PROYECTO

YAUTEPEC #161

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
Memoria Descriptiva Arquitectónica
AGOSTO 2020

PROPIETARIO:

Los mandantes: Yautepec 161 S.A. de C.V.

ARQUITECTO: DAS, Desarrollo, Arquitectura y Sustentabilidad

Representante Legal: Juan José Aguilar García

Índice Memoria de proyecto arquitectónico

1. Datos generales de obra nueva

2. Descripción de proyecto arquitectónico

2.1 Arquitectónica COS y CUS

2.2 Cálculo de altura del edificio
2.3 Patio de iluminación y ventilación
2.4 Iluminación y ventilación natural
2.5 Habitabilidad, dimensiones de locales habitables
2.6 Cálculo de cajones de estacionamiento
2.7 Cálculo de cuarto de basura
2.8 Accesibilidad y funcionamiento

2.8.1 Puertas y pasillos

2.8.2 Cálculo de escaleras
2.8.3 Cálculo de elevadores
3. Descripción arquitectónica por niveles

3.1 Fosos
3.2 Sótano
3.3 Planta baja
3.4 Planta nivel 1
3.5 Planta nivel 2
3.6 Azotea
3.7 Tabla de superficies

7. Acabados y materiales
8. Sistema constructivo
9. Instalaciones
 1. Datos generales de obra nueva

Yautepec #161, Colonia Hipódromo Condesa, C.P. 06170, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de
México, México.

Superficie del terreno: 170.00m² (de acuerdo con la escritura 31,232 de fecha 19 de Octubre del
2018)
Cuenta catastral: 027_195_17_000_9
Certificado de uso de suelo: No. de folio 10619-151GEJO20 con fecha de expedición 27 de Agosto
de 2020

Uso de suelo: H/3/20/M (Habitacional, tres niveles de construcción, 20% mínimo de área libre y
densidad: M = 1 vivienda cada 50.0 m² de terreno).
Según la superficie del terreno referida en las escrituras se desglosa la siguiente información:

Por normatividad:
Superficie de terreno 170.00 m²
Área libre 20% 34.00 m²
Desplante 136.00 m²

Desplante x No. de niveles (3) 408.00 m²

Este desglose nos da un total de 408.00 m², siendo este nuestro máximo de construcción.

Alineamiento y número oficial: No. de folio 002349 con fecha de expedición 15 de Noviembre de
2018
Tipo de trámite: obra nueva

Datos del predio

Predio localizado en la calle Yautepec #161, Colonia Hipódromo Condesa, C.P. 06170, Alcaldía
Cuauhtémoc, Ciudad de México, México; el cual ocupa una superficie de 170.00 m² en una forma
rectangular y con las siguientes medidas y colindancias:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS
NUMERO DE DISTANCIA COLINDANCIA
ORIENTACION TRAMOS METROS

CON PREDIO NUMERO 159 DE

NORTE 1 17.00 LA CALLE YAUTEPEC

CON PREDIO NUMERO 80 DE

SUR 1 17.00 LA CALLE ALFONSO REYES

6.50m CON PREDIO NUMERO

168 DE LA CALLE DE
PONIENTE 2 10.00 MAZATLÁN
3.50 m CON PREDIO NUMERO
172 DE LA CALLE DE
MAZATLÁN
ORIENTE 1 10.00 CON CALLE YAUTEPEC
 2. Descripción de proyecto arquitectónico

2.1 Arquitectónica COS y CUS

Altura, área libre, COS y CUS (Coeficientes de ocupación y utilización del suelo), establecida en el
certificado único de zonificación de uso de suelo.

Altura 3 niveles

Área libre 20%

COS 1 - % de área libre (expresado en decimales)

CUS Superficie de desplante x número de niveles permitidos/superficie del predio

Cálculo de COS y CUS

Superficie del predio: 170.00m²

Zonificación: H/3/20/M
Cálculo del COS (coeficiente de ocupación del suelo).
COS= 1 - 0.20
COS= 0.80

Superficie de desplante
Desplante= 0.8 x 170.00m² = 136.00m²

Cálculo del CUS (coeficiente de utilización del suelo).

CUS= (136.00 x 3)/170.00
CUS= 408.00 / 170 = 2.4
CUS= 2.4

Superficie máxima de construcción= CUS x superficie del predio

Superficie máxima de construcción= 2.4 x 170 m²
Superficie máxima de construcción= 408.00 m²

Debe tenerse en cuenta que la construcción debajo de nivel de banqueta no cuantifica dentro de
la superficie máxima de construcción. Por lo tanto, se tiene en proyecto: 399.98 m² de total de
construcción sobre nivel de banqueta.
La superficie máxima de construcción no es rebasada.
 2.2 Cálculo de altura del edificio

Para el cálculo de la altura del edificio se considera lo indicado en la norma general de ordenación
7, segundo párrafo:

Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima a un plano
virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto de la calle. Para los predios que tengan frente
a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizará a 5.00 m hacia
adentro del alineamiento de la acera opuesta.

La distancia mínima entre los planos verticales de alineamientos según se muestra en el

levantamiento topográfico es 12.73m medido al centro del alineamiento, por lo que:

Altura máxima de edificación (permitida) = 2 x 12.73 m

Altura máxima de edificación (permitida) = 25.46 m
Altura máxima de edificación (en proyecto)= 11.70m
Entonces 11.70m menor que 25.46m
No se excede la altura permitida.

