Proyecto CONDOMINIO VILLA PARAÍSO

ETAPA 1

PARTIDA DESCRIPCION

Partida
FAENAS PRELIMINARES
REPLANTEO deberá replantearse el lote completo, sus deslindes, divisiones interiores y calles.
Esta partida deberá ser recibida por Arquitecto e ITO.
Escarpe Antes de iniciar las excavaciones deberá retirarse toda muestra de material vegetal
que presente el terreno.
Cortes y rellenos Antes de iniciar la ejecución de las excavaciones se deberán realizar los trabajos de
nivelaciones, emparejamiento de superficies con rebajes, rellenos y consolidaciones,
extracción de escombros de excavaciones y de excedentes de material de relleno.

Trazado y niveles Deberá trazarse la totalidad de los ejes principales de la obra, de acuerdo a los planos
correspondientes.
OBRA GRUESA
MOV. DE TIERRA
Excavaciones
Rellenos de sobreexcavaciones procedimiento Todos los rellenos de sobreexcavaciones se ejecutarán con material libre de
escombros, materias orgánicas o heterogéneas, de acuerdo a las indicaciones del
Ingeniero Mecánico de Suelos.
Rellenos bajo radier procedimiento Todos los rellenos de recintos se ejecutarán con material en lo posible
proveniente de las excavaciones libre de escombros, materias orgánicas o
heterogéneas, de lo contrario se empleará un material indicado por el Ingeniero
Mecánico de Suelos.
Relleno ripio Bajo radier se consulta una capa de ripio de un espesor mínimo de 8 cm.. El cual
deberá ser compactado con métodos mecanizados.
Polietileno bajo radier Bajo la capa de ripio se consulta una lamina de polietileno reconstituido.
HORMIGONES
Hormigón pobre En el caso de realizarse sobreexcavaciones, estas serán reemplazadas con hormigón
pobre, la dosificación será la recomendada por el Ingeniero Calculista.

Hormigón de fundación s/armar La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.

Hormigón de fundación armada
Hormigón de sobrecimiento
Hormigón de muros y pilares
Hormigón cadena + losas
Hormigón radier
MUROS
Muros estructurales
Muros de contención
ENFIERRADURAS
Enfierraduras de sobrecimiento
Enfierraduras de muros, cadenas y pilares
Enfierraduras de losa
Recubrimiento de enfierraduras
MOLDAJES
Moldajes
La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.
La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.
La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.
La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.
La especificación, será la indicada en el Proyecto de Cálculo Estructural.
Material De Hormigón Armado con espesor de 12 cms. Según proyecto de cálculo.
Ubicación Muros exteriores y divisorios según planos de arquitectura.
Material Para las contenciones se aplicara placas reforzadas hasta los 50 cms. Superada ésta
altura se aplicarán bloques de hormigón o muros de hormigón armado, según
calculo,dependiendo de su altura. Las contenciones que se vean desde los
antejardines serán de manera obligada de bloques de hormigón estucados y pintados
independiente de su altura. La ubicación de estos elementos se detalla en el plano de
NPT y Contenciones.
Ubicación Según planos de arquitectura y calculo
El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de
calculo
El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de
calculo
El tipo de acero, diámetro, doblado y traslapos, serán los indicados en los planos de
calculo, además se deberá incluir las enfierraduras de repartición y patas de
separación.
Se usarán separadores plásticos, respetando los recubrimientos indicados en los
planos de cálculo, en cantidad suficiente para que ningún fierro quede en contacto
con los moldajes.
Se considerará los moldajes necesarios para la ejecución de todos los elementos de
hormigón indicados en el Proyecto de Cálculo Estructural, estos podrán ser metálicos
o de planchas de madera contrachapadas con revestimiento fenolico para moldaje
de hormigón. Se deberá tener cuidado que estos queden a plomo y a nivel, de
manera de obtener una terminación óptima, además se deberá incorporar el
desmoldante necesario de acuerdo al tipo de moldaje empleado.

HOJALATERIA
Forros contra muros Material Forros contra muro (atraque) en fierro galvanizado de 0,4 mm.
Ubicación En encuentros de cubiertas con muros.

