Gestión Contable Y Financiera

Programa de formación: Gestión Empresarial

Competencia de Contabilidad
Recuperación Guía 14 Propiedad, Planta y Equipo
Actividades de Transferencias

Presentado por:
Laura Alejandra Robayo Mejia

Presentado a:
Leonis Javier Palencia Tapia
Administrador de Empresas

Especialista en Gerencia de Proyectos y Gerencia de Mercadeo

Ficha N. 2099572-1

Servicio Nacional de Aprendizaje Sena

Centro de Servicios Financieros
Regional Distrito Capital
Coordinación de Economía
Bogotá Colombia
2020

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 Contenido

Introducción.................................................................................................................3
Importancia de propiedades planta y equipo.......................................................3
Duración de la vida útil y económica:................................................................7
Objetivo General:..................................................................................................7
Propiedades de Inversión...........................................................................................8
Clasificación de propiedades como propiedades de inversión o como
propiedades ocupadas por el propietario:........................................................8
Ejemplos de propiedades de inversión:............................................................9
Reconocimiento:...................................................................................................9
Las propiedades de inversión de las que es dueño se medirán inicialmente
al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición
inicial....................................................................................................................10
El costo de una propiedad de inversión no se incrementará por:................10
Objetivo General:................................................................................................10
Objetivos Específicos:.......................................................................................10
Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta:.................................................10
Requisitos para considerarse activos no corrientes mantenidos para la
venta:...................................................................................................................11
Objetivo General:................................................................................................11
Objetivos Específicos:.......................................................................................12
BIBLIOGRAFIA..........................................................................................................13

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 Introducción

La propiedad, planta y equipo simboliza todos los activos tangibles adquiridos,

construidos o en proceso de construcción, con la intención de emplearlos en forma
permanente, para la producción o suministro de otros bienes y servicios, para
arrendarlos, o para utilizarlos en la administración, que no están destinados para la
venta y cuya vida útil sobrepasa el año de utilización.
Su forma física es lo que constituye su utilidad. El gasto relacionado con los activos
fijos es la depreciación (entre los activos fijos los terrenos son únicos ya que su
costo no está sujeto a depreciación – gasto repartido a lo largo del tiempo – ya que
su utilidad no se reduce).
Se pueden subdividir en tres categorías:
 No Depreciables: activos que tienen una vida ilimitada o los que a la fecha
de presentación del balance general se encuentran todavía en la etapa de
construcción o montaje. Ejemplo: terrenos, construcciones en curso,
maquinaria y equipo en montaje, y propiedades, planta y equipo en tránsito.
 Depreciables: aquellos que, por el deterioro causado por el uso, la acción de
factores naturales, la obsolescencia por avances tecnológicos y los cambios
en la demanda de los bienes y servicios a cuya producción o suministro
contribuyen, pierden valor. Ejemplo: equipos, construcciones y edificaciones,
equipos de computación y de transporte.
 Agotables: son representadas por recursos naturales controlados por la
organización, cuya cantidad y valor disminuyen a causa de la extracción o
remoción del producto. Su costo histórico es conformado por su valor de
adquisición, más las erogaciones y los cargos incurridos en su explotación y
desarrollo.

Importancia de propiedades planta y equipo

Hoy en día muchas empresas y sus ejecutivos desconocen en su día a día, la

importancia de tener una administración adecuada de la partida de activos fijos; pero
antes de entrar en materia, primero debemos conocer qué engloba este término. La
Norma Internacional de Contabilidad No. 16 (NIC 16) sobre Propiedad, Planta y
Equipo, lo define de la siguiente forma: “Son activos tangibles que posee una
entidad para su uso en la producción o el suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y que se esperan utilizar
durante más de un período”.
Ahora puede surgir la pregunta: ¿Cómo lograr una adecuada gestión?
Se recomienda tomar en consideración los siguientes aspectos:
 Documentación: Elaborar las políticas y procedimientos donde se
establecerán los lineamientos para una buena gestión de los activos.
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  Designar el equipo que se encargará de registro, identificación y monitoreo de
los activos.
 Monitorear continuamente los activos fijos, verificando su ubicación y
codificación, estado físico y condición de almacenamiento.
 Procesamiento de los datos: Analizar las informaciones registradas, cálculo
de depreciación y actualización de los registros en libros y auxiliares.
 Toma de decisiones: Según las informaciones procesadas, la gerencia podrá
decidir las acciones a tomar en relación a sus activos, cuando así se requiera.
Es de gran importancia para las organizaciones de hoy en día mantener su
propiedad, planta y equipo con el control adecuado, pues éstas representan una
inversión importante y vital para el buen funcionamiento y desempeño de las
actividades, ya sea ésta de producción o de servicios. A la vez que le permite
financieramente presentar un valor real en cuanto a sus costos y gastos; tomar
decisiones oportunas sobre activos totalmente depreciados o deteriorados,
manteniendo sus registros actualizados y con valores reales, evitando así una
sobrevaloración o subvaloración de su propiedad, planta y equipo, por tanto, evitar
contingencias fiscales.
Algunas de las Normas que hacen referencia a estos temas son: NIC 16- Propiedad,
Planta y Equipo, NIC 8-Políticas contables, cambios en estimaciones contables y
errores, NIC 36 Deterioro en el valor de los activos, entre otras.
Características:
 Poseer representación física.
 En las empresas manufactureras, deben intervenir en el proceso de
transformación y elaboración de la materia prima, productos en proceso y
productos terminados.
 Estar condicionados a las exigencias de las empresas y ser duraderos.
 Adquirirse para los fines específicos.
 Obtenerse en propiedad, o sea, que se mantenga un derecho real.
 No perder su valor en forma total.
 Su valor real de adquisición debe distribuirse durante su vida útil de acuerdo
con las políticas de la empresa.