Por otra parte se tiene que la altura obtenida por el número de niveles permitidos por la
zonificación es:

Altura máxima de entrepiso por uso habitacional = 3.60m

Número máximo de niveles permitidos= 3

Altura total de edificación = 3.60 x 3

Altura total de edificación = 10.80m

Así mismo, considerando que nuestro proyecto tiene el estacionamiento medio nivel por abajo del
nivel de banqueta, como nos lo permite la Norma General de Ordenación número 7, la planta baja
está proyectada al nivel +1.80 m.

Para aclarar lo anterior, me permito transcribir la Norma General de Ordenación Número 7,

en su sexto párrafo publicada en el Gaceta Oficial del Distrito Federal, ahora Ciudad de México
el día 8 de abril de 2005, a la letra dice:

“7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL

PREDIO

c) En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento
conforme a la Norma de Ordenación General número 1, es decir, medio nivel por abajo del nivel de
banqueta, el número de niveles permitidos se contará a partir del nivel resultante arriba del nivel medio
de banqueta. Este último podrá tener una altura máxima de 1.80 m sobre el nivel medio de banqueta.”

Con base en lo anterior me permito informarle que nuestro proyecto contempla la Planta Baja en
el nivel +1.80 m lo cual está permitido por la Norma General de Ordenación número 7, por lo que
su altura final es de 11.70 m.
2.3 Patio de iluminación y ventilación

Para el cálculo de las dimensiones del patio de iluminación y ventilación natural se tomó en cuenta
lo indicado en las N.T.C. 3.4.2.2:
Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminación y ventilación natural con base
de forma cuadrada o rectangular, cualquier otra forma debe considerar un área equivalente; estos patios
tendrán como mínimo las proporciones establecidas en la Tabla 3.4, con dimensión mínima de 2.50m medida
perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar remetimientos.

El proyecto arquitectónico cuenta con un entrepiso de 3.30m que multiplicado por los tres niveles
del edificio nos da una altura total de 9.90m, menos 0.90m que permite descontar las N.T.C., nos
da una altura final de 9.00m. La tercera parte de ésta se usará para determinar el ancho de el patio
de iluminación y ventilación para locales habitables.

Locales habitables
Altura final = 9.00m
1/3 de altura final = 3.00m
Patio virtual para locales habitables = 3.00m x 3.00m

Según las normas técnicas complementarias en el capítulo 3.4.2.2 patios de iluminación y

ventilación natural en el inciso IV. En cualquier orientación se permite la reducción hasta de una quinta
parte en la dimensión mínima del patio, siempre y cuando la dimensión ortogonal tenga por lo menos una
quinta parte más de la dimensión mínima correspondiente. Esto es:

Lado de patio virtual = 3.00m

1/5 del lado de patio virtual = 0.60m
Lado corto de patio para habitables = 3.00m – 0.60m
Lado corto de patio para habitables = 2.40m < 2.50m solicitado por normas
Lado largo de patio para habitables = 3.00m + 0.60m
Lado largo de patio para habitables = 3.60m

Patio mínimo de 2.50m x 3.60m para locales habitables.

Cálculo de área libre

El jardín tiene una superficie total de 34.17m² la cual el ligeramente superior al 20% de área libre
requerido en el uso de suelo. Para confirmar la superficie de área libre vs desplante, se anexa la
tabla de superficies correspondiente a la planta baja.
 PLANTA BAJA
Superficie Superficie de Separación de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) colindancia (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Recámara principal 16.65
Vestidor 6.37
Baño principal 5.25
Recámara 2 11.00
Vestidor 3.39
Estudio 7.98
DEPTO. 01
Sala-cocina-comedor 25.24
Baño 5.56
Lavado 3.47
Circulación interior 5.63
Jardín 34.17
Ductos 0.12
Circulación 22.24
Hueco de elevador 2.56
Núcleo de
Ventilación escaleras 0.66
circulación
Ductos 0.66
general
Montacoches 16.18
Separación colindancias 2.87
TOTALES POR NIVEL 128.96 4.00 2.87 34.17 0.00 0.00

Si sumamos las cantidades de la última fila (TOTALES POR NIVEL) tenemos que:
Superficie construida = 128.96 m²
Superficie de ductos = 4.00 m²
Separación de colindancia = 2.87 m²
Área libre = 34.17m²
Suma total = 170.00 m² correspondiente a la superficie del terreno.
 2.4 Iluminación y ventilación natural

Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta lo siguiente:

I. El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en todas las
edificaciones a excepción de los locales complementarios donde este porcentaje no será inferior al
15%;

II. El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del local;

Los locales habitables de los departamentos y áreas comunes cuentan con ventilación e iluminación
natural en superficies mayores al 17.5% de su área y en el caso de cuartos de lavado y baños
cuentan con extracción de tipo mecánico de 10 cambios por hora, así mismo el porcentaje de
ventilación natural está por encima del 5% de la superficie del local.

Departamento D01. Conformado por: Sala, Cocina, Comedor, Cuarto de lavado, 2 Recámaras, 2
Baños completos, Estudio y Jardín.

