Cómo declarar la Declaración de Predios

[Actualizado 2016]

Cada año existe la obligación de informar al fisco el numero de predios que posee una

persona natural, sociedad conyugal, sucesiones indivisas domiciliadas o no en el país.

Esta obligación se plasma mediante la presentación de una declaración informativa,

utilizando para ello el PDT 3530 o Formulario Virtual 1630.

Averigua y aprende:   ¿Cómo realizar la Declaración de Predios – PDT 3530?

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¿Qué es la Declaración de Predios?

Mediante ésta declaración, se establece la obligación de los propietarios de predios de

presentar anualmente ante la Sunat la declaración de predios indicando aquéllos que
se encuentren en su patrimonio al 31 de diciembre de cada año, así como información
relativa a los mismos.

¿Quiénes están obligados a declarar?

Los obligados a presentar la declaración de predios son:

 Las personas naturales,

 Las sociedades conyugales y
 Las sucesiones indivisas

Siempre y cuando al 31 de diciembre de cada ejercicio sean propietarios de:

 Dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000.

 Dos o más predios que hayan sido cedidos para ser destinados a cualquier actividad
económica.
  Un único predio de valor mayor a S/. 150,000, el cual hubiera sido subdividido y/o
ampliadopara cederlo a terceros, siempre que las distintas subdivisiones y/o
ampliaciones no se encuentren independizadas en registros públicos.

Las sociedades conyugales con régimen patrimonial de sociedad de gananciales efectuarán

el cómputo del número de sus predios y la valorización de los mismos, considerando
los predios de la sociedad conyugal más los predios propios de cada cónyuge.

Asimismo, se encuentra obligado a presentar la declaración de predios, cada cónyuge de la

sociedad conyugal con separación de patrimonios, domiciliado o no en el país, inscrito o no
en el ruc, siempre que:

 Sea propietario de dos o más predios cuyo valor total sea mayor a S/. 150,000.
 Sea propietario de un predio o más, siempre que el otro cónyuge de la sociedad
conyugaltambién sea propietario de al menos un predio y la suma de todos los predios
sea mayor a S/. 150,000.

¿Existen sujetos exceptuados a la declaración?

Se encuentran exceptuados de presentar la declaración de predios las personas naturales,

que al 31 de diciembre de cada ejercicio, sean propietarias únicamente de tres predios de
cualquier valor, con las siguientes características:

 Se destinen, uno a vivienda, otro a cochera y el tercer a deposito, y se encuentren

ubicados en una misma edificación.
 Se encuentren comprendidos en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva y de Propiedad Común a que se refiere la Ley N° 27157.

¿Cómo se valoriza los predios para la declaración?

El método de valuación de los predios para la declaración dependerá de su ubicación del

mismo.

Predios Nacionales
Se considera como valor del predio el monto del autovalúo correspondiente al año en que
se presenta la declaración. Para la presentación de la declaración predios 2015, se
considera el valor autovalúo del año 2016.

Predios Extranjeros

Se considera como valor a aquél sobre el cual se calcula el impuesto que grave la
propiedad del predio en el país donde éste se encuentre ubicado, correspondiente al año
por el cual se efectúa la declaración de predios, sin considerar ninguna deducción.

Si no existir dicho valor, se considerará como tal al valor de adquisición del predio o su valor
de mercado, el que resulte mayor.

¿Cuáles son los  medios para presentar la declaración?

El medio para realizar la declaración de predios dependerá del numero de predios ha

declarar.

Hasta 20 predios a declarar:

 Formulario Virtual 1630

 PDT Predios 3530

Más de 20 predios a declarar:

 PDT Predios 3530

¿Cuáles es el cronograma de vencimiento?

El cronograma establecido para la presentación de la declaración de predios 2015 es de

acuerdo:
¿Qué pasa si no realizo la declaración?

La declaración de predios es de tipo informativa por lo que su no presentación de la referida

declaración por un sujeto obligado a presentarla incurrirá en la infracción establecida en el
numeral 2) del artículo 176º del código tributario:

 Multa equivale del 15% de la UIT – Tabla II del código tributario.

Si subsanas voluntariamente antes de cualquier notificación de Sunat, puedes acogerte a

unagradualidad del 100%.

¿Cómo realizamos la declaración?

1. En esta primera parte procederemos a detallar los datos personales del declarante:

2. Una vez que ya hemos llenado nuestros datos, iremos a la pestaña de “Detalle de
Predios“, en este rubro detallaremos dos datos:

 Ubicación del Predio

 Características del Predio
3.- En esta sección hay varios puntos que tendremos que detallar:

 Tipo de predio.
 Forma de adquisición.
 Uso del predio.
 Participación en el predio.
 Porcentaje de participación.
 Valor del predio.
4. Por último ingresamos a sunat operaciones en linea con nuestra clave sol para realizar la
declaración y obtener nuestra constancia de presentación.
Casos Especiales

Persona Natural con más de 20 predios y no cuenta con numero de RUC.

 En este caso debe acercarse a un centro de Sunat para realizar la declaración en

dichas instalaciones.

Para la declaración solo debe considerar los predios inscriptos en Registros

Públicos.

 No se requisito que los predios estén registrados en registros públicos. Solo será
necesario que te consideres con derecho de propiedad sobre el predio.

Tengo un predio que lo adquirí con mi hermano a medias.

 En este caso el predio se declarar en la parte proporcional que te corresponde del

valor.

Sobre los m2 cuadrados del predio ¿Qué valor se considera?

 Tienes que comparar entre el área de metros construido y el área de metros del
terreno y colocas el mayor. No se considera el área común.

Somos una pareja de esposos casados con 3 predios ¿Cada uno debe realizar la
declaración?

 Si son una sociedad conyugal  casados bajo el régimen de gananciales, solo uno
deberá realizar la declaración.

Somos una pareja de esposos casados bajo régimen patrimonial separados, cada uno
de nosotros tiene un predio valorizado en S/. 90,0000 soles ¿Estamos a obligados a
presentar la declaración de predios?

 Si es correcto, están obligados a presentar la declaración de predios, en este caso

cada uno deberá realizar su declaración.