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Prácticos de Contratos
Prácticos de Contratos
Caso 1
Un contrato de locación de inmuebles celebrado, entre Pedro Sani y Rafael Perez, Pedro Sani
es el locador, y Rafael Pérez el locatario
Plazo del contrato: se celebra, el 20 de agosto del 2015 y se establece un plazo de duración, de
dos años, osea que el vencimiento del contrato esta previsto para el 20 de agosto del 2017
Se fija un canon locativo de 4000 mensuales, Así mismo Rafael Pérez tiene la obligación de
conservar la cosa en buen estado, y realizar los gastos propios del normal mantenimiento del
inmueble,
Se establece un depósito de garantía a favor del locatario de 4500 pesos, hacer la entrega en
el momento de la celebración del contrato.
Importante:
Preguntas
1) El Sr. Rafael Pérez ¿Puede resolver la contratación en julio 2016? ¿Por qué?
2) ¿Por qué se pacto un plazo de vigencia de dos años para este contrato?
Prácticos de Contratos Efip 1 (Sil Lagos)
3) ¿Cuales son las obligaciones que surgen del presente contrato para el locatario?
Respuestas
1) El Código contempla la resolución anticipada del contrato por parte del locatario, es decir
por parte de Rafael Pérez de Conformidad con el art. 1221 CCCN
Habiendo transcurrido más de 6 meses desde la celebración del contrato Pérez puede
resolverlo en julio del 2016
2) El plazo pactado para la locación fue de dos años porque el Código Civil y Comercial de la
Nación expresamente prevé que el plazo mínimo en el caso de habitación de inmuebles,
cualquier sea el destino de estos (por ejemplo habitacional, comercial, etc. ) es de dos años)
Si está permitido que las partes dispongan un plazo mayor, pero no inferior a dos años ya que
se trata, de un plazo imperativo. Esto está previsto en el art. 1198 del Código Civil y Comercial
de la Nación.
4) En este caso la clausula cuarta que establece la obligación de Rafael Pérez de entregar la
suma de 4500 pesos en concepto de depósito de garantía al locador es válida, porque respeta
Prácticos de Contratos Efip 1 (Sil Lagos)
las previsiones del art. 1196 inc. B del Código Civil y Comercial, que en materia de locaciones
con fines habitacionales permite fijar depósitos en garantía, la medida en que no superen el
valor de un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
Caso práctico 2
Mandato
Pedro Sánchez suscribe un contrato con Mauro Fernández, para gestionar, La compra de un
Lote de terreno en las Sierras, donde tiene la intensión de desarrollar un complejo de cabañas,
entonces le pide que gestione la compra de este terreno con Ricardo Rissen, dueño del
terreno. Le da instrucciones como se debería pagar el terreno como tendrían que ser las
cuotas. Todas instrucciones que el mandante le asigna al mandatario,
Pedro Sánchez no celebra el negocio por sí mismo, es que esta enemistado con Ricardo Rissen
y teme, que si Ricardo Rissen sabe que el está detrás del negocio, se frustre y no se termine
concretando, Y se establece una clausula fundamental en el mandato suscripto entre las
partes, es que Mauro Fernández debe actuar a nombre propio, pero en interés del mandante.
Además se pacta una retribución a cargo, del mandante por el negocio desarrollado por el
mandatario, fijada en el 10 x ciento, del valor del inmueble,
Importante
Preguntas
1) Cuál es la figura contractual típica que encuadra este caso? ¿Cuáles son los artículos
del Código Civil y Comercial de la nación que le son aplicables? ¿Quiénes son las
partes, y los terceros de este contrato?
Prácticos de Contratos Efip 1 (Sil Lagos)
Respuestas
4) En el caso de que la clausula hubiera expresado “en nombre e interés del mandante
entonces todos los efectos hubieran recaído en cabeza del mandante, es decir en
cabeza de Pedro Sánchez, Ello es así porque se trataría de un mandato representativo,
no quedando el mandatario personalmente obligado para los terceros con quienes
contrato.