Yo, LUIS CHIRINOS, venezolano, mayor de edad, portador de la Cédula de

Identidad N-V-16.917.691, domiciliado en el Municipio San Francisco,

Parroquia San Francisco del Estado Zulia, actuando en este acto como

PRESIDENTE, en Nombre y Representación de la Junta de Condominio del

Bloque 46, Edificio 01 “ José Tadeo Monagas” de la Villa Bolivariana de la

Urbanización San Francisco, el cual se encuentra registrado por ante el

Registro Subalterno del Tercer Circuito del Municipio Maracaibo del Estado

Zulia, de fecha 16 de Septiembre de 1.982, protocolo 1ero, tomo 14, tercer

trimestre, autorizado suficientemente por el Acta de Asamblea de

Copropietarios elegidos en Asamblea realizada el 05 de Octubre del año 2008

y registrados por ante la oficina de Registro Publico del Municipio San

Francisco del Estado Zulia en fecha 08 de Diciembre del 2008, registrado bajo

el N-44 Tomo 22, Protocolo primero cuarto trimestre quienes en lo adelante y

a los efectos del presente Contrato se denominaran LOS ARRENDADORES,

por una parte y por la otra el Ciudadano ROBERTO VINCERO MALDONADO,

venezolano, mayor de edad, portador de la Cedula de Identidad N-V-

7.051.903 y de este mismo domicilio ,quien para los efectos del presente

Contrato se denominara EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar

el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las

disposiciones legales inherentes a la materia. PRIMERA: LOS

ARRENDADORES, ceden en calidad de Arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, un local comercial signado con el N- 00-01, ubicado en la

Planta Baja del Bloque 46, Edificio 01 (José Tadeo Monagas) de la Villa

Bolivariana de la Urbanización San Francisco, Municipio Autónomo de San

Francisco del Estado Zulia, el local que se arrienda en este acto mide seis

metros con diez centímetros (6.10) de largo por, cinco metros con ochenta

centímetros de fondo (5.80).SEGUNDA: El tiempo de duración del presente

contrato de un (01) año contados a partir del 01 de Septiembre del 2016, pero

la llave se entregará con una semana de antelación para arreglos y mudanzas.