DEPARTAMENTO D01
MÍNIMO ÁREA DE 5%
AREA DE ILUMINACIÓN SEGÚN VENT. SEGÚN
LOCAL m2
NATURAL RCDF NATURAL RCDF
17.5% m2 m2

RECÁMARA PRIN. 16.65 6.80 2.91 2.90 0.83

VESTIDOR 6.37 ARTIFICIAL 75 LUXES - - -

MECÁNICA
BAÑO PRINCIPAL 5.25 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
RECÁMARA 2 11.00 7.90 1.97 3.00 0.56

VESTIDOR 3.39 ARTIFICIAL 75 LUXES - - -

ESTUDIO 7.98 7.90 1.44 3.00 0.41

SALA-COCINA-COMEDOR 25.24 8.48 4.45 3.00 1.27

MECÁNICA
BAÑO 5.56 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
MECÁNICA
LAVADO 3.47 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
CIRCULACIÓN 5.64 ARTIFICIAL 50 LUXES - - -
JARDÍN 34.17 en área libre - - -
Departamento D02. Conformado por: Sala, Cocina, Comedor, 2 Recámaras, 3 Baños completos,
Cuarto de lavado y Estudio.

DEPARTAMENTO D02
MÍNIMO ÁREA DE 5%
ÁREA DE ILUMINACIÓN SEGÚN VENT. SEGÚN
LOCAL m2
NATURAL RCDF NATURAL RCDF
17.5% m2 m2

RECAMARA PRIN. 14.08 7.90 2.50 1.90 0.72

VESTIDOR 6.32 ARTIFICIAL 75 LUXES - - -

MECÁNICA
BAÑO PRINCIPAL 7.36 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA

RECAMARA 2 11.79 7.90 2.10 1.90 0.60

MECÁNICA
BAÑO 2 3.70 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA

ESTUDIO 9.30 7.90 1.67 1.90 0.47

SALA 12.60 7.90 2.21 3.90 0.63

COMEDOR 15.55 7.90 2.72 3.90 0.78

COCINA 15.16 7.90 2.65 3.90 0.76

MECÁNICA
BAÑO 3 3.79 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
MECÁNICA
CUARTO DE LAVADO 3.56 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
CIRCULACIÓN 12.12 ARTIFICIAL 50 LUXES - - -
BALCÓN 9.05 en área libre - - -
Departamento D03. Conformado por: Sala, Cocina, Comedor, 2 Recámaras, 3 Baños completos,
Cuarto de lavado y Estudio.

DEPARTAMENTO D03
MÍNIMO AREA DE 5%
ÁREA DE ILUMINACIÓN SEGÚN VENT. SEGÚN
LOCAL m2
NATURAL RCDF NATURAL RCDF
17.5% m2 m2

RECAMARA PRIN. 14.08 7.90 2.50 1.90 0.71

VESTIDOR 6.32 ARTIFICIAL 75 LUXES - - -

MECÁNICA
BAÑO PRINCIPAL 7.36 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA

RECAMARA 2 11.79 7.90 2.10 1.90 0.60

MECÁNICA
BAÑO 2 3.70 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA

ESTUDIO 9.30 7.90 1.67 1.90 0.47

SALA 12.60 7.90 2.21 3.90 0.63

COMEDOR 15.55 7.90 2.72 3.90 0.78

COCINA 15.16 7.90 2.65 3.90 0.76

MECÁNICA
BAÑO 3 3.79 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
MECÁNICA
CUARTO DE LAVADO 3.56 ARTIFICIAL 75 LUXES - 10 CAMBIOS -
X HORA
CIRCULACIÓN 12.12 ARTIFICIAL 50 LUXES - - -
BALCÓN 9.05 en área libre - - -
 2.5 Habitabilidad, dimensiones de locales habitables

Los locales habitables se proyectaron tomando en consideración las dimensiones mínimas

especificadas en el capítulo 2 “habitabilidad, accesibilidad y funcionamiento”, en el apartado
“dimensiones y características de los locales habitables”, donde la tabla 2.1 nos indica las
dimensiones mínimas.

DEPARTAMENTO D01
ALTURA
LADO LADO
m² ÁREA MÍNIMA m² LIBRE ALTURA MIN. m
LOCAL MÍNIMO m MÍNIMO m
proy. N.T.C. m² N.T.C.
proyecto N.T.C proyecto

RECÁMARA PRIN. 16.65 7.00 3.03 2.40 3.00 2.30

VESTIDOR 6.37 - 1.94 - 2.50 2.10

RECÁMARA 1 11.00 6.00 3.02 2.20 3.00 2.30

VESTIDOR 3.39 - 1.47 - 2.50 2.10

ESTUDIO 7.98 6.00 2.33 2.20 3.00 2.30

BAÑO REC PRINC 5.25 - 1.51 - 2.50 2.10

BAÑO 1 5.56 - 1.51 - 2.50 2.10

SALA/COMEDOR/COCINA 25.24 25 4.05 2.00 2.50 2.30

CUARTO LAVADO 3.47 1.68 1.47 1.40 2.50 2.10

CIRCULACIÓN 5.64 - 0.80 0.75 2.50 2.30

JARDÍN 34.17 - - - - -
 DEPARTAMENTO D02
ALTURA
LADO LADO
m² ÁREA MÍNIMA m² LIBRE ALTURA MIN. m
LOCAL MÍNIMO m MÍNIMO m m²
proy. N.T.C. N.T.C.
proyecto N.T.C proyecto

