TEXTO JURÍDICO Y ARGUMENTACIÓN

ANÁLISIS Y PROPUESTAS DE CAMBIO FRENTE A LA LEY DE

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA.
DAYANA MORALES PEREZ
LOURDES TATIANA MARRERO AVENDAÑO

CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artículo 2º El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes
se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a
vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
CAPITULO II
Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Artículo 3º. Forma del contrato. El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede
ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos
acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de
las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos
del inmueble objeto del contrato.
Primero que todo me gustaría resaltar que estaría mejor esta ley si el contrato fuera
solo por escrito, ya que muchas veces se acuerda un contrato verbal pero luego de
un tiempo o simplemente que ya no estén de acuerdo con lo estipulado, ya sea el
arrendador o arrendatario puede que no cumplan con su palabra y desacaten lo
acordado, por esta razón diría que preferiblemente los contratos sean escritos, para
evitar inconvenientes.
Lo otro que me gustaría resaltar es que haya más empatía para la parte del
arrendador ya que a veces el arrendatario no es buen inquilino y ni le importa el
estado del inmueble o muchas veces no hace los pagos y mientras pasa a proceso
judicial es peor ya que estos casos son muy demorados los procesos y así el
arrendador va perdiendo tanto dinero como tiempo, por tal motivo sería bueno
mejorar el proceso judicial, que se pueda ver la solución lo más pronta posible.