Acción Reivindicatoria.

Realizado Por:
Luis Narvaez.
Janer Portilla.

Asignatura:
Derecho Civil Bienes 2

Docente:
Hader Luna.

Universidad Cooperativa de Colombia

Facultad de Derecho
Quinto Semestre
Pasto Nariño
21/10/2016.
Caso:
El señor Pedro Erazo, es propietario de un bien Inmueble identificado como el triunfo, el
cual se ubica en la ciudad de pasto del departamento de Nariño, dicho bien posee los
siguientes linderos: por el Norte limita con el predio de propiedad de la señora María
Hernández; por el Sur con el predio de propiedad del Señor Janer Portilla, por el Oriente
con Milton Chamorro y Occidente con la Propiedad del señor Juan Contreras.
La vía de acceso está ubicada al sur, por lo que es evidente que este predio esta en
medio de otras propiedades, por ello se constituyó una servidumbre voluntaria, a través
de una escritura pública, el propietario del bien decidió viajar a la ciudad de Bogotá por
un término de un año, abandonando temporalmente ese bien que fue adquirido a través
de un justo título en el año de 2003.
El día 1 de junio del 2013, el señor Janer portilla, uno de los colindantes y a la vez
propietario del predio sirviente, al percatarse que el predio de su vecino, se encontraba
supuestamente deshabitado, decidió penetrar en él y ejercer actos de amo señor y dueño,
pero al término de un año, específicamente el día 1 de junio del 2016, Pedro Erazo,
regresa a la ciudad de pasto y se encuentra con la noticia de que se ha llevado a cabo
una ocupación de Hecho por parte de uno de sus vecinos sobre su propiedad.
Es de esta manera como decide interponer una acción reivindicatoria en contra de Janer
portilla, y para ello acude a la oficina del Abogado, Luis Narvaez, a quien le otorga el
poder para llevar a cabo dicho proceso y poder recuperar su derecho real de Propiedad
sobre el predio en mención.
Señor
Juez Civil del Circuito de Pasto (Reparto)
E.S.D.

Yo Luis Alberto Narvaez Mafla, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula
de ciudadanía N°1086756178 expedida en Pasto, y portador de la T.P. No.41588109 del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del señor Pedro Erazo,
persona mayor y de esta vecindad, me permito formular demanda ordinaria de Acción
Reivindicatoria cuantía contra el señor Janer Fabián Portilla, igualmente mayor y
vecino de esta ciudad, para que previo el trámite correspondiente se sirva usted hacer en
sentencia definitiva que haga tránsito a cosa juzgada teniendo en cuenta los siguientes .