RECÁMARA PRIN. 14.08 7.00 2.92 2.40 3.00 2.30

VESTIDOR 6.32 - 1.91 - 2.50 2.10

RECÁMARA 1 11.79 6.00 3.05 2.20 3.00 2.30

ESTUDIO 9.30 6.00 2.33 2.20 3.00 2.30

BAÑO REC PRINC 7.36 - 2.12 - 2.50 2.10

BAÑO REC 1 3.70 - 1.66 - 2.50 2.10

BAÑO 3.79 - 1.70 - 2.50 2.10

SALA 12.60 7.30 3.07 2.60 2.50 2.30

COMEDOR 15.55 6.30 3.27 2.40 2.50 2.30

COCINA 15.16 3.00 3.07 2.00 2.50 2.30

CUARTO LAVADO 3.56 1.68 1.40 1.40 2.50 2.10

CIRCULACIÓN 12.12 - 0.80 0.75 2.50 2.30

BALCÓN 9.05 - - - - -
 DEPARTAMENTO D03
LADO ALTURA
LADO
m² ÁREA MÍNIMA m² LIBRE ALTURA MIN. m
LOCAL MÍNIMO m MÍNIMO m m
proy. N.T.C. N.T.C.
proyecto N.T.C proyecto

RECÁMARA PRIN. 14.08 7.00 2.92 2.40 3.00 2.30

VESTIDOR 6.32 - 1.91 - 2.50 2.10

RECÁMARA 1 11.79 6.00 3.05 2.20 3.00 2.30

ESTUDIO 9.30 6.00 2.33 2.20 3.00 2.30

BAÑO REC PRINC 7.36 - 2.12 - 2.50 2.10

BAÑO REC 1 3.70 - 1.66 - 2.50 2.10

BAÑO 3.79 - 1.70 - 2.50 2.10

SALA 12.60 7.30 3.07 2.60 2.50 2.30

COMEDOR 15.55 6.30 3.27 2.40 2.50 2.30

COCINA 15.16 3.00 3.07 2.00 2.50 2.30

CUARTO LAVADO 3.56 1.68 1.40 1.40 2.50 2.10

CIRCULACIÓN 12.12 - 0.80 0.75 2.50 2.30

BALCÓN 9.05 - - - - -

2.6 Cálculo de cajones de estacionamiento

Para obtener la demanda de cajones de estacionamiento se calculó con base en el Reglamento de

Construcción para el Distrito Federal. Acuerdo por el que se modifica el Numeral 1.2.
Estacionamientos de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto Arquitectónico, publicado
en la GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MEXICO No. 108 bis, del 11 de Julio de 2017.

1.2.2 Cajones de estacionamiento para vehículos motorizados

I. La cantidad máxima permitida de cajones de estacionamiento para vehículos en una edificación, estará en
función del uso y superficie de la misma, de conformidad con lo previsto en la tabla 1.2.2.1. y de acuerdo a la
zona en la que se ubique el predio según el plano I. Zonas para la Aplicación de Aportaciones por la
Construcción de Cajones de Estacionamiento para Vehículos Motorizados de este Acuerdo:
Cajones máximos por reglamento = 3 viviendas x 3 cajones = 9 cajones

En la misma norma también se lee lo siguiente:

VII. Las edificaciones con cajones de estacionamiento y los estacionamientos públicos o privados y/o
pensiones (a nivel de banqueta, sobre el nivel de banqueta y/o subterráneo), excepto los destinados a la
vivienda unifamiliar, deberán destinar al menos un cajón para uso exclusivo de personas con discapacidad
a partir de doce cajones y uno de cada veinticinco o fracción si tienen un total de hasta mil cajones de
estacionamiento.

El proyecto cuenta con sólo 4 cajones de estacionamiento por lo que no se requiere cajón para uso
exclusivo de personas con discapacidad. Así mismo también se establece que el 100% de los cajones
proyectados tendrán las medidas mínimas de 5.00m x 2.40m.

VEHICULOS AUTOMOTORES
NIVEL GRANDE * CHICO DISCAPACIDAD
SOTANO 4 0 0
TOTALES 4 0 0
Cálculo para bicicletas

Para obtener la demanda de cajones para bicicletas se calculó con base en el Reglamento de
Construcción para el Distrito Federal. Acuerdo por el que se agrega el Numeral 1.2.3 Cajones de
estacionamiento para bicicletas de la Norma Técnica Complementaria para el Proyecto
Arquitectónico, publicado en la GACETA OFICIAL DE LA CIUDAD DE MEXICO No. 108 bis, del 11
de Julio de 2017.

1.2.3 Cajones de estacionamiento para bicicletas

I. Las edificaciones deberán construirse con cajones de estacionamiento para bicicletas, debiendo cumplir
con el 100% de los requerimientos establecidos en la tabla 1.2.3 del presente acuerdo si el predio se localiza
en la zona A del plano 2. Zonas para la Aplicación de los Requerimientos de Cajones de Estacionamiento
para Bicicletas y, al menos con el 25% de los requisitos si se localiza en la Zona B del referido plano.

Cajones necesarios por reglamento = 1 por cada cuatro viviendas

Número total de viviendas en proyecto = 3
No se requieren cajones para bicicletas sin embargo en proyecto se incluyen dos.