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Procedimiento El desarrollo de los forros será el necesario para evitar la filtración de humedad,
además se deberán considerar los traslapos necesarios para evitar filtraciones como
también se deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de los forros. Se
contempla sello con Sikaflex.
Forros aguas lluvias Material Forros de aguas lluvias en fierro galvanizado de 0,4 mm.
Ubicación En la coronación de muros corta fuego, adosamiento o que sean coronados por
elementos de hormigón que se encuentren expuestos.
Procedimiento El desarrollo de los forros será el necesario para cubrir los elementos revestidos. se
deberán considerar los traslapos necesario para evitar filtraciones como también se
deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de los forros. Se contempla sello
con Sikaflex.
Limahoya Material Serán de teja asfáltica
Ubicación En el encuentro de aguas en las viviendas que tengan cubiertas de teja.
Procedimiento El desarrollo de las limahoyas será el necesario para evitar las filtraciones producto de
rebalses, además se deberán considerar los traslapos necesarios como también se
deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de las limahoyas.

Canaletas y gárgolas
Material Se consulta por canaletas Tortugada, canalón de Barro Natural. Modelo TD001.
Ubicación Se encastra directamente en la fachada, debajo de la cubierta del tejado, sin
necesidad de instalar otro tipo de soporte.
Procedimiento El desarrollo de las canaletas y gárgolas será el necesario para evitar que se
produzcan estancamiento y su forma será similar a las molduras de cornisa exterior,
además se deberá tener especial cuidado en la fijación y sello de las canaletas.

Bajadas aguas lluvias Se consulta por bajada Tortugada, canalón de barro natural. Modelo TD003

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Estructura de techumbre y porche. El diseño, dimensiones, cantidad, escuadrias, distanciamiento entre cerchas, será el
detallado en el plano de calculo o alternativa propuesta y validada por el calculista.

Aleros En aleros se consulta entablado de OSB Smatside ranurado con aplicación de algifol
como forro de alero separado 2cms. al tapacan para dejar ventilación.
Tapacanes Smartside liso de 1,1 cms de espesor
Cubierta Material Se consultan tejas de hormigón Marca "Chena", línea "Altiplana". La otorga una
óptima aislación térmica y acústica, además de poseer alta resistencia
Cumbrera Cumbrera de teja asfáltica.
Frontón Material Planchas de fibrocemento de 8 mm. sobre estructura y barrera de humedad fieltro 15
lbs,metal desplegado para recibir estuco de 2,5 cm.
Lucarna Material Se contempla lucarna en cocina , según plano de arquitectura.
INSTALACIONES
Alcantarillado Según proyectos específicos y normas y planos aprobados por Esval
Cámara de inspección Cantidad y tipo según normas y planos aprobados por Esval. Las cámaras de
inspección que coincidan con estacionaminetos vehiculares deben quedar ubicadas
entre las huellas vehiculares (pastelones). En casas exteriores del condominio que
tienen las UD ya ejecutadas, se debe revisar si éstas deban ser reforzadas si es que
se ubican en la huella del automovil.
Agua potable fría y caliente Según proyectos específicos , normas y planos aprobados por Esval. El agua caliente
provendrá de un calefont a gas natural. Nicho MAP segun proyecto aprobado de agua
potable. Se consulta instalación preembutida y retapada en muros de hormigón
armado y preembutidas en los tabiques.

Gas Según planos y normas de SEC. Se considera abastecer una cocina, dos calefont y 1
estufas. La potencia de los artefactos y sus ventilaciones serán las definidas en los
planos del especialista
Instalación eléctrica Ubicación de centros interruptores de tecla y enchufes según proyecto domiciliario de
Electricidad y Corrientes Débiles. La canalización se ejecutará preembutida en muros
y tabiques, según norma de SEGTEL. Los artefactos eléctricos serán línea Maricio
Habitat 21 linea duna, . E. La instalación interior se deberá ejecutar y cumplir con lo
establecido en la NCh Elec. 4/03. Instalación para dos calefactores eléctricos.

Iluminación Se ejecutará de acuerdo a proyecto de electricidad.

Corrientes débiles Viviendas emplazadas dentro del conjunto: se consultan un punto de citofonía
incluido el aparato bidireccional, conectado a la botonera del portón de acceso al
conjunto, el aparato se ubicarán en la cocina según proyecto de corrientes débiles.
Para la central ubicada en porteria se considera modelo TERRANEO de BTICINO 2
hilos sistema digital y para los aparatos citofonos se considera modelo SPRINT de
BTICINO, el sistema de citofonia debe ser bi-direccional entre las viviendas y la
porteria. Se considera canalización más artefactos para Tv cable según proyecto.
Además se consulta la canalización para sistema de alarma para todas las viviendas.
La canalización de las redes se ejecutará preembutida en muros y tabiques.

