TALLER DE PROYECTOS

ARQUITECTÓNICOS 3
ARQUITECTA:
CIEZA COLLAZOS, DANIELA JUDITH
PONCE MIÑANO, SILVIA LILIANA

INTEGRANTES:
BRASILEÑO SALVADOR, ANTONY NICOLAS
DELGADO QUISPE, DIEGO ERNESTO
ESTRADA TRUJILLO, JAZMIN EMILIA
LÓPEZ CHUQUINO, LITA ESTEFANY
ROJAS MANTILLA, LESLY ALESSANDRA
VASQUEZ HUACO, MYNOR JOSE
A) LAMINA RESUMEN – CUADRO COMPARATIVO
 REGLAMENTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO DE TRUJILLO
Norma GZ.01 Cap 1 Norma G.040
Artículo 24.- Densidad Neta: Definiciones Coeficiente de edificación
El numero de habitantes de una vivienda está en función Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y
del numero de dormitorios, según lo siguiente: cuyo resultado es el área techada máxima posible, sin
considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias.

Área de Terreno = 2060 m2

Altura Máxima = 5 Pisos
Área Libre Mínima = 30%, o sea...2060 x 0.30 = 618m2...significa que
por piso máximo podremos techar 2060 - 618 = 1442 m2

Nº de habitantes = 2
Nº de habitantes = 3

AREA LIBRE DEL X30% AREA TECHADA:

TERRENO: 1442m2
2060 m2
Nº de habitantes = 5
 REGLAMENTO PROVINCIAL DE DESARROLLO URBANO DE TRUJILLO
Norma A010 cap II
Articulo 9 Relación de la edificación con la vía publica
Los retiros de la edificación y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero
colindante con una vía pública.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a
ambos linderos laterales colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al
lindero posterior. Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer
retiros de mayores dimensiones.
La distancia mínima para un retiro es de 2m.
Norma GZ.01 Cap V
Artículo 27.- Retiro Municipal
a) Los retiros para fines de ensanche y/o rediseño de Vías, son de obligatoria exigencia para
todas las Áreas de Estructuración en todos los frentes de lotes ubicados en las Vías
Metropolitanas, Radiales y Colectoras del Sistema Vial Metropolitano de la Ciudad,
estableciéndose:
- Avenida : 3.00 mt. Voladizos máximo: 0.75 mt.3
- Calles : 2.00 mt. Voladizos máximo: 0.50 mt.
- Pasaje : sin retiro Voladizos máximo: sin voladizo.
b) La exigencia de los retiros delanteros o laterales para fines de ornato o composición
urbana varían según las Aéreas de Estructuración Urbana, de acuerdo a la siguiente tabla:
B) CUADRO DE RESUMEN – COMPONENTES DE UNA VIVIENDA
COMPONENTES DE UNA VIVIENDA COLECTIVA

EDIFICIO MADRESELVA / VICCA VERDE EDIFICIO DEL SUR / RUBIO ARQUITECTOS

 COMPONENTES DE UNA VIVIENDA
EDIFICIO MADRE SELVA / VICCA VERDE
EDIFICIO DEL SUR / RUBIO ARQUITECTOS
ZONAS EXCLUSIVAS ZONAS COMUNES

• Tienen diferentes Las áreas comunes en edificios

componentes, y cuenta con multifamiliares son los espacios dentro
diversas tipologías de de un complejo residencial que
viviendas. pertenecen y pueden ser compartidos sin
distinción por todos los propietarios y
familiares que viven en ese lugar.
• Flat (1 o 3 habitaciones) • Estacionamientos y rampas de acceso
• Dúplex • Pasillos
• Triplex • Recepción
• Pent-house • Escaleras
• Loft • Azotea
• Ascensores
• Gimnasio
• Depósitos
• Lavanderías
• Jardines
• Patios
• Entradas y caminos que conducen a
la puerta principal
• Salones de usos múltiples
EJEMPLO 1 – EDIFICIO MADRE SELVA / VICCA VERDE

DATOS GENERALES
ARQUITECTO
VICCA VERDE
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
2014
UBICACIÓN
BARRANCO, PERÚ
EDIFICIO MADRESELVA / VICCA VERDE ÁREA DEL TERRENO

https://www.archdaily.pe/pe/875121/edificio-madreselva-vicca-verde 2060 m2
 PLANTA DE CONJUNTO

