Orden cardinal del

instrumento P.
Lugar y fecha de
CUATRO (4). En la ciudad de Escuintla departamento de Escuintla, el autorización del
Instrumento publico
seis de octubre de dos mil dieciséis, ANTE MI: ANA NICTÉ RODAS

FRANCO, Notaria en ejercicio, comparecen por una parte JOSE Elemento

personal
EDUARDO ROJAS BELTRAN, de cincuenta y tres años de edad,

casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, se

identifica con Documento de Identificación Personal código Mil

setecientos setenta y cinco, Cuarenta mil cinco, Cero seiscientos nueve,

(1775 40005 0609), extendido por el Registro Nacional de Personas de

la República de Guatemala, persona individual con Número de

Elemento real de
Identificación Tributaria (N.I.T.) treinta y seis mil doscientos cincuenta y la compraventa

ocho guion seis (36258-6). Por la otra parte comparece ARACELY Elemento
personal
VALLADARES DÍAZ, de cuarenta y ocho años de edad, soltera,

guatemalteca, con domicilio y residencia en sexta calle A, Colonia

Madrid siete guion cero noventa y nueve zona tres del municipio y

departamento de Escuintla, se identifica con Documento Personal de

Identificación código un mil seiscientos dieciséis, cuarenta y cuatro mil,

cero quinientos diez (1616 44000 0510) extendido por el Registro

Nacional de Personas de la República de Guatemala, persona individual

con Número de Identificación Tributaria doscientos cincuenta y dos mil

novecientos setenta y siete guión seis (252977-6) Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y bajo

juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito de perjurio,

manifiestan que por este medio celebran contrato de COMPRAVENTA

DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE, conforme a las siguiente

Principio de
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta JOSE EDUARDO ROJAS BELTRAN Rogación

que es legítimo propietario de la finca rustica DOS (2) folio

DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS E (200E), del departamento

de Escuintla, que consisten en un inmueble que se encuentran Dación de fe

localizados el departamento de Escuintla, con las extensiones

dimensiones y colindancias que les aparecen en el Registro General de

la Propiedad. SEGUNDA: Continúa manifestando JOSE EDUARDO

ROJAS BELTRAN, que por el precio de QUINCE MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.15,000.00), precio que incluye el impuesto al Valor

Agregado, que tienen recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, por

este acto VENDE, a favor de ARACELY VALLADARES DÍAZ, el LOTE

URBANIZADO numero doscientos cuarenta y seis manzana A (246

manzana A), ubicados en Escuintla, que se DESMENBRARÁ de la finca

identificada anteriormente, con un área total de CIENTO VEINTIOCHO

METROS CUADRADOS (128..mts2), los cuales se encuentran

localizados dentro de las medidas lineales siguientes: NORTE: Dieciséis

(16.00 mts), colinda con el lote doscientos cuarenta y siete manzana A.

SUR: Dieciséis metros ( mts), colinda con lote doscientos cuarenta y

cinco, manzana A. ORIENTE: Ocho metros (8.00 mts) colinda con calle.

PONIENTE: Ocho metros (8.00 mts) colinda con doscientos treinta y

cuatro, manzana A. Incluyendo en la venta todo lo que hecho y de

derecho le corresponde al mismo, especialmente sus usos, costumbres,

anexidades, servidumbres si las tuviere, la cual hace constar se

encuentra libre de anotaciones, gravámenes o limitaciones que pudieren

afectar los derechos del comprador, advirtiéndole la infrascrita notaria las

responsabilidades en que incurriría en caso contrario, agregando que se

compromete en todo caso al saneamiento de ley correspondiente.

TERCERA: Por su parte ARACELY VALLADARES DÍAZ, manifiesta

que en los términos relacionados que ACEPTA la venta que se realiza el

día de hoy a su favor, solicitando al Registrador General del Registro de

la Propiedad inscribir dicha desmembración como finca nueva. La

infrascrita notaria hace constar que tuvo a la vista los documentos de

identificación descritos anteriormente, el testimonio de la Escritura

pública con el cual se acredito el derecho de propiedad sobre la fracción

del inmueble hoy vendida. Advertí a los otorgantes de los efectos

legales, derechos y obligaciones que nacen de esta escritura, la cual les

leí íntegramente y enterados de su contenido, objeto y validez

manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE .

ANÁLISIS

El presente escrito queda en suspensión, no obstante que el código de

notariado establece que entre los requisitos que debe tener un
instrumento público son los datos de los comparecientes en su artículo
29 inciso 2 y dicho instrumento carece del lugar de domicilio del señor
JOSE EDUARDO ROJAS BELTRAN así como también la profesión u
oficio de la señora ARACELY VALLADARES DÍAZ. Siendo estos
requisitos formales del instrumento público, por lo tanto se suspende el
presente inscrito siguiendo el art. 1175 del código civil que el registrador
podrá suspender o denegar la inscripción. Así mismo los datos del
inmueble no llena lo establecido en el artículo 1131 inciso 1 del código
civil.