a) Explique cuáles son los costos de un trabajador para

una empresa.
5.4.2 Algunas definiciones
Antes de calcular el costo base de la mano de obra se darán
algunas definiciones necesarias para comprender el cálculo
y que están basadas en lo estipulado por las leyes 2.200 y
18.018.

Capítulo 5 / páginas 161 a 162

5.4.4 Componentes del costo de la mano de obra

El costo de un trabajador considera un costo fijo, un costo
variable, un costo adicional por leyes sociales y otros costos
asociados a gastos generales de faena. Se indicarán cuando
correspondan valores estimativos para determinar un
ejemplo del costo de las leyes sociales. Para aplicaciones
específicas se recomienda realizar este análisis con las
estadísticas de cada empresa y las características del
proyecto a desarrollar. Mayores antecedentes pueden
encontrarse en la revista ONDAC (www.ondac.cl). Figura
5.3 a 5.15
Capítulo 5, Pagina 164 a 169

b) Analice el nivel de influencia de las diferentes etapas

de un proyecto de construcción en los costos finales de ese
proyecto.
Nivel de influencia en los costos según el desarrollo del
proyecto.

Por lo tanto, una estimación apropiada en las etapas

iniciales del proyecto permiten decidir oportunamente la
dirección que debe tomar el proyecto en el futuro, por
ejemplo: seguir adelante sin modificaciones, abandonar el
proyecto porque es inviable, o hacer modificaciones para
lograr los objetivos considerando las restricciones que
afectan el desarrollo del proyecto. Además, una estimación
conceptual realista permite cuantificar las necesidades de
financiamiento y de-finir los mecanismos más apropiados
para lograr materializar exitosamente el proyecto.
El resultado de una estimación conceptual puede
subestimar, sobreestimar, u obtener una estimación
adecuada. Si una estimación conceptual subestima los
costos totales, los costos asociados a las acciones
tendientes a mejorar la situación serán bastante más altos
que los costos de las mismas actividades, si éstas se
hubiesen considerado desde un comienzo. Si por el
contrario la estimación conceptual sobreestima los costos
totales, existe una alta probabilidad de que el desarrollo del
proyecto tienda a cumplir estas predicciones. La
importancia entonces de la estimación conceptual es que si
ésta se realiza en forma adecuada, permite disminuir los
costos finales de un proyecto (Figura 5.6). Figura 5.5 pag
144-145

c)¿Cómo las empresas constructoras financian los costos

incurridos en el estudio de las propuestas?
5.9 Gastos generales indirectos

Son todos aquellos gastos que se incurren por la

materialización del proyecto pero no directamente por su
construcción, como son, oficina central, costos financieros e
indirectos, varios e imprevistos.

Oficina Central: la oficina central de la empresa debe ser

pagada por todas las obras que se estén realizando en un
determinado momento.

Se debe calcular el gasto mensual de la oficina, incluyendo

personal, oficinas, cuentas, papelería, etc., costo que es
distribuido entre las obras. Normal-mente se usa el estimar
un porcentaje del costo directo como costo de oficina
central y este porcentaje se determina haciendo el cociente
entre el costo mensual de oficina y la facturación mensual
promedio de la empresa, o bien, se puede tomar por
separado costos tales como:

Gastos de oficina general: contabilidad, etc.

Gastos de representación: publicidad, atención de

personalidades y otros de la empresa.

Costo financiero: para estimar el costo financiero de la obra,

se debe calcular el flujo de caja neto de ésta, esto es,
estimar la diferencia entre los gastos mensuales
programados y los ingresos por estados de pago. Ambos
flujos se sacan a partir del programa mensual de
inversiones, programa de trabajo valorizado a costo directo
y flujo mensual de gastos generales. Conociendo el desfase
entre egresos e ingresos se puede estimar el costo
financiero del con-trato a la tasa de interés del banco con
que se está trabajando o del indicador financiero que se use
de referencia.

Costos indirectos varios: son los gastos que se incurre por

efectos del proyecto, asesoría y aspectos legales. Algunos
de ellos son:

Gastos de propuesta: costo del estudio de la propuesta,

viajes, etc.
Garantías: costo de boletas de seriedad de propuesta,
garantía de fiel cumplimiento de contrato, garantía de
correcta ejecución de las obras.

Costos de notaría: por trámites varios, tales como escritura

de con-trato, etc. Pag 176-177

d) los gastos generales pueden ser una parte importante

de un presupuesto.

