Avaluo Apartamento Campo Hermoso

ESPECIALISTA AVALUADOR JAIME ERNESTO RAMÍREZ ACEVEDO
Registro Abierto de Avaluadores No. AVAL-91.540.849.
DATOS GENERALES DEL AVALÚO COMERCIAL

INFORME No. 0111032021
INFORMACIÓN GENERAL
CLASE DE AVALÚO COMERCIAL
SOLICITANTE DEL AVALÚO PINZON CORDERO MARIA OLIVA

C.C. 60.316.952
DESTINATARIO DEL AVALÚO MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y

DESARROLLO TERRITORIAL
PROPIETARIO DEL INMUEBLE PINZON CORDERO MARIA OLIVA

C.C. 60.316.952
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

(DIRECCIÓN CATASTRAL) CARRERA 4 W #44-36
APARTAMENTO 202
EDIFICIO MARY CLARET P.H.
BARRIO CAMPO HERMOSO
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
DEPARTAMENTO DE SANTANDER
REPÚBLICA DE COLOMBIA
CLASE DE INMUEBLE APARTMENTO SOMETIDO A PROPIEDAD

HORIZONTAL
ESTRATO 3
DESTINACIÓN ECONÓMICA
DEL INMUEBLE RESIDENCIAL
ESTADO Y USO DEL INMUEBLE EL INMUEBLE ES USADO, EN BUEN ESTADO Y

ACTUALMENTE SE ENCUENTRA DESOCUPADO.
VALUADOR RESPONSABLE JAIME ERNESTO RAMÍREZ ACEVEDO

Registro Abierto de Avaluadores No. AVAL-91.540.849
C.C. 91.540.849
FECHA DEL INFORME 11 DE MARZO DE 2021

1
1. INTRODUCCIÓN
1.1. TIPO DE AVALÚO
De acuerdo con la solicitud, el presente informe se refiere al Avalúo Comercial del inmueble
urbano ubicado en el Edificio Mary Claret Propiedad Horizontal en la carrera 4 W #44-36 –
apartamento 202, barrio Campo Hermoso, municipio de Bucaramanga, departamento de
Santander, República de Colombia.
1.2. OBJETO
El objeto del avalúo es determinar el valor comercial del inmueble objeto de estudio.
1.3. DEFINICIÓN
AVALÚO COMERCIAL: Es el valor comercial del inmueble expresado en dinero,

entendiéndose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estarían
dispuestos a pagar y a recibir de contado respectivamente por una propiedad, de acuerdo con
sus características generales, área, localización, actuando ambas partes libres de toda
necesidad y urgencia.
2. LIMITACIONES DEL AVALÚO
Las siguientes especificaciones y condiciones límites se aplican al avalúo aquí presentado.
a) El Valuador no puede ser requerido para testimonio ni ser llamado a juicio por
razón de este avalúo en referencia a la propiedad de los mismos, a no ser que se
hagan arreglos previos.
b) La presente valuación se llevó acabo siguiendo los procedimientos establecidos

en el código de ética del Valuador y sus normas de comportamiento, lo mismo que
los Valuadores satisfacen los requisitos de capacitación profesional y experiencia
suficiente en la zona y clase de inmueble que se está avaluando.
c) De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 8 de 2000 y
con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio
de Desarrollo Económico, el avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la
fecha de expedición del informe, siempre que las condiciones extrínsecas e
intrínsecas que puedan afectar el Inmueble se conserven.
d) En ningún caso podrá entenderse que el Avaluador pueda garantizar que el avalúo
cumpla o satisfaga las expectativas, propósitos u objetivos del propietario o
solicitante del mismo, para efectos de aprobación de crédito hipotecario, dación
en pago, aportes, liquidaciones, sucesiones o cualquier tipo de negociación.
e) Es importante hacer énfasis en la diferencia que pueda existir entre las cifras del
Avalúo efectuado y el valor de una eventual negociación, porque a pesar de que
el estudio conduce al valor objetivo del inmueble, en el valor de negociación
interfieren múltiples factores subjetivos y circunstancias imposibles de prever,
tales como la habilidad de los negociadores, los plazos concedidos para el pago,
2
la tasa de interés, la urgencia económica del vendedor, el deseo o antojo del

comprador, la destinación o uso que éste le vaya a dar entre otros, todos los
cuales sumados distorsionan a veces hacia arriba o hacia abajo el valor de los
inmuebles.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA
Para todos los efectos legales, el predio a que se refiere este avalúo se trata de un
apartamento residencial sometido a propiedad horizontal, ubicado en el municipio de
Bucaramanga, que forma parte de la provincia de Metropolitana, en el departamento de
Santander.
3.1. NOMENCLATURA
Se evidencia una correcta y similar descripción de la nomenclatura del inmueble objeto de

estudio en todos los documentos suministrados por el solicitante y en la encontrada por el
avaluador al momento de la inspección, tal como se transcribe a continuación:
a) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según recibo de impuesto

predial unificado el Municipio de Bucaramanga año 2021:
Dirección Catastral: K 4W 44 36 AP 202 ED MARY CLARET

Municipio: BUCARAMANGA.
Departamento: SANTANDER.
b) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según escritura pública No.

2043 del 04 de junio del 2004 de la Notaría Séptima del Círculo de
Bucaramanga:
UBICADO EN EL SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO MARY CLARET

PROPIEDAD HORIZONTAL, Y SU ACCESO SE LOGRA POR LA PUERTA
MARCADA CON EL NUMERO CUARENTA Y CUATRO – TREINTA Y SEIS
/44-36) DE LA CARRERA CUATRO W (4W), DEL BARRIO CAMPO
HERMOSO DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.
c) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según certificado de

tradición No. 300-231863 impreso el 03 de marzo de 2021 a las 02:28:51 PM:
Dirección del Inmueble: CARRERA 4 W #4-36 APTO 202 EDIF.MARY CLARET
B.CAMPO HERMOSO P.H.
Municipio: Bucaramanga.
Departamento: Santander.
d) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según inspección realizada

el día 10 de marzo del 2021 por el avaluador designado para realizar el presente
informe valuatorio:
Nota: La prueba grafica de la nomenclatura existente en el inmueble objeto de

avalúo, se puede visualizar en el registro fotográfico anexo al presente informe
valuatorio.
3
3.2. PROPIETARIOS
De acuerdo con el certificado de tradición No. 300-231863 impreso el 03 de marzo de 2021

a las 02:28:51 PM, el propietario del inmueble objeto de avalúo es:
PINZON CORDERO MARIA OLIVA

C.C. 60.316.952
3.3. TIPO DE EDIFICACIÓN
Apartamento residencial sometido a propiedad horizontal.
4. EL SECTOR
4.1. GENERALIDADES
Pertenece al casco urbano del Municipio de Bucaramanga, que junto a municipios de Girón,
Floridablanca y Piedecuesta conforman el área metropolitana de Bucaramanga. La
población de dicho municipio es de aproximadamente 528.525 Habitantes.
El casco urbano del municipio de Bucaramanga ha presentado una positiva reactivación

en los últimos años, que ha incidido en una valorización por la construcción de proyectos
de vivienda sometidos a propiedad horizontal, así como de vivienda unifamiliar y bifamiliar.
En términos generales las condiciones de ordenamiento y saneamiento urbano/ambiental
del sector son buenas.
4.2. LOCALIZACIÓN
Fuente: https://es.wikipedia.org/wiki/Bucaramanga
4.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL
En el sector se encuentra como edificaciones relevantes por mencionar, Plaza de Mercado

Comunal Campo hermoso, CAI Campo Hermoso, Panadería Quinta Estrella, Colegio
Campo Hermoso, Conjunto Residencial Isla Campo y Conjunto Residencial Campo Real.
En términos generales las condiciones de ordenamiento y saneamiento urbano/ambiental

del sector son buenas.
4
4.4. DELIMITACIÓN DEL SECTOR
El sector se encuentra comprendido entre la carrera 5 y carrera 12 A occidente; así mismo

entre la calle 42 y calle 52.
4.5. USOS PREDOMINANTES
El sector cuenta como uso predominante el Residencial, así mismo se encuentra un

mediano uso comercial.
4.6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA
a) Acuerdo No. 011 del 21 de mayo de 2014 “Por el cual se adopta el Plan de
Ordenamiento Territorial de segunda generación del Municipio de
Bucaramanga 2014 - 2027”.
b) Escritura Pública de Propiedad Horizontal No. 5446 del 29 de noviembre de