HECHOS
PRIMERO: Por medio de escritura pública No. 43,807 Del mes de Enero de 2003, de la
Notaría primera del Círculo de Pasto, la señora Patricia Chamorro, vendió el Bien
inmueble Denominado como el Triunfo, a mi apoderado Pedro Erazo, localizado en el
municipio de pasto Y comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte limita
con el predio de propiedad de la señora María Hernández; por el Sur con el predio de
propiedad del Señor Janer Portilla, por el Oriente con Milton Chamorro y Occidente con la
Propiedad del señor Juan Contreras, con área de 1976 m2, compuesto de una
servidumbre Voluntaria y adicional a ello por una Casa de habitación que cuenta con
servicio de agua y electricidad.
SEGUNDO: La señora Patricia Chamorro, a su vez había adquirido el inmueble en
referencia por compra al señor Mauricio Moran, conforme a la escritura pública número
40,706 Del mes de Febrero De 1996 de la Notaría cuarta del Círculo de Pasto.
TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se relacionan
en el hecho primero, con los que aparecen insertos en la escritura ya mencionadas, se
guarda perfecta identidad.
CUARTO: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el inmueble
relacionado y por lo tanto se encuentra vigente el registro de su título inscrito en la Oficina
de Instrumentos Públicos de este Círculo, bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número
00345.
QUINTO: Los registros anteriores al de la Escritura No. 43,807 del mes de Enero de 2003
Se encuentran cancelados, al tenor del artículo 789 del Código Civil, con anterioridad de 7
Años, hasta llegar al último registro, es decir, el indicado en el hecho anterior, razón por la
cual se encuentra vigente.
SEXTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado, mediante la
escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir, de la señora Patricia
Chamorro, y ésta a su vez, adquirió de igual manera el dominio ya que su tradente
también lo tuvo de manera plena y absoluta.
SEPTIMO: El señor Pedro Erazo, se encuentra privado de la posesión material del
inmueble, puesto que dicha posesión la tiene en la actualidad el señor Janer Portilla,
persona que entró en posesión mediante circunstancias violentas, pues con fecha 21 de
Mayo del 2013. Aprovechando que el predio se encontraba deshabitado, habida cuenta
que mi mandante y su familia se encontraban en la ciudad de Bogotá, penetró en el
predio, varió sus cercas, sin tener en cuenta que se había constituido una servidumbre
voluntaria, en vista de que la vía de acceso está ubicada al sur, por lo que es evidente
que este predio esta en medio de otras propiedades, dicha servidumbre se fijó a través de
la escritura pública en mención; desdé entonces ha ejercido posesión violenta,
prohibiendo a mi mandante su ingreso e incluso llegando a proferir amenazas en caso de
que accedan al predio, en este caso me permito aclarar que si se han quitado de su lugar
alguno de los mojones que delimitan el predio, el dueño del mismo tiene derecho para
pedir al que lo ha quitado que lo reponga a su costa y le indemnice de los daños que de la
remoción se le hubieran originado.
OCTAVO: El señor Janer Portilla, comenzó a poseer el inmueble objeto de la
reivindicación desde el día 1 de junio del 2013, Reputándose públicamente la calidad de
dueño del predio, sin serlo, pues como se dijo anteriormente su posición se derivó de
actos violentos.
NOVENO: El señor Janer Portilla Es el actual poseedor del inmueble que para mí
mandante pretendo reivindicar.
Afirmo que el señor Janer Portilla es un poseedor de mala fe para lo que tiene que ver con
los efectos de las prestaciones a que haya lugar.
DECIMO: El señor Janer Portilla está en incapacidad legal para ganar por prescripción el
dominio del inmueble referido en esta demanda. Por el hecho de que dicho bien no se
encuentra abandonado, ya que fue adquirido a través de un justo título por su propietario,
quien por motivos de trabajo se tuvo que desplazar a la ciudad de Bogotá junto con su
familia, el día 8 de enero del 2010, por un término de seis años hasta el día 1 de junio del
2016, fecha en la que decidió regresar a la ciudad de pasto, fue en esta ocasión que a su
regreso se encontró con la noticia de que se había llevado a cabo una ocupación de
hecho sobre su predio por uno de sus colindantes, por tal motivo
el señor Pedro Erazo me ha concedido poder especial para ejercer la acción que ahora
invoco.
El inmueble materia de la presente reivindicación tiene un avalúo comercial que supera
los 120.000.000 de pesos moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que pertenece en dominio pleno y absoluto al señor Pedro Erazo, el predio
siguiente bien inmueble: El Triunfo, localizado en el municipio de Pasto y comprendido
dentro de los siguientes linderos: por el Norte limita con el predio de propiedad de la
señora María Hernández; por el Sur con el predio de propiedad del Señor Janer Portilla,
por el Oriente con la propiedad de Milton Chamorro y Occidente con la Propiedad del
señor Juan Contreras , con área de 1976 m2, compuesto de compuesto de una
servidumbre Voluntaria y adicional a ello por una Casa de habitación que cuenta con
servicio de agua y electricidad .
SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene al
demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante el
inmueble mencionado.
TERCERO: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez ejecutoriada esta
sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado, no solo los
percibidos, sino también los que el dueño hubiere podido percibir con mediana inteligencia
y cuidado de acuerdo a justa tasación efectuada por peritos, desde el mismo momento de
iniciada la posesión, por tratarse el demandado de un poseedor de mala fe, hasta el
momento de la entrega del inmueble, al igual que el reconocimiento del precio del costo
de las reparaciones que hubiere sufrido el demandante por culpa del poseedor..
CUARTO: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse las cosas
que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme a la conexión
con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su título primero del Libro II.
QUINTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el
inmueble objeto de la reivindicación.
SEXTO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria en la oficina
de registro de Instrumentos Públicos del municipio de pasto, la cual está identificada por
el N.00345.
SEPTIMOO: Que se condene al demandado en costas del proceso.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 692 del Código de Procedimiento Civil solicito
de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de Matrícula
Inmobiliaria indicado en el hecho cuarto en la Oficina de Instrumentos Públicos de este
Círculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669,

673,887,765,900,901,902,905,908 946,947,948, 950, 952,954, 957, 959, 961, 962, 963,
964, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77, 100, 396 y
siguientes, 681 y siguientes, y demás normas concordantes de Código de Procedimiento
Civil.

PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.
Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de la demanda y folio de Matrícula
Inmobiliaria.

TESTIMONIALES
Solicito Señor Juez, recepcionar las declaraciones a los señores María Hernández, Juan
Contreras y Milton Chamorro, para que depongan lo que les consta sobre los hechos de la
demanda.

INSPECCION JUDICIAL

Solicito a su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia de la

reivindicación si es el caso mediante intervención de peritos con el objeto de constatar: 1.
La identificación del inmueble. 2. La posesión material por parte del demandante, 3. La
explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de conservación actual. 4. El
avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e indemnizaciones,
PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en el Código de

Procedimiento Civil en los Artículos 396 y siguientes.
Por la naturaleza del proceso, por el lugar de ubicación del inmueble y por la cuantía la
cual estimo es superior a los $ 150 SMLMV, Es usted competente, Señor Juez para
conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba poder a mi favor, copia de la
demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del juzgado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en el Conjunto residencial Torobajo de esta ciudad.

El demandado en el Barrio las Quintas de Sampedro de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho de esta ciudad.

Del Señor Juez,

Atentamente,

…….…….…….

C.C. No……………. de
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.