Maestría en Valuación.

31 de octubre de 2020

Universidad del Valle de Atemajac.

Maestría en Valuación.
Bases de la Valuación.

Dr. Alejandro Valerio Payan.

Tarea 2:
“Instalaciones de Vivienda”.

Ing. Fernando Rivas Nieto.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020

1. Objetivo.
El presente proyecto, con fines académicos, tiene por objetivo conocer como esta
conformadas las instalaciones de una vivienda, además de conocer el consumo y el gato
requerido para satisfacer los consumos para una casa habitación. La información de las
instalaciones en este proyecto fue recabada de forma visual y las demandas de consumo se
determinó por medio de bibliografía o de la normativa correspondiente.

2. Descripción de la vivienda.
2.1 Ubicación.
La vivienda en el cual se va a realizar el proyecto se encuentra en la calle José Marica
Morelos, entre la Ezequiel Montes y Melchor Ocampo, en la colonia Centro del municipio
de Querétaro. En la siguiente imagen se muestra la ubicación:

Fig. 1: Ubicación de la vivienda.

2.2 Características.
La casa está compuesta por dos plantas, donde la superficie de cada una se detalla en la tabla
siguiente:

Tabla 1: Superficie de construcción.

Planta Superficie (m2)

Baja 105.29
Alta 44.06

Dichas plantas contienen las siguientes divisiones y disposición de elementos:

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
• Planta baja: Se encuentra el acceso principal, en la parte derecha se encuentra un
patio, de lado izquierdo del acceso se encuentra una sala-estudio, frente a esta se
encuentra el comedor. Después de un corto pasillo se encuentra la cocina, a su
izquierda se encuentra una bodega y las escaleras. Frente a la cocina se encuentra un
baño completo, seguida de la recamara principal y a su derecha el patio de servicio.

• Planta alta: En esta planta se encuentra el cubo de las escaleras, seguidas de un

pequeño pasillo que lleva a un baño completo y a una recamara.
La distribución de los espacios se puede apreciar en la siguiente imagen:

Fig. 2: Distribución de los espacios.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
2.3 Características constructivas.
La vivienda para este proyecto está construida mediante muros de carga de piedra, sujetos al
terreno con zaparas de conglomerado de piedra. La altura de la planta baja es de 3 metros.
La segunda planta presenta una altura de 2.5 metros.

El techo está formado por una losa de ladrillo de barro, con trabes de concreto, las cuales se
colocaron en una reconstrucción de la estructura. Las azoteas tienen pendiente dada por un
entortado de ladrillo.

2.4 Superficies.
La vivienda cuenta con una superficie construida total de 149.35 metros cuadrados,
distribuidos en dos plantas, las superficies útiles de los espacios de cada planta se presentan
en la siguiente tabla:

Tabla 2: Superficie útil de la planta baja.

Lugar Superficie (m2)

Planta baja 105.29

Patio 13.43
Estancia 15.76
Comedor 16.51
Pasillo 4.73
Bodega 1.02
Escaleras 1.66
Cocina 4.4
Baño 4.28
Recamara 12.03
Patio de Servicio 2.82

Tabla 3: Superficie útil de la planta alta.

Lugar Superficie (m2)

Planta alta 44.06

Escaleras 4.36
Pasillo 7.31
Baño 4
Recamara 12.57

3. Instalación eléctrica.
3.1 Aspectos generales.
La instalación de la vivienda, suministra la energía eléctrica necesaria para desarrollar las
actividades en uso habitacional y comercial de la zona.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
3.2 Compañía suministradora.
La energía eléctrica se toma por medio de la red subterránea de distribución que brinda la
Comisión Federal de Electricidad.

3.3 Descripción de la instalación.

La instalación eléctrica de la vivienda empieza a partir de la acometida que proviene de la
red de distribución y termina en la línea que alimenta los dispositivos eléctricos presentes.
Esta instalación está formada por los siguientes tramos y dispositivos:

• Acometida
• Línea general de alimentación
• Medidor
• Interruptor general de maniobra
• Caja de derivación
• Dispositivos de mando y protección (interruptores termomagnéticos)
• Línea alimentadora de equipos eléctricos

Además de todos estos tramos y dispositivos mencionados la instalación se subdivide en

diferentes subcuadros eléctricos que alimentan cada planta, para así tener una instalación
ramificada e independiente en cada zona, ya que si hay una avería afecte la menor parte
posible de la instalación.

3.4 Consumo energético.

Para saber cuál es la potencia consumida se tiene que hacer un estudio en el cual se observe
la potencia que consume cada dispositivo eléctrico de la vivienda. Este cálculo se realizó
mediante la observación de los elementos que conforman la instalación y de los equipos
eléctricos en la vivienda. A continuación, se puede observar las potencias detalladas de la
iluminación, tomas de corriente y de la maquinaria.