Objetivos de la Auditoría de Propiedad, Planta y Equipo

El examen que se le realiza a este componente del balance se basa en dos tipos de
objetivos, unos de propósito general y otros de tipo específico.
Generales:
 comprobar la existencia real de los activos enunciados por la empresa.
 Verificar la exactitud de los registros de este componente para la totalidad de
los activos que lo forman.

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  Analizar que las modificaciones de la cuenta Propiedad, planta y equipo ha
sido debidamente registradas.
 Indagar si los conceptos relacionados con este rubro (depreciaciones, ajustes
por inflación, perdida por obsolescencia, etc.) han sido estimados
apropiadamente.
 Examinar que los valores correspondientes a la cuenta Propiedad, Planta y
Equipo de la compañía están debidamente clasificados y mostrados de
acuerdo a sus condiciones.
 Juzgar la correcta valuación y registro de la P, P y E en los libros de
contabilidad.
Específicos:
 Determinar la correcta clasificación y presentación de los activos fijos en los
estados financieros.
 Determinar la propiedad o la existencia de alguna restricción sobre cualquiera
de estos activos.
 Constatar que estos estén registrados correctamente y de acuerdo a las
normas existentes.
 Establecer la existencia física de los activos fijos.
 Determinar si la depreciación del período es razonable.
 Determinar si los ajustes por inflación necesarios fueron hechos
correctamente.

Procedimientos de Auditoria:
1. Examinar las autorizaciones para las compras y ventas o retiros de propiedad
y equipo
2. Examinar las facturas de los proveedores y las liquidaciones de los
contratistas por trabajos realizados, así como otros documentos justificativos
de los desembolsos efectuados por concepto de P, P y E
3. Comparar los presupuestos de obras o los importes autorizados para la
construcción, compra o adquisición de propiedades y equipo con los
desembolsos reales y verificar si coinciden.
4. Analizar esta partida y conciliar su saldo con el mayor de propiedades, planta
y equipo
5. Comprobar físicamente la existencia de vehículos
6. Comparar el resultado de la comprobación física con el mayor y de
propiedades, planta y equipo e investigar cualquier irregularidad
7. Comprobar físicamente la existencia de las propiedades, planta y equipo, en
su defecto hacer una selección de acuerdo al criterio de materialidad
8. Comparar el resultado de la comprobación física con el mayor de
propiedades, planta y equipo e investigar cualquier irregularidad
9. Seleccionar el número de órdenes de compra de importancia y comparar el
precio de las mismas con las cotizaciones obtenidas

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 10. Seleccionar un número de facturas de proveedores y comprobar las entradas
de aquellas en las respectivas tarjetas de control
11. Seleccionar un número de tarjetas de control de existencias y comprobar si
las salidas registradas en las mismas, se hallan amparadas por pedidos de
almacén o por asientos de ajuste
12. Seleccionar un número de facturas de proveedores y compararlas con las
correspondientes:
13. Órdenes de compra
14. Boletas de recepción