GOOGLE MAPS
 PLANOS DE LA VIVIENDA

Ambos departamentos
exclusivos cuentan con
áreas como:
• Sala comedor
• Cocina
• Sh privado- de visita
Las zonas • Terraza
comunes • Lavandería
son: • Y una habitación + W.C
• Jardinería principal en ambos
• Corredor departamentos.
• Escaleras
• Vestíbulo
• Elevador
• Elevador
de autos
Z. EXCLUSIVA
Z. COMUN
CORTES

CORTE A-A CORTE B-B

https://www.archdaily.pe/pe/8751
21/edificio-madreselva-vicca-verde
 ELEVACIONES

https://www.archdaily.pe/pe/875121/edificio-madreselva-vicca-verde
MAQUETA DE LA VIVIENDA

Sistema que permite la

reutilización de aguas
residuales.

Visuales de las habitaciones de la

parte delantera.

Corte detallado del área social que

también cuenta con jardín que es
el centro del patio y la jerarquía.
https://www.youtube.com/watch?v=KT2q5AlCcsM
EJEMPLO 2 – EDIFICIO DEL SUR / RUBIO ARQUITECTOS
DATOS GENERALES
ARQUITECTO
RUBIO ARQUITECTOS
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
2013
UBICACIÓN
LIMA , PERÚ
ÁREA DEL TERRENO
800 m2

EDIFICIO DEL SUR / RUBIO ARQUITECTOS

PLANTA DE CONJUNTO
PLANOS DE LA VIVIENDA
Ambos departamentos
exclusivos cuentan con
áreas como:
• Sala comedor
• Cocina
• Sh privado- de visita
• Terraza
• Lavandería
• Y una habitación + W.C
principal en ambos
Las zonas
departamentos.
comunes
son:
• Jardinería
• Corredor
• Escaleras
• Vestíbulo
• Elevador Z. EXCLUSIVA
Z. COMUN
• Elevador
de autos
CORTES
ELEVACIÓN
MAQUETA DE LA VIVIENDA
 Semejanzas
Habitada por familias.
Unifamiliar Construcción vertical.
Una sola construcción en el terreno.
Pueden tener varias unidades de viviendas.
Multifamiliar
Pueden habitar una o varias familias.
Habitada por familias.
Construcción vertical.
Conjunto El terreno es propiedad común.
Se tiene dos o más viviendas.
residencial
Están acorde según la norma.
Quinta
Diferencias
Tiene una vivienda sobre un lote.
Son edificios de pocas alturas o en torres.
Obtienen 10 pisos o más.
Comparten servicios y bienes como
escaleras y ascensores.
Tiene pequeñas calles residenciales.
Tienen áreas de uso común como
parques, escuelas, etc.
Están aisladas del resto de la ciudad.
Tienen un acceso común o directamente
desde la vía pública.
Se pueden encontrar varios conjuntos de
viviendas.
C) ESTUDIO DE CASOS
 EDIFICIO DONADO 4432 / MOARQS

EDIFICIO MADRESELVA / VICCA VERDE VIVIENDA COLECTIVA EN PARIS / PROJECTILES

 CONCLUSION:

- Posee espacios interiores semicerrados con aberturas colocadas estrategicamente las cuales proporcionan al espacio
mayor conexion con el patio de la vivienda , el cual les facilita el aprovechamiento de iluminacion y ventilacion natural.

- La edificación madreselva posee pisos bien iluminados, una buena organización de ambientes y sus respectivos patios de
ventilación e iluminación para que de esta manera el multifamiliar funcione de manera habitacional sin ningún problema.

- Podemos decir que el análisis formal es muy importante porque nos permite saber la volumetría, organización y proceso
de formación de dicho diseño. Lo cual es primordial para las edificaciones.

- El edificio madre selva posee distintos materiales los cuales van en función de la estética del edificio, además de que la
fachada no requiere de revestimientos mas que el mismo concreto evitando que haya más costo a la hora de trabajar la
fachada.

- El análisis tecnológico nos permite llevar acabo un diseño bien estructurado, diseñado, ya que tiene que ver mucho el
clima para ver que materiales así poder usar y su nivel topográfico para ver los desniveles.

