OCURSO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

ROLANDO ORDOÑEZ MINAS (de un solo nombre), de sesenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, Carpintero, domiciliado en el
departamento de Sacatepéquez, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
(CUI) número un mil setecientos sesenta y uno (espacio) noventa y nueve
mil ochocientos sesenta y uno (espacio) cero trescientos doce (1761
99861 0312), extendida por el Registro Nacional de las Personas
(RENAP) de la República de Guatemala, respetuosamente comparezco
ante usted y al respecto le:

EXPONGO:

I. DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actúo bajo la

asesoría del Abogado VÍCTOR FABRICIO LÓPEZ
FERNÁNDEZ, a quien confió la asesoría, dirección y
procuración del presente asunto.
II. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como
lugar para recibir notificaciones la SEXTA AVENIDA DOS
GUIÓN CINCUENTA Y CINCO, ZONA DIEZ, EDIFICIO
VERONA OFICINA QUINIENTOS DOS, CIUDAD DE
GUATEMALA, oficina del ABOGADO SERGIO PAZ.
 III. RAZÓN DE LA GESTIÓN: Comparezco con el objeto de
promover por la vía de los incidentes, OCURSO en contra del
señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD – en
adelante LA AUTORIDAD RECURRIDA-, quien puede ser
notificado en la sede del Registro ubicada en NOVENA
AVENIDA CATORCE GUIÓN VEINTICINCO DE LA ZONA
UNO DE LA CIUDAD CAPITAL.

Fundamento el presente memorial con la siguiente relación de,

HECHOS:

1. DE LOS MOTIVOS DE MI INCONFORMIDAD: Se trata

de la inconformidad sobre la suspensión de la inscripción del
último derecho real generado del inmueble inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la zona central de
Guatemala como FINCA CUATRO MIL NOVECIENTOS
VEINTINUEVE (4929) FOLIO DOSCIENTOS NOVENTA
(290) DEL LIBRO CIENTO CUARENTA Y CINCO (145) DE
SACATEPÉQUEZ, que es un inmueble ubicado en jurisdicción
de San Miguel Escobar, del Municipio de Ciudad Vieja, del
departamento de Sacatepéquez, porque yo lo adquirí por medio
de la escritura pública número cincuenta y nueve (59),
autorizada en esta ciudad del tres de agosto del dos mil doce,
ante los oficios del infrascrito notario, por medio de la cual, el
inmueble en mención fue vendido a mi persona, escritura
pública que fue objeto de ampliación y aclaración de la forma
 siguiente: a) por medio de la escritura pública número cincuenta
y siete (57), autorizada en esta misma ciudad el veintiséis de
noviembre del dos mil dieciocho, ante los oficios del infrascrito
notario, por medio de la cual, se amplían y aclaran los aspectos
contenidos en la misma; b) por medio de la escritura pública
número sesenta y tres (63), autorizada en esta misma ciudad, el
catorce de diciembre de dos mil dieciocho, ante los oficios del
infrascrito notario, por medio de la cual, se amplían y aclaran los
términos allí vertidos; Así mismo acompaño certificación en la
cual consta la situación registral del bien en mención.
2. De la inconformidad en la suspensión de la inscripción: los
documentos descritos e identificados anteriormente en DOS
OCACIONES LOS INGRESE DE IGUAL MANERA, por los
aspectos siguientes: a) en la primera ocasión, porque conforme a
la ley he cumplido con subsanar los errores que el registro de la
propiedad solicito, que son cuestiones de forma y por ende mi
notario tenía derecho de corregir, por ello lo ingrese la primera
vez; b) la segunda, porque tal como demuestro con documento
adjunto que consiste en la certificación de la defunción de la
señora ROSA ACAJABON RIVERA que es la persona que me
vendió, lamentablemente falleció UNA AÑO DESPÚES de la
venta que me otorgo y los trámites para pagos de impuestos y
demás posteriormente los puede realizar y esto produjo el atraso
en los trámites de inscripción y registro, lo anterior lo hice de
conocimiento de asesoría jurídica de dicha institución pero ellos
 se respaldan en el criterio registral, cuando la ley es clara y dice
que ninguna autoridad es superior a la ley y yo he cumplido con
todo lo que la ley establece para poder inscribir dicha propiedad
a mi nombre y en virtud de la negativa del Registro General de
la Propiedad de la zona central de Guatemala, me veo en la
necesidad y obligación de acudir ante usted con el solo fin que
por favor sirva ordenar la inscripción de mis derechos.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Establece el Código Civil lo siguiente:

“ARTÍCULO 1164: El interesado que no estuviere conforme con la

denegatoria, suspensión de la anotación, cancelación o inscripción de los
documentos presentados al Registro, podrá ocursar en la vía incidental al
registrador ante Juez de Primera Instancia del Ramo Civil de la
circunspección departamental donde tenga su sede el registro”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL:

“ARTÍCULO 51. La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o

que se declare que lo asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma
prescrita en este Código”.

LEY DEL ORGANISMO JUDICIAL:

“ARTÍCULO 135. Incidentes. Toda cuestión accesoria que sobrevenga y

se promueva con ocasión de un proceso y que no tenga señalado por la
ley, procedimiento deberá tramitar como incidente. Cuando las cuestiones
fueren completamente ajenas al negocio principal, los incidentes deberán
rechazarse de oficio, el auto que decida el incidente contendrá la condena
en costas del que lo promovió sin razón, salvo evidente buena fe”

“ARTÍCULO 138. Trámite. Promovido un incidente se dará audiencia a

los otros interesados, si los hubiere, por el plazo de dos días…”.

“ARTÍCULO 139. Pruebas. Si el incidente se refiere a cuestiones de

hecho y cualquiera de las partes pidiere que se abra a prueba o el juez lo
considere necesario, el mismo abrirá a prueba por el plazo de ocho días.
Las partes deben ofrecer las pruebas e individualizaciones al promover el
incidente o al evacuar la audiencia”.

“ARTÍCULO 140. Resolución. El juez resolverá el incidente sin más

trámite, dentro de tres días de transcurrido el plazo de la audiencia y si
hubiere abierto a prueba, la resolución se dictará dentro de igual plazo
después de concluido el de prueba. La resolución será apelable…”

MEDIOS DE PRUEBA: