Una cosa o un derecho que

pertenece pro-indiviso a varias

personas

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Voluntarias

Temporales Forzosas

Reglamentadas Permanentes

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 No es divisible – venta – repartición.
 Beneficios como cargas proporcionales.
 Se presumen iguales.
 Se exime de la carga al que renuncie.
 Por mayoría – inter{eses y copropietarios.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Paredes divisorias de edificios
contiguos , hasta el punto común
de elevación.
 Paredes, de jardines o corrales
 Cercas, vallas y setos vivos que
dividan predios rústicos, hasta el
punto común.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Existencia de ventanas o huecos en paredes
divisorias
 Cuando se construyan las divisiones en uno
solo de los terrenos.
 Cuando soporte solo una propiedad y no
ambas.
 Edificio sin construcción contigua.
 Cuando sea de distinta especie.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Notificación judicial o notario 8 días.
 En caso de incumplimiento no tendrá efectos
legales la venta.
 Si son varios los interesados - el de mayor
parte, iguales a la suerte, salvo convenio.
 Derecho de retracto
D. Tanto

Vendedor Comprador

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 División de la cosa.
 Destrucción o pérdida
 Enajenación
 Consolidación o reunión de todos los
derechos.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Código Civil
 Ley de propiedad en condominio
 Reglamento

 Para su venta el notario debe exigir al

vendedor acredite estal al corriente en el
pago de cuotas.

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Estructura Uso

Vertical Habitacional

Horizontal Comercial

Mixto Industrial

Mixto

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 Asamblea
General de
Condóminos

Comité de
Administrador
vigilancia

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Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera
 FACULTADES
 Modificar escritura constitutiva
 Nombrar y remover al administrador
 Fijar su remuneración
 Establecer cuotas
 Presupuesto. 1 ordinaria cada 6 meses.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Llevar un libro de actas autorizado x la Procuraduría.
 Cuidar y vigilar los bienes del condominio.
 Representar y ejecutar decisiones de la asamblea
 Realizar los actos de administración
 Obras
 Recaudar fondos
 Efectuar gastos de mantenimiento
 Convocar a asamblea

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 2 - 5 condóminos. minoría 25% -Vocal
 1 presidente y vocales
 1 año – honorífico. No reelección del presidente.
 Atribuciones
 - Verificar y supervisar al administrador
 - Convocar a asamblea si no lo hace el
administrador

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

Administración y Para gastos
Reserva
Mantenimiento extraordinarios

• Gasto • Implementos • Insuficiencia

Corriente • Maquinaria
• Mantenimiento
• Reparaciones
mayores.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Respeto a su propiedad
 Participación con voz y voto en asambleas
 Usar y disfrutar bienes comunes.
 Formar parte de la Administración
 Solicitar información a la administración.
 Pedir intervención de la procuraduría social
 Derecho de preferencia en caso de venta.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Destinar a usos distintos su propiedad
 Afectar a terceros
 Obras o reparaciones nocturnas
 Desentonar el condominio
 Derribar, trasplantar, talar o podar árboles.
 Usar estacionamientos para usos diversos
 Ocupar otro cajón de estacionamiento
 Poseer animales que afecten a los demás.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Se debe entregar copia de la escritura
Constitutiva y del reglamento interno.

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 Controversias entre condóminos, poseedores
o con su Administrador o comité de
vigilancia.
◦ Conciliación
◦ Arbitraje
◦ Procedimiento Administrativo de Aplicación de
Sanciones

Mtra. Guadalupe Gutiérrez Herrera

 http://office.microsoft.com/es-mx/images/
 Código Civil para el DF.
 Ley de Propiedad en condominio.
 www.prosoc.df.gob.mx

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