- Arquitecto Vicca Verde tuvo como objetivo tres aspectos social, económico y ecológico.
 ANALISIS – MATERIALES (conclusiones)
https://www.youtube.com/watch?v=KT2q5AlCcsM

Acero galvanizado utilizado para la

baranda de los balcones y la puerta
del garaje.

Concreto visto que conforma el

edificio

Gold plástic, elemento vertical utilizado para la

privacidad de las plantas-
 ANALISIS – MATERIALES (conclusiones)
https://www.youtube.com/watch?v=KT2q5AlCcsM

Sistema que permite la

reutilización de aguas residuales.

Visuales de las habitaciones de la

parte delantera.

Corte detallado del área social que

también cuenta con jardín que es
el centro del patio y la jerarquía.
El proyecto nace de un paralelepípedo, el cual en
cada nivel cuenta con un balcón dándole así mas
profundidad a la vivienda, modulación simétrica,
y esta cubierto por planos tanto opacos como
traslucidos que dan un refuerzo estético para a
provechar los beneficios de su entorno.
Zona intima
Zona social
Zona de usos complementarios
Zona común
EDIFICIO DONADO 4432 / MOARQS
Se trata de un pequeño edificio de vivienda colectiva por el Arq. Moarqs, construido en el año 2019,
ubicado en el borde norte de la ciudad de Buenos Aires, en el barrio de Saavedra,
en un lote urbano de 8,66mts de ancho por 33ts de profundidad,
siendo una totalidad de 796m2 con las zonas libres.
El proyecto responde a una volumetría que surge
de la zonificación R2b1 del código de
planeamiento urbano de la ciudad,
recientemente derogado.

Vigas
1 piso de retiro
Departamentos
Balcones
El proyecto funciona con una estructura de hormigón independiente en donde columnas y vigas
Circulación están escondidas en los diferentes cerramientos murarios, como la medianera y las divisiones
interiores que organizan las unidades de vivienda. Un patio vertical en el centro de la planta
Zócalos organiza la circulación y los accesos desde un espacio iluminado con un álamo en el centro que
irá creciendo cada año y manifestando el ciclo de la estaciones a partir del cambio de color de
Estructura principal las hojas sumada a la diferencias en la luz del sol en cada ciclo.
 CONCLUSION:
- El análisis funcional es muy eficaz para poder verificar la capacidad el proyecto ya que con esos estudios nos permite
expresar nuestra creatividad a nosotros los arquitectos de manera segura , sin faltar al reglamento y los recursos que se
nos brinde .

- Esta edificación posee pocos materiales sin embargo estos están hechos para una durabilidad muy extensa además de
que tanto las barandillas como los acabados de piso y techo tienen armonía y gracias a ello tiene una vista muy agradable.

- El uso de materiales de colores fríos dan un sentido de sobriedad y fuerza estética al proyecto, el uso en mayor
porcentaje de cristales opacos en la fachada genera al edificio un sentido de amplitud en cada nivel y la colocación del
álamo frente a la edificación es un aspecto muy destacable en este proyecto ya que lo vincula en gran cercanía con la
naturaleza del entorno.

- Los programas que utilizamos para ver el asoleamiento, vientos y nivel topográfico nos ayuda a saber sobre otros lugares
de como esta su clima y así llevar un mejor proyecto.
ANALISIS(conclusiones)

1 piso de retiro

Departamentos

Balcones

Circulación

Zócalos

Estructura principal

Los cortes sirven para apreciar y verificar desde otro punto de vista la función y conectividad
de las escaleras y departamentos, también la secuencia y ritmo de la vivienda.
ANALISIS – Maqueta (conclusiones)

Fachada

Baño

Dormitorios

Espacio de Circulación

Cocina, sala, comedor

ANALISIS – Maquetas (conclusiones)
ANALISIS – MATERIALES (conclusiones)

Hormigón rustico

Revestimiento acrílico, baranda

metálica, revestimiento cementicio
del micro piso y el ascensor que
cuenta con revestimiento de chapa

Piso de hormigón
Descripción:
La vivienda colectiva realizada por los arquitectos Projectiles en el
año 2015 se encuentra hubicada en Paris, Francia, esta cuenta
con 1250m2 consistiendo en dos volúmenes, uno en la parte
VIVIE NDA
superior del otro. Una sección oblicua de la fachada da al
proyecto un aspecto cinético, cuando se llega desde la avenida
COLECTIVA EN
Secrétan. Analisis funcional:
En el análisis funcional podemos
minimizar las desigualdades entre estética
PARIS/PROJEC
y funcionalidad y explicar de forma
detallada y precisa los diferentes
TILES
requisitos funcionales a implementar para
que todos los implicados en el proyecto
tengan claro en qué deben trabajar.

