DERECHO REAL

DEFINICION

“A todo derecho personal corresponde una

obligación personal.

No hay obligación que corresponda a derechos

reales”

(Art. 497).

“Un derecho real es aquel que da la facultad de

sacar de una cosa cualquiera un beneficio
mayor o menor”

(Ortolán, Nota al art. 497).

 DERECHO REAL
DEFINICION

“El derecho real es un derecho absoluto, de

contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden público, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa determinada
(objeto), una relación inmediata que, previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligación negativa), naciendo para el caso
de violación una acción real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y
al ius preferendi” (Guillermo Allende).
 DERECHO REAL
DEFINICION

“El derecho real es un derecho absoluto, de

contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden público, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa determinada
(objeto), una relación inmediata que, previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligación negativa), naciendo para el caso
de violación una acción real y que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y
al ius preferendi” (Guillermo Allende).
DERECHO REAL - DEFINICION
derecho absoluto
patrimonial
orden público
cosa determinada
relación inmediata
publicidad
abstenerse
acción real
ius persequendi
ius preferendi
 DIFERENCIAS

DCHOS. REALES DCHOS. PERSONALES

1) OBJETO Cosa (2311) Prestación

2) ESENCIA Poder jurídico Exigir una prestación

3) ELEMENTOS Sujeto – Objeto - Causa Sujetos – Objeto - Causa

4) RELACIÓN Directa Mediata a través del sujeto

OBJETO e Inmediata pasivo

5) REG. LEGAL Orden Público Autonomía de la Voluntad

6) NUMERO Limitados (numerus clausus) Ilimitados (numerus apertus)

7) CREACION Sólo por la ley (2502) Se crean libremente (1197)

8) ADQUISICION Título y Modo suficientes Causas previstas por ley

9) OPONIBILIDAD Absoluta - Erga omnes Relativa

 DIFERENCIAS

DCHOS. REALES DCHOS. PERSONALES

10) PUBLICIDAD Necesaria No

11) EJERCICIO Posesión (la mayoría) No

12) PRESCRIPCION Adquiere por usucapión Libera por pérdida de acción

13) PERSECUCION De quien tenga la cosa No (locatario - 3885)

14) PREFERENCIA SI No - Privilegios

15) DURACION Perpetuos o Temporarios Siempre temporarios

16) PERMANENCIA Su ejercicio no los agota Su ejercicio los agota

17) EXTINCION Con la pérdida de la cosa No se extinguen aunque

desaparezcan los bienes del
deudor

18) COMPETENCIA Lugar del inmueble Lugar de cumplimiento, o

domicilio del demandado, o
lugar de celebración del
contrato
 CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO
SOBRE COSA - CONDOMINIO
PROPIA - PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509
TITULARIDAD
DE LA COSA

SOBRE COSA
AJENA
 CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO
SOBRE COSA - CONDOMINIO
PROPIA - PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509
TITULARIDAD
- USUFRUCTO
DE LA COSA
DE - USO
DISFRUTE - HABITACION
SOBRE COSA - SERVIDUMBRES
AJENA
- HIPOTECA
DE - PRENDA
GARANTÍA
- ANTICRESIS
 CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO
SOBRE COSA - CONDOMINIO
PROPIA - PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509
TITULARIDAD
- USUFRUCTO
DE LA COSA
DE - USO
DISFRUTE - HABITACION
SOBRE COSA - SERVIDUMBRES
AJENA
- HIPOTECA
DE - PRENDA
GARANTÍA
- ANTICRESIS

FORMA PRINCIPALES Existen por si mismos

DE
EXISTENCIA ACCESORIOS Existen por accesión a un dcho. personal
 CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO
SOBRE COSA - CONDOMINIO
PROPIA - PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509
TITULARIDAD
- USUFRUCTO
DE LA COSA
DE - USO
DISFRUTE - HABITACION
SOBRE COSA - SERVIDUMBRES
AJENA
- HIPOTECA
DE - PRENDA
GARANTÍA
- ANTICRESIS

FORMA PRINCIPALES Existen por si mismos

DE
EXISTENCIA ACCESORIOS Existen por accesión a un dcho. personal

FORMA POSESION
DE
EJERCICIO Hipoteca
SIN POSESION
Servidumbres
 CLASIFICACION de los DERECHOS REALES
- DOMINIO
SOBRE COSA - CONDOMINIO
PROPIA - PROPIEDAD HORIZONTAL L. 13512
- SUPERFICIE FORESTAL L 25.509
TITULARIDAD
- USUFRUCTO
DE LA COSA
DE - USO
DISFRUTE - HABITACION
SOBRE COSA - SERVIDUMBRES
AJENA
- HIPOTECA
DE - PRENDA
GARANTÍA
- ANTICRESIS

FORMA PRINCIPALES Existen por si mismos

DE
EXISTENCIA ACCESORIOS Existen por accesión a un dcho. personal

FORMA POSESION
DE
EJERCICIO Hipoteca
SIN POSESION
Servidumbres
 3282
CAUSA
CAUSA 3410
DE
DE 3417
MUERTE
MUERTE 3418

Adquisición – Transmisión – Extinción

de los DERECHO REALES

TITULO SUFICIENTE

ACTOS
ACTOS
ENTRE
ENTRE MODO
VIVOS
VIVOS 577 – 2601 - 3265