1995 de la Notaria Primera del Círculo de Bucaramanga.
4.7. INFRAESTRUCTURA VIAL
4.7.1. VÍAS DE ACCESO AL SECTOR
Calle 45.
4.7.2. Estado de Conservación: Las vías cuentan con un buen estado de conservación,
lo cual permite una correcta y fluida movilidad en el sector.
4.8. ELEMENTOS
El sector cuenta con vías pavimentadas, andenes, sardineles y demás elementos

urbanísticos requeridos para su apta habitabilidad. Estado de conservación bueno.
4.9. AMOBLAMIENTO URBANO
El sector cuenta con amoblamiento urbano básico de andenes, sardineles y calzada. Estos
elementos están ubicado en la franja peatonal, destinados a la utilización, disfrute,
seguridad, comodidad de las personas y al ornato del espacio público.
Así mismo, el sector cuenta con parques, colegios, iglesias, micromercados y zonas de
juego como punto de encuentro para la comunidad.
4.10. SERVICIOS PÚBLICOS
El sector cuenta con los siguientes servicios públicos primarios: alumbrado público, red de
energía eléctrica, red telefónica, red de gas domiciliario, recolección de basuras, servicio
de acueducto y alcantarillado.
También cuenta con servicios complementarios tales como televisión por cable e internet.
5
4.11. ESTRATO
Estrato socioeconómico nivel Tres (3).
4.12. TRANSPORTE
4.12.1. Servicios de transporte público
El servicio de transporte público se presta por empresas de transporte público y Metrolinea,

en un intercambio constante, que comunican este sector con los demás barrios y
municipios aledaños.
4.12.2. Tipo de transporte
El servicio es prestado mediante bus convencional, busetas, alimentadores, articulados y

taxis.
4.12.3. Cubrimiento
El transporte público cubre el 100% del sector.
4.12.4. Frecuencia
Es oportuno y constante el tránsito de rutas y taxis en el sector.
5. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS
5.1. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS
Al momento de la inspección y durante el estudio realizado al objeto de avalúo, no se

encontró en zona de riesgo de desestabilidad geológica, inundación o deslizamiento de
tierra.
5.2. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD
En la inspección no se encontró problemática ambiental o de salubridad.
5.3. SERVIDUMBRE, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES
El predio objeto de estudio no presenta ninguna servidumbre de tránsito, cesiones o

afectaciones viales de ninguna clase.
5.4. SEGURIDAD
El bien inmueble objeto de avalúo en el momento de la valoración no se encuentra afectado

por situaciones de degradación social, escasez de protección individual y/o colectiva y
proliferación de prácticas delictivas, que pongan en riesgo temporal o permanente de la
integridad ciudadana.
El sector donde se encuentra el inmueble objeto de avalúo cuenta con una buena
seguridad, teniendo actualmente un buen apoyo policial.
6
5.5. PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS
El sector no cuenta con problemas socioeconómicos como grupos armados al margen de

la ley ni problemas de orden público.
6. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, (INUSUALES O

EXTRAORDINARIAS)
Ninguna.
7. LA COPROPIEDAD
El Edificio Mary Claret Propiedad Horizontal, está conformado por 1 torre de 4 pisos, con 2
apartamentos por piso; para un global total 7 apartamentos existentes en la copropiedad.
8. EL INMUEBLE
8.1. APARTAMENTO RESIDENCIAL
Ubicado en la carrera 4 W #4-36 – apartamento 202, barrio Campo Hermoso, municipio de

Bucaramanga, departamento de Santander, República de Colombia.
Es una vivienda unifamiliar (apartamento residencial) sometido a propiedad horizontal.
8.1.1. Especificaciones Generales de la Construcción
Se trata de un apartamento con estilo arquitectónico clásico, conformado por un nivel

distribuido en las siguientes dependencias:
Cocina semi-integral, zona de lavado (lavadero en concreto y cerámica), sala/comedor, baño

social y 3 alcobas (1 con closet y 1 con baño privado).
El inmueble objeto de avalúo cuenta con las siguientes características:
a) La estructura del inmueble objeto de avalúo es en sistema tradicional.
b) Cuenta con columnas, vigas, zapatas, cimientos y placas.
c) Fachada en pañete y pintura.
d) Pisos en cerámica
e) Muros interiores en pañete y pintura.
f) Cubierta en placa.
g) Cocina sencilla con mesón en cerámica.
h) Lavadero en concreto y cerámica.
i) Baños enchapados en cerámica y muebles sanitarios en cerámica.

7
j) Puertas internas en madera entamborada.
k) Puerta de acceso principal en aluminio.
l) Ventanería en perfil metálico y vidrio transparente.
Es un apartamento bien iluminado y con todos los servicios públicos.
8.1.2. Estado de conservación:
La estructura, la cubierta, los acabados y demás elementos que conforman la totalidad del
inmueble, se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.
8.1.3. Condiciones de iluminación
Las condiciones de iluminación natural y artificial son buenas.
8.1.4. Condiciones de ventilación
Las condiciones de ventilación natural son buenas.
8.1.5. Servicios Públicos Domiciliarios
El inmueble cuenta con los servicios públicos básicos como acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica y gas natural domiciliario; además puede tener acceso a otros servicios
complementarios como teléfono, internet, alumbrado público, recolección de basuras y
cable de televisión.
Su funcionamiento es permanente y en buen estado.
8.1.6. Vida Útil
100 años.
8.1.7. Vetustez
26 años.
8.1.8. Vida Remanente
74 años.
8.2. ESTADO Y USO DEL INMUEBLE
 El inmueble es usado, en buen estado y actualmente se encuentra desocupado.

 El uso actual del inmueble si cumple con la normatividad vigente.
8.3. TOPOGRAFÍA
Plana.
8
8.4. FORMA GEOMÉTRICA
Rectangular.
9. ASPECTOS ECONÓMICOS
9.1. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DEL INMUEBLE
Actualmente el inmueble se encuentra desocupado y según información suministrada por

el propietario, suele ser usado como vivienda.
9.2. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE LA ZONA
El sector cuenta como uso predominante residencial y medianamente comercial.
9.3. LINDEROS
Se encuentran debidamente detallados en la Escritura Publica No. 2043 del 04 de junio del
2004 de la Notaría Séptima del Círculo de Bucaramanga.
10. INFORMACIÓN JURÍDICA
a) De acuerdo a la escritura pública No. 2043 del 04 de junio del 2004 de la Notaría
Séptima del Círculo de Bucaramanga, el número de matrícula inmobiliaria del
inmueble objeto avalúo es:
 300-231863.
b) De acuerdo al recibo de impuesto predial unificado el Municipio de

Bucaramanga año 2021, el numero predial del inmueble objeto de avalúo es:
 01 05 0209 0032 901.
c) De acuerdo con el certificado de tradición No. 300-231863 impreso el 3 de

marzo de 2021 a las 02:28:51 PM, el coeficiente de copropiedad del inmueble
objeto de avalúo es:
11.03%.
d) El inmueble objeto de avalúo se encuentra sometido a propiedad horizontal

según la escritura pública No. 5446 del 29 de noviembre del 1995 de La Notaria
Primera del Círculo de Bucaramanga.
11. ÁREAS
De acuerdo a la escritura pública No. 2043 del 04 de junio del 2004 de la Notaría Séptima del
Círculo de Bucaramanga, el inmueble objeto avalúo cuenta las siguientes áreas:
ITEM AREA (m2)

ÁREA TOTAL PRIVADA CONSTRUIDA 47.99
9
Nota 1: De acuerdo con el decreto 1420 capítulo iv, artículo 21, parágrafo 3; y la resolución
620 del 23 de septiembre de 2008 del igac, capítulo iii, artículo 18; para los inmuebles
sometidos a régimen de propiedad horizontal; solo se avaluarán las áreas privadas que
legalmente existan, teniendo en cuenta los derechos provenientes de los coeficientes de
copropiedad.
Nota 2: En caso de existir diferencias en las áreas; éstas deberán corregirse y

protocolizarse ante las entidades competentes por parte del propietario.
Nota 3: El avalúador designado para el presente informe valuatorio, no se responsabiliza

por cualquier diferencia que en el proceso del avalúo que se encuentre entre las
dimensiones efectivas y las consignadas en las escrituras y documentos suministrados.
12. BASE LEGAL Y FUENTES DE INFORMACIÓN
Para la realización del presente avalúo, se analizaron previamente los documentos,

suministrados por el solicitante de los que se tomó parte de la información contenida en el
presente informe, por lo tanto, se considera que las declaraciones de hecho presentadas en
el informe son correctas, pues fueron tomadas de documentos oficiales; además se tuvo en
cuenta la siguiente información:
a) Solicitud telefónica de elaboración de avalúo recibida el día 9 de marzo de

