CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE EN SU CALIDAD DE PROPIETARIOS, EL
SEÑOR JUAN JOSÉ SILVA CASTILLO, IDENTIFICADO CON D.N.I. 00238805,
CASADO CON DIANA ESTHER INFANTE SILVA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N°
80366363, AMBOS DOMICILIADOS EN JUAN JULIO GANOZA 127 URB. FÁTIMA, DEL
DISTRITO DE VÍCTOR LARCO HERRERA, PROVINCIA DE TRUJILLO Y
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, EN ADELANTE “LOS ARRENDADORES”; Y DE
LA OTRA PARTE EL SEÑOR WALTER JESÚS PÉREZ HÉRNANDEZ, IDENTIFICADO
CON D.N.I. 45508157, CON DOMICILIO EN JR. TACNA 562 INT. 3, DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA, Y LA
SEÑORA ROSA JARAMILLO RIVERA, IDENTIFICADA CON DNI N° 48281721, CON
DOMICILIO EN PSJE. LOS ALGARROBOS 254 CENTR. AGUAS VERDES, DISTRITO DE
ZARUMILLA, PROVINCIA DE ZARUMILLA Y DEPARTAMENTO DE TUMBES; EN
ADELANTE “LOS ARRENDATARIOS”; EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES

1.1 “LOS ARRENDADORES” SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SITO EN LOTE

43 DE LA MANZANA 51, DISTRITO Y PROVINCIA DE ZARUMILLA,
DEPARTAMENTO DE TUMBES, BIEN AL QUE, EN ADELANTE PARA ESTOS
EFECTOS SE LE DENOMINARÁ “EL INMUEBLE”.

1.2 EL INMUEBLE ES UNA CASA HABITACIONAL, CON UN ÁREA TOTAL DE 162.40

M2 Y CONSTA DE

 UNA (01) SALA;

 DOS (2) DORMITORIOS (UBICADOS EN EL PRIMER PISO (1) Y EN EL
SEGUNDO PISO (1, TIENE SU RESPECTIVA PUERTA);
 UNA (01) COCINA, DONDE SE ENCUENTRA UN LAVAPLATOS DE METAL.
 UN (01) BAÑO UBICADO EN EL PRIMER PISO, CON SU RESPECTIVO
SANITARIO Y ACCESORIOS, SIN PUERTA.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS CON FLORECIENTES EN DORMITORIOS,
SALA, BAÑO Y COCINA EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.
 CADA UNO DE LOS AMBIENTES SE ENCUENTRAN PINTADOS CON PINTURA
LÁTEX Y EN BUEN ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.
 UNA (01) COCHERA CON REJAS EN EL PRIMER PISO, PARTE DELANTERA.
 UN (01) CORRAL ENCERRADO.
 UNA (01) ESCALERA QUE CONECTA EL PRIMER PISO CON EL SEGUNDO
PISO.
 UNA (01) CONSTRUCCIÓN INCOMPLETA DEL SEGUNDO PISO. CUENTA CON
04 PAREDES CONSTRUIDAS A LA MITAD CON SUS RESPECTIVAS
COLUMNAS.

1.3 EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN BUENAS CONDICIONES CON SERVICIOS

DE AGUA, LUZ Y DESAGUE. POR SU PARTE “EL ARRENDATARIO”, LUEGO DE
REVISAR LOS AMBIENTES DEL LOCAL, DECLARA QUE SE AJUSTA A SUS
NECESIDADES.
SEGUNDO: OBJETO

2.1 POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES CEDEN A LOS

ARRENDATARIOS EL USO DE EL INMUEBLE, PARA SER USADO
EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA HABITACIONAL. POR SU PARTE, LOS
ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A PAGAR A LOS ARRENDADORES LA RENTA
PACTADA EN LA CLÁUSULA TERCERA.

2.2 “LOS ARRENDATARIOS” DECLARAN CONOCER QUE EL INMUEBLE MATERIA

DEL ARRENDAMIENTO, SE ENCUENTRA EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN, ASÍ COMO EL DE SUS INSTALACIONES DE AGUA POTABLE,
DESAGÜE, SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, PUERTAS, TECHOS Y
PAREDES PINTADAS, VIDRIOS DE PUERTAS Y VENTANAS COMPLETOS.

2.3 SIN PERJUICIO DE LO INDICADO EN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES, LA

ACEPTACIÓN DE “LOS ARRENDATARIOS” SOBRE EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE EL INMUEBLE, O LAS
OBSERVACIONES A QUE HUBIERA LUGAR, SE FORMULARÁN POR ESCRITO
HASTA UN PLAZO NO MAYOR DE TREINTA (30) DÍAS DESDE LA OCUPACIÓN
DE EL INMUEBLE, ESTO ES, DESDE EL DÍA 17 DE JULIO AL 17 DE AGOSTO DEL
2020. SI POR CUALQUIER MOTIVO NO EXISTIERA DOCUMENTO ESCRITO QUE
ACREDITA LAS OBSERVACIONES DEL CASO, SE PRESUMIRÁ QUE EL
ARRENDATARIO HA RECIBIDO LOS BIENES EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN ORDINARIO.

TERCERO: PLAZO

3.1. LAS PARTES CONVIENEN EN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADO

PARA EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERÁ DE SEIS (06) MESES, EL
MISMO QUE CORRE DESDE EL 17 DE JULIO DEL 2020, HASTA EL DÍA 17 DE
ENERO DEL 2021, FECHA EN QUE LOS ARRENDATARIOS ESTÁN OBLIGADOS A
DEVOLVER EL INMUEBLE EN IGUALDAD DE CONDICIONES A CUANDO LOS
RECIBIERON, SIN MÁS DESGASTE QUE EL OCASIONADO POR EL USO NORMAL
O POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO.
3.2. SIN EMBARGO, SI AMBAS PARTES SE PUSIERAN DE ACUERDO, SE PODRÁ
RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO POR PERIODOS ADICIONALES, BAJO LAS
MISMAS CONDICIONES DEL PRESENTE DOCUMENTO.

CUARTO: RENTA

4.1. DE LA RENTA MENSUAL: QUEDA PACTADO ENTRE LAS PARTES QUE LA RENTA
SERÁ PAGADA DE FORMA ADELANTADA CADA 17 DE CADA MES EN CURSO
HASTA LA CULMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CUYO VALOR
ESTABLECIDO ES DE S/ 500.00. (QUINIENTOS SOLES).

4.2. EL PAGO: EL PAGO SE HARÁ MEDIANTE PAGO DIRECTO AL ARRENDADOR O

TRANSFERENCIA BANCARIA DIRECTAMENTE A LA CUENTA DE AHORROS
NUMERO 04696068904, CUENTA DEL BANCO DE LA NACIÓN A NOMBRE
DE DIANA ESTHER INFANTE SILVA, EL ARRENDADOR DEBERÁ ENTREGAR
 MENSUALMENTE, LOS RECIBOS DE ARRIENDO CORRESPONDIENTES, DE
ACUERDO A LA LEY.

4.3. DE LOS SERVICIOS: LOS SERVICIOS PÚBLICOS DEL INMUEBLE,

RELACIONADOS CON LA LUZ, AGUA Y OTROS SUMINISTRADOS, SERÁN
PAGADOS POR “LOS ARRENDATARIOS”. QUIENES SE OBLIGAN A MANTENER
LOS PAGOS DE LOS RECIBOS AL DIA.

QUINTO: PAGO DE GARANTÍA

5.1 AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, LOS

ARRENDATARIOS ENTREGAN A LOS ARRENDADORES, LA CANTIDAD DE S/
500.00 (QUINIENTOS SOLES), EN GARANTÍA DEL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DE
ESTE CONTRATO.

5.2 EL MENCIONADO DEPÓSITO EN GARANTÍA SERÁ DEVUELTO A LOS

ARRENDATARIOS, SIN INTERESES, AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO Y UNA VEZ VERIFICADO EL BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO DE EL INMUEBLE, ASÍ COMO EL CUMPLIMIENTO POR PARTE
DE LOS ARRENDATARIOS DE LOS PAGOS Y OBLIGACIONES QUE LE
CORRESPONDEN DE CONFORMIDAD CON EL PRESENTE CONTRATO.

5.3 EN CASO EL DAÑO QUE OCASIONE LOS ARRENDATARIOS A DICHO

INMUEBLE SUPERE EL MONTO POR CONCEPTO DE GARANTÍA, ÉSTA SE
COMPROMETE A PAGAR A LOS ARRENDADORES LA DIFERENCIA EN EL
MONTO QUE DEMANDE REPARAR LOS DAÑOS GENERADOS POR LOS
ARRENDATARIOS, HASTA QUEDAR EN IGUAL ESTADO EN EL QUE LOS
PROPIETARIOS ENTREGÓ EL BIEN INMUEBLE A LOS ARRENDATARIOS,
CONFORME SE PRECISA EN LA CLÁUSULA PRIMERA DEL PRESENTE
CONTRATO; SALVO MEJOR ACUERDO ENTRE LAS PARTES, EN EL CUAL LOS
ARRENDATARIOS SE COMPROMETE EN REPARAR LOS DAÑOS QUE
OCASIONÓ AL INMUEBLE HASTA QUEDAR EN IGUAL ESTADO EN EL QUE
RECIBIÓ EL BIEN.

SEXTO: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE

6.1 EL ARRENDATARIO DESTINARÁ EL BIEN INMUEBLE ÚNICA Y

EXCLUSIVAMENTE PARA VIVIENDA.

SÉPTIMO: SOBRE LAS MEJORAS

7.1 LOS ARRENDATARIOS QUEDAN PROHIBIDOS DE INTRODUCIR MEJORAS,

CAMBIOS
O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LOS ARRENDATARIOS.
TODAS LAS MEJORAS INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERÁN DE BENEFICIO DE
LOS ARRENDADORES, SIN OBLIGACIÓN DE PAGO ALGUNO.

OCTAVO: CESIÓN DEL BIEN

8.1 LOS ARRENDATARIOS NO PODRÁN CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA

DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO NI SUBARRENDARLO, TOTAL
 O PARCIALMENTE, NI CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO, QUE
CUENTEN CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LOS
ARRENDADORES.

NOVENO: INSPECCIÓN DEL INMUEBLE

9.1 LOS ARRENDADORES, DE EXISTIR MOTIVOS DEBIDAMENTE

FUNDAMENTADOS, ESTÁN FACULTADOS A INSPECCIONAR EL INMUEBLE,
PREVIO AVISO DE 7 DÍAS SEA POR TELÉFONO O CORREO ELECTRÓNICO.

DÉCIMO: OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS

10.1 LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A PAGAR LA RENTA CONVENIDA EN LA

MANERA Y OPORTUNIDAD ESTIPULADOS, ASÍ COMO LOS SERVICIOS QUE
CORRESPONDEN A SU CARGO.
10.2 LOS ARRENDATARIOS SE OBLIGAN A DESTINAR EL BIEN ARRENDADO
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE AL DE HABITACIÓN, NO PUDIENDO EMPLEAR
NINGUNA DE SUS ÁREAS DEL INMUEBLE COMO OFICINA ADMINISTRATIVA,
COMERCIO, PROFESIÓN O INDUSTRIA. ASÍ COMO SE OBLIGA A NO
CONSERVAR DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO MATERIALES INFLAMABLES,
EXPLOSIVOS, QUÍMICOS, ARMAS DE FUEGO, ANIMALES Y/O MASCOTAS, NI
OBJETOS QUE PUEDAN CAUSAR DETERIORO AL INMUEBLE, ASÍ COMO
ATENTAR CONTRA LA TRANQUILIDAD DE LOS VECINOS EN CUALQUIERA DE
SUS FORMAS, O ILÍCITOS PENALES ESPECIALMENTE LOS ACTOS REÑIDOS
CON LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.

10.3 LOS ARRENDATARIOS ESTÁN OBLIGADOS A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL

BIEN ARRENDADO POR PARTE DE LOS ARRENDADORES PARA TAL EFECTO
ÉSTE DEBERÁ CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO O VERBAL CON UNA
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE SIETE DÍAS.

10.4 LOS ARRENDATARIOS NO PODRÁ CEDER A TERCEROS BAJO NINGÚN

TÍTULO, NI SUBARRIENDO TOTAL O PARCIAL, NI TRANSFERIR EL DERECHO
DE USO O POSESIÓN, ASÍ COMO TAMBIÉN BAJO NINGUNA MODALIDAD
EXCEDERÁ EL NÚMERO DE PERSONAS PARA EL CUAL EL INMUEBLE SE
CONTRATÓ.

10.5 LOS ARRENDATARIOS ESTÁ OBLIGADA A EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO

PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE SEAN NECESARIOS
PARA CONSERVAR EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO HA
RECIBIDO, DE NO SER ASÍ LOS ARRENDADORES EFECTUARÁN LAS
REPARACIONES Y LOS COSTOS DEDUCIÉNDOSE DEL DEPÓSITO DE
GARANTÍA.

UNDÉCIMO: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO QUEDARÁ DE PLENO
DERECHO Y AUTOMÁTICAMENTE RESUELTO, SIN NINGUNA FORMALIDAD, NI
NOTIFICACIÓN JUDICIAL PREVIA, EN LOS SIGUIENTES CASOS:

1. SI EL ARRENDATARIO DA A EL INMUEBLE USO DISTINTO AL DE LOCAL

INDUSTRIAL, O SE PRACTICAN EN EL INMUEBLE ACTOS CONTRARIOS AL
ORDEN PÚBLICO, LEY, BUENAS COSTUMBRES O QUE MOLESTEN AL
VECINDARIO.
2. SI SE SUBARRIENDA O CEDE TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE A
TERCEROS.
3. LA FALTA DE PAGO, TOTAL O PARCIAL, CONSECUTIVA O ALTERNA DE LA
RENTA CONVENIDA CORRESPONDIENTE A DOS (02) MESES.
4. SI EL ARRENDATARIO INCUMPLE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
ASUMIDAS QUE EN EL PRESENTE CONTRATO O AQUELLAS QUE LES
CORRESPONDEN POR LEY.

DUODÉCIMO: CLÁUSULA PENAL

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA DÉCIMA, LOS

ARRENDATARIOS DEBERÁN PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA
A LOS ARRENDADORES, LA SUMA ASCENDENTE A S/. 1,000.00 (MIL SOLES).

DÉCIMO TERCERO:

SI UNA VEZ CUMPLIDO EL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA TERCERA DEL

PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDATARIOS NO HAN LLEVADO A CABO LA
DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE, ÉSTOS TENDRÁN QUE CANCELAR A LOS
ARRENDADORES EL COSTO PROPORCIONAL A LOS DÍAS POSTERIORES QUE
PERMANECE EN EL BIEN INMUEBLE A LA CULMINACIÓN DEL CONTRATO. PARA
ELLO SE TIENE LA SIGUIENTE BASE DE CÁLCULO:

RENTA MENSUAL S/ 500 / 30 DÍAS = S/ 17 SOLES (VALOR DÍA)

ENTONCES:

S/ 17 X CADA DÍA POSTERIOR A LA CULMINACIÓN DEL CONTRATO.

ASIMISMO, DEBERÁ CANCELAR EL VALOR PROPORCIONAL AL CONSUMO HABITUAL

MENSUAL POR EL CONCEPTO DE SERVICIOS DE AGUA, CABLE Y LUZ ELÉCTRICA.

DÉCIMO CUARTO.- - LEGISLACIÓN, JURISDICCIÓN

EN EL CASO DE CUALQUIER CONTROVERSIA O DISCREPANCIA SOBRE EL

CONTENIDO Y/O INTERPRETACIÓN Y/O SU INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO JUDICIAL, LAS PARTES SE REGIRÁN POR LA LEGISLACIÓN PERUANA,
SIENDO DE APLICACIÓN SUPLETORIA PARA LO QUE NO SE HAYA PACTADO, EL
CÓDIGO CIVIL PERUANO. LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DEL DOMICILIO QUE
PUDIERA FAVORECERLES Y SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TUMBES.

DÉCIMO QUINTO.- DOMICILIO

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES, LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, O DE
CUALQUIER COMUNICACIÓN SE HARÁ EN EL DOMICILIO QUE CADA UNA DE LAS
PARTES SEÑALAN EN LA INTRODUCTORIA DE ESTE DOCUMENTO, CON CARGO.
EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTOS A
PARTIR DE LA FECHA DE COMUNICACIÓN, POR ESCRITO, DE DICHOS CAMBIOS,
EN CASO DE NO SER FACTIBLE LAS NOTIFICACIONES, EN EL DOMICILIO
INDICADO, PODRÁ HACERSE EN EL LOCAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE ESTA
CIUDAD DE TUMBES.

CLÁUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO DE EVENTO FUTURO

EN APLICACIÓN DE LA LEY N° 30201 QUE MODIFICA EL ARTÍCULO 594° DEL

CÓDIGO PROCESAL CIVIL, LAS PARTES ACEPTEN SOMETERSE A LA MISMA DADO
QUE ESTÁ EN VIGENCIA EN LA PLENA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO.

EN TAL SENTIDO, LOS ARRENDATARIOS DECLARAN EXPRESAMENTE ALLANARSE

A FUTURO A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL BIEN INMUEBLE POR
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO POR
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 02 MESES Y QUINCE DÍAS
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ
COMO EL ARTÍCULO 330° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y SIGUIENTES. RESULTA
ADEMÁS DE APLICACIÓN TODO LO DEMÁS REGULADO EN EL ARTÍCULO 594° DEL
CÓDIGO PROCESAL CIVIL MODIFICADO POR LA LEY N° 30201 ANTES CITADO.

ASÍ MISMO, EN EL SUPUESTO DE VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, SIN QUE SE HAYA PRODUCIDO LA RENOVACIÓN AUTOMÁTICA,
LOS ARRENDATARIOS, AUTORIZAN EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE A LOS
ARRENDADORES, PARA QUE PROCEDAN A LA DESOCUPACIÓN DEL BIEN
INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, CON APOYO DE PERSONAL QUE
PARA EL EFECTO CONTRATEN Y/O DE LA FUERZA POLICIAL SI FUERA NECESARIO.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS ANTERIORMENTE

SEÑALADAS, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO, POR DUPLICADO,
EN LA CIUDAD DE TUMBES, SIENDO LOS 17 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2020.

TUMBES, 17 DE JULIO DEL 2020

JUAN JOSÉ SILVA CASTILLO WALTER JESÚS PÉREZ HÉRNANDEZ

DNI N° 00238805
D.N.I. N° 45508157
EL ARRENDADOR
EL ARRENDATARIO

DIANA ESTHER INFANTE SILVA

ROSA JARAMILLO RIVERA