Trabajo

Actividad 5- informe fuentes formales de derecho

Asignatura
Fundamentos de derecho

Nombre de estudiantes

José Luis Tabares López

ID: 749051
Natalia muñoz Jiménez
ID:747613
Liseth Tatiana medina
ID:758486

Docente
Jessica vanessa mancera correa

Colombia, Yopal Marzo, 2021

 INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo encontraremos el conflicto en una negociación, para lo cual una vez

analizada la situación, estipularemos el proceder que creemos conveniente de acuerdo al Código

Civil y a la Jurisprudencia, con el fin de dar solución al inconveniente presentado.

 ALTERNATIVA FUENTES FORMALES DEL DERECHO CONFLICTO

Si Juan le vende a Pedro su casa y María le compra a Pedro, pero Pedro no le paga a Juan, ¿Juan
puede recuperar su casa? Argumente su respuesta a partir del Código Civil y la jurisprudencia.

DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL CODIGO CIVIL:

1. Analizamos inicialmente el contrato realizado entre Juan y Pedro, así:

Entre Juan y Pedro se realizó un contrato de Compra-Venta de un Bien inmueble (Casa),

pero en el momento que Pedro no le paga a Juan, existe el incumplimiento del contrato con

referencia a la cláusula estipulada en el mismo, que se refiere a la Forma de Pago del bien

objeto del contrato que para este caso es la Casa. Por tal motivo, Juan puede solicitar ante un

Juez que se realice la Resolución del Contrato, de acuerdo a lo estipulado en el Código Civil,

Artículo 1546:

ARTICULO 1546 CC: CONDICION RESOLUTORIA TÁCITA. En los contratos

bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los

contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su árbitro o la

resolución el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicio.

¿QUE ES LA RESOLUCIÓN DE UN CONTRATO? La resolución de un contrato es la

terminación del mismo por incumplimiento de alguna de las partes, la cual es estipulada

por un Juez de la República.

En el momento que el Juez estipula la resolución del contrato por incumplimiento por parte

del comprador en su obligación de pagar el bien adquirido, de acuerdo a lo estipulado en el

artículo 1932 del código civil, el vendedor tiene derecho a:

 Que se le restituya el bien objeto del contrato

  A retener a las arras si fue quien las exigió.

 A que se le restituyan los frutos producidos por el bien inmueble

 Al pago de los deterioros que haya sufrido la casa en poder del comprador

Por su parte en caso de existir la resolución del contrato, Pedro (comprador) tiene derecho a que

se le restituya parte del precio pagado y se le abonen solo los costos que haya incurrido en la

conservación de la casa, esto no incluye costos en los que haya incurrido por remodelaciones que

cambian aspectos de la casa para hacerla ver más lujosa y que indudablemente aumentan su

valor, estos últimos son denominados mejoras útiles.

Por otra parte, para que Pedro no sea considerado POSEEDOR DE MALA FÉ, debe probar al

juez que su incumplimiento obedeció al detrimento de sus finanzas, motivo por el cual tuvo que

incumplir el contrato realizado.

2. Con referencia al Contrato entre María y Pedro, encontramos:

En caso de que, en el conflicto entre Pedro y Juan, el primero haya demostrado al Juez el

incumplimiento del contrato por motivos ajenos a su voluntad, el contrato Firmado entre

Pedro y María, estaría viciado, por tal motivo puede ser declarado nulo.

“Un contrato civil o comercial, puede adolecer de alguna causa de nulidad, evento en el

cual la parte interesada puede exigir la declaratoria de nulidad del contrato.”

De acuerdo al Código Civil: Artículo 1502 Requisitos para obligarse:

Para que una persona se obligue a otra con un pacto de voluntad es necesario:

1. Que sea legalmente capaz

2. Que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.
3. Que recaiga sobre un objeto lícito.
4. Que tenga una causa lícita.
 La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por si misma, sin el ministerio

o la autorización de otra.

Dado lo anterior consideramos que existe un contrato viciado y por lo tanto puede declararse
con nulidad absoluta de acuerdo al artículo 1741 del código civil. En cual establece lo
siguiente:
«La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de
algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en
consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan
o acuerdan, son nulidades absolutas.>>

Existe un vicio en el contrato de María ya que no tuvo en cuenta las medidas cautelares,
para realizar su contrato y asegurar la compra de la vivienda, como son:

a. Comprobación Física del Bien objeto del contrato: Para poder realizar un
contrato de compra – venta es necesario que el comprador revise el bien objeto
del contrato con el fin de establecer que lo estipulado en el documento es lo que
corresponde a la realidad.

b. Comprobación de la situación Jurídica: Es indispensable revisar los documentos

legales del bien objeto del contrato, el derecho de propiedad se debe revisar en el
certificado de libertad emitido por Registro, en el cual se hace constar el nombre del
propietario legal del bien inmueble y si existe algún inconveniente de orden jurídico
que afecte el bien, como embargos en proceso.
c. Comprobación Fiscal: El comprador debe exigir al vendedor los documentos
relativos a pagos de impuestos del bien objeto del contrato, con el fin de
verificar que el inmueble no tiene ninguna deuda con el estado.

Como conclusión podemos estipular que LA CASA objeto del contrato firmado entre JUAN

y PEDRO, si puede ser recuperada por JUAN en cuanto a que tiene todos los derechos

legales para efectuar la restitución de su bien.

Tenemos también el Articulo 1669 habla de la Subrogación convencional que nos dice

que, en virtud de una convención del acreedor, cuando este, recibiendo de un tercero el
pago de la deuda, le subroga de manera voluntaria todos los derechos y acciones que

correspondan.

Todo esto se puede hacer siempre y cuando el valor que Pedro le debía a Juan sea el mismo

que María deba a Pedro, María por medio de la conciliación quedaría con la totalidad de la

deuda que ya sería pactada si se paga a cuotas o en un solo pago, y de acuerdo a esto María

quedaría como la dueña de la Casa y la deuda, Juan quedaría con el pago de la Casa y Pedro

por su parte queda sin adeudos a su nombre.

CONCLUSIÓN

En el presente trabajo podemos concluir que se logró solucionar el conflicto, siempre y cuando

todas las partes expuestas aceptan la solución sugerida, y los montos estipulados si concuerden.

Con respecto a la información aprendida, podemos informarnos las diferentes posturas que nos

da el código civil, verificando cada una de las soluciones que podemos aplicar a este tipo de

casos, guiándonos del Código Civil Colombiano.

 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

 Fonseca, M. (1992). Las fuentes formales del derecho colombiano a partir de la nueva

Constitución. Revista de derecho, Universidad del Norte, (1), 32-45. Constitución

política de Colombia [Const.]. (1991). Bogotá: Consejo Superior de la Judicatura.

Colombia. Corte Constitucional de Colombia. Sentencia C-037 de 2000. Bogotá D.C.