5.8 Estudio de gastos generales

Son todos aquellos gastos generales en que se incurre para
la materialización directa de un proyecto. Como ya se
determinó la forma en que se va a ejecutar la obra,
sabemos qué recursos se necesitan en cuanto a
organización, equipos e instalaciones. Ahora se debe
calcular el gasto que todo eso significa. Para hacerlo se
puede dividir los gastos en tres grupos.
Capítulo 5 / pagina 174 a 176

5.9 Gastos generales indirectos

Son todos aquellos gastos que se incurren por la
materialización del proyecto, pero no directamente por su
construcción, como son, oficina central, costos financieros e
indirectos, varios e imprevistos.
Capítulo 5 / páginas 176 a 177

e) ¿Qué se consideran como gastos generales y cómo le

recomendaría Ud. a una empresa constructora que los
estudiara?
Gastos generales del proyecto: Son los costos directos del
proyecto, que no se pueden imputar a una actividad
específica y deben ser prorrateados en las diferentes
partidas, y son de responsabilidad del jefe de proyecto (por
ejemplo: sueldo ingeniero a cargo de la ejecución,
secretaria, personal administrativo, consumos, enseres y
herramientas, artículos de aseo y escritorio, etc.).
Figura 5.11 pág. 152
Esquema de subdivisión de los costos a considerar en un
presupuesto.

