Secretario :

Exp. N° :

PRINCIPAL

Escrito N° : 01

Sumilla : Interpongo
demanda de desalojo por
ocupación precaria.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DE HUARAZ

FLOR ESPINOZA GARCÍA, identificada con

DNI N° 75013460, con domicilio real sito en la
Av. Confraternidad Internacional Oeste N°
439-Independencia, señalando domicilio
procesal en la Av. Gamarra N° 321, me
presento a Usted respetuosamente y digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

Que, interpongo demanda, cuya acción dirijo en contra de: ELSA MAGUIÑA
CASTRO, a quién se le notificará en su domicilio real sito en el Jr. Caraz N°
812-Huaraz.

II. PETITORIO
2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL
Solicito desalojo por ocupante precario del bien inmueble de mi propiedad,
sito en el Jr. Caraz N° 812-Huaraz, de 300 m2 debidamente inscrito en la
partida electrónica N° 4041170, del Registro de Bienes Inmuebles de Zona
Registral N° VII-Sede Huaraz.

2.2. PRETENSIÓN ACCESORIA

Lanzamiento del bien inmueble antes mencionado.

III.FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

a. Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior
propietario don Armando Villanueva Lavado, transferencia que se
realizó observando las formalidades legales el 30 de marzo del
2015, ante el Notario Público de Huaraz, Dr. Valerio Jácome,
quedando inscrita la propiedad en la ficha Nº 40411704 del Registro
de la Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Huaraz,
desde esa fecha a la actualidad vengo cumpliendo con los pagos de
los arbitrios municipales, los servicios de agua y luz.

b. Que, por motivos familiares tuvimos que viajar a la ciudad de Lima,

desde el 5 de abril de 2016 hasta el 5 de julio de 2016, debido a ello
le dejé encargada mi casa a la señora Elizabet Chávez Moreno, ya
que es la vecina más cercana, ella abusando de la confianza atinó a
alquilar el inmueble.

c. Que, al constituirme al inmueble el 6 de julio de 2016, me di con la

sorpresa que las chapas de las puertas habían sido cambiadas, al
tocar la puerta, salió una tercera persona, quien manifestó que el
inmueble le había sido alquilado por la señora Elizabet Chávez
Moreno; sin embargo no muestra ningún documento que acredite su
versión.

d. Que, en razón a ello le remití una carta notarial de fecha 17 de julio

de 2016, solicitándole que desocupe el bien inmueble en el plazo de
10 días, sin embargo a la fecha ha hecho caso omiso. Por lo que le
invité a la demandada al Centro de Conciliación Extrajudicial
“JUSTICIA”, a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin
embargo no fue posible por inasistencia de la invitada; por lo que he
cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por ley.

e. Que, realizando las indagaciones correspondientes, me doy con la

sorpresa que la demandada tiene un proceso por el delito de
usurpación, entonces queda manifiesto que no es la primera vez que
intenta adueñarse de un inmueble que no es de su propiedad.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO
Que, mi demanda encuentra sustento legal en los siguientes cuerpos
normativos:
a. Art. 130° del Código Procesal Civil (forma del escrito).
b. Art. 424° del Código Procesal Civil (requisitos de la demanda).
c. Art. 923° del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
d. Art. 911° del Código Civil, que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía
ha fenecido.
e. Art. 585° del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo.
f. Art. 586° del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el
caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario
(como ocurre en el caso particular).

V. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión no es posible establecer un monto
dinerario.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente acción se tramitará según las reglas del Proceso Sumarísimo,
conforme al Código Procesal Civil.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

7.1. Declaración de la demandada, conforme al pliego interrogatorio

que adjunto a la presente, para probar los puntos N° 01, 02, 03,
04y 06 de los hechos.
7.2. Declaración de testigos:
7.2.1. La testimonial de don Armando Villanueva Lavado de
profesión contador, domiciliado en Jr. Yungay N° 415,
 para acreditar el punto N° 01 de los hechos, quien
declarará sobre los siguientes hechos controvertidos:
a. Que, él es el anterior propietario del inmueble
materia de controversia, realizamos la compra
venta del inmueble el día 30 de marzo del 2015.

7.2.2. La testimonial de doña Elizabet Chavez Moreno, de

profesión administradora, con domicilio real sito en
Av. Confraternidad Internacional Oeste N° 439-
Independencia, para acreditar el punto N° 02 de los
hechos, quien depondrá de acuerdo al pliego
interrogatorio, sobre los siguientes puntos
controvertidos:
a. Que, quedó a cargo del inmueble sub materia de
Litis, cuando salimos de viaje.
b. Que, alquiló el inmueble a la demandada.
7.3. Documentos
7.3.1. Documento Público
a. Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta
del Inmueble realizado ante el Notario Público de
Huaraz, Dr. Valerio Jácome, para probar el punto
N° 1 de los hechos.
b. Copia Certificada de la Partida Nº 40411704 de la
SUNARP de Huaraz, para acreditar el punto N° 1
de los hechos, en donde se registra la Compra
venta del inmueble a mi favor; demostrando la
titularidad de la propiedad
c. 03 recibos de cada uno de los pagos del servicio
de agua, luz, y arbitrios, otorgados por la EPS-
Chavín, Hidrandina y la Municipalidad Distrital de
Huaraz respectivamente, para acreditar el punto
N° 2 de los hechos.
 d. Copia de la carta notarial de fecha 17 de julio de
2016, a fin de acreditar el punto N° 04 de los
hechos.
e. Copia certificada del acta de conciliación de fecha
20 de julio de 2016, extendida por el Centro de
Conciliación “JUSTICIA”, para acreditar el punto
N° 04 de los hechos, donde demuestro la
invitación e inasistencia de la demandada.

7.3.2. Documento Privado.

a. 05 fotografías para acreditar el punto N° 03 de los
hechos, en los que se da cuenta que no pude
ingresar al inmueble.

7.3.3. Expedientes
a. Copia de la cédula de notificación N° 25678-15,
que acredita la existencia del expediente judicial
sobre el delito de usurpación, en el que la
demandada figura como imputada, y así probar el
punto N° 05 de los hechos.

7.4. Inspección Judicial, a fin de que se constate que la demandada

en la actualidad se encuentra habitando el inmueble de mi
propiedad, sito en Jr. Caraz N° 812-Huaraz, acreditando así
los puntos N° 03 y 04 de los hechos.

ANEXOS:
1.A. Copia de mi DNI.
1.B. Pliego interrogatorio de declaración de la demandada.
1.C. Pliego interrogatorio del testigo
1.D. Pliego interrogatorio del testigo Armando Villanueva Lavado.
1.E. Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta del Inmueble realizado
ante el Notario Público de Huaraz.
 1.F. Copia Certificada de la Partida Nº 40411704 de la SUNARP de Huaraz.
1.G. 03 recibos de cada uno de los pagos del servicio de agua, luz, y arbitrios,
otorgados por la EPS-Chavín, Hidrandina y la Municipalidad Distrital de Huaraz
respectivamente
1.H. Copia de la carta notarial de fecha 17 de julio de 2016.
1.I. Copia certificada del acta de conciliación de fecha 20 de julio de 2016,
extendida por el Centro de Conciliación “JUSTICIA”.
1.J. 05 fotografías.
1.K. Copia de la cédula de notificación N° 25678-15.
1.L. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.M. 02 juegos de cédulas de notificación
1.N. 02 copias del escrito para su notificación.

PRIMER OTRO SÍ DIGO: Señor juez, en mérito del Art. 589° del Código
Procesal Civil, solicito que la demanda sea notificada en el inmueble sub
materia de litis.
SEGUNDO OTRO SÍ DIGO: En mérito al Art. 80° del Código Procesal Civil,
delego facultades de representación a favor del abogado que autoriza el
presente escrito, señalando domicilio procesal el indicado en el exordio del
escrito y, además de haber sido instruido de la representación y delegación
otorgada.

POR LO TANTO: A Ud. Señor Juez solicito atender a mi presente.

Huaraz, 03 de agosto de 2016.

ABG. RODRÍGUEZ GAMARRA, ESPINOZA GARCÍA, FLOR

BEATRIZ CRISTINA C.A.A.
N° 1998 DNI N° 75013460