En la ciudad de Guatemala el día cinco de enero del año dos mil veinte, nosotros, por una parte.

MARIA DOMINGA AGUIN CÚN DE GUERRA, de sesenta y tres años de edad, casada,

guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, me identifico con Documento Personal de

Identificación Código Único de Identificación número mil setecientos setenta y uno espacio sesenta y

ocho mil trece espacio cero cuatrocientos tres, (1771 68013 0403), extendido por el Registrador Civil

del Registro Nacional de Las Personas de Guatemala Centro América, documento que pongo a la

vista y que en lo sucesivo seré llamada LA ARRENDANTE; y por la otra parte, JOSÉ ANTONIO

ACABAL IXCOTOYAC, de treinta y un años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este

domicilio me identifico con Documento personal de Identificación Código Único de Identificación

número mil seis cientos cuarenta y cinco espacio noventa y seis mil setecientos sesenta y tres

espacio mil cuatrocientos nueve (1645 96763 1409), extendido por El Registrador Civil del Registro

Nacional de las Personas, de Guatemala Centro América, documento que pongo a la vista y que en lo

sucesivo seré llamado, EL ARRENDATARIO; Nosotros aseguramos hallarnos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles y exponemos que por este acto celebramos, CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO CON LEGALIZACION DE

FIRMAS, el cual se encuentra contenido en las siguientes cláusulas : PRIMERA: Expongo yo LA

ARRENDANTE, que por este acto doy y entrego en calidad de ARRENDAMIENTO, a EL

ARRENDATARIO, quien toma y recibe en tal concepto el inmueble de mi propiedad ubicado en la

dirección Lote 1 Manzana “B” Sector 6 Colonia Villa Hermosa 1 zona 7 jurisdicción municipal de San

Miguel Petapa, departamento de Guatemala, que consiste en una casa de tres niveles y tres locales

comerciales de construcción superior de block, de terraza, cuenta con apagadores y tomacorrientes en buen

estado, toda la casa cuenta con instalación eléctrica, agua potable. SEGUNDA: EL PLAZO DEL

ARRENDAMIENTO, hemos pactado entre las partes contratantes en 2 años PRORROGABLES, a

partir del día cinco de enero del año dos mil veinte al cinco de enero del año dos mil veintidós; el

plazo es prorrogable a voluntad de las partes y si estuviere EL ARRENDATARIO al día con sus
pagos y de acuerdo con el monto mensual establecido. En tal caso se conviene que la relación

se regirá por el presente contrato hasta el día que LA ARRENDANTE, reciba a su entera

satisfacción el inmueble objeto del arrendamiento y se le hayan cancelado en su totalidad cualquiera

de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO o la circunstancia de que LA ARRENDANTE

reciba a su satisfacción el inmueble. TERCERA: EL ARRENDATARIO destinara el inmueble objeto

de este contrato, para uso de vivienda para el y su grupo familiar, quedándole en consecuencia

prohibido darle uso o destino diferente sin autorización expresa y por escrito de LA ARRENDANTE,

en la parte de la casa que es destinado a Vivienda exceptuando los tres locales comerciales que

serán destinados a comercio. CUARTA: LA RENTA MENSUAL. Convenida es de CINCO MIL

QUETZALES EXACTOS, (Q.5,000.00), cancelación que deberá hacer, EL ARRENDATARIO en

forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, y en el inmueble objeto del

arrendamiento el CINCO de cada mes. Queda expresamente convenido y aceptado por parte de

ELARRENDATARIO, que el valor de la renta convenida lo hará efectivo en forma mensual,

anticipada y en moneda de curso legal, no incluye en ese valor el Servicio de Agua, y de energía

eléctrica los pagará EL ARRENDATARIO por aparte, así como el servicio de cable si EL

ARRENDATARIO lo contrata. QUINTA: El inmueble objeto del arrendamiento lo recibe, EL

ARRENDATARIO en buen estado de conservación y limpieza, salubridad e higiene, todo en

perfecto estado. y EL ARRENDATARIO, se compromete a devolverlo en igual forma

que lo recibe, salvo los imperfectos inherentes a su uso prudente normal y ordinario.

SEXTA: Queda expresamente prohibido hacer cualquier otra clase de modificaciones y mejoras en el

inmueble sin consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDANTE, tales mejoras en caso de

efectuarse en la forma pactada quedaran en beneficio del inmueble si las mismas no fueren

separables sin ocasionar daño al mismo y sin obligación de LA ARRENDANTE, de pagar ni restituir

cantidad alguna por tales conceptos. SÉPTIMA: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO,

además introducir y/o guardar en el inmueble arrendado cualquier sustancia inflamable, corrosiva,
explosiva, salitrosa u otras que produzcan humedad o conlleven de la manera que sea del deterioro

de este o que pongan en peligro el inmueble o a sus ocupantes, o sean de ilícito comercio o tenencia

prohibida. además, no se puede tener dentro del inmueble ningún tipo de arma de fuego sin la

licencia y autorización respectiva otorgada por las autoridades del país, que ponga en riesgo la

convivencia pacífica de los demás vecinos. ALTERACION DEL ORDEN PUBLICO: queda prohibido

a EL ARRENDATARIO y no podrá alterar la convivencia social y pacífica de los inquilinos de los

demás apartamentos, haciendo escándalos, por ingerir licor, fiestas, reuniones de todo tipo, poner

música a alto volumen sin tomar las medidas establecidas por el Ministerio de Ambiente y las