f) ¿En qué consiste el trato, cuáles son sus ventajas y

desventajas?
5.4.3 El trato
En la construcción existe tradicionalmente otra forma de
pagar parte de los servicios prestados por los trabajadores.
Este sistema es conocido como
CAPÍTULO 5: Estimación de costos de proyectos
5.4.3 El trato
162-163-164
“trato”, y consiste en un convenio entre el empleador y el
trabajador, o entre la empresa constructora y el
subcontratista, según sea el caso, mediante el cual se fija un
monto de dinero por realizar una faena específica en un
plazo determinado.
Básicamente, el trato consiste en pagar por el trabajo
efectivamente realizado, es decir, se paga un precio por
cada unidad terminada. Ejemplos de esto son la elaboración
de hormigón ($/m3) y la colocación fierro ($/kg). El trato se
utiliza normalmente para pagar faenas que son repetitivas o
de un volumen importante en la construcción.
La fórmula general para calcular el trato es la siguiente:
TRATO = (Sueldo Base) + (Cantidad efectivamente realizada • Precio de la unidad)
La principal ventaja de utilizar el trato es obtener una mayor
productividad en la obra, además de fijar una remuneración
acorde al grado de dificultad, cantidad de trabajo e
implementos disponibles para efectuar dicha faena, lo que
finalmente se traduce en menores tiempos y costos, con las
respectivas ganancias para la empresa. Además, al utilizar
subcontratos, resulta administrativamente ordenado utilizar
el trato, ya que es un tercero quien maneja los sueldos, las
leyes sociales y lleva los avances de los distintos
trabajadores.
La principal desventaja que este sistema de pago presenta,
es que en ciertas ocasiones los trabajadores o los
subcontratistas se despreocupan de la calidad requerida,
debido principalmente a dos razones:
Los trabajadores o subcontratistas muchas veces no se
sienten involucrados con la faena que están realizando, por
lo que se limitan solamente a colocar o elaborar el
producto, sin considerar ciertos aspectos que aseguren la
calidad de éste.
Puesto que la paga es por la cantidad efectivamente
realizada, tanto los trabajadores como los subcontratistas
pueden verse incentivados a acelerar el pro-ceso
constructivo, para aumentar la cantidad realizada,
prestándole menos atención a la calidad del producto. Este
efecto es notorio en obras de mayor envergadura.
Lo anterior hace que un adecuado control sea importante
para asegurar que las especificaciones técnicas de la obra
sean cumplidas. Si bien la empresa se reserva el derecho a
aceptar o rechazar un trabajo, si el control no es realizado
durante la ejecución de las obras, el rechazo de trabajos
terminados generará pérdidas de tiempo importantes por
trabajos rehechos. Este control puede ser importante
también cuando las distintas faenas llegan a su fin, ya que
los trabajadores en este caso demoran el trabajo, evitando
así ser finiquitados, ya que, si bien el sueldo será más bajo,
aseguran el sueldo base.
g) Analice la importancia de la ubicación geográfica de la
obra en el estudio del costo de construcción.
CAPÍTULO 5: Estimación de costos de proyectos 139
Informes hidrográficos; normas técnicas y administrativas,
estudios de impacto ambiental, reglamento y bases del
contrato, planificación de la obra. Antecedentes de la zona y
costos de referencia en ella: es conveniente una visita al
terreno de las obras pues la información escrita dada en el
proyecto, debido a la dificultad de expresar en palabras la
calidad de un terreno y la falta de una terminología que lo
exprese, debe ser completada con la observación directa de
la zona en que se ejecutará la obra. Además, debe
recogerse otro tipo de información, que no tiene relación
con el proyecto mismo, pero sí con su construcción, como
puede ser el mercado de trabajadores especializados y de
personal en general, fuentes de abastecimiento de
materiales y equipos de construcción y de alimentos,
habitaciones, accesos a la obra, etc.
h) ¿Cuáles son los antecedentes que hay que tener en
cuenta con anterioridad a la confección de un
presupuesto?
Antes de comenzar con el estudio es necesario conocer el
máximo de antecedentes que permitan confeccionar el
presupuesto sin contratiempos. La información más
importante a tener presente es:
Definición del proyecto: un proyecto debe estar definido de
la forma más completa posible al momento de elaborar el
presupuesto para poder llegar a una estimación de costos lo
más cercana a la realidad. Para ello es conveniente contar,
al menos, con: planos generales y de detalles de todas y
cada una de las partes de la obra; especificaciones; informes
geológicos con los detalles explicativos de los tipos de
terrenos encontrados en los reconocimientos del sitio pag
133
i) Mencione cuál es la metodología que se sigue para la
preparación de un presupuesto y estudie el presupuesto
para realizar una silla.
El estudio de presupuesto de obras es una de las tareas más
frecuentes de un profesional dedicado a la construcción.
Existen diversos métodos para hacer uno de estos estudios,
los que se presentan en la Figura 5.1. Estos pueden variar
según la etapa de desarrollo en la que se encuentre el
proyecto y el nivel de detalle con que se necesita esta
información.
Los estudios de factibilidad permiten al mandante estimar el
orden de magnitud de su inversión, proceso que se conoce
normalmente como estimación conceptual. Normalmente
se pueden realizar en base a precios unitarios generales de
obras similares (tales como $/m2), y determinando el
tamaño del proyecto, se puede estimar un monto
aproximado del valor de la obra. La estimación inicial en
cambio es más formal y normalmente corresponde al
presupuesto oficial de la propuesta, el cual fue definido
anteriormente. El presupuesto del contratista es uno
detallado, en el cual se estudian todas las partidas
componentes del proyecto y es el tema que se presenta en
detalle en este capítulo. Los presupuestos de avance
permiten conocer cómo se ha comportado el presupuesto
hasta la fecha y cómo se verá afectado en el futuro. La
evaluación final, permite al mandante y al contratista
evaluar cómo fueron sus estimaciones, ya que se comparan
y analizan los presupuestos con lo que realmente se gastó
en la obra.
La forma de presentar los presupuestos varía de acuerdo a
la modalidad del con-trato y la metodología del cálculo es
similar para los diferentes casos. En este capítulo se verá el
estudio tradicional de un presupuesto detallado de
contratista, que consiste en determinar los precios unitarios
de cada partida capítulo 5 pag 138-139 figura 5.1
J) Explique qué es una estimación conceptual, cuándo se
utiliza y cuál es su importancia.
5.1.1 Descripción de estimación conceptual
Páginas 141-142
Se entiende por estimación conceptual la predicción de
costos de un proyecto realizada con una definición
incompleta del alcance de éste, con limitada información de
diseño y con el propósito de usarla como base de
importantes decisiones (Serpell,1990).
Debido a la limitada información disponible, requiere la
aplicación contextual de experiencia y juicio para derivar la
información requerida, por medio de hacer suposiciones
acerca de eventos que ocurrirán en el futuro. De este modo
se puede decir que una estimación conceptual de costos se
caracteriza por los siguientes elementos:
Es un proceso inexacto basado en gran medida en juicio y
experiencia, debido a la falta de información y la
incertidumbre existente en las etapas iniciales de un
proyecto.
Depende en forma importante de la definición del alcance
del proyecto. Requiere habilidades especiales para su
realización, tales como: intuición, juicio, criterio,
experiencia, conocimientos de diseño y materialización. El
tiempo disponible para desarrollarla es una restricción
importante.
El proceso de la estimación conceptual comienza con el
estudio de la información existente y la posterior
identificación de los parámetros relevantes, para continuar
con el análisis y evaluación de costos y riesgos.
k) Explique qué es el IVA y cómo se aplica en la actualidad
en la actividad de la construcción
¿Qué es el IVA?
Impuesto sobre el valor añadido o de impuesto sobre el
valor agregado, impuesto que grava el valor añadido o
agregado de un producto en las distintas fases de su
producción.
Capítulo 2 2.4.1 Leyes Página 51
Ley que incorpora el IVA a las empresas constructoras (Ley
18.630). El Decreto Ley 825 regula el Impuesto al Valor
Agregado (IVA), el cual se modificó en julio de 1987, y luego
en marzo de 2008, para incluir a las empresas
constructoras. En otras palabras, desde ese momento las
obras de construcción deben pagar impuesto.
Capítulo 2 5.11 Página 155
Los impuestos correspondientes, como por ejemplo el IVA.
En Chile, a partir de 1988, las obras de construcción se
encuentran afecta al impuesto al valor agregado. Sin
embargo, la construcción de viviendas para compradores
finales cuenta con un crédito especial de 65%, lo que
significa que cuando el IVA es del 19%, el precio final de
venta de una vivienda para uso por su comprador está
afecto a un IVA real del 6,65% (0,35x19%). Durante marzo
del 2008, se aprobó una ley que que limita el uso de esta
franquicia hasta viviendas de 3.000 UF y que disminuye
gradualmente hasta desaparecer para viviendas de 4.500
UF.
L) ¿Cuál es la importancia de definir la metodología
constructiva previamente a la estimación de costos del
proyecto?
Metodología constructiva, en que se determinan métodos
más eficientes y racionales para la construcción, dado los
recursos disponibles.
Planificación y Programación de la obra, en que se fijan
plazos parciales y totales, y se planifica el uso de los
recursos disponibles a través de la construcción.
Pag 40

Respuestas breves de las preguntas

a)Los costos de un trabajador para una empresa dependen
un cálculo que está estipulado en la ley 2200 y 18.018 se
considera un costo fijo y costo variable un costo adicional
por la ley social
b) El nivel de influencia de los costos nos permite decidir
oportunamente para ver la decisiones a futuro que
tomaremos en diferentes etapas del proyecto y definir los
mecanismos más abreviados más apropiados para
materializar de forma exitosa el proyecto
c) Está está dentro del costo financiero que se debe calcular
el flujo de caja neto de esta es estimar la diferencia entre
los gastos mensuales
d) Está está dentro del costo financiero que se debe calcular
el flujo de caja neto de esta es estimar la diferencia entre
los gastos mensuales
e) Son gastos indirectos es decir los gastos de la empresa es
costear el proceso de construcción y mantener su relación y
funcionamiento operativo de forma efectiva y eficiente
f) Es un convenio entre empleador y trabajador en el
Pacífico un monto fijo para realizar un trabajo específico en
un tiempo determinado
g) La importancia de la ubicación geográfica es para ver la
calidad del terreno esto de ser con observación directa la
zona que se ejecutará la obra.
h) Los antecedentes más importantes a tener en cuenta en
la definición del proyecto el cual debe estar completo para
llegar a la estimación del presupuesto es decir texto
verificado con lo que va a contar el proyecto ya sea un
planos etc.
i) La metodología utilizada mayormente es la tradicional la
igualdad un presupuesto detallado qué consiste en
determinar los precios unitarios esta depende de la
modalidad de contrato
j) Es un proceso que no tiene exactitud qué va a juicio por
personas de experiencia y que también tienen
conocimientos de diseño y materialización
k) El IVA es un impuesto sobre el valor agregado que hoy en
día equivale a un 19% la ley que incorpora el IVA en la
empresa constructora 18,6 el decreto de ley 825 desde el
año 1908 la obra de construcción se encuentran afectas al
impuesto al valor agregado y en marzo del año 2008 se
incluyeron la empresa constructora
l) La metodología constructiva no sirve previamente para
ver todo lo que tiene que ver con el tema de la construcción
lo que vamos a necesitar y con lo que contamos es una guía
paso a paso que lo muestra las viabilidades de un proyecto
tiempos y plazos.