Analisis formal:
El análisis formal nos permite tener la
oportunidad de experimentar los
procesos y decisiones de diseño que el
autor del proyecto enfrentó para poder
plasmar dicha obra.
Materiales:
La vivienda colectiva esta hecha en su
mayor parte por paneles y cristaleras,
dándole una imagen de ligereza además
de una buena iluminación, cumpliendo con
darle un aspecto elegante y una buen
aislamiento.
Viento:
El recorrido del viento proviene del Norte
al Este, directamente a la cara principal
del volumen, con una velocidad de 14k/h.

Asoleamiento:
Teniendo en cuenta la posición del edifico
y el recorrido del sol las caras mas
afectadas por el sol son las del ESTE,
OESTE y parte inferior.
 CONCLUSION:

- En el análisis funcional podemos minimizar las desigualdades entre estética y funcionalidad y explicar de forma detallada
y precisa los diferentes requisitos funcionales a implementar para que todos los implicados en el proyecto tengan claro
en qué deben trabajar.

- El análisis formal nos permite tener la oportunidad de experimentar los procesos y decisiones de diseño que el autor del
proyecto enfrentó para poder plasmar dicha obra.

- Los proyectos presentan el uso de materiales que logran dar un carácter estético y funcional, así también son materiales
con buena resistencia y usado para una buena estructura arquitectónica cumpliendo las necesidades y seguridad de los
que habitan.

- La vivienda colectiva esta hecha en su mayor parte por paneles y cristaleras, dándole una imagen de ligereza además de
una buena iluminación.

- Se hizo uso de asoleamientos, nivel topográfico y visualización para donde se dirige el viento, en donde llevo acabo el
diseño y los materiales del proyecto.
ANALISIS – MATERIALES (conclusiones)

• El uso de acero para la fachada

principal esta utilizado como
componente estético y a la ves de
refuerzo en las barandas.

• Gran parte de la construcción esta con

revestimiento de concreto dando un
carácter arquitectónico ordenado.

• Los pisos laminados son

utilizados como
componente estético para
relacionarse con la trama
del edificio.
 ANALISIS – MATERIALES (conclusiones)

• El uso de paños vidriados mejora

el aislamiento acústico y el ingreso
de vientos predominantes.

• Los paneles metálicos también

usados como decoración, refuerza
la fachada y se puede tener uso de
control solar y de vientos.

• FUENTES COSULTADAS

http://es.lksteelpipe.com/news/steel-tube-vs-steel-hollow-bar-10841012.html

https://www.researchgate.net/figure/Figura-5-Discretizacion-de-los-elementos-de-concreto-
armado-de-los-porticos-Fuente_fig4_38292077
• El uso de aluminio como
https://es.polyvision.com/productos/paneles-y-revestimientos-para-arquitectura/panel-
est%C3%A1ndar/49dr/
revestimiento del edificio le da
estética, así también se utiliza para
https://slideplayer.es/slide/1080644/ fachada del proyecto.
https://ovacen.com/suelos-laminados/
https://soluvent.com/aislamiento-acustico-ventanas-pvc/
CUADRO

PROYECTO DIFERENCIAS SEMEJANZAS

- Las tres tienen barandas y son de
- Es Ecologico. alumino.

- El recorrido del sol es de Este a Oeste. - Utilizan el material de concreto.

EDIFICIO MADRESELVA / VICCA VERDE
- Cuenta con una elevación de 79m. - Tienen buena organización de
ambientes.

- Tienen forma de paralelepípedo

-Tiene un alamo en el exterior del centro
de la fachada, que ira creciendo cada - Son simétricos
año y manifestando el ciclo de las
estaciones a partir del cambio de color
de sus hojas.
EDIFICIO DONADO 4432 / MOARQS
- Cuenta con una elevación de 9m

- Posee pocos materiales

-Nace de 2 volumenes sobrepuestos

uno sobre el otro .