Lugar Superficie Unidades Potencia (W)

Planta baja
Foco led 13w 5 65
Patio
Tomas de corriente 2 300
Foco led 13w 3 39
Estancia
Tomas de corriente 6 900
Foco led 13w 5 65
Comedor
Tomas de corriente 4 600
Foco led 13w 1 13
Pasillo
Tomas de corriente 0 0
Foco led 13w 0 0
Bodega
Tomas de corriente 0 0
Foco led 13w 1 13
Escaleras
Tomas de corriente 0 0
Cocina Foco led 13w 1 13

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
Tomas de corriente 6 900
Refrigerador 1 250
Foco led 13w 1 13
Baño
Tomas de corriente 1 150
Foco led 13w 1 13
Recamara
Tomas de corriente 6 900
Foco led 13w 1 13
Patio de Servicio Tomas de corriente 1 150
Bomba de 1/2 hp 1 370
Potencia subtotal por planta 4767

Planta Alta
Foco led 13w 1 13
Pasillo
Tomas de corriente 2 300
Foco led 13w 1 13
Baño
Tomas de corriente 1 150
Foco led 13w 1 13
Recamara
Tomas de corriente 6 900
Potencia subtotal por planta 1389
Potencia total 6156

El valor obtenido de consumo diario de potencia, por iluminación, tomas de corriente y de la

maquinaria en la vivienda es de 6156 W. Se puede obtener el consumo mensual de
electricidad al multiplicar por 30.

(6156 W) (30 días) = 184680 w = 184.6 kW

El resultado obtenido, se puede comparar con el consumo mensual reportado en el recibo de

luz emitido por la CFE, el cual para el último año tiene un promedio de consumo mensual de
89.1 kW, el cual es menor al resultado obtenido.

4. Instalación hidráulica.
4.1 Aspectos generales.
La instalación de la vivienda, suministra el agua potable necesaria para consumo y desarrollar
las actividades en uso habitacional y comercial de la zona.

4.2 Compañía suministradora.

El agua potable es abastecida por medio de la red subterránea de distribución que brinda la
Comisión Estatal de aguas.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
4.3 Descripción de la instalación.
La instalación para el suministro de agua comienza a partir de la acometida que proviene de
la red de distribución y termina en la línea que alimenta cualquier punto de consumo de la
vivienda. Esta instalación, de agua fría y caliente, está formada por los siguientes elementos:

• Acometida
• Línea general de alimentación
• Llave general
• Medidor
• Línea de distribución y derivación.
• Producción de agua caliente
• Almacenamiento
• Líneas alimentadoras de puntos de consumo.

Con estos tramos y dispositivos mencionados, se puede describir el flujo de agua por la
instalación de la siguiente forma: El sistema inicia por la acometida brindada por la CEA, la
cual pasa por la línea general de alimentación, la llave general el medidor, a partir de ahí, se
tiene una línea de distribución que lleva agua fría a la cocina, baño en la primera planta, baño
en la segunda planta, a la cisterna de almacenamiento en el patio de servicio, al tinaco en el
techo y al sistema de producción de agua caliente. A partir de esté ultimo punto, se tiene la
línea de agua caliente, la cual la conduce hasta ambos baños.

4.4 Abastecimiento requerido.

Para saber cuál es el gasto requerido por la instalación hidráulica se tiene que hacer un estudio
en el cual se observe el consumo de cada dispositivo de la vivienda. Este cálculo se realizó
mediante la observación de los elementos que conforman la instalación y de los equipos en
la vivienda. A continuación, se puede observar los gastos detalladas de la instalación
hidráulica y el tipo de red relacionada a cada equipo.

Lugar Superficie Red Caudal (l/s)

Planta baja
Patio Grifo Aislado AF 0.15
Cocina Fregadero doméstico AF 0.2
Lavabo AF 0.1
Inodoro con cisterna AF 0.1
Baño
Regadera AF 0.2
Regadera AC 0.2
Patio de servicio Lavadero AF 0.2
Caudal Subtotal por planta 1.15

Planta alta
Lavabo AF 0.1
Baño Inodoro con cisterna AF 0.1
Regadera AF 0.2

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
Regadera AC 0.2
Caudal Subtotal por planta 0.6
Caudal Total 1.75

5. Instalación sanitaria.
5.1 Aspectos generales.
La instalación de la vivienda, capta el agua residual producida por consumo humano y pluvial
en algunas zonas de la vivienda, las cuales son conducidas a la red de drenaje.