BICICLETAS
NIVEL espacios para bicicletas
SOTANO 2
TOTALES 2

2.7 Cálculo de cuarto de basura

Cálculo cuarto de basura: según las normas técnicas complementarias del RCDF número
3.3.1“depósito y manejo de residuos”,

Las edificaciones contarán con uno o varios locales ventilados y a prueba de roedores para almacenar
temporalmente bolsas o recipientes para basura, de acuerdo a los indicadores mínimos únicamente en los
siguientes casos:
I. Vivienda plurifamiliar con más de 50 unidades a razón de 40L/habitante.
II. Otros usos no habitacionales con más de 500m², sin incluir estacionamientos, a razón de 0.01 m²/m²
construido.

El proyecto cuenta con tan sólo tres viviendas por lo que no se requiere cuarto de basura, sin embargo, se
destina un pequeño espacio en sótano para depósito temporal de residuos.
 2.8 Accesibilidad y funcionamiento
2.8.1 Puertas y pasillos

Puertas
Como se indica en el capítulo 4, apartado 4.1.1. Puertas, el proyecto consideró las medidas
requeridas por las N.T.C. para proponer las puertas de los departamentos y áreas públicas, la tabla
4.1 menciona las dimensiones mínimas.

Dimensiones de puertas en proyecto

Ubicación Dimensiones mínimas m Dimensiones en proyecto m

(ancho/alto) (ancho/alto)
Acceso a edificio 1.00 x 2.10 m 1.00 x 2.60 m
Acceso a departamentos 0.90 x 2.10 m 0.90 x 2.50 m
Baños 0.80 x 2.10 m 0.80 x 2.50 m
Recámaras 0.90 x 2.10 m 0.90 x 2.50 m
Cuarto de lavado 0.80 x 2.10 m 0.80 x 2.50 m
Bodega sótano 0.80 x 2.10 m 0.90 x 2.40 m

Pasillos
Como se indica en el capítulo 4, apartado 4.1.2. Pasillos, el proyecto consideró las medidas
requeridas por las N.T.C. para proponer los pasillos de los departamentos y áreas, la tabla 4.2
menciona las medidas mínimas para el cumplimiento de medidas mínimas.
Dimensiones de pasillos en proyecto

Ubicación Dimensiones mínimas Dimensiones en proyecto

(ancho/alto) (ancho/alto)
Vestíbulo principal 0.90 x 2.30 m 1.00 x 2.60 m
Circulación común 0.90 x 2.30 m 0.98 x 2.80 m
Pasillos D01 0.75 x 2.30 m 0.80 x 2.50 m
Pasillos D02 0.75 x 2.30 m 0.80 x 2.50 m
Pasillos D03 0.75 x 2.30 m 0.80 x 2.50 m
El núcleo de circulación principal se compone de un cubo de elevador con capacidad para 6
personas (450kg) el cual conecta todos los niveles desde el sótano hasta el nivel 2; además de un
núcleo de escaleras que da acceso a los tres departamentos.

Escaleras
Las dimensiones de diseño de las escaleras propuestas en el proyecto cumplen las dimensiones
mínimas y máximas indicadas por el RCDF indicadas en la tabla 4.3-B del apartado “4.1.3.
ESCALERAS”:

Así mismo, el núcleo de escaleras cuenta con un ducto de ventilación como se indica en las N.T.C
numeral 3.4.4. Ventilación artificial; apartado II. Las escaleras en cubos cerrados podrán estar
ventiladas mediante ductos adosados a los paramentos verticales que la circundan, cuya área en planta
debe responder a la siguiente función:

A= hs/200

En donde: A= área en planta del ducto de ventilación en metros cuadrados

h= altura del edificio, en metros lineales
s= área en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados

Por lo que sustituyendo dichos valores tenemos que

Altura del edificio en metros lineales = 12.60, esto es “h”
Área en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados = 9.84, esto es “s”

Entonces:
A= (12.60 X 9.84) / 200
A= 123.984 / 200
A= 0.61992 área en planta del ducto de ventilación en metros cuadrados.

En el apartado III. Las aberturas de los cubos de escaleras a estos ductos deben tener un área entre el
15% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel y estar equipadas con persianas de cierre
hermético controladas por un fusible de calor.

Área en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados = 9.84

15% de 9.84 = 1.476
8% de 9.84 = 0.7872
La superficie de dichas aberturas debe rondar entre 1.48 m² y 0.78 m², sin embargo en proyecto
se dispone de una altura de 2.85m que multiplicada por 1.32m de la base de los ductos nos da
una superficie de 3.762 m² correspondiente al 38.23% de la superficie en planta del cubo de la
escalera.
Escalera núcleo principal - planta

Escalera sótano - planta

Escalera núcleo principal - alzado

Escalera sótano - alzado

Elevadores
Tomando en consideración las condiciones del capítulo 4.1.5. “Elevadores” punto II en donde se
indica las medidas y alturas mínimas para elevadores, se propone el siguiente elevador en el
proyecto.

