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14 11 12 Mantenimiento Obligatorio Comunidades Propietarios
14 11 12 Mantenimiento Obligatorio Comunidades Propietarios
obligatorio en
comunidades de
propietarios.
Normativas .
NOVIEMBRE 2012
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
IMPORTANTE !!!!
LA REPRESENTACION DE ESTE PROMOTOR, RECAE EN LA FIGURA DEL PRESIDENTE DE
LA COMUNIDAD. ES POR ELLO QUE, EN APLICACION DE LAS NORMAS VIGENTES EN
MATERIA DE PREVENCION, SEGURIDAD Y SALUD, CONVIERTE A ESTE PROMOTOR EN EL
PRIMER AGENTE E INICIADOR DE LA CADENA DE CONTRATACION Y QUE DEBE ASUMIR
Y LIDERAR LOS ASPECTOS PREVENTIVOS DE LAS DIFERENTES TIPOLOGIAS DE OBRA
QUE SE VAYAN A REALIZAR EN LAS COMUNIDADES.
Ley de propiedad horizontal, articulo 10.
Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento
y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones
estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
LOE
Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) ley 38/199 de 5 de noviembre ( BOEn 266
de 6 de noviembre de 1999 ).
Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación,
estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho
proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de
asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la
adecuada protección de los intereses de los usuarios.
1.. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un
adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de
obra ejecutada y los seguros y garantías con que este cuente.
CTE
Código Técnico de la Edificación - CTE- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias
que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y
habitabilidad establecidos en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de
Ordenación de la Edificación (LOE).
1. el libro del edificio establecido en la LOE y por las Administraciones Publicas competentes,
se completara con lo que establezca, en su caso los DB para el cumplimiento de las exigencias
básicas del CTE
2. Se incluirá en el Libro del edificio la documentación indicada en el articulo 7.2 de los
productos y equipos y sistemas que se incorporen en la obra.
CTE
8.2 Documentación de la obra ejecutada (CTE)
Finalidad,
Recoger el histórico del Edificio donde se contemple el uso , mantenimiento y conservación con las
posibles obras a realizar durante el periodo de vida útil de las edificaciones. Una copia del Libro del
edificio se le entregara al Presidente de la Comunidad.
Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores de la Loe son los que
constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.
Documentación mínima que se aportara en Libro del Edificio
OCAS DE ELECTRICIDAD.
Los ORGANISMOS DE CONTROL AUTORIZADOS son entidades públicas o privadas,
con personalidad jurídica propia, cuyo cometido es verificar el cumplimiento de
carácter obligatorio de las condiciones de seguridad de los productos e instalaciones
industriales mediante actividades de certificación, ensayo, inspección o auditoria
HASTA 100 KW.
OCAS DE ASCENSORES
Anualmente.
La cimentación.
ABERTURAS DE HUECOS EN MUROS DE SOTANO.
IMPERMEABILIZACION DE SÓTANOS Y JUNTAS.
LIMPIEZA CÁMARA BUFA.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
RECOMENDABLE -PERMANENTEMENTE
La Estructura.
• Aparición de humedades.
ANUAL
La Fachada.
• Inspección visual de los paramentos chapados,
comprobación del estado de las piezas y de los
elementos de anclaje y reparación de las piezas
movidas o estropeadas.
BIANUAL
• Comprobación de la ausencia de procesos
patológicos tales como erosión mecánica, erosión
química, grietas y fisuras, desprendimientos,
humedades capilares y humedades accidentales.
• Comprobación, en su caso, de pérdidas o deterioro
de los anclajes y del estado de las juntas entre las
chapas y de las juntas de dilatación.
TRIANUAL
• Juntas de dilatación y el sellado de juntas entre
carpintería y paredes.
• Estado de conservación de puntos singulares.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
DECENAL
• Estado de las llagas o de las aberturas de
ventilación.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
• Aparición de humedades.
• Fisuras, grietas y desprendimientos.
• Desplomes o abombamiento.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
SEMESTRAL.
CUBIERTAS.
• Preferentemente antes de época de lluvias:
Sumideros, cazoletas, canalones,
rebosaderos para cubiertas transitables.
ANUAL.
• Encuentros con paramentos verticales.
• Juntas de solería en faldones.
• Estado de la solería.
• Estado de la grava.
TRIANUAL.
• Estado de pavimentos, acabados
superficiales, anclaje de mástiles,
tendederos, chimeneas y puntos singulares..
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.
REVESTIMIENTOS.
RECOMENDABLE - PERMANENTEMENTE
VIGILAR
Aparición de humedades.
PUERTAS DE GARAJE.
LOE
CÓDIGO TECNICO
LIBRO DEL EDIFICIO.
REVISIONES OCA REBT.
MANTENIMIENTO OBLIGATORIO.
ITE.
ACCESIBILIDAD.
Mantenimiento obligatorio en comunidades de propietarios.- Normativas.