oe ey PERU | sisters SSE oe ee TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 617-2015-SUNARP-TR-T Trujillo, 21 de diciembre de dos mil quince. APELANTE : CESAR ENRIQUE DELGADO PEREZ TITULO N° : 62760-2015 del 07.08.2015 INGRESO + 490-2015 PROCEDENCIA ; ZONA REGISTRAL N° Il - SEDE CHICLAYO REGISTRO : DE PROPIEDAD VEHICULAR DE CHICLAYO ACTO (S) : TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD ‘SUMILLA Principio de legitimacion Transferido el bien por quien aparece como titular registral no cabe indagar si dicho bien tenia la calidad de social 0 propio, pues significaria hacer un nuevo examen al titulo ya inscrito. |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA. Mediante el titulo venido en grado, el sefior Luis Fernandez Santillan solicité la inscripcién de la transferencia del vehiculo de placa de rodaje M1N607 del Registro de Propiedad Vehicular de Chiclayo l/ Para ello acompafié los siguientes documentos: - Traslado del acta de transferencia de fecha 06.08.2015 otorgada por Lazaro Francisco Ayala Monteza, con intervencién de su conyuge Maria Irene Céspedes Salazar de Ayala, a favor de José Elmer Guerrero Pérez DECISION IMPUGNADA EI titulo fue observado por el registrador publico Marco Huaman Huaman mediante la esquela de fecha 12.08.2015, cuyo contenido se transcribe: “Sirvase a (sic) presentar copia certificada del acta de matrimonio de los transferentes por funcionario que mantiene en su poder la matriz a fin de determinar si el bien es social o propio, pues en el acta de Pagina | de SWV. RESOLUCION N° 617-2015-SUNARP-TR-T transferencia el propietario comparece con su cényuge. En el caso fuese un bien social, cancelard S/.34.00. Il. BASE LEGAL Art. 32 Y 40 DEL REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PUBLICOS" FUNDAMENTOS DE LA APELACION El notario César Delgado Pérez interpuso recurso de apelacién mediante escrito autorizado por el abogado Elvis Paredes Medina. A continuacién se resumen sus argumentos: - El atticulo 2013 de! Cédigo Civil prescribe que los asientos registrales se presumen exactos y producen todos sus efectos mientras no sean cancelados 0 rectificados. En tal sentido, el vendedor es el propietario del vehiculo con la calidad de propio. El registrador no puede cuestionar la presuncién de exactitud de las inscripciones. - Como se trata de un bien propio es suficiente la intervencién del titular registral para perfeccionar la transferencia. Que haya intervenido su cényuge no le resta eficacia al acto juridico. Ademas, los datos pueden variar por el transcurso del tiempo. ~ De otro lado, el articulo 32 de! Reglamento General de los Registros Publicos establece que en la calificacion no se puede perjudicar la legitimacién de los asientos. ANTECEDENTE REGISTRAL El vehiculo vinculado al titulo apelado es el registrado con placa de rodaje M1N607 inscrito en el Registro de Propiedad Vehicular de Chiclayo. El propietario es Lazaro Francisco Ayala Monteza. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza. Acorde con la pattida vinculada, el propietario del vehiculo es el vendedor. Con el titulo recurrido se solicité ta inscripcion de la compraventa efectuada por el titular. El registrador objet6 que en el acta de transferencia el vendedor figura como casado e interviene su cényuge, por ende, debla adjuntar su partida de matrimonio para determinar si era un bien propio o social. De demostrarse lo segundo, tendria que cancelar mayor derecho a fin de rectificar la calidad del bien. Pagina 2 de 5vi. RESOLUCION N° 617-2015-SUNARP-TR-T En tal sentido, en el presente caso debe determinarse si es acertado verificar si el bien transferido es propio © social. ANALISIS: EI Registro, como mecanismo de seguridad, publica con cardcter erga omnes derechos y situaciones juridicas que por naturaleza son oponibles frente a terceros, con el fin de que los destinatarios de esta publicidad utilicen la informacién para tomar decisiones adecuadas al momento de contratar, reduciendo de esta manera los costos de contratacién. La publicidad juridica, si bien comparte los elementos basicos de la publicidad en general en cuanto a la divulgacién y conocimiento, no busca, sin embargo, exteriorizar y dar a conocer cualquier evento © acontecimiento, sino s6lo aquéllos relevantes para el Derecho, en la medida que generan efectos juridicos con trascendencia hacia terceros. Es decir, se publican tnicamente situaciones juridicas que por su naturaleza tienen vocacién de oponibilidad (derechos reales, por ejemplo) para hacerlas conocidas a la generalidad de personas que no son parte en tales situaciones.’ La informacion relevante disponible para los terceros se materializa a través de las inscripciones. Estas se gobiernan por determinados principios especiales previstos por la ley, entre ellos el de legitimacion. Acorde con este principio, el contenido de la inscripcién se reputa cierto y exacto mientras no se rectifique o sea dejado sin efecto por mandato judicial o arbitral (articulo 2013 del Cédigo Civil) En la misma direccién se halla el articulo VII del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP) que recoge el mencionado principio: “Los asientos registrales se presumen exactos y validos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en este Reglamento 0 se declare judicialmente ' ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max; CARDENAS QUIROS, Carlos: Exégesis del Cédigo Civit | Peruano de 1984, Tomo x; Gaceta Juridica: p.87. > Amticulo 2013. Pri “EI contenido del rectifique por la io de legit jento registral se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se tancias registrales © se declare su invalidez por el érgano judicial o arbitral mediante resolucién o laudo firme. Fl asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la suplantacidn de identidad 0 falsedad documentaria y los supuestos asi establecidos con arreglo a las disposiciones vigentes La inseripcién no convalida Jos actos que sean nulos 0 anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.” Pagina 3 de SRESOLUCION N° 617-2015-SUNARP-TR-T su invalidez.” (el resaltado es nuestro) Igual sucede en el Reglamento de Inscripciones de! Registro de Propiedad Vehicular (RIRPV), cuyo articulo 8 prescribe: “Las inscripciones se encuentran legitimadas conforme a la presuncién establecida en el articulo 2013 del Cédigo Civil y al articulo VII del Titulo Preliminar del Reglamento General de fos Registros Publicos. Asimismo, estan legitimadas las inscripciones trasladadas de las Municipalidades Distritales y Provinciales, conforme al numeral 1.2 del articulo 1 de la Ley N° 28325, asi como la Base de Datos e indices provenientes del Ministerio de Transportes y ‘Comunicaciones, de acuerdo al articulo 2 de la Ley N° 28325." 3. El ordenamiento juridico ha instituido la legitimacién como una seguridad para el tréfico, es decir, para garantizar las adquisiciones de los terceros que contratan bajo la fe que brindan las inscripciones. Roca Sastre la explica de esta manera: “La legitimacién es la apariencia de verdad surgida de un elemento que atribuye una posicién o situacién especial de competencia o de actuacion a una persona en relacién con una cosa o derecho, o con la materia objeto de un acto 0 negocio juridico, y cuya posicién o situacién provoca la confianza a la generalidad de personas. Cuando tal elemento que pone en relacion un sujeto con derecho es el Registro de la Propiedad Inmueble, la legitimacién es registral.”> 4. Con estas ideas previas veamos ahora el caso apelado. Consta en la partida vinculada que el propietario del vehiculo es el sefior Lazaro Ayala Monteza. Este mediante el acta notarial de transferencia del 06.08.2015 vendié el bien a José Elmer Guerrero Pérez, quien adquirié el vehiculo de la persona que figura como el unico titular de dominio. El tegistrador advirtié que en el acta de transferencia el vendedor manifest6 estar casado y participd su cényuge. Ante ello requirié la partida de matrimonio para determinar si el bien era propio o social 5. Seglin hemos sefialado, en virtud de la legitimacién de las inscripciones, el vehiculo en cuestién tiene como unico y exclusive titular de dominio al sefior Ayala (vendedor), por Io tanto, es incorrecto indagar si el bien es realmente propio 0 social, pues esto significaria desconocer fa presuncién de exactitud y certeza de /a inscripcién; ademas, acarrearia inseguridad para los terceros que contrataron en mérito de la informaci6én publicada por el Registro. En consecuencia, se revoca la observacién y se dispone la inscripcién de! titulo. * ROCA SASTRE, Ramén. Citado por GONZALES LOLI, Jorge Luis. Gaceta Juridica, 2002, p. 63 Pagina 4 de 5RESOLUCION N° 617-2015-SUNARP-TR-T Intervienen como vocales (s) Beatriz Cruz Pefaherrera y Rocio Zulema Pefia Fuentes autorizados mediante Resoluciones n.° 254- 2015-SUNARP/PT del 03/11/2015 y n.° 286-2015-SUNARP/PT del 14/12/2015, respectivamente. Por las consideraciones precedentes, estando a lo acordado por este Colegiado: RESOLUCION: REVOCAR la observacién de la primera instancia y DISPONER la inscripcién del titulo, siempre que se cancelen los derechos que, de ser el caso, liquidard el registrador, por los fundamentos expuestos en esta resolucion. Registrese y comuniquese. Vil. cari nveneera Vocal ($) del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral Pagina $ de S