Presentamos a ustedes Razonamientos Jurìdicos relacionados con solicitud de

Cumplimiento de un Contrato hecha en la Jurisdicciòn Civil Venezolana que

pueden ser de interès puès inclusive se Justifica la aplicaciòn de una Medida
Preventiva de Prohibiciòn de Enajenar y Gravar, en fin espero les sea de
utilidad a los fines legales consiguientes:
“Fundamentos de Derecho”

En primer lugar debo señalar que según Jurisprudencia reiterada y consuetuda

de nuestro mas alto Tribunal “ El Hecho de que se me haya entregado el
inmueble de forma anticipada” no solo me otorgo con toda “CERTEZA” la
posesión legitima del Inmueble, sino que a su vez le otorgo al contrato mismo
otra Categoría superior al “ Contrato Preliminar” como lo es la de “Contrato
Definitivo de Compra-Venta” así se puede entender de los artículos de nuestro
Código Civil que a continuación se señalan: Artículo-1.161 “…En los
contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho,
la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto-del-
consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro
del adquirente, aunque la tradición-no-se-haya-verificado…”,Artículo-1.162
“Cuando por diversos contratos se hubiese alguien obligado a dar o entregar
alguna-cosa mueble por naturaleza, o un título al portador, a diferentes
personas, se preferirá la persona que primero haya tomado posesión efectiva
con buena fe, aunque su título sea posterior en fecha…” ; pues la entrega
anticipada de la Cosa en este caso del Inmueble “Revela que la intención
Verdadera de los Contratantes era la de Celebrar un Contrato definitivo de
Compra- Venta ” todo lo cual es licito en Derecho cumpliendo así con la
exigencia del articulo 1.155 “El objeto del contrato debe ser posible, lícito,
determinado o determinable. ” , en efecto así lo comenta y expresa el Fallo
emitido por nuestro Tribunal Supremo de Justicia la cual dice expresamente lo
siguiente : “…Sin Embargo , la Jurisprudencia se Cuida de distinguir entre la
Promesa de Venta y la Venta. Así en un caso concreto en que se discutía si se
estaba en presencia de una u otra, se considero definitivo para calificar el
contrato como venta el hecho de que el mismo se autorizara a la parte para
ocupar y disponer de inmediato del fundo …” Ramírez & Garay , Tomo X
paginas 9 y 10, por lo mismo es que la idea de “CAMBIAR LAS
CONDICIONES DEL CONTRATO” es una Violación Flagrante, Grave y
evidente de las regulaciones establecidas en el mismo, es por esto que
debemos invocar aquí la Doctrina Dominante en relación a la Teoría General
de los Contratos la cual nos dice expresamente que: “EL CONTRATO ES
LEY ENTRE LAS PARTES” (Artículo 1.133 el cual nos dice expresamente
lo siguiente : “El contrato es una convención entre dos o más personas para
constituir, reglar, transmitir , modificar o extinguir entre ellas-un-vínculo-
jurídico” por tanto no le es dado a una de ellas (Co- Contratante) “Cambiar las
condiciones” por que lo que naciò de dos con dos debe cambiarse, es decir,
NO SE PUEDEN CAMBIAR LAS CONDICIONES UNILATERALMENTE,
así desprende del contenido del Artículo 1.159 el cual nos dice expresamente
lo siguiente : “ Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la
Ley. ) En Otro Orden de ideas cuando no se cumple con la letra del Contrato a
la parte afectada no le queda mas que o pedir EL CUMPLIMIENTO como lo
es el caso que nos ocupa o la terminación o resolución del Contrato, así lo
expresa el articulo : 1.167:”… En el contrato bilateral, si una de las partes no
ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la
ejecución del contrato o la resolución-del-mismo,-con-los daños y perjuicios
en ambos casos si hubiere lugar a ello..”, he optado por pedir EL
CUMPLIMIENTO del Contrato porque entre otras razones he he realizado
cuantiosas inversiones en dicho inmueble y lo he cuidado con autentico animo
