Bienes Mercantiles

Establecimiento de Comercio

Prof. JUAN FELIPE TORO FERNANDEZ

 AGENDA

• Concepto
• Elementos que integran el
establecimiento de comercio
• Normas sobre enajenación del
establecimiento de comercio
• Transacciones sobre
establecimientos de comercio:
compraventa, arrendamiento,
gravámenes
• Administración del
establecimiento de comercio
Concepto
Concepto ”Establecimiento de Comercio”

Un conjunto de bienes organizados por el empresario para llevar a

cabo los fines de la empresa

Conjunto de bienes materiales e inmateriales organizados para

una finalidad económica

Una persona puede tener muchos establecimientos comerciales o

un establecimiento comercial puede pertenecer a varias personas.

Destinado al desarrollo de diversas actividades comerciales

(Art. 515 C. de Co.)

Los establecimientos de comercio al ser bienes son objeto de derechos y

son susceptibles de transferencia para la celebración de contratos
El término establecimiento de comercio comprende:

Establecimiento públicos o de distribución = establecimientos industriales o de

fabricación = fábricas

A su vez comprende tiendas, supermercados, almacenes, bodegas, etc

No existe diferencia entre establecimiento de comercio, sucursal y
agencia; la diferencia radica en el propietario
• Persona Natural = Establecimiento de comercio
• Persona Jurídica = Sucursales y Agencias

Son objeto de matrícula mercantil ante la Cámara de Comercio que

corresponda según su ubicación

La solicitud de la matrícula mercantil debe ser presentada dentro del

mes siguiente a la fecha en que la persona natural empezó a ejercer el
comercio o en que el establecimiento de comercio fue abierto al público
(Art. 31 C. de Co.)

La petición de la matrícula en el registro mercantil debe incluir: (Art. 32 C. de Co.)

• Denominación
• Dirección
• Actividad principal a que se dedique
• Nombre y dirección del Propietario y Factor
• Si el local comercial es propio o arrendado

Se presume propietario del establecimiento de comercio quien aparece

en el registro mercantil
Ejemplo Certificado de
Cámara de Comercio –
Establecimiento de
Comercio
Elementos que integran el Establecimiento
de Comercio
EL establecimiento no se identifica con el local o lugar físico
donde funciona el negocio y a donde acuden los clientes para
adquirir los bienes y servicios que el empresario ofrece

Es una noción más compleja que puede incluir el local

comercial (bien inmueble) si este es propiedad del empresario
o el derecho al arrendamiento, si no es propietario del local
comercial

Comprende también otros elementos materiales e inmateriales

El Art. 516 del C. de Co. enumera los diferentes elementos que

hacen parte del establecimiento de comercio

La enumeración no es taxativa ya que el artículo dispone

“salvo disposición en contrario” = contractualmente se podrá
incluir o excluir algunos elementos
 Elementos que integran el Establecimiento de
Comercio
Elementos Materiales Elementos
o Corporales Inmateriales o
Incorporales
Muebles e inmuebles Conformados por
esenciales en la explotación derechos, relaciones
- Muebles: Mobiliario, jurídicas y cualidades
instalaciones, equipos y del establecimiento que
enseres, mercancías en ayudan al desarrollo de
almacén o en proceso la actividad y añaden
de elaboración (materias valor al mismo.
primas), elementos de - Propiedad Industrial:
decoración, vehículos de signos distintivos
marcas, enseña o
transporte y el dinero. nombre comercial;
- Inmuebles: Locales,
patentes y otras formas
bodegas y almacenes de proteger invenciones
e innovaciones técnicas
- Derechos y
obligaciones derivadas
de contratos del E. de
Co.
La Clientela Fama
Comercial o
Good Will
- El establecimiento Cualidad del
no se concibe sin establecimiento
clientes. derivada de su
- La libre prestigio. Beneficios y
concurrencia permite ventajas ligados a la
a los competidores reputación del
adquirir clientela negocio
ajena. Plusvalía = intangible
- El empresario tiene que se puede
derecho de proteger calcular:
su clientela de - Derechos de
propiedad industrial,
acciones de otros
- recordación
que la desvíen
- Marca, imagen
mediante conductas - Servicio venta y
contrarias a las sanas postventa
prácticas de negocios - Participación en el
mercado, crédito
Enajenación del Establecimiento de
Comercio
El establecimiento de comercio puede pasar de un propietario
a otro como una unidad económica