medidas de prevención para evitar contagios por Covid 19 obligatorias para toda la población,

bloquear las áreas comunes queda establecido como requisito indispensable para la renovación del

contrato el Respeto mutuo entre los inquilinos es decir que no debe de haber ofensas verbales con

palabras soeces, ni peleas que causen daños físicos. OCTAVA: EL ARRENDATARIO faculta desde

este momento a LA ARRENDANTE y/o sus mandatarios para efectuar en cualquier tiempo la

inspección del inmueble arrendado, previo aviso. NOVENA: LA ARRENDANTE podrá dar por

terminado o rescindido el presente contrato por falta de pago de una sola de las rentas pactadas en el

mismo, modo, forma o lugar de pago o el incumplimiento de la obligación que EL ARRENDATARIO

asume o que la ley contempla para estos casos o contravenga las prohibiciones ya enumeradas

anteriormente aceptando esta última como buenas, exigibles y de plazo vencido las cantidades que

se le presenten como adeudadas y si EL ARRENDATARIO se atrasare en una de las rentas y no

desocupare el bien inmueble y a causa de esa acción permaneciere en ocupación del bien, a las

rentas atrasadas se les aumentara un 15% de recargo por mora. DECIMA: EL ARRENDATARIO, en

caso de incumplimiento se somete a los tribunales de justicia de esta ciudad y renuncia al fuero de su

domicilio exonerando a LA ARRENDANTE de la prestación de cualquier fianza o garantía para el

ejercicio de sus derechos, exoneración que hace extensiva a los depositarios o interventores que

designe el tribunal competente que conozca el conflicto, señalamos para recibir notificaciones la
dirección del inmueble que toma en arrendamiento. Aceptando como buenas, líquidas, exactas,

exigibles y de plazo vencido las cantidades que se nos reclamen, en el ejercicio de los derechos que

este contrato establece a favor de LA ARRENDANTE. DECIMA PRIMERA: Independencia entre las

partes, queda expresamente convenido por nosotras las partes que la relación entre LA

ARRENDANTE, y EL ARRENDATARIO, es totalmente independiente y el presente contrato no

origina ninguna relación que no sea estrictamente de arrendamiento, por lo que es inexistente entre

las partes cualquier otra relación que pretendiere interpretarse derivada del presente contrato. Las

partes tendrán única y exclusivamente los derechos y obligaciones que establece la ley y el presente

contrato. DECIMA SEGUNDA: Gastos y Honorarios. Todos los gastos y honorarios derivados del

otorgamiento del presente instrumento, y los gastos y honorarios que se deriven del cobro judicial o

extrajudicial de la renta o de cualquier otra cantidad que conforme al presente contrato le corresponda

pagar y de la desocupación del bien inmueble objeto del arrendamiento, así como los honorarios por

los servicios legales que contrate para la revisión del presente contrato, son a cargo de EL

ARRENDATARIO, quien desde ya se obliga a pagarlos. DECIMA TERCERA: En caso que EL

ARRENDATARIO declinare dar por terminado en forma anticipada el plazo de este contrato deberá

cancelar a favor de LA ARRENDANTE, el monto de una de las rentas pactadas en el presente

contrato, debiendo en todo caso comunicar lo anterior a LA ARRENDANTE indicándole la fecha en

que hará la entrega definitiva del inmueble, pero si tal desocupación se produjere antes de la fecha

indicada por EL ARRENDATARIO, siempre está obligado a pagar la renta completa hasta la fecha

en que indico en su aviso, permitiendo en todo caso el ingreso a personas interesadas juntamente

con, LA ARRENDANTE, para mostrar el inmueble siempre y cuando se produzca en horas hábiles y

con previo aviso a EL ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: LA ARRENDANTE podrá ceder los

derechos que le confiere el contrato sin previo aviso a EL ARRENDATARIO, debiendo

posteriormente notificar tal extremo DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO, no podrá ceder el

contrato sin autorización expresa de LA ARRENDANTE, no podrá subarrendar el mismo total o

parcialmente. DECIMA SEXTA: nosotros con la calidad con que cada uno actúa, declaramos que

aceptamos el presente contrato y nuestra conformidad al mismo. Leemos íntegramente lo escrito y

bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos,

firmamos.

MARIA DOMINGA AGUIN CÚN DE GUERRA

JOSÉ ANTONIO ACABAL IXCOTOYAC

En la ciudad de Guatemala el día cinco de enero del año dos mil veinte, como Notario, DOY FE: Que

las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido manuscritas en mi presencia el día de

hoy por: MARIA DOMINGA AGUIN CÚN DE GUERRA, quien se identifica con Documento Personal

de Identificación Código Único de Identificación número mil setecientos setenta y uno espacio

sesenta y ocho mil trece espacio cero cuatrocientos tres, (1771 68013 0403), extendido por el

Registrador Civil del Registro Nacional de Las Personas de Guatemala Centro América, y por, JOSÉ

ANTONIO ACABAL IXCOTOYAC, quien se identifica con Documento personal de Identificación

Código Único de Identificación número mil seis cientos cuarenta y cinco espacio noventa y seis mil

setecientos sesenta y tres espacio mil cuatrocientos nueve (1645 96763 1409), extendido por El

Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas, de Guatemala Centro América, quienes

firman juntamente con el notario que autoriza la presente acta.

MARIA DOMINGA AGUIN CÚN DE GUERRA

JOSÉ ANTONIO ACABAL IXCOTOYAC