2021, por la Señora PINZON CORDERO MARIA OLIVA.
b) Escritura pública No. 2043 del 04 de junio del 2004 de la Notaría Séptima del
Círculo de Bucaramanga.
c) Certificado de tradición No. 300-231863 impreso el 3 de marzo de 2021 a las

02:28:51 PM.
d) Copia del recibo de impuesto predial unificado año 2021.
e) Se efectuó inspección al predio el 02 de marzo de 2021.
f) Registro fotográfico.
13. CONSIDERACIONES
Adicionalmente a las características más relevantes de la propiedad, expuestas en los

capítulos anteriores, se han tenido en cuenta, en la determinación del valor comercial, las
siguientes consideraciones de orden general:
a) Ubicación del inmueble.
b) Vías de acceso y comunicación.
c) Servicio de alumbrado público en buen estado conservación y mantenimiento.
d) Área, y tipos de construcciones encontradas.
e) Uso actual del inmueble.

10
f) Calidad de servicios públicos del sector y los servicios del predio.
g) Tipo y características de los materiales empleados en la construcción.
h) Su estado de conservación y mantenimiento bueno.
i) El valor de las transacciones está condicionada a la coyuntura que tengan

comprador y vendedor.
j) El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor, aspectos

de orden jurídico de ninguna índole.
k) Área, frentes y forma regular del predio donde se levanta la construcción.
l) El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten

el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma (escritura).
m) El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la

persona jurídica o jurídica que solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará con
autorización escrita de ésta, salvo en el caso que el informe sea solicitado por
una autoridad competente.
n) Los conceptos y valores determinados en este avalúo, están fundamentados en

bases teóricas, que nos permiten tener una apreciación del valor del predio.
o) Las descripciones que se encuentran consignadas en el certificado de tradición

y libertad de matrícula inmobiliaria se tomaron como punto de referencia.
p) Se asume que los títulos de propiedad, consignados en las escrituras y matrícula

inmobiliaria son correctos como también toda la información contenida en los
documentos suministrados por el interesado.
q) El presente avalúo está sujeto a las condiciones actuales del país y a la

normatividad vigente en el municipio, en sus aspectos socioeconómicos,
jurídicos, urbanísticos y del mercado, cualquier cambio o modificación en dicha
estructuración alterará la exactitud de dicho avalúo.
r) El informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido
o sus asesores profesionales, para el propósito específico del encargo; no se
acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; no se acepta
ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe.
s) Se certifica que el avaluador designado para la realización del presente informe

valuatorio, no tiene intereses financieros, ni de otra índole en el inmueble
avaluado, ni vínculos de naturaleza alguna con su propietario, más allá de los
derivados de la contratación de nuestros servicios profesionales.
14. METODOLOGÍA AVALUATORIA
Se utiliza la metodología valuatoria establecida por el Decreto 1420 de 1998 y Resolución

620 de septiembre 23 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, las
11
metodologías allí establecidas permiten valorar los terrenos y las construcciones

levantadas en ellos.
14.1. METODOLOGÍA PARA LA VALORACIÓN DEL PREDIO
De acuerdo a las establecidas en la Resolución 620 de 2008, se considera:
Definición:
Artículo 1º. - Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca

establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o
transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.
Artículo 11º.- De los cálculos matemáticos estadísticos y la asignación de los

valores. Cuando para el avalúo se haya utilizado información de mercado de documentos
escritos, éstos deben ser verificados, confrontados y ajustados antes de ser utilizados en
los cálculos estadísticos.
Cuando el coeficiente de variación sea inferior: a más (+) o a menos (-) 7,5%, la media
obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien.
Cuando el coeficiente de variación sea superior: a más (+) o a menos (-) 7,5%; no es
conveniente utilizar la media obtenida y por el contrario es necesario reforzar el número de
puntos de investigación con el fin de mejorar la representatividad del valor medio
encontrado.
En caso que el perito desee separarse del valor medio encontrado, deberá calcular el
coeficiente de asimetría (ver Capítulo VII De las Fórmulas Estadísticas) para establecer
hacía donde tiende a desplazarse la información, pero no podrá sobrepasar el porcentaje
encontrado en las medidas de dispersión.
15. VALORES
15.1. VALORACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTUDIO
Para estimar el valor comercial del inmueble se ha utilizado el método comparativo de

mercado. Teniendo en cuenta las ofertas existentes al momento del avalúo de inmuebles
similares en sus áreas y ubicación, se encontró la siguiente muestra estadística:
12
ESTUDIO DE MERCADO PREDIOS URBANOS
COMPARACION DE MERCADO
Direccion CARRERA 4 W #4-36 APTO 202 EDIF.MARY CLARET B.CAMPO HERMOSO
P.H.
Area Privada Construida 47.99
Area Privada Libre 0.00
Piso 2.00
Edad 26.00
V/r m2 área V/r m2 área