- La fachada esta revestida de paneles

VIVIENDA COLECTIVA EN PARIS / PROJECTILES metálicos, funcionando como paneles
solar.
D) CUADRO DE ANALISIS SOCIO ECONOMICO Y PROPUESTA
 ALREDEDORES
ANÁLISIS
SOCIOECONÓMICO Colegio Interamericano

Edificios
Uno de los
materiales más
Jardín Villa María
predominantes
es el ladrillo
Según los resultados del censo de la
población y vivienda del año 007, la
población total censada del distrito de
Víctor Larco para ese año era de 55.781
habitantes, existiendo una población
urbana de 55 738 habitantes y una Locutorio, cabinas de internet - El nivel socioeconómico A/B esta
población rural de 43 habitantes. Otro de los conformado en su mayoría por hogares en
materiales que los que el jefe de la familia tiene estudios
más se a usado es profesionales o posgrado (82%). El 98% de
el concreto los hogares cuenta con Internet fijo en la
vivienda. El es nivel que mas invierte en
educacion (10%) del gasto y el que menos
Gastrobar “Wachaque” dedica al gasto en alimentos (28%).

MATERIALES - El 87% de los hogares en este nivel cuentan

MÁS USADOS con al menos un vehículo de transporte. En
relación con el gasto, poco menos de la
EN LA ZONA tercera parte (32%) lo dedica a la compra de
alimentos y un 28% a transporte y
comunicación.
E) ANALISIS DE TERRENO
 PROGRAMACION ARQUITECTONICA DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
AMBIENTES CANT. AFORO AREAS APROX.(m2) SUSTENTO MOBILIARIOS AREAS POR ZONA
1 sofá de tres cuerpos, 2 sofás de un cuerpo, mesa de centro y un
Sala 1/piso 7 32 Antropometría
centro de entretenimiento.
Á ZONA SOCIAL Comedor 1/piso 6 30 Antropometría 1 mesa para 6 personas 94,5
R S.S.H.H. visita 1/piso 1 12,5 Antropometría 1 inodoro , 1 lavamanos
E Terraza 1 7 20 Antropometría 1 parilla, 1 barra + 4 bancas altas
A 1 cama King, 2 veladores, 1 área de closet, 1 inodoro, 2 lavatorios y 1
Dormitorio Principal +Baño 1/piso 2 20 Antropometría
columna de ducha
ZONA INTIMA 36
E Dormitorios 2/piso 2 11 Antropometría 1 cama queen, 1 velador, 1 comoda-cajonera
X Baño Compartido 1/piso 1 5 Antropometría Lavamanos,inodoro,1 ducha y 1 cajonera
C
Oficina 1/piso 2 11 Antropometría 1 mesa de escritorio, 1 silla de oficina y estanterías suspendidas.
L ZONA
16
U COMPLEMENTARIA
Vestidor 1/piso 1 5 Antropometría Estantes,espejo,percheros y 1 tocador
S
I Tendal 1/piso 1 2 Antropometría Un tendedero suspendido y pequeño estante
V ZONA DE SERVICIO Lavandería 1/piso 2 8 Antropometría 1 lavadora, 1 lavatorio de porcelana con mesada
32
A PRIVADO
Refrigeradora-congeladora, cocina, horno eléctrico, microhondas,
Cocina 1/piso 2 22 Antropometría
campana extractora, mesada de trabajo y reposteros (bajos y altos)

Hall 1 3 12
Antropometría Maceteros y vegetacion
Á zona de espera 1 3 4 Antropometría Bancada para sala de espera de 2 plazas
R ZONA DE SERVICIO
Recepción 1 1 4 Antropometría Mostrador 1.14x2x0.80, 31,0
COMUN
E Baño recepcion 1 1 3 Antropometría Lavamanos,inodoro,1 urinario y 1 cajonera
A Depósito 1 1 4 Antropometría estantes
Área de basura 1/piso 1 4 Antropometría tachos
C Ascensor 1 3 1,4 RNE cap VI art 30 Ascensor
O
RNE cap VI art.28,
M Escaleras 1 4 10 Varandilla
29
ZONA COMUN 113,4
Ú COCHERA 1 8 62,5 RNE cap XI art 65 5 autos
N Área recreativa 1 10 16 Antropometría mesas, sillas , equipo de sonido
patio 1 8 7,5 Antropometría vegetación
gym 8 16 Antropometría maquinas de ejercicio
Area techada 306,9
area sin techar 16
Área total 322,9 m2
 ANÁLISIS DEL TERRENO
UBICACIÓN GEOGRAFICA
El distrito de Victor Larco Herrera esta ubicado a 4km de la ciudad de Trujillo, en la parte
sur Oeste, entre las coordenadas 08º 06º y 08º 09º latitud sur y 79º 05º a 79º 07º de
longitud oeste del Meridiano de Grenwich.