5.2 Compañía suministradora.

El agua residual es conducida a la red de drenaje subterránea de conducción que brinda la
Comisión Estatal de Aguas.

5.3 Descripción de la instalación.

La instalación de aguas residuales comienza a partir de cada equipo que brinda agua potable
y las rejillas de captación de agua pluvial, la cual conduce por medio de tuberías al registro
domiciliario y el cual finalmente desemboca en la red general de drenaje sanitario de la CEA.
Esta instalación, de captación de aguas residuales y pluviales, está formada por los siguientes
elementos:

• Desagüe de equipos de consumo de agua potable.

• Rejillas pluviales.
• Línea general de conducción.
• Registro domiciliario.
• Línea general de desagüe.

El sistema de drenaje de la vivienda esta conformado principalmente por el desagüe de los

diferentes equipos de consumo de agua potable y las rejillas pluviales, las cuales se conectan
por medio de tuberías a la línea general de conducción, esta ultima se conecta al registro
domiciliario y finalmente a la línea general de desagüe de la CEA.

5.4 Gasto.
Para saber cuál es el gasto requerido por la instalación sanitaria se basa en el consumo de
agua potable, en el cual, según la normativa de la CEA el gasto se establece como el 80% de
la dotación de agua potable. Para la conducción de agua pluvial, se tiene que la precipitación
para un tiempo de retorno de 40 años, en el mes con mayor registro es de 254.9 mm. A
continuación, se puede observar los gastos detallados de la instalación de aguas residuales:

Lugar Superficie Red Caudal (l/s)

Planta baja
Patio Grifo Aislado AF 0.12
Cocina Fregadero doméstico AF 0.16

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
Lavabo AF 0.08
Inodoro con cisterna AF 0.08
Baño
Regadera AF 0.16
Regadera AC 0.16
Patio de servicio Lavadero AF 0.16
Caudal Subtotal por planta 0.92

Planta alta
Lavabo AF 0.08
Inodoro con cisterna AF 0.08
Baño
Regadera AF 0.16
Regadera AC 0.16
Caudal Subtotal por planta 0.48

Área (m2) mm/m2/mes l/mes l/s

Patio 5.95 254.9 1516.655 0.00057686
Patio de servicio 2.68 254.9 683.132 0.00025989
Caudal Subtotal pluvial (l/s) 0.00083676

Finalmente, se obtiene que el caudal total de aguas residuales será:

Planta Caudal (l/s)

Planta baja 0.92
Planta alta 0.48
Pluvial 0.00083676
Caudal Total 1.40083676

6. Instalación de gas.
6.1 Aspectos generales.
La instalación de la vivienda, suministra el gas natural por medio de tuberías fuera del hogar,
necesaria para consumo y desarrollar las actividades en uso habitacional y comercial de la
zona.

6.2 Compañía suministradora.

El gas natural es abastecido por medio de la red subterránea de distribución que brinda la
compañía Engie Maxigas.

6.3 Descripción de la instalación.

La instalación para el suministro de gas natural comienza a partir de la acometida que
proviene de la red de distribución y termina en la línea que alimenta cualquier punto de
consumo de la vivienda. Esta instalación, está formada por los siguientes elementos:
Fernando Rivas Nieto.
Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020

• Acometida
• Línea general de alimentación
• Llave general
• Medidor
• Línea de distribución y derivación.
• Producción de agua caliente
• Líneas alimentadoras de puntos de consumo.

Con estos tramos y dispositivos mencionados, se puede describir el flujo de gas por la
instalación de la siguiente forma: El sistema inicia por la acometida brindada por ENGIE, la
cual pasa por la línea general de alimentación, la llave general, el medidor, a partir de ahí, se
tiene una línea de distribución que lleva el combustible a los equipos de consumo, como lo
son la estufa y el calentador de agua.

7. Reporte fotográfico de instalaciones.

A continuación, se presentan fotografías de algunos de los elementos de las instalaciones

7.1 Instalación eléctrica.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
7.2 Instalación hidráulica.

7.3 Instalación sanitaria.

7.4 Instalación de gas.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042
 Maestría en Valuación.
31 de octubre de 2020
Referencias
Comisión Estatal de Aguas (2013). Normas y Lineamientos Técnicos para las Instalaciones
de Agua Potable, Agua Tratada, Alcantarillado Sanitario y Pluvial de los Fraccionamientos
y Condominios de las Zonas Urbanas del Estado de Querétaro.

CONAGUA (2020). Precipitación Acumulada Mensual, obtenida de

https://smn.conagua.gob.mx/es/climatologia/pronostico-climatico/precipitacion-form.

Fernando Rivas Nieto.

Matrícula: 0722110042