VALOR DEPURADO AREA Int o Factor Factor Factor
No. TIPO DE INMUEBLE DIRECCIÓN VALOR PEDIDO As Edad Piso Garaje DP Terraza V/r Garajes V/r Dep. V/r Terraza privada sin Factor Acabados privada OBSERVACIONES FUENTE
NEGOCIACIÓN PRIVADA (m2) Ext Tamaño Ubicación Altura
Homologar homologado
https://colombia.n
otianuncios.com/p
ropiedad/6087426_
BARRIO CAMPO venta-
SIMILAR AL OBJETO DE
1 Apartamento HERMOSO - $ 110,000,000 $ 99,000,000 66.00 Ext 0 20 2 0 0 0 $0 $0 $0 $ 1,500,000 1.05 1.00 1.00 1.03 $ 1,622,250 apartamento-
AVALÚO.
BUCARAMANGA bucaramanga?utm
_source=Lifull-
connect&utm_me
dium=referrer
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a/campo_hermoso-
det-6019949.aspx
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BUCARAMANGA
campo-hermoso-3-
habitaciones-1-
banos/2361-92491
PROMEDIO $ 1,697,553
DESV. ESTAND. $ 86,192
COEF. VARIAC. 5.08%
LIMITE INFERIOR $ 1,611,360
LIMITE SUPERIOR $ 1,783,745
VALOR ADOPTADO $ 1,700,000
COEFICIENTE DE ASIMETRIA 0.93
MUESTRA 1 MUESTRA 2 MUESTRA 3

13
El análisis de la muestra y su comportamiento es acertado, el coeficiente de variación es

de 5.08%, por lo tanto, se encuentra en el rango inferior al r < 7,5% y podemos afirmar que
la muestra estadística es aceptable.
Según la Resolución 620 del 23 de septiembre de 2008 expedida por el IGAC, cuando el
Coeficiente de variación sea inferior: a más (+) o a menos (-) 7,5%; el promedio obtenido
se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien. Por lo anterior, se obtiene
un valor por metro cuadrado de área privada construida de UN MILLON SETECIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($1.700.000).
15.3. COMPORTAMIENTO DE OFERTA Y DEMANDA
La oferta de este tipo de inmueble en el sector es estable frente a la demanda.
15.4. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA
En el momento la actividad edificadora de este tipo de inmueble en el sector es moderada;

se evidencian en la zona más proyectos de este tipo de inmuebles.
15.5. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN
Las perspectivas de valorización del predio son estables.
15.6. CONCEPTO DE LA GARANTÍA
Por la ubicación del inmueble objeto de avalúo en el sector y sus características, es

considerado una garantía buena como respaldo de una inversión o hipoteca; por sus
características físicas.
16. DETERMINACIÓN DEL VALOR

16.1 VALOR COMERCIAL
Hechas las anteriores consideraciones el valor comercial del inmueble objeto de estudio es el
siguiente:
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2) VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

Área Privada Construida 47.99 $1,700,000 $81,583,000
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO $81,583,000
El valor comercial del inmueble objeto de avalúo es: OCHENTA Y UN MILLONES

QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MIL PESOS M/CTE ($81.583.000).
16.2 VALOR PARA SEGUROS
Hechas las anteriores consideraciones el valor para seguros del inmueble objeto de estudio
es el siguiente:
VALOR AJUSTE DE VALOR VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN
COMERCIAL PARA SEGUROS ASEGURABLE
APARTAMENTO $ 81,583,000 80% $65,266,400
14
SON: SESENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL

CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($65.266.400).
17. FIRMA DEL AVALUADOR
JAIME ERNESTO RAMÍREZ ACEVEDO