Total de habitantes estimado en el conjunto

Tipo de departamento Recámara ppal. Recámara 1 Subtotal
D03 2 1 3
D02 2 1 3
D01 2 1 3
TOTAL 9

El elevador seleccionado cuenta con las siguientes especificaciones:

Normativa de seguridad: EN81-20
Tipo de producto KONE: PW06/10-19
Tipo de carga : pasajeros
Carga nominal : 450Kg
Número de personas : 6
Velocidad nominal : 1 m/s
No. paradas / puertas piso : 4/4
Recorrido : 10900mm
Medidas : 1.55m frente x 1.65m fondo

Sección mostrando el recorrido

Planta del hueco de elevador

 3 Descripción arquitectónica por niveles
3.1 Planta de fosos

En este nivel se encuentra el cuarto de equipos al que se accede mediante una escotilla y escalera
marina desde el sótano, también se encuentran las celdas correspondientes a las cisternas de agua
pluvial y potable, así como los fosos de elevador y monta-coches. En total tiene una superficie
construida de 62.97 m².

FOSOS
Superficie Superficie NO Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) construida (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Cuarto de equipos 11.68
Celda 1 8.16
Celda 2 7.68
FOSOS Y Cisterna pluvial 8.16
ZONA DE Separación entre celdas 2.52
MAQUINAS Registros 0.98
Hueco elevador 4.00
Hueco montacoches 19.79
Terreno sin excavar 107.03
TOTALES POR NIVEL 62.97 107.03 0.00 0.00 0.00
 3.2 Sótano

Esta planta cuenta con 1 módulo de escaleras y un núcleo del elevador que conecta sótano con
planta baja y el resto de los niveles. Tiene capacidad para 4 cajones para vehículos motorizados y
2 cajones para bicicletas. La altura de entrepiso de es de 3.30 m libres y 4.15 m de nivel de piso
terminado a nivel de piso terminado.

El acceso vehicular y la salida se realizan a través de un monta-coches que conecta desde planta
baja hasta sótano.

El área de excavación es de 170.00 m² distribuidos como se muestra a continuación:

SOTANO
Superficie Superficie de Separación de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) colindancia (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Estacionamiento 109.41
ESTACIONA Hueco montacoches 16.18
MIENTO Ductos 0.12
Separación colindancia 3.55
Basura 3.17
Núcleo de Circulación 23.00
circulación Bodega 11.63
general Hueco de elevador 2.56
Ductos 0.38
TOTALES POR NIVEL 147.21 19.24 3.55 0.00 0.00 0.00
 3.3 Planta baja

Al edificio se accede desde la calle de “Yautepec”, por un acceso peatonal donde encontramos las
escaleras que bajan al sótano y un acceso vehicular con monta-coches para bajar al sótano.
Subiendo medio nivel a través de escalones. La planta baja cuenta con los siguientes espacios:
Departamento D01, conformado por: Sala, Cocina, Comedor, Cuarto de lavado, 2 Recámaras, 2
Baños completos, Estudio y Jardín. Además del núcleo de circulación principal (escaleras y
elevador)

El área construida es de 128.96 m² distribuidos como se muestra a continuación:

PLANTA BAJA
Superficie Superficie de Separación de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) colindancia (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Recámara principal 16.65
Vestidor 6.37
Baño principal 5.25
Recámara 2 11.00
Vestidor 3.39
Estudio 7.98
DEPTO. 01
Sala-cocina-comedor 25.24
Baño 5.56
Lavado 3.47
Circulación interior 5.63
Jardín 34.17
Ductos 0.12
Circulación 22.24
Hueco de elevador 2.56
Núcleo de
Ventilación escaleras 0.66
circulación
Ductos 0.66
general
Montacoches 16.18
Separación colindancias 2.87
TOTALES POR NIVEL 128.96 4.00 2.87 34.17 0.00 0.00

Este departamento cuenta con una zona ajardinada de 34.17m² correspondiente al área libre.
 3.4 Planta nivel 1

Se accede a este nivel por el núcleo de escaleras cubierto, en el descanso se encuentra la entrada
del departamento D02 conformado por: Sala, Cocina, Comedor, 2 Recámaras, 3 Baños completos,
Cuarto de lavado y Estudio.

El área construida es de 128.96 m² distribuidos como se muestra a continuación:

NIVEL 1
Superficie Superficie de Separación de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) colindancia (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Recámara principal 14.08
Vestidor 6.32
Baño principal 7.36
Recámara 2 11.79
Baño 2 3.70
Estudio 9.30
Sala 12.60
DEPTO. 02 Comedor 15.55
Cocina 15.16
Baño 3 3.79
Lavado 3.56
Circulación interior 12.12
Balcón 9.05 2.72
Patio 34.17
Ductos 0.12
Circulación 13.63
Núcleo de Hueco de elevador 2.56
circulación Ventilación escaleras 0.66
general Ductos 0.66
Separación colindancias 2.87
TOTALES POR NIVEL 128.96 4.00 2.87 34.17 9.05 2.72

Este departamento cuenta con un balcón de 9.05m².

 3.5 Planta nivel 2

Se accede a este nivel por el núcleo de escaleras cubierto, en el descanso se encuentra la entrada
del departamento D02 conformado por: Sala, Cocina, Comedor, 2 Recámaras, 3 Baños completos,
Cuarto de lavado y Estudio.