Vida útil y vida económica

Vida útil:
La vida útil es el período en el que se espera utilizar el activo por parte de la
empresa y, a su vez, el tiempo durante el cual se produce la amortización.
Se desea que, durante su vida útil, el activo genere beneficios para la empresa. Esto
es, y nunca mejor dicho, que sea útil. Algo útil es algo que produce un beneficio o
que tiene capacidad de servir para algo.
¿Cuál es la vida útil de un activo?
La empresa puede conocer la vida útil de un activo a través de la experiencia
adquirida con el mismo o de sus políticas internas. En el caso anterior, es la
empresa la que decide al año renovar el vehículo.
Otro método de conocerlo es la experiencia de otras empresas. En el ejemplo
anterior, se basaría en otras empresas del sector de muebles para conocer a cada
cuánto tiempo suelen renovar sus vehículos.
Vida económica:
La vida económica de un activo es el periodo durante el cual un activo tiene
capacidad para producir rendimientos para la empresa.
Dicho de otro modo, es el tiempo en el que un activo tiene capacidad para generar
beneficios. Lo que queremos decir con la palabra beneficio, es que los ingresos sean
mayores que los gastos.
Cuando un activo genera menos ingresos que costes, se entiende que su vida
económica ha llegado a su fin. Ya que no tiene sentido mantener, por ejemplo, una
máquina cuyo coste de mantenimiento es mayor que los ingresos derivados de su
producción.
En esta línea es importante no confundir vida económica con vida útil.
¿Cuál es la vida económica de un activo?

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La vida económica dependerá de diversos factores. Como es lógico, no todos los
activos son eficientes durante el mismo periodo de tiempo. Así, habrá activos que
tendrán una vida económica de 10 años y otros de 5 años.
Habitualmente los activos que tienen que ver con temas digitales o tecnológicos
suelen tener una vida económica inferior a otros activos. Por ejemplo, un bien
inmueble (una fábrica) puede ser eficiente durante varias décadas. Al contrario, el
sistema operativo de un ordenador quedará anticuado antes de 10 años.
Diferencia vida útil y vida económica:
La diferencia entre vida útil y económica reside en el periodo del tiempo al que hace
referencia cada uno de los conceptos.
 La vida económica: de un activo es el periodo durante el cual un activo tiene
capacidad para producir rendimientos para la empresa.
 La vida útil: es el período en el que se espera utilizar el activo por parte de la
empresa y, a su vez, el tiempo durante el cual se produce la amortización.
Así pues, la vida económica nos dice el tiempo durante el que un activo es eficiente.
Mientras, la vida útil nos dice el periodo del tiempo durante el que un activo le sirve a
una empresa.
Duración de la vida útil y económica:
Presumiblemente, la vida económica suele ser mayor a la vida útil. no tiene por qué
ser así, pero suele ser así, es decir, un activo puede ser eficiente durante más
tiempo y aun así la empresa deshacerse de él.
Supongamos un ejemplo una flota de coches una empresa tiene una flota de coches
que renueva cada año. Por tanto, la vida útil de estos vehículos para la empresa
desde un año. sin embargo, la vida económica de un coche es casi siempre superior
al año.
A menos que se rompa o tenga alguna avería un coche puede durar realizando bien
a su función varios años.

Objetivo General:
Determinar el tiempo en el que un producto puede mantenerse sin sufrir algún
cambio significativo en su calidad e inocuidad. Influyen diversos factores, ente los
cuales destacamos:

- Propiedades y composición del alimento

- Procesos a los que se ve sometido
- Formato y envase en el cual se comercializa
- Condiciones de almacenamiento (temperatura, humedad, etc.)

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Propiedades de Inversión

Son propiedades de inversión los bienes inmuebles y, por tal razón, también, comúnmente
llamadas propiedades inmobiliarias; este tipo de propiedades corresponden a terrenos o
edificios destinados exclusivamente al alquiler o generación de valorizaciones. Dichas
propiedades de inversión se encuentran, en la Norma Internacional de Contabilidad NIC-40
del estándar pleno y en la sección 16 de la Norma Internacional de Información Financiera –
NIIF– para pymes.
Ejemplos:
1. Una sociedad mantiene dentro de sus activos un inmueble que arrienda a terceros
mediante la modalidad de un arrendamiento operativo. ¿Este inmueble se puede
definir como propiedad de inversión? La respuesta es que si, es una propiedad que
se mantiene para obtener rentas, por lo cual debería registrarse como propiedades
de inversión.
2. Una sociedad adquirió una extensión de tierra para dividirla en parcelas mas
pequeñas y venderlas en el curso normal de las operaciones con un determinado
margen de ganancia. ¿Se podría decir que este terreno es una propiedad de
inversión? En este caso el terreno no es una propiedad de inversión, se debería
clasificar como inventarios.
3. Una empresa es propietaria de un inmueble dentro del cual la misma empresa opera
un hotel, ofrece a sus huéspedes los mismos servicios que un hotel, algunos
servicios están incluidos en la tarifa diaria y otros se cobran por separado (bebidas,
comidas, etc.). ¿El edificio es una propiedad de inversión? No lo es, la sociedad lo
utiliza para asentar su negocio, por lo cual el edificio deberá clasificarse como
propiedades, planta y equipo.
4. Siguiendo con el mismo caso anterior, pero en esta oportunidad quien desarrolla el
hotel es un tercero, o sea, la sociedad A le arrienda mediante un arrendamiento
operativo el edificio a la Sociedad B y esta última es quien desarrolla la actividad
hotelera en el edificio. ¿El edificio en la Sociedad A es una propiedad e inversión? Si,
lo es, ya que la empresa no participa en las operaciones comerciales del hotel.

