁREAS objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización
que le hubiere dado “LA ARRENDATARIA”. Serán por cuenta de “LAS
ARRENDATARIA” todos los gastos, daños y perjuicios que por ello ocasione. El
incumplimiento de esta cláusula por “LA ARRENDATARIA”, dará derecho a "LA
ARRENDADORA" para resolver de pleno derecho el presente contrato, mediante
declaración del incumplimiento del mismo y de exigir la inmediata desocupación LAS
ÁREAS con todos los demás pronunciamientos que fueren pertinentes conforme a
la ley. "LA ARRENDADORA" no reconocerá como Arrendatario a ninguna otra
persona que ocupe LAS ÁREAS sin su consentimiento y “LA ARRENDATARIA”
continuará respondiendo por los cánones de arrendamiento y demás obligaciones
contraídas en este contrato hasta su terminación, así como los daños, perjuicios y gastos
judiciales o extrajudiciales que se ocasionen por razón de cualquier incumplimiento de
su parte. VIGÉSIMA SEGUNDA: AUTENTICACIÓN: Todos los gastos que
ocasione el presente contrato serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, inclusive
honorarios de Abogado. VIGÉSIMA TERCERA: JURISDICCIÓN: Para todos los
efectos de este contrato, sus consecuencias y derivados, se elige como domicilio especial
exclusivo y excluyente de todos los demás a la ciudad de Valera, hoy Municipio
Autónomo de Valera, a la jurisdicción de cuyos Tribunales se someten las partes. Así lo
decimos, otorgamos y firmamos, en Valera hoy a la fecha de su autenticación.