El área construida es de 131.52 m² distribuidos como se muestra a continuación:

NIVEL 2
Superficie Superficie de Separación de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) colindancia (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
Recámara principal 14.08
Vestidor 6.32
Baño principal 7.36
Recámara 2 11.79
Baño 2 3.70
Estudio 9.30
Sala 12.60
DEPTO. 03 Comedor 15.55
Cocina 15.16
Baño 3 3.79
Lavado 3.56
Circulación interior 12.12
Balcón 9.05 2.72
Patio 34.17
Ductos 0.12
Circulación 16.19
Núcleo de
Ventilación escaleras 0.66
circulación
Ductos 0.66
general
Separación colindancias 2.87
TOTALES POR NIVEL 131.52 1.44 2.87 34.17 9.05 2.72

Este departamento cuenta con un balcón de 9.05m².

3.6 Azotea

Se accede por medio de un paso-hombre situado sobre la losa del núcleo de escaleras, en este
nivel se encuentra un espacio para tanque estacionario de gas, así como una serie de seis paneles
fotovoltaicos instalados al ras del piso de la azotea. El área construida correspondiente al núcleo
de escaleras es de 5.11m².

AZOTEA
Superficie Superficie de Área libre Superficie 30% de
ZONA ESPACIO / LOCAL
Construida (m²) ductos (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)
AZOTEA Sobrepaso escaleras 5.11
TOTALES POR NIVEL 5.11 0.00 0.00 0.00 0.00
 3.7 Tabla de superficies

Resumen de todos los niveles

TABLA DE SUPERFICIES (RESUMEN)

Superficie Superficie de Área libre Superficie 30% de
NIVEL
Construida (m²) ductos (m²) (m²) balcón (m²) balcón (m²)

FOSOS 62.97 107.03 0.00 0.00 0.00

SOTANO 147.21 22.79 0.00 0.00 0.00

PB 128.96 6.87 34.17 0.00 0.00

N1 128.96 6.87 34.17 9.05 2.72

N2 131.52 4.31 34.17 9.05 2.72

AZOTEA 5.11 0.00 0.00 0.00 0.00

CONSTRUIDO B.N.B. 210.18

CONSTRUIDO S.N.B. 394.55 5.43

En los niveles 1 y 2 se encuentran balcones de 9.05m² cada uno de los cuales el 30% de su
superficie corresponde a superficie de construcción según el siguiente análisis:
Superficie de balcón en Nivel 1 = 9.05m²
Superficie de balcón en Nivel 2 = 9.05m²
Total superficie de balcones = 18.10m²
30% correspondiente a superficie de construcción = 18.10m² x 0.30 = 5.43m²

Resumen de conjunto

Superficies en desplante
m² %
superficie del predio 170 100
superficie de desplante 132.97 78.22
superficie libre 34.17 20.10
separación en colindancias 2.86 1.68
170.00 100.00

RESUMEN DE AREAS EN CONJUNTO

Nivel superficie construida m²
FOSOS 62.97
SOTANO 147.21
construido
210.18
B.N.M.B.
Nivel superficie construida m²
PB 128.96
N1 128.96
N2 131.52
AZOTEA 5.11
balcones 5.43
construido
399.98
S.N.M.B.
TOTAL
610.16
CONSTRUCCIÓN
 7 Acabados y materiales

Acabados interiores

ESPACIO ARQUITECTÓNICO ACABADOS

ÁREAS EXTERIORES PISO MURO ZOCLO PLAFÓN
Pasto. Muro de concreto acabado aparente.
JARDÍN

Losa de concreto
CIRCULACIÓN PLANTA BAJA Muro de block Macizo 12x20x40cms
aparente.

Losa de concreto
PASILLOS aparente. Muro de block Macizo 12x20x40cms

Losa maciza de
CISTERNAS concreto armado, Muro de concreto acabado aparente.
acabado pulido.

Losa maciza de
SÓTANO ESTACIONAMIENTO concreto armado, Muro de concreto acabado aparente.
acabado pulido.
 DEPARTAMENTOS
Loseta de Loseta de cerámica de 60x60cm, esmaltado, Zoclo Aplanado
cerámica de Modelo HABITAT, COLOR SMA. Regaderas 10x60x1.5 Mortero.
40x60cm, de los baños se plantean confinadas con ms.
esmaltado, puertas de vidrio templado de 6mm con
BAÑOS Modelo película de seguridad.
HABITAT,
COLOR SMA.
MCA.
INTERCERAMIC.
Loseta de Loseta de cerámica de 40x60 cm, tipo Linen, Zoclo Aplanado
cerámica de Color SMA. Marca INTERCERAMIC o similar 10x60x1.5 de yeso.
60x60 cm, tipo SMA. ms.
COCINAS Linen, Color
SMA. Marca
INTERCERAMIC
o similar SMA.
Loseta de Pintura vinílica COMEX o similar, calidad Zoclo Aplanado
cerámica de VINIMEX, aplicada a dos manos sobre 10x60x1.5 de yeso.
60x60 cm, tipo muros, plafones a o aplanado cemento ms.
AREAS COMUNES (SALA,
Linen, Color arena y yeso.
COMEDOR, PASILLOS)
SMA. Marca
INTERCERAMIC
o similar SMA.
Pintura vinílica COMEX o similar, calidad Aplanado
VINIMEX, aplicada a dos manos sobre de yeso.
Piso laminado muros, plafones a o aplanado cemento
8x220x1.05
RECÁMARAS color nogal. arena y yeso.
ms
Porcelanosa.