C.C. 91.540.849.
18. ANEXOS
18.1. LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO
LOCALIZACIÓN
18.2. REGISTRO FOTOGRÁFICO
ENTORNO ENTORNO FACHADA
15
NOMENCLATURA ACCESO PRINCIPAL SALA-COMEDOR
COCINA ZONA DE LAVADO BAÑO SOCIAL
ALCOBA 1 BAÑO PRIVADO–ALCOBA 1 ALCOBA 2
ALCOBA 3 CONTADOR DE LUZ CONTADOR DE AGUA
16
CONTADOR DE GAS LOCALIZACIÓN MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
18.3. DOCUMENTACÓN PROFESIONAL Y DE IDENTIFICACIÓN DEL AVALUADOR
18.3.1. CÉDULA DE CIUDADANÍA
17
18.3.2. REGISTRO ABIERTO DE AVALUADORES – R.A.A.
18
19
20
21

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CLASE DE AVALÚO COMERCIAL

SOLICITANTE DEL AVALÚO PINZON CORDERO MARIA OLIVA

DESTINATARIO DEL AVALÚO MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y

PROPIETARIO DEL INMUEBLE PINZON CORDERO MARIA OLIVA

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

CLASE DE INMUEBLE APARTMENTO SOMETIDO A PROPIEDAD

ESTADO Y USO DEL INMUEBLE EL INMUEBLE ES USADO, EN BUEN ESTADO Y

VALUADOR RESPONSABLE JAIME ERNESTO RAMÍREZ ACEVEDO

FECHA DEL INFORME 11 DE MARZO DE 2021

1.1. TIPO DE AVALÚO

AVALÚO COMERCIAL: Es el valor comercial del inmueble expresado en dinero,

2. LIMITACIONES DEL AVALÚO

Las siguientes especificaciones y condiciones límites se aplican al avalúo aquí presentado.

b) La presente valuación se llevó acabo siguiendo los procedimientos establecidos

la tasa de interés, la urgencia económica del vendedor, el deseo o antojo del

Se evidencia una correcta y similar descripción de la nomenclatura del inmueble objeto de

a) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según recibo de impuesto

Dirección Catastral: K 4W 44 36 AP 202 ED MARY CLARET

b) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según escritura pública No.

UBICADO EN EL SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO MARY CLARET

c) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según certificado de

d) El predio se identifica con la siguiente nomenclatura según inspección realizada

Nota: La prueba grafica de la nomenclatura existente en el inmueble objeto de

De acuerdo con el certificado de tradición No. 300-231863 impreso el 03 de marzo de 2021

PINZON CORDERO MARIA OLIVA

3.3. TIPO DE EDIFICACIÓN

Apartamento residencial sometido a propiedad horizontal.

El casco urbano del municipio de Bucaramanga ha presentado una positiva reactivación

4.3. EQUIPAMIENTO COMUNAL

En el sector se encuentra como edificaciones relevantes por mencionar, Plaza de Mercado

En términos generales las condiciones de ordenamiento y saneamiento urbano/ambiental

4.4. DELIMITACIÓN DEL SECTOR

El sector se encuentra comprendido entre la carrera 5 y carrera 12 A occidente; así mismo

4.5. USOS PREDOMINANTES

El sector cuenta como uso predominante el Residencial, así mismo se encuentra un

4.6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

b) Escritura Pública de Propiedad Horizontal No. 5446 del 29 de noviembre de

4.7. INFRAESTRUCTURA VIAL

4.7.1. VÍAS DE ACCESO AL SECTOR

El sector cuenta con vías pavimentadas, andenes, sardineles y demás elementos

4.9. AMOBLAMIENTO URBANO

4.10. SERVICIOS PÚBLICOS

Estrato socioeconómico nivel Tres (3).

4.12.1. Servicios de transporte público

El servicio de transporte público se presta por empresas de transporte público y Metrolinea,

4.12.2. Tipo de transporte

El servicio es prestado mediante bus convencional, busetas, alimentadores, articulados y

El transporte público cubre el 100% del sector.

Es oportuno y constante el tránsito de rutas y taxis en el sector.

5. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

5.1. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS

Al momento de la inspección y durante el estudio realizado al objeto de avalúo, no se

5.2. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD

En la inspección no se encontró problemática ambiental o de salubridad.

5.3. SERVIDUMBRE, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES

El predio objeto de estudio no presenta ninguna servidumbre de tránsito, cesiones o

El bien inmueble objeto de avalúo en el momento de la valoración no se encuentra afectado

5.5. PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS

El sector no cuenta con problemas socioeconómicos como grupos armados al margen de

6. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, (INUSUALES O