Las normas mercantiles permiten conservar la unidad

económica del establecimiento, tenientes a evitar que por
razones de la enajenación del mismo, esa unidad se disperse
o fraccione

Se permite legalmente hacer la enajenación del

establecimiento de comercio en bloque, como una sola unidad
económica, sin necesidad de discriminar e inventariar cada
unos de los bienes y elementos que lo integran

Todo contrato de enajenación de un establecimiento de

comercio a cualquier título (compraventa, permuta, donación)
se presume hecha en bloque

Art. 525 C. de Co.

Todo contrato de enajenación del establecimiento de comercio es
solemne, se exige que conste por lo menos en documento privado
(Art. 526 C. de Co.)
Excepción: Por Escritura Pública cuando se transfiere
un bien inmueble de propiedad del propietario del
establecimiento de comercio

Este documento se debe inscribir en la Cámara de Comercio para ser

oponible a terceros (acreedores)

Si se incluye el inmueble o local donde funciona el establecimiento es

necesario que se estipule en el contrato esta circunstancia

El enajenante tiene la obligación de entregarle al adquirente un

balance general acompañada de una relación discriminada del
pasivo, certificados por el contador público (Art. 527 C. de Co.)

El precio del establecimiento es de libre estipulación por las partes,

dependiendo las circunstancias particulares del negocio, la suma de
los elementos y el good will
Los artículos 526 al 531 establecen una serie de requisitos para que
el negocio tenga efectos entre las partes y sea oponible a terceros
(acreedores que le pudieron otorgar crédito al propietario inicial)

El enajenante y el adquirente, responden solidariamente de las

obligaciones anteriores a la enajenación, contraídas en desarrollo de
las actividades del establecimiento , siempre que consten en libros de
contabilidad

La responsabilidad del enajenante cesa transcurridos 2 meses desde

la inscripción de la enajenación en el registro mercantil

El comerciante que vaya a adquirir un establecimiento de comercio

debe utilizar todos los medios necesarios para conocer íntegramente
la situación económica o financiera del establecimiento
• Indagar si existen deudas que no estén registradas en la
contabilidad
• Si se han pagado las obligaciones financieras, laborales o con
proveedores
 Otros contratos sobre el
Establecimiento de Comercio
Los establecimiento de comercio podrán ser objeto de
operaciones contractuales que transfieren, limitan o modifican
su propiedad o el derecho a administrarlos

Sobre los establecimientos de comercio se podrán realizar:

• Contratos de arrendamiento
• Usufructo
• Anticresis
• Contrato de Preposición (forma de mandato
• Prenda sin tenencia, sin desapoderamiento del deudor

Art. 532 y 533 C. de Co.

Administración del Establecimiento de
Comercio
El establecimiento de comercio puede ser administrado
directamente por el empresario, dueño del mismo, o a través
de un auxiliar del comercio o mandatario = “factor”

El contrato de preposición es una modalidad de mandato,

cuyo objeto es la administración de un establecimiento de
comercio (Art. 1332 y ss C. de Co.)

El factor es la persona que administra el establecimiento, bajo

las órdenes del “empresario o dueño del mismo”.

El factor siempre obra como mandatario = verdadero

administrador = relación laboral

El factor puede celebrar actos jurídicos tendientes al giro

ordinario de los negocios

El contrato de preposición debe ser inscrito en el registro

mercantil
El empresario establece unas limitaciones en el contrato de
mandato, y éstas deben quedar inscritas en el registro mercantil.
Deberes de los factores

Los factores tienen a su cargo obligaciones legales (Art. 1338 C. de Co.)

Son responsables del cumplimiento de:

• leyes fiscales (impuestos), pago de impuestos
• reglamentos administrativos relativos a la empresa o actividad a
que se dedica el establecimiento de comercio y
• Contabilidad
• Renovación de la matrícula mercantil

En el evento que incumpla estas obligaciones deberá indemnizar

al proponente

Prohibiciones del Factor

No puede negociar por cuenta propia o en interés de otra persona sin

autorización especial, en actividades similares a las que realiza el
empresario.

No podrá competirle, pues incurre en competencia desleal, utilizando el

good will de los establecimientos de comercio en su beneficio.