Clasificación de propiedades como propiedades de inversión o como

propiedades ocupadas por el propietario:

Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, apreciación del capital o
ambas. Por lo tanto, una propiedad de inversión genera flujos de efectivo que son en
gran medida independientes de otros activos poseídos por la entidad. Esto
distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La
producción de bienes o la prestación de servicios (o el uso de propiedades para
fines administrativos) generan flujos de efectivo que no son atribuibles solamente a
las propiedades, sino a otros activos utilizados en la producción o en el proceso de
prestación de servicios. La NIC 16 se aplica a propiedades ocupadas por el
propietario y la NIIF 16 Arrendamientos para propiedades de inversión mantenidas
por un arrendatario como un activo por derecho de uso.

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Ejemplos de propiedades de inversión:
1.
Un terreno que se tiene para obtener apreciación del capital a largo plazo y
no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las
actividades del negocio.
2. Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que
la entidad no haya determinado si el terreno se utilizará como o para
venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener apreciación
del capital).
3. Un edificio que sea propiedad de la entidad (o un activo por derecho de uso
relacionado con un edificio mantenido por la entidad) y esté alquilado a través
de uno o más arrendamientos operativos.
4. Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de
uno o más arrendamientos operativos.
5. Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como
propiedades de inversión.

Reconocimiento:
Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
 sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con
tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad;
 el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable
Según este criterio de reconocimiento, la entidad evaluará todos los costos de sus
propiedades de inversión, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos
comprenderán tanto aquéllos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o
construir una partida de propiedades, como los costos incurridos posteriormente
para añadir, sustituir parte o mantener el elemento correspondiente.
De acuerdo con el criterio de reconocimiento contenido en el párrafo 16, la entidad
no reconocerá, en el importe en libros de una propiedad de inversión, los costos
derivados del mantenimiento diario del elemento. Tales costos se reconocerán en el
resultado cuando se incurra en ellos. Los costos del mantenimiento diario son
principalmente los costos de mano de obra y los consumibles, que pueden incluir el
costo de pequeños componentes. El objetivo de estos desembolsos se describe a
menudo como “reparaciones y conservación” de la propiedad.
Algunos componentes de las propiedades de inversión podrían haber sido
adquiridos en sustitución de otros anteriores. Por ejemplo, las paredes interiores
pueden sustituirse por otras distintas de las originales. Según el criterio de
reconocimiento, la entidad reconocerá en el importe en libros de una propiedad de
inversión el costo de sustituir un componente del mismo, siempre que satisfaga los
criterios de reconocimiento desde el mismo momento en que se incurra en dicho
costo. El importe en libros de estos componentes sustituidos se dará de baja de
acuerdo con los criterios de baja en cuentas contemplados en esta Norma.

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Una propiedad de inversión mantenida por un arrendatario como un activo por
derecho de uso se reconocerá de acuerdo con la NIIF 16.

Las propiedades de inversión de las que es dueño se medirán inicialmente al

costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición
inicial.

El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderá su precio de

compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos
directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios
legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción.
El costo de una propiedad de inversión no se incrementará por:
 Los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner la
propiedad en la condición necesaria para que pueda operar de la manera
prevista por la administración),
 Las pérdidas de operación incurridas antes de que la propiedad de inversión
logre el nivel planeado de ocupación, o
 Las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos
incurridos en la construcción o en el desarrollo de la propiedad.
 Si el pago por una propiedad de inversión se aplazase, su costo será el
equivalente al precio de contado. La diferencia entre esta cuantía y el total de
pagos se reconocerá como un gasto por intereses durante el periodo de
aplazamiento.
Objetivo General:
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de
inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
Objetivos Específicos:

 Se cumpla el resto de la definición de propiedad de inversión; 

 El arrendamiento operativo se contabilice como si fuera un arrendamiento

financiero, de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y 

 El arrendatario utilice el modelo del valor razonable establecido en esta Norma

para medir el activo reconocido. 

Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta:

Los activos no corrientes mantenidos para la venta son activos que la empresa no
adquiere para su actividad de explotación diaria. La empresa espera recuperar el

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valor de estos a través de su enajenación en un futuro en lugar de su uso continuado
en el proceso productivo.
En ocasiones las compañías adquieren determinados activos no corrientes que no
van a ser usados en su explotación diaria. También existe el caso de activos
adquiridos para la explotación diaria de la empresa, pero que tras un tiempo, se
decide poner a la venta. Uno de los ejemplos más típicos es la adquisición de
terrenos o edificios. En el caso de que estos no estén afectos a la explotación diaria
de la empresa, se considerarían como mantenidos para la venta. Por lo tanto los
activos no corrientes mantenidos para la venta se puede entender como activos que
la empresa adquiere para venderlos en un futuro con la intención de obtener una
plusvalía o activos que la empresa pone a la venta tras dejar de utilizaros en su
explotación diaria.

Requisitos para considerarse activos no corrientes mantenidos para la venta:

Existen ciertos requisitos que el activo ha de cumplir para reclasificarse como
mantenido para la venta. Estos se exponen a continuación.
 El activo ha de encontrarse en condiciones reales para venta. Se entiende por
ello que se ha de poder vender de manera inmediata en sus condiciones
actuales.
 La venta del activo ha de ser altamente probable. La empresa podrá
demostrar que su venta es altamente probable si se cumplen las siguientes
circunstancias. Para ello la empresa ha de cumplir lo siguiente:
 La empresa está realmente comprometida en la venta del activo y ha iniciado
un plan para encontrar compradores.
 El precio de venta ha de estar en consonancia con su valor razonable.
 Se espera que la venta se complete durante el próximo año a la fecha de
reclasificación. Este plazo podría alargarse si por circunstancias ajenas al
control de la empresa, la venta del activo podría prologarse en más de un
año.

Objetivo General:
El objetivo de esta NIIF es especificar el tratamiento contable de los activos
mantenidos para la venta, así como la presentación e información a revelar sobre las
operaciones discontinuadas. En particular, la NIIF requiere que:
 los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos
para la venta, sean valorados al menor valor entre su importe en libros y su
valor razonable menos los costos de venta, así como que cese la
depreciación de dichos activos;
 los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos
para la venta se presenten de forma separada en el estado de situación
financiera y que los resultados de las operaciones discontinuadas se
presenten por separado en el estado del resultado integral.

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Objetivos Específicos:

 Adopta la clasificación de “mantenidos para la venta. 

 Introduce el concepto de grupo de activos para su disposición, que es un grupo de
activos de los que la entidad quiere disponer, ya sea por venta o de otro modo, en
conjunto como grupo, mediante una única transacción en que también.

 Especifica que los activos o grupos de activos para su disposición

que se han clasificado como mantenidos para la venta, se llevan al
menor valor entre el importe en libros y el valor razonable menos los
costos hasta la venta.

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 BIBLIOGRAFIA

 https://economipedia.com/definiciones/activos-no-corrientes-
mantenidos-la-venta.html
 https://www.plangeneralcontable.com/?tit=activos-no-corrientes-
mantenidos-para-la-venta-
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%20mencionamos%20en%20la,a%20trav%C3%A9s%20de%20su
%20venta.
 https://actualicese.com/propiedades-de-inversion-en-niif-para-pymes/
 https://www.mazars.com.uy/Pagina-inicial/Noticias/Nuestras-
Publicaciones/Propiedades-de-Inversion#:~:text=Las%20propiedades
%20de%20inversi%C3%B3n%20son,obtener%20rentas%2C%20plusval
%C3%ADas%20o%20ambas.
 https://debitoor.es/glosario/vida-util-activo
 https://www.nikonistas.com/digital/foro/topic/258963-vida-%C3%BAtil-
de-los-objetivos/
 https://economipedia.com/definiciones/vida-economica.html
 https://economipedia.com/definiciones/diferencia-entre-vida-util-y-
economica.html#:~:text=As%C3%AD%20pues%20la%20vida%20econ
%C3%B3mica,le%20sirve%20a%20una%20empresa.
 http://www.comunidadcontable.com/BancoConocimiento/Contrapartidas
/se-estima-la-vida-util-la-vida-economica-y-aun-la-vida-esperada-de-un-
instrumento-financiero.asp?

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