31/1/2021 Derecho de Retracto: qué es y diferencias con el derecho de tanteo

(https://www.conceptosjuridicos.com/)

Derecho de retracto
Derecho Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/categorias/derecho-civil/)

El derecho de retracto es una figura jurídica regulada por el Código Civil

(https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil/). Se refiere al derecho de una persona de
quedarse con la cosa que una segunda persona ha vendido a un tercero, a cambio del
mismo precio que hubiere pagado éste.

El derecho de retracto es un derecho real de adquisición preferente que permite a un sujeto subrogarse
en un contrato de compraventa sobre un bien.

¿En qué consiste el retracto?

La RAE
(https://dpej.rae.es/lema/retracto#:~:text=Civ.,los%20tr%C3%A1mites%20del%20juicio%20ordinar
lo define como:

"Derecho de adquisición preferente que se tiene para dejar sin efecto una venta o una
enajenación hecha a favor del otro, y recuperar o adquirir para sí la cosa, por el mismo
precio pagado "
https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-retracto/ 1/7
31/1/2021 Derecho de Retracto: qué es y diferencias con el derecho de tanteo
precio pagado.

Se trata, así, de un derecho real (https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-real/) de

adquisición preferente que permite a un sujeto subrogarse, con las mismas condiciones
contractuales, en un contrato de compraventa (https://www.conceptosjuridicos.com/contrato-
de-compraventa/) sobre un bien concreto.

En el artículo 1506 del Código Civil español, se establece el retracto como una de las
causas de resolución de la venta:

“ La venta se resuelve por las mismas causas que todas las obligaciones y,
además, por las expresadas en los capítulos anteriores, y por el retracto
convencional o por el legal.

Artículo 1506 del Código Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-

civil-articulo-1506/)

Tipos de retracto

Fundamentalmente, podemos distinguir dos tipos de derechos de retracto:

Convencional (arts. 1507 a 1520 (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil-

articulo-1520/) del Código Civil)

Legal (arts. 1521 a 1525 (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil-articulo-1525/)

del Código Civil)

1. Derecho de retracto convencional

Aquel en el que es el propio vendedor de una cosa el que se reserva el derecho de

recuperarla dentro de un plazo establecido a cambio del precio que recibió por ella, es decir,
se le permite al vendedor arrepentirse y recuperar la cosa que había vendido.

“ Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el

derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado
https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-retracto/ 2/7
31/1/2021 Derecho de Retracto: qué es y diferencias con el derecho de tanteo

en el artículo 1.518 y lo demás que se hubiese pactado.

Artículo 1507 del Código Civil

(https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-civil-articulo-1507/)

Así, en el derecho de retracto convencional intervienen dos sujetos, comprador y vendedor,

que intercambiarán sus papeles en el caso de llegar a ejercitarse el derecho de retracto.

Este derecho tendrá una duración determinada, que se establece en el artículo 1508:

“ El derecho de que trata el artículo anterior durará, a falta de pacto expreso,

cuatro años contados desde la fecha del contrato.

En caso de estipulación, el plazo no podrá exceder de diez años.

Artículo 1508 del Código Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-

civil-articulo-1508/)

Además, el vendedor tendrá que cumplir con lo previsto en el artículo 1518 para hacer
efectivo el retracto:

“ El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al

comprador el precio de la venta, y además:

1.º Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.

2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.

Artículo 1518 del Código Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-

civil-articulo-1518/)

2. Derecho de retracto legal

Se refiere al derecho de ocupar el puesto de aquel que realizó una compra o una dación en
https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-retracto/ 3/7
31/1/2021 Derecho de Retracto: qué es y diferencias con el derecho de tanteo
Se refiere al derecho de ocupar el puesto de aquel que realizó una compra o una dación en
pago (https://www.conceptosjuridicos.com/dacion-en-pago/).

“ El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones

estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o
dación en pago.

Artículo 1521 del Código Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-

civil-articulo-1521/)

En el derecho de retracto legal intervienen tres sujetos:

El comprador.

El vendedor.

Un tercero que ostenta ese derecho de adquisición preferente.

Por último, los plazos para ejercitar el retracto legal serán los establecidos en el artículo
1524:

“ No podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días,

contados desde la inscripción en el Registro, y en su defecto, desde que el
retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.

El retracto de comuneros excluye el de colindantes.

Artículo 1524 del Código Civil (https://www.conceptosjuridicos.com/codigo-

civil-articulo-1524/)

Derecho de retracto y tanteo, ¿en qué se diferencian?

Es importante recalcar que el derecho de retracto se ejercita siempre tras la enajenación (en
la fase postadquisitiva), ya que, de realizarse con anterioridad, estaríamos ante el
derecho de tanteo (https://www conceptosjuridicos com/derecho de tanteo/)
https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-retracto/ 4/7
31/1/2021 Derecho de Retracto: qué es y diferencias con el derecho de tanteo
derecho de tanteo (https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-de-tanteo/).

Por tanto, la diferencia fundamental entre el derecho de tanteo y de retracto reside en el

momento del ejercicio del derecho.

El derecho de tanteo, se define como la facultad de una persona de adquirir una cosa que
otra persona va a enajenar, de forma preferente, y siempre por el mismo precio que un
tercero estaría dispuesto a pagar por ella.

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