de Dueño puès esa es la condición que se desprende del contrato objeto de la
presente acción.
“Petitorio”
Es por los Hechos y Circunstancias que se narran en el presente Libelo de la
Demanda y por sus fundamentos de Derecho que solicito del Ciudadano Juez
que condene a la parte demandada a :
1. Que Cumpla con el Contrato bilateral de compraventa firmado por ante la
Notaria Publica ___________ del Municipio _______ del Distrito ______de
fecha: _____ de _____del año ______ Inscrita bajo el número: _____ Tomo:
_____. haciéndome entrega de la planilla de Liberación de Vivienda Principal
y de todos los documentos necesarios para la debida protocolización del
Documento de Compra-venta en la Oficina Subalterna respectiva todo de
conformidad a las Cláusulas Tercera y Cuarta del aludido contrato , por lo que
en caso contrario solicito al Ciudadano Juez que ante su RENUENCIA A
DAR CUMPLIMIENTO AL MISMO ,la SENTENCIA DEFINITIVA sea
inscrita en el Registro Subalterno para que haga la veces de titulo de
Propiedad del demandante.
2. Que indemnice al Demandante por concepto de Daños & Perjuicios
(Compensatorios) & Daño Moral (Articulo 1.167 del Código Civil) con el
pago de la cantidad de: _____________________ Bolívares Fuertes
(______________ Bs. F), en virtud de su Incumplimiento Reiterado en el
tiempo el cual se demuestra por el transcurso de los meses que van desde el 25
de Mayo del 2.005 hasta el 08 de Abril del año 2.008 es, decir, Treinta y
Cinco Meses (35) lo cual también causo Grave Stress Psicológico generado
“por el cambio unilateral de la condiciones de la negociación en que ha
incurrido la demandada “ ya que ha generado una grave depresión al
demandante que le ha traído problemas graves de ______que ponen en riesgo
su Salud y hasta su vida.
3. Que cancele las Costas y Costos del Proceso, calculados en un Treinta Por
ciento (30%) del monto total demandado los cual asciende a la cantidad de:
______________________Bolívares Fuertes (_______ Bs. F).
4. Que cancele el Pago de los Honorarios Profesionales de Abogados
calculados en un 25% del monto total demandado, es decir, la cantidad de:
__________________________________ Bolívares Fuertes (_____F). en
virtud de que su grave conducta de violación al contrato me ha hecho incurrir
en la contratación de Servicios Profesionales especializados para lograr la
Defensa adecuada de mis Derechos e Intereses.
“ QUANTUM DE LA DEMANDA”
A los solos efectos de dar cumplimento a la obligación de estimar la demanda
se estima la presente en la cantidad de: _________________ Bolívares Fuertes
(__________ Bs F), monto al cual ascienden todos los Petitorios hechos
anteriormente y los cuales solicito le sean condenados a la demandada.
“Medida Preventiva”
Solicitamos en consideración al Incumplimiento antes señalada ante el temor
fundado de que los demandados puedan intentar burlar mis Derechos e
intereses vendiéndole a otro “QUE DICTE MEDIDA DE PROHIBICIÒN DE
ENAJENAR Y GRAVAR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE
CONTRATO de conformidad al articulo 585,600 del Código de
Procedimiento Civil, pues se cumple con los extremos de Ley , es decir,
“Periculum In Mora” y “Fumus Bonis Iuris” e inclusive es tan grave la
situación que existe en forma acumulativa “Periculum In Damni” A
continuaciòn aporto el MEDIO PROBATORIO del Riesgo manifiesto que
quede ilusoria la ejecución del Fallo, ya que como consta de los recaudos
acompañados le han otorgado un Poder a uno de los Hermanos Ciudadana
____________ EN FECHA ___ DE ______ DEL ____ Registrado en la
Oficina Subalterna del Municipio ________ del Estado ________ bajo el
nùmero: _____ Tomo: ____ Protocolo ____ “SIN ESPECIFICAR CON
CLARIDAD QUE DICHA VENTA DEBIA SER HECHA A LA
DEMANDANTE” con lo que se deja entrever la POSIBILIDAD DE
VENDER A UN TERCERO todo lo cual me hace tener TEMOR FUNDADO
de QUE EXISTE RIESