Superintendencia de Industria y Comercio – Protección al consumidor - Concepto 13-

147450- -00001-0000.

I. PROBLEMA JURÍDICO.
¿Se debe ceñir el constructor o promotor a los términos de garantía de 1 año para acabados
y líneas vitales y 10 años para estructura?

II. DECISIÓN.
No resolvió nada.

III. ARGUMENTOS.
I. ESTABILIDAD DE LA OBRA.
La estabilidad de obra se refiere a las calidades y técnicas que de forma adecuada deben
emplearse para las construcciones en relación con asuntos de carácter estructural y de
utilización y disfrute del inmueble

Aunque no regula en forma directa la materia en relación con los consumidores, como
referente podemos analizar el Decreto 679 de 1994 que norma el asunto en materia de
contratación estatal y, en relación con el propósito de la garantía de estabilidad de la obra,
el H. Consejo de Estado sostiene que “…la garantía de estabilidad de la obra, tiene como
objeto garantizar a la entidad contratante que durante un periodo de tiempo determinado, la
obra objeto del contrato, en condiciones normales de uso no sufrirá deterioros que impidan
la utilización y el servicio para el cual se ejecutó, ni pierda las características de armonía,
seguridad y firmeza de su estructura”.

En consecuencia, podemos concluir que los todo aquello relacionado con los temas
estructurales, constructivos, incluidos instalaciones técnicas el agua y redes eléctricas, es
decir, todo aquello que no sea considerado como acabado, puede ser considerado dentro del
concepto integral de estabilidad de la obra.
De cualquier manera, cada caso debe ser estudiado de manera particular, a efectos de
determinar el alcance de la garantía y las circunstancias de tiempo, modo y lugar que hacen
parte de este, lo cual será de examen de la autoridad que conozca del asunto.