Si al vencimiento del término contractual

El ARRENDATARIO, estuviere incurso en incumplimiento de sus obligaciones
contractuales o legales, no tendrá derecho a gozar el beneficio de la prorroga
legal; caso contrario la prórroga legal opera de pleno derecho, según lo
estipulado en los Artículos 39 y 40 de la ley de Arrendamiento Inmobiliario.
TERCERA: El canon de arrendamiento se ha estipulado en la cantidad de
DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000) MAS QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.
500) que EL ARRENDATARIO pagará a LOS ARRENDADORES, los
primeros días cinco (05) días de cada mes. CUARTA: La falta de pago de dos
(02) mensualidades consecutivas, dará derecho a LOS ARRENDADORES, a
solicitar la Resolución del Contrato y la Inmediata Desocupación del Local, así
como el pago total de los meses que estuviesen vencidos y los que faltasen
para la terminación del contrato, por cuanto se considerará el mismo de plazo
vencido, sin estar obligados en ningún caso LOS ARRENDADORES a
conceder plazo alguno a EL ARRENDATARIO para la desocupación.
Igualmente queda expresamente entendido por EL ARRENDATARIO que el
abandono que haga del inmueble arrendado sin participarlo a LOS
ARRENDADORES dará derecho a estos a dar por terminado el presente
contrato y solicitar la resolución del mismo, a su elección, además los autoriza
expresamente en tal caso y sin necesidad de trámite judicial o administrativo
alguno a recuperar el local arrendado, desde la oportunidad del vencimiento
de los tres (03) días siguientes a la fecha en que tenga conocimiento del
abandono, así mismo podrán igualmente por esa causa desconocer cualquier
cantidad que hubiere dado como garantía, para cubrir con esto bien las cuotas
vencidas o cualquier gasto que se ocasione. Así mismo podrán en caso de
abandono del local disponer del mismo con los bienes que tenga EL
ARRENDATARIO en el interior del mismo, esto a los fines de garantizar las
obligaciones contraías por EL ARRENDATARIO y que no cubran la cantidad
dada en garantía o depósito. QUINTA: El local objeto de este contrato podrá
utilizarlo solo para uso de peluquería en general, ventas de artículos de
belleza, estética, depilación de cejas, etc. y EL ARRENDATARIO, se
compromete a no darle un uso distinto sin la previa autorización dada por
escrito por LOS ARRENDADORES. SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá
ceder, o traspasar en su totalidad o en parte este contrato, así como tampoco
sub-arrendar el local objeto del mismo sin el previo consentimiento dado por
escrito por LOS ARRENDADORES. Cualquier violación en este sentido dará
derecho a darlos por terminado y reclamar el pago de los daños y perjuicios
ocasionados. SEPTIMA: Ambas partes convienen que sea por cuenta del
ARRENDATARIO, las reparaciones menores estimando estas hasta por la
cantidad de CINCUENTA BOLIVARES. (Bs 50,00) de igual forma serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO las reparaciones mayores que resulten como
consecuencia de la Imprudencia, Impericia, Negligencia o falta de
Comunicación a LOS ARRENDADORES de los daños existentes,
comprometiéndose formalmente EL ARRENDATARIO, a conservar el local en
las mismas condiciones de aseo, y buen estado en que lo recibe hasta la
finalización del presente contrato. EL ARRENDATARIO, declara conocer el
local de objeto de este contrato por haberlo examinado y comprobado su buen
estado. OCTAVA: EL ARRENDATARIO, no podrá realizar mejoras al local,
construir, ni agregar nada sin el previo consentimiento de LOS
ARRENDADORES dado por escrito, LOS ARRENDADORES se reservan el
derecho de exigir que el local arrendado sea entregado al vencimiento de este
contrato o su prorroga si la hubiera, en las mismas condiciones y estado en
que fue entregado y en tal caso los trabajos y modificaciones que se hayan
efectuado correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO. NOVENA: LOS
ARRENDADORES, no serán responsables en ningún caso por los daños y
perjuicios, perdidas, robos o hurtos que sufra EL ARRENDATARIO, con
motivo de saqueos, inundaciones ya sea por lluvias, rupturas de algún tubo o
conducto de aguas blancas o negras, filtración en los techos, suelos o
paredes, goteras, etc. Ni tampoco en caso de terremotos, temblores o
cualquier hecho fortuito de fuerza mayor. DECIMA: Los gastos generales
particulares que se registren en el local comercial, tales como aseo, agua,
electricidad y cualquier servicio que se llegare a instalar serán por cuenta de
EL ARRENDATARIO, así como sus impuestos Nacionales o Municipales que
graven la actividad mercantil que de cualquier orden le formulasen para el
ejercicio de la actividad a que ha sido destinado el local comercial, quedando
obligado EL ARRENDATARIO, a entregar a LOS ARRENDADORES el
mismo día de la terminación del contrato la solvencia de los servicios públicos,
así mismo EL ARRENDATARIO, declara que recibe el local totalmente
solvente en el pago de los servicios públicos, como agua y electricidad.
Queda convenido entre las partes que el pago de los Impuestos que cause la
posesión del Inmueble tales como Contribuciones a Tasas Municipales
pertinentes al derecho de frente serán pagadas por EL ARRENDATARIO.
DECIMA PRIMERA: Todos los gastos que ocasione este contrato serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive Honorarios de Abogados y los que
pudieran originarse por atraso o reclamo de alquiler por intermedio de
abogado, la desocupación judicial si llegare el caso, o por cualquier gestión
realizada por el incumplimiento de EL ARRENDATATRIO de las obligaciones
Queda convenido que si al termino del presente contrato ninguna de las partes
notificase con previa anticipación la disolución de este, queda
automáticamente renovado con un incremento del 20% del canon de
arrendamiento, y por el mismo lapso de tiempo convenido anteriormente.
DECIMA TERCERA: Queda convenido que EL ARRENDATARIO, a la
terminación del presente contrato no podrá cobrar cantidad alguna de dinero
por los conceptos de PLUSVALIA O PUNTO COMERCIAL ya que los mismo
son inherentes al local arrendado. DECIMA CUARTA: En caso de
expropiación por causa de utilidad pública, reubicación por parte del Gobierno
Regional; o cualquier circunstancia de esta índole las partes consideran
rescindido de pleno derecho al presente contrato sin que ninguna de las partes
tenga derecho a reclamación o indemnización alguna por el tiempo que faltare
para el vencimiento del contrato, o de alguna de sus prorrogas si las hubiere.
DECIMA QUINTA: Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones aquí contraídas por EL ARRENDATARIO este entregará a LOS
ARRENDADORES en garantía un deposito de TREINTA MIL (Bs.30.000,00)
equivalentes a “3” meses de cánones de arrendamiento, depósito que será
reembolsado a la culminación del presente contrato con la previa deducción
de los daños y perjuicios causados si los hubiere al local en el momento que
finalice el presente contrato, con la previa verificación de las solvencias de los
servicios públicos o cuando se opere la desocupación consensual del local.
DECIMA SEXTA: Para todos los efectos jurídicos derivados de este contrato
las partes eligen como domicilio a la Ciudad y Municipio Autónomo de San
Francisco del Estado Zulia.