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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos a saber: De una parte YAMID ARBEY ALVAREZ

LOPEZ, mayor de edad y vecino de San Vicente, identificado con la cédula
de ciudadanía número 1.067.868.638 de Montería, quien actúa en nombre
propio y en representación de su hermana YULIANA ANDREA ALVAREZ
LOPEZ, según poder general a él otorgado, también mayor de edad y con
domicilio en Rionegro Antioquia y que para los efectos del presente acto se
denominarán EL VENDEDOR y de la otra parte, JULIO CESAR OSORIO
GIL y LUIS OMAR MARIN BEDOYA, ambos mayores de edad,
identificados con las crédulas de ciudadanía numero 70.289.058 y
70.286.693 respectivamente, ambas de San Vicente donde tienen su
domicilio, quienes actúan a nombre propio y plenamente capaces para
acudir a la suscripción de este acto, dentro del cual se denominarán EL
COMPRADOR, se ha celebrado el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, que consta en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL VENDEDOR se obliga a vender

y transferir el derecho real de dominio a EL COMPRADOR, quienes a su
vez se obligan a comprar mediante escritura pública debidamente
registrada, un lote de terreno de propiedad de aquél, el cual se individualiza
de la siguiente manera:

“Lote de terreno con derecho a acueducto de la vereda Santana de San

Vicente, el cual se individualiza con el folio de matricula inmobiliaria número
con un área aproximada de 13.000 metros cuadrados adquirido por EL
VENDEDOR por liquidación sucesión del señor LUIS BENIGNO ALVAREZ,
mediante escritura pública Nº -------- del ------- de ----------- de 2005,
protocolizada en la Notaría Única de San Vicente, registrada en la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos y Privados del Círculo de Rionegro,
lote segregado que se delimita de la siguiente manera: “Partiendo de un
punto donde hace esquina con lote de ISRAEL OSORIO MARIN, por
chamba hacia el oriente en una longitud aproximada de 300 metros lineales,
voltea a la izquierda, quedando al norte con predio de RODRIGO MARIN,
linda con este en 500 metros lineales aproximadamente, al sur con
inmueble el señor LUIS MARIN en 00 metros aproximadamente”.
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PARÁGRAFO: No obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y

linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto

SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor del lote de terreno

prometido en venta, es la suma de VEINTIUN MILLONES DE PESOS M/L.
($21.000.000.oo), que EL COMPRADOR pagará así: OCHO MILLONES
DE PESOS M/L ($8.000.000.oo) a la fecha de suscripción del presente
contrato de compraventa. La suma restante, esto es, TRECE MILLONES
DE PESOS M/L ($13.000.000.oo), los cancelará EL COMPRADOR al
momento de la protocolización de la escritura pública.

TERCERO: LIBERTAD DE GRAVAMENES DEL INMUEBLE: EL

VENDEDOR venderá y transferirá el citado bien libre de gravámenes,
limitación del dominio, registro de los actos que las pongan fuera del
comercio; responderá por el saneamiento de lo que prometen vender por
evicción o por vicios redhibitorios.

CUARTO: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. EL VENDEDOR y EL

COMPRADOR, se obligan recíprocamente a otorgar escritura pública, a las
8:00 A.M. del día 15 de diciembre de dos mil diez (2010), en la Notaría
Única de San Vicente, sin perjuicio de que pueda otorgarse antes o después
de esta fecha de común acuerdo entre las partes que intervienen.

QUINTO: PRORROGA. Sólo podrá prorrogarse el plazo para suscribir la

escritura por una vez de común acuerdo y dando un aviso con no menos de
cuarenta y ocho (48) horas de anticipación a la fecha acordada.

SEXTO: CLAUSULA PENAL: Convienen las partes en señalar la suma de

DOS MILLONES DE PESOS M/L ($2´000.000.oo) a título de cláusula
penal, para el caso de que alguna de ellas incumpla o cumpla sólo en forma
parcial o tardía, alguna o algunas de las obligaciones que por este acto
adquieren. Dicha suma será exigible por la vía ejecutiva al día siguiente a
aquel en que debieron cumplirse las correspondientes obligaciones, sin
necesidad del requerimiento ni constitución en mora, derechos estos a los
cuales ambas partes en su reciproco beneficio. Por el pago de la pena, no
se extingue la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente.
El contratante que hubiere cumplido las obligaciones, podrá demandar en
caso de que el otro no cumpla. O no se allane a cumplir lo que la
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corresponde, bien en el cumplimiento del contrato o bien la resolución del

mismo, tendrá derecho el contratante que ha cumplido o que se allano a
cumplir el pago de la pena y a la indemnización de los perjuicios
pertinentes, el presente documento prestara mérito ejecutivo, para exigir el
cumplimiento de la presente promesa de compraventa.

Para constancia se firma por las partes en el municipio de San Vicente, a

los seis (6) días del mes de noviembre del año dos mil diez (2010).

EL VENDEDOR

YAMID ARBEY ALVAREZ LOPEZ

C. C. Nº 1.067.868.638 de Montería

LOS COMPRADORES

JULIO CESAR OSORIO GIL LUIS OMAR MARIN BEDOYA

C. C. Nº 70.289.058 C. C. Nº 70.286.693

TESTIGOS

ELKIN ALBERTO MARIN BEDOYA LUIS ALBERTO GALLO MORALES

C.C. 70.287.339 C.C. 70.288.859