Obligaciones de rene (LIBRO)

Textos del profesor ANTONIO BOHORQUEZ BORDUZ (De los negocios jurídicos en el derecho
privado colombiano)

Un contrato no es una obligación, es un documento que contiene múltiples obligaciones.

PARA REVISAR LOS CONTRATOS ART 1502 (Requisitos de existencia y Validez) están
desorganizados en su estructura y todos tienen efectos distintos. También nos debemos remitir al
articulo 1501

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO: Aquellos que determinan el contenido del contrato,
identifica un contrato en particular. EJEMPLO: 1545 Elementos esenciales del contrato de seguro,
pero no como el contrato de comodato o de uso.

La capacidad aun es un requisito, porque todavía hay incapaces a pesar de la ley 9398.

1. DETERMINAR LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO (Si no, no existe contrato)

ERRORES EN LOS CONTRATOS

PRIMER ERROR: Nos dedicamos a descargar minutas y llenar espacios en blanco.

SEGUNDO ERROR: No nos damos el tiempo suficiente para identificar las necesidades del cliente
(Cada contrato tiene sus particularidades y solo las podemos indagar y plasmar en el contrato de
forma adecuada, si entrevistamos a ese cliente o a ese usuario)

TERCER ERROR: Mala redacción y mala ortografía.

CUARTO ERROR: No identificar los efectos del contrato EJEMPLO: No tener claro cuando un
contrato es bilateral o plurilateral. CONFUNDIR Un contrato bilateral con plurilateral es un
problema hasta procesal. 870 C.CO 546 DEL C.C (Condición resolutoria tacita o acción alternativa)

PROBLEMA: Demanda de condición resolutoria tacita en contratos plurilaterales – En contratos de

sociedad, no es mejor excluirlo, sancionarlo, etc. (ES UN GRAN PROBLEMA)

QUINTO ERROR: No revisar la normativa vigente y la jurisprudencia.

SEXTO ERROR: No revisar los conceptos de las superintendencias, jurisprudencia, costumbres.

SEPTIMO ERROR: Usamos términos demasiados técnicos y sofisticados, debemos es redactar para
las partes y no para los abogados.
 SOBRE LAS CLAUSULAS

LA CLÁUSULA: El canon serán pagados los primeros 5 días de cada mes,

CORRECTO: el canon de arrendamiento será pagadero de manera anticipada LOS PRIMEROS 5 días
de cada mes (PORQUE ACÁ ESTAMOS CAMBIANDO LA NATURALEZA DEL CONTRATO, INDICANDO
QUE NO SE VA PAGAR DESPUES DE USADO EL INMUEBLE, SI NO QUE SE VA A EMPEZAR A USAR).
Cuando está bien redactada.

(La manifestación puede cambiar lo que pactaron en las cláusulas, por eso es mejor determinar
una clausula que impidan por la modificación de simples comportamiento)

EJEMPLO: Los simples comportamientos de las partes, no significara el cambio de la cláusula.

(PARA CONTRATOS CONSENSUALES)

 ES LEGAL PEDIR DEPOSITO EN ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL – PERO NO EN

VIVIENDA URBANA

 Contratos de promesa de compraventa:

Obligación de hacer coexistiendo con una obligación de dar
Con clausula penal
SIEMPRE PEDIR ACTA DE COMPARECENSIA ANTE NOTARIA

Incumplimiento es frente a la obligación de hacer en contratos de promesa.

CLAUSULA COMPROMISORIA

LEY 1563/2015 artículo 5 (Clausula compromisoria) todo asunto como nulidad, clausulas penales,
absolutamente todo, debe definirse por el proceso arbitrario.
CLAUSULA COMPROMISORIA (Es bueno para procesos cuantiosos) (Ya que esto es cuantioso
pagarles los honorarios a los árbitros)

ELEMENTOS NATURALES Son aquellos elementos naturales que le pertenecen al contrato (Es
decir, suple la voluntad de las partes) ART 1546 C. r. tacita

ELEMENTOS ACCIDENTALES

Clausulas penales, pactos comisorios, condiciones suspensiva o resolutoria, etc, solidaridad,

clausulas de arras, pacto de retroventa, de mejor comprador, de venta por cabida. SIEMPRE Y
CUANDO NO CONTRADIGAN LAS LEYES IMPERATIVAS.

NO PUEDE PACTAR CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR EN UNA CLAUSULA, OJO NO SE PUEDE.
Porque no puedo prever algo que no ha sucedido.

Si puedo establecer clausulas de indebido uso, como cuando revientan lavamanos, despican la
baldosa, esto si son asuntos que se pueden atribuir.

Si en el contrato pactamos que puedo pedir clausula penal más indemnización de perjuicios (SI
SE PUEDE)