Loseta de Pintura vinílica COMEX o similar, aplicada a

cerámica de dos manos sobre muros, plafones de
60x60 cm, tipo tablaroca o aplanado de yeso. Con aplicación
ESCALERAS INTERIORES Linen, Color de una mano de sellador vinílico 5x1
SMA. Marca
INTERCERAMIC
o similar SMA.
Losa de
AZOTEA concreto Muro de block Macizo 12x20x40cms
aparente.
Accesorios

ACCESORIOS
BAÑOS COCINAS
Escusado MCA. GRAVITA, Modelo EU 160415. 700X785X384
Fregadero para cocina SMA. 51X53X15cms
mm.

Lavamanos y gabinete MCA. JAGUAR o similar. Modelo GB

208729. Mueble: 1000x500x480 mm. Mono mando para cocina SMA. 270x22x33mm
Regadera MCA. GRAVITA Modelo: RM 180772CAB Diámetro:
10 ms. Brazo regadera MCA. GRAVITA, Modelo: BR 180153 Parrilla para cocina SMA, 58X50X5 ms.

Mono mando para regadera MCA. GRAVITA Modelo: MR

201922
Cocineta MCA. JAGUAR
Coladera regadera; MCA. HELVEX Modelo: 24-CH
Dimensiones: 990x144mm. Porta rollo: Modelo: AB-1920157.
Mono mando Modelo: ML 183422.
Calentador de Agua MCA. BOSCH o similar, Modelo:
minimaxx113

Mono mando para lavamanos pedestal MCA. GRAVITA.

Modelo: LP 112609
Lavamanos con gabinete de MDF MCA. JAGUAR o similar.
Dimensiones: 531x470x915mm

ACABADOS EXTERIORES

Fachadas

En las fachadas colindantes a predios vecinos se plantea una fachada ciega, en las fachadas
interiores (nororiente) se considera colocar ventanales de cristal recocido de 6mm, puertas del
mismo cristal y muros de concreto lavado aparente correspondiente.

En las fachadas exteriores (suroriente) se plantea, en su mayoría, ventanales de cristal recocido de

6mm con barandales de acero acabado electrostático color negro y muros de concreto lavado
aparente donde corresponda. Los canceles de los ventanales y ventanas son de aluminio acabado
electrostático color natural de 6 mm.

8 Sistema constructivo

El edificio se desplantará sobre un cajón de cimentación a base de concreto armado, sobre éste se
desplantarán el resto de los niveles sobre una estructura de concreto armado reforzada con apoyos
al centro, columnas de concreto armado en las esquinas y muros de block de 20cm de espesor a
los laterales. Los muros divisorios estarán conformados por tabique hueco con 15cm de espesor y
aplanados de espesores variables. Las losas de entrepiso tendrán una zona conformada por vigueta
y bovedilla entre los ejes 2-3 y 6-7, el resto de los tramos se conformará de losa de concreto armado
tipo ‘charola invertida’ para alojar las instalaciones de cada departamento en su propio nivel. En la
azotea se colocará un pretil o murete perimetral de tabique con aplanado. Los balcones se
construirán con un perfil perimetral sobre el que se colocará una superficie de rejilla metálica y
barandales a base de herrería.

9 Instalaciones
9.1 Instalación Eléctrica
Cumple con la normativa aplicable. Para la acometida para las subestaciones eléctricas,
tanto para los servicios propios del desarrollo como para los departamentos se ha
considerado a partir de una acometida doble Aero-subterránea de CFE en media tensión
para alimentar los transformadores de pedestal que alimentarán a las concentraciones de
medidores y a la medición de servicios propios.
El sistema de distribución en baja tensión será en 220/127 V.
Los alimentadores en baja tensión serán de aluminio, aislamiento de PVC tipo THW-LS 75
y 90ºC de temperatura de aislamiento.
Las estancias cuentan con contactos y pagadores, suficientes como para garantizar el uso
óptimo de cada una de las superficies que componen los departamentos.
Se considera el uso de sistemas ahorradores de energía eléctrica, en las áreas comunes
como en las áreas privadas. Se realizarán poliductos ahogados en muros con cable marca
Condulac, IUSA o similar.
Se incorpora una planta de emergencia para garantizar la iluminación en áreas comunes,
así como el funcionamiento del elevador de personas y el equipo monta-coches para acceso
al estacionamiento además del sistema de distribución de agua.

9.2 Instalación Hidráulica, Sanitaria y Gas

Para el caso del suministro de agua potable a departamentos, se instalará un medidor para
determinar el consumo por cada departamento de modo centralizado en un espacio por
nivel, haciendo la distribución con una tubería de alimentación individual a cada
departamento. Se considera sistemas de ahorro de agua tanto en llave de lavabo, como en
mezcladoras, regadera e inodoros.
Para el almacenamiento de agua potable; se han considerado una cisterna para todo el
proyecto, También se tiene considerado un sistema alternativo, con recuperación de agua
pluvial, almacenada en una cisterna.
Los conductos hidráulicos se realizarán con tubería de cobre marca IUSA, Nacobre o similar.
Las instalaciones sanitarias se plantean a base de PVC (las ocultas) marca Plásticos Rex o
similar y las tuberías expuestas en estacionamientos de fierro fundido.

9.3 Instalación de Voz, Datos y TV

Los departamentos cuentan con las canalizaciones necesarias para TV, teléfono, interfono
e internet.