INTRODUCCIÓN

OBJETIVOS

HIPOTECA INVERSA

El Decreto 1398 del 26 de octubre de 2020 por el cual adiciona título y capítulo sobre la

hipoteca inversa al Decreto 255 de 2010 con respecto a las condiciones operativas de la

renta vitalicia inmobiliaria sustentado en 6 consideraciones, a saber: 1) experiencia de otros

países que han desarrollado productos financieros a partir de activos financieros que se

pueden transformar en valor patrimonial como valor de ingreso para propietario del bien

inmueble; 2) el escenario propicio financiero colombiano, el mercado inmobiliario y las

dinámicas demográficas que posibilitan la inmersión de la renta vitalicia; 3) la función

prudencial del Gobierno colombiano de reglamentar a través de decretos para el

cumplimiento de las leyes, consagrado en la Constitución Política en el artículo 189 en su

numeral 11; 4) El Decreto Único del sector Financiero No. 2555 de 2010 en el que se

regula la operatividad de las compañías aseguradoras en el Libro 5 de la parte 3 en su

artículo 2.31.3.1.2; 5) la justificación de protección de derechos de equidad, transparencia,

seguridad jurídica y a recibir información comprensible, cierta, suficiente y oportuna al

denominado tomador o tomadores de la renta vitalicia; 6) establecer también reglas

operativas claras para las entidades financieras en condiciones homogéneas de acuerdos a

la naturaleza de sus operaciones.

El Decreto en mención adiciona un Título 7 al Libro 31 de la parte 2 del Decreto 255 de

2010 denominado Renta Vitalicia Inmobiliaria, con un capítulo 1 intitulado Condiciones

Generales de la Operación, Capítulo 2 Deberes de las compañías aseguradoras de vida.

La hipoteca inversa es un instrumento o mecanismo financiero de naturaleza jurídica

fundada en la hipoteca tradicional, dirigido a ciudadanos mayores de 65 años, que consiste

en un contrato de garantía real, que funciona como un préstamo con garantía inmobiliaria,

que se aporta como cumplimiento de obligación de pago de un monto de dinero, exigible

únicamente hasta el fallecimiento del hipotecante. El contrato entre las apartes otorga el

derecho de persecución, preferencia y solicitud de venta en pública subasta a un tercero o

con el pago de la deuda y los intereses con sus propios recursos por parte de los herederos.

La hipoteca inversa consiste en que el prestatario o hipotecante recibe un monto de dinero

que puede ser en tres modalidades: 1) de única disposición; de disposiciones periódicas

temporales en un tiempo determinado; y 3) de disposiciones periódicas vitalicias durante el

tiempo que le resta de vida.

Este tipo de hipoteca tiene una acepción de contrato, sustentado en la concepción de título y

de modo. El título será un contrato solemne de conformidad al artículo 1500 del Código

Civil, en tanto este se sujeta a formalidades especiales, que sin estas no tendría un efecto

civil, como lo es la escritura pública, que se constituye en un requisito de acto jurídico de

disposición o gravamen de un bien inmueble, tal como se establece en el artículo 12 del

Decreto 960 de 1970. Y el modo será la de hipoteca como derecho real que de acuerdo con

los artículos 2432 y 234 del Código Civil se constituye sobre bienes inmuebles o bienes

raíces que posea o usufrutue el poseedor. Para su validez se debe registrar en la Oficina de

Registro de Instrumentos Públicos, siento este una obligación para el contrato.

CONCLUSIONES