Calefacción Se considera 1 bomba de calor calefacción Marca "Aquatermic" 8kW, sistema híbrido,
conección a sistema de paneles solares de apoyo. Certificación CE y NF

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Acondicionador Térmico
TERMINACIONES
AISLACION E IMPERMEABILIZACION
Aislación techumbre
Aislación Muros Perimetrales
Aislación Losa Terraza
DESCRIPCION
Se considera la instalación de un termostato inteligente Modelo Nest, con la
incorporación de Heat Link, el cual se conecta con caldera a través de cables
"OpenTherm".
Material Para zona 2 R100:141, se especifica aislante de fibra de celulosa de 60 mm de
espesor, densidad nomina de 20 a 100 kg/m3, compuesto de 90% de fibra de celulosa
y 10% de sales de boro.
Material En el interior de los todos los muros perimetrales de hormigón se consulta la
instalación de aislación extra, consistente en plancha de 20 mm de poliestireno de alta
densidad ( 20kg/m3) más plancha de yeso cartón de 10 mm.
Considerar dos manos de membrana de poliuretano TREMproof® 201/60 o similar y
sobre ésta una sobre losa de mortero que recibira el pavimento de piedra pizarra ,
para asegurar retorno de membrana se dejara un guardapolvo de piedra pizarra ,
considerar en la grada que da al exterior revestimiento de piedra pizarra.

Impermeabilización Tinas Y Receptaculos

Impermeabilización Muros Exteriores
Impermeabilización terraza sobre
recinto primer piso
Material IGOL denso en 2 manos en sector baños con receptaculo o tina
Mono Stop de Sika (una mano) sobre muro de hormigón, hasta 1 mt de altura
Material Se debe considerar sobre la losa una impermeabilización con Sika Lastic 445, luego
una plancha de Poliestireno expendido de 60 mm, a continuación de debe instalar una
sobrelosa de hormigón con pendiente minima del 1%, y sobre esta una Membrana
impermeabilizante monocomponente de poliuretano modificado con asfalto tipo
HLM500 de BASF. Para terminar se colocará la piedra Pizarra que debe retornar para
generar el guardapolvo y cubrir el paso de barco.

Aislación piso ventilado Material Se consulta poliestireno expandido de 40 mm bajo losa en pisos ventilados, adherido
a losa con propasta. Se considera terminación con pintura.

Impermeabilización en cubierta Material Se consulta por láminas de caucho EPDM. Bicapa, negra y con superficie texturizada.

Procedimiento La instalación se realizará según recomendaciones del fabricante de la lámina en

cuestión

CIELOS Y TABIQUES
Cielos Material Estructura metálica tipo volcometal y planchas de yeso cartón de espesor 10 mm.
Ubicación
Tabiques Material Estructura metálica tipo volcometal y planchas de yeso cartón,. el tipo de plancha
dependerá del recinto. Para recintos secos: Yeso carton tipo corriente de
espesor 10 mm. por ambos paramentos generando un tabique terminado de 60 mm.
Para recintos húmedos: se consultan planchas de yeso cartón tipo RH de espesor
15 mm. por un paramento y por el otro plancha de yeso cartón de 10 mm. de espesor
dando como terminación un tabique de 65 mm. Para tabiques con instalaciones
preembutidas: espesor terminado de 90 mm. con planchas de yeso cartón tipo RH
por ambos paramentos.

Distribución según planos de arquitectura.

Procedimiento Los tabiques y dinteles estarán conformados por estructuras metálicas en base a
canales y montantes tipo volcometal, revestidas con planchas de yeso cartón, La
unión entre planchas se deberá sellar con huincha cubrejuntas tipo Joint-Guard, la
cual se deberá aplicar con pasta adhesiva tipo Joint-Col.
Cortafuego Ubicación No consulta
Antepecho tina Material Se consulta antepecho estructurado por madera de pino de 2" x 2" impregnada con un
aditivos imputrecibles o alternativa perfiles metálicos tipo metalcon, revestido con
fibrocemento tipo Superboard de espesor 4 mm. Además se consulta la instalación de
una ceramica apernada como registro. El antepecho se revestirá con la misma
cerámica empleada en el muro del baño.

Ubicación En tinas
PUERTAS, MARCOS
Puerta de acceso Principal Material Puerta de acceso principal Modelo Rubi color Mara macho Proveedor NG , el diseño y
medidas será el detallado en los planos de arquitectura.

Puerta cocina-patio Material Puerta vidriada PVC blanco según detalle arquitectura o similar.
Puertas interiores de abatir Material Se consulta puertas model Capri III blanco, compuesta por relleno "HoneyComb" de
cartón, la cual otorga liviandad por la la disminución de madera.
Marcos Material Se consultan marcos de pino finger prepintados blancos, las dimensiones seran
especificadas en los planos de arquitectura.
Procedimiento Los marcos deberán ir atornillados al muro, y para el caso de la puerta de patio de
cocina deberá llevar sello de goma. Además se consulta el sello por el exterior de los
marcos con silicona tipo Sikaflex o similar.
Bisagras Material Bisagras: Se consultan 3 bisagras de 3" x 3" de fierro cromado, en todas las puertas
enchapadas en mara o Blancas
Topes de puerta Material Tope semiesférico con acabado niquel satín para puertas de primer piso y para
pavimentos cerámicos. Tope semiesférico para 2° piso. Todos los topes se consultan
de las lineas de Ducasse
MOLDURAS
Cornisa interior Material Cornisa modelo B-10 de 70x70 de Murinter

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 PARTIDA DESCRIPCION
Ubicación En primer y segundo piso. La cornisa se instalará en todos los encuentros de
paramentos con cielos donde se produzcan ángulos de 90º.
Procedimiento El adhesivo a emplear será el recomendado por el fabricante de las molduras y
pintados igual al cielo
Alfeizares y Rebordes ventanas Material Se consideran en Hormigón celular revestido con procolor
Guardapolvos Material De MDF pintado blanco, tipo Chaflán de 12x80 de Moldudec
Ubicación En 1° y 2° piso
Junquillo Material Se consulta junquillo de trupán prepintado blanco de 14 x 14 mm. Código CR 1 Tipo
1/4 . En todos los recintos que tengan pavimentos de alfombra, el junquillo irá
colocado en los encuentro entre paramentos y pisos donde se produzcan ángulos de
90º. Y Junquillo blanco.
Pilastra Material MDF de 56 x 15 mm pintadas color blanco recta, según plano de detalle de
arquitectura.
Ubicación En 1° y 2° piso.
Procedimiento Las pilastras irán colocadas por ambos lados en todos los marcos de puerta
interiores. La medida de la pilastra será la detallada en los planos de arqitectura.

ESCALAS Y BARANDAS
Escalera
Barandas de Terrazas/Ventanas
Material Escalera de estructura metalica revestida con alfombra y con baranda de opaca
(tabique) con pasamano de pino . El diseño y medidas serán las detalladas en los
planos de arquitectura.
Material Barandas metálicas según plano de arquitectura

VENTANAS
Ventanas Material Ventanas de PVC blancas marca Veka, linea TT-01, PD-10, S-25, S-21, segun plano
de detalles y herrajes y manillas segun linea.
Procedimiento Para la instalación los marcos irán afianzados a los muros mediante roscalatas y
sellados por el interior y el exterior con silicona. Las dimensiones de cada ventana
serán la indicada en los planos de arquitectura.
Ventana acceso Material Ventana marco madera idem puerta de acceso, se instalarán dos vidrios de 3
milímetros más portasal.
Procedimiento Para la instalación los marcos irán afianzados a los muros mediante roscalatas y
sellados por el interior y el exterior con silicona. Las dimensiones de cada ventana
serán la indicada en los planos de arquitectura.
Lucarna Techo Material Cupula Norglass 68 X 68
Ubicación Cielo de la Cocina
Vidrios Material Termopanel, transparentes y de espesores de acuerdo a los rangos de medidas de
las ventanas según norma. En baños serán tipo semilla.
Espejos Material Se consulta espejo de 4 mm sobre fibrocemento de 8 mm, ubicación según detalle de
arquitectura.
PAVIMENTOS
Porcelanato Material Porcelanato DAP Ducasse Gris 60x60 6612 GRA Mate.
Ubicación Pavimento para porch de entrada, hall de acceso , baño visita y terraza 2 piso

Procedimiento En remates de gradas horizontal / vertical, se consultan nariz borde afinado de

cemento según planos de arquitectura.

Cerámica Material Cerámica Natura Sand 44x44 de MK.

Ubicación Baños
Procedimiento La colocación se ejecutará empleando adhesivo sintético tipo Bekron o similar,
aplicado con espátula dentada, cubriendo toda la superficie de contacto.

Porcelanato Material Se consulta cerámica ecológica Marca Par-Ker la cual cumple con norma ISO 14021
para el mejoramiento de medio ambiente.
Ubicación En pavimento de cocina
Piso Flotante Material Se consulta por pavimento Marca "Línoleo LPX", modelo Ash Grey DLWL-001,
antibacterial y bacteriosestático. 2,5 mm de espesor
Ubicación En estar y comedor.
Procedimiento La instalación se realizará según recomendaciones del fabricante del pavimento en
cuestión.
Alfombra Material Pigalle Moroco850 color Encina Mañio
Ubicación según planos de arquitectura
Procedimiento Previo a la colocación de la alfombra se deberá realizar un afinado de radier con
pasta de cemento y Elastocret. La colocación de la alfombra se ejecutará empleando
adhesivo de contacto tipo Agorex o similar. En los puntos donde se produzcan
cambios de tipo de pavimento se deberá colocar un tapajuntas según la
especificación del arquitecto.
REVESTIMIENTOS
Estuco interior Material Estuco de cemento de dosificación 1:3:0,25 (cemento : arena : cal) o alternativa
premezclado, en todos los recintos interiores húmedos de la vivienda.

Procedimiento Una vez ejecutados los estucos, se deberán mantener húmedos por lo menos los
primeros 5 días a contar de la colocación para evitar las fisuras producto de las
retracciones del cemento.

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Enlucido de yeso interior Material Enlucido de yeso en muros hormigón armado en todos los recintos secos que no
consultan volcopol, en el caso de tabiques éstos serán revestidos en ambas caras
con volcanita de 10 mm. Se consulta enlucido de yeso en parte inferior de losas.

Geotextil Interior Material No consulta

Estucos y remates Material Todos los estucos de remates, deberán ser con mortero de cemento y/o yeso
dependiendo del paramento a rematar. Además se consideran los estucos de rasgos
de ventanas, puertas y gradas.
Revestimiento Escalera Material El tramo comprendido desde el primer piso, hasta el 2º piso consulta alfombra.

Procedimiento Huellas con una pasta de cemento con elstocret de modo que queden cubiertas las
imperfecciones del hormigón.empleando adhesivo de contacto tipo Agorex o similar.

Cerámica muro baño y cocina.
Estuco exterior
Material Se consulta por hidrocerámica, dimensiones según su fabricación
Ubicación En muros de piso a cielo, cocinas y en todos los baños.
Procedimiento La colocación se ejecutará empleando adhesivo, aplicado con espátula dentada,
cubriendo toda la superficie de contacto.
Material Se considera estuco con elastocret cuando se necesiten reparaciones y se terminara
de martelina grano 25. Se deberá presentarár una muestra antes de ejecutar.

Ubicación En todos los paramentos exteriores de la vivienda.

PINTURA
Pasta de muros Material Pasta muros
Ubicación En todos los paramentos interiores.
Procedimiento Posterior a la colocación de la pasta se procederá a lijar los paramentos para dar una
superficie totalmente lisa entes de aplicar la pintura de terminación.
Esmalte al agua Material Se solicita pintura Marca "Majestad" - Código Temple, elaborado con resina vegetal
pigmentada. 25 kilogramos.
Ubicación Como terminación de cielos. En cielos de recintos humedos y en muros y tabiques de
recintos secos.
Procedimiento Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y
de buena calidad.
Latex Material Látex y látex tipo elastomerico, el color será el definido por los arquitectos.
Ubicación En cielo de recintos secos interiores , y en los paramentos exteriores y cornisas
respectivamente.
Procedimiento Las manos de pintura serán las necesarias para poder dar una terminación optima y
de buena calidad.
Barniz Material Barniz
Ubicación En puertas, marcos y molduras de madera; en canes y tapacanes
Procedimiento Las manos de barniz serán las necesarias para poder dar una terminación optima y de
buena calidad. Todos los elementos de madera debe quedar homologados al mismo
tono.
Tinta Material Se debe considerar para homologar elementos de madera, como puertas ,
pasamanos, cierros exteriores, etc. El tono final debe ser aprobado por los arquitectos
a partir de muestras.

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