 NORTE: Huanchaco 3
 SUR: Moche
 OESTE Océano pacifico
 ESTE: Trujillo

RUIDO

TOPOGRAFIA ASOLEAMIENTO VIENTO

VIAS
 ANALISIS DEL TERRENO - RESUMEN

CUADRO RESUMEN

TOPOGRAFIA ASOLEAMIENTO VIENTO RUIDO MEDIDAS ANALISIS DE VIAS

Cuenta con una Teniendo en cuenta la La rosa de vientos , el viento Dentro de la zona del terreno Cuenta con una área La principal vía de acceso es la calle
elevación de 12m , con posición del volumen mas predominante viene propuesto se encuentran de 1343.30m2, con las Magnolias permitiendo el acceso
un incremento / propuesto y el recorrido desde el Sureste hacia el distintas vías de acceso, junto un perímetro de de transeúntes como de vehículos.
perdida de elevación del sol las caras que Noreste, con una velocidad de con un parque, siendo esta el 149.7m, la altura
de 0.56 m recibirán asoleamiento 25 a 30 km/h. área verde más próxima, máxima que puede - Flujo Peatonal.- Se concentra más
aproximadamente. directo son las del ESTE, además se encontraría tener el edificio es de en la calle los granados, ya que en
OESTE y parte superior. Lo cual nos indica que las rodeada de comercios locales e 27.24m y por ultimo esa vía hay un colegio.
fachadas lateral derecha y instituciones educacionales. su sección vial es de
Para dar solución a este trasera serán las mas impactas 16.16m - Flujo Vehicular.- El transito que se
problema, proponemos el con viento. Para evitar los molestos ruidos, genera cerca del terreno es alto
empleo de protecciones podemos colocar las ventanas porque este esta cerca de calles
fijas o semifijas como Para dar solución a este de diferente espesor, las muy transcurridas y por una
pueden ser los aleros de problema, proponemos la puertas pueden ser macizas, avenida.
techo, vuelos horizontales aplicación de un patio o ducto aparte que es un buen aislante
Y de ventilación en esa dirección acústico también es muy
protecciones solares , ya que así se podría económico , también tenemos
móviles con lamas aprovechar el viento y ventilar las cortinas sonoras o también
verticales u horizontales toda la edificación logrando llamados mantas terminas, el
móviles. una optima ventilación retiro, balcones y vegetación.
cruzada.
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
ALTURA DE EDIFICACIÓN
Para calcular la altura máxima de una edificación se requiere usar la formula que da el
reglamento provincial de desarrollo urbano: 1.5(a+r)² esta será la altura de edificación en
calles sin edificios. Sin embargo para calles que tengan edificios, la altura de la edificación que
se realizara será igual al del edificio más alto o 1.5(a+r).

a = Dimensión equivale a la sección de la vía a la que da frente la edificación en metros

r = Dimensión que corresponde a la suma de los retiros reglamentarios en ambos lados
de la vía.

1.5(1.5+2)=5,25m de altura máxima

2m de retiro según la norma GZ.01 Art. 27

1.5m de vía peatonal
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
DENSIDAD

Área del terreno: 1343,30 m2

Hectáreas: 0,13433 ha

Si la altura del edifico es de 5,25m este tendría 2 pisos de 2,5 de h,

contando con dos apartamentos por piso y que cada apartamento posea
3 dormitorios. Para sacar la densidad neta efectuaríamos el siguiente
calculo:
Nº habitantes por apartamento=5
Nº habitantes en el edifico=20

Densidad neta= Nº de habitantes del edificio x ha

20 x 0,13433=2,6

Por lo tanto la densidad neta del edifico seria de máximo 3

habitantes por piso, siendo un total de 12 habitantes en la
edificación según la norma GZ.01 Art. 24
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
RETIROS

En el caso de los retiros según estipula la norma GZ.01

Art.27 los retiros serán los siguientes:

Avenida : 3.00 mt. Voladizos máximo: 0.75 mt.3*

Calles : 2.00 mt. Voladizos máximo: 0.50 mt.
Pasaje : sin retiro Voladizos máximo: sin voladizo

Calle

Por lo tanto al estar el terreno en calle el retiro

constara de 2m según dicta la norma.
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

Según la norma GZ.01 Art. 25, para saber el coeficiente de

edificación se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo
resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los
estacionamientos techados ni sus áreas tributarias, áreas de
circulación de uso común, casa de máquinas ni sótanos.

Es decir para estimar el área techada máxima se multiplicaría el

porcentaje de área libre ( siendo mayoritariamente el 30% o 40%) Área no considerada
por el área del terreno:
Área techada máxima
30% x 1343,30= 402,99m2

Este resultado se restaría con el área del terreno, es decir:

1343,30-402,99=940,41m2
Dándonos de esta manera el área techada máxima.
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
POZOS
El reglamento provincial de desarrollo dicta en el
Artículo 19 del Capítulo II de la Norma BP-01 del Título
III que las dimensiones mínimas para un pozo será de
2,2m. Esta dimensión puede ser mayor al mínimo
exigido según la norma GZ.01 Art. 28

El pozo de nuestro terreno puede cumplir

perfectamente con las medidas requeridas para este
pozo creando también zonas sociales internas las
cuales serian comunes.
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
ESTACIONAMIENTOS
En el tema de los estacionamientos la norma GZ.01 Art. 30 nos da un cuadro donde
podremos relacionar nuestra área con los estacionamientos:

De 1 á 500 m2 de área techada 1 estacionamiento

De 501 á 1,500 m2 de área techada 2 estacionamientos
De 1,500 á 3,000 m2 de área techada 3 estacionamientos
Más de 3,000 m2 de área techada 4 estacionamientos Además, para locales de
asientos fijos se solicitará un (1) estacionamiento por cada 15 asientos.

Ingreso al estacionamiento
Área para 2 estacionamientos

Área del terreno: 1343,30 m2 MEDIDAS

Nuestro terreno cuenta con un área de 1343,30m2, Ancho 2,5m cada uno
por lo que le correspondería colocar 2 5m de largo
estacionamientos según el cuadro otorgado por la 2,1m de altura
normativa Norma A.010 Art.65
.EJEMPLIFICACIÓN DE NORMATIVA
ACCESOS Y PASAJES

Según la norma A.010 cap.5 Art. 25 apartado E, especifica

que el ancho mínimo de los pasajes de circulación serán de:

≥0,90m en interiores de vivienda

≥1,00m a pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas
≥1,20m a pasajes que sirven de acceso hasta 4 viviendas

Los apartamentos están uno frente al otro por lo que según

dicta la norma la circulación seria mayo o igual a 1m de
ancho, esta medida incrementaría según el diseño que se le
de a nuestro proyecto estando de igual manera dentro de la
normativa.
Entrada de apartamentos
CONCLUSIÓN:
 Los parámetros de Diseño Urbano que regulan el proceso de construcción sobre un Predio urbano y sirve como Norma Técnica que brinda seguridad a los
proyectistas para el Diseño de una edificación nueva o ampliación de una ya existente.

 La ubicación y localización del terreno es muy importante porque eso también nos permitirá analizar el contexto para poder diseñar y ejecutar un proyecto.

 Estudiar a la población es muy elemental para poder emplear un proyecto ya con eso sabremos o deduciremos las necesidades y gustos de las personas
para nuestro diseño.

 La topografía nos permitirá analizar la resistencia y capacidad del suelo donde se va a construir el nuevo edificio o vivienda, de esta manera los arquitectos
podrán encajar el proyecto correctamente con las alineaciones existentes y evitar problemas en la fase de construcción.

 La relación entre el clima y la arquitectura ha sido siempre íntima, estableciéndose una dependencia de las técnicas, materiales, sistemas constructivos y
diseño de los edificios dependiendo del clima de la zona.

 Comprender los contextos históricos permite conocer a mayor cabalidad lo que un suceso significó en su momento o, por el contrario, lo que significa hoy
en día, una vez pasado el tiempo suficiente como para tener una perspectiva.

 El RNE tiene por objeto normar los criterios y requisitos mínimos para el Diseño y ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones, permitiendo
de esta manera una mejor ejecución de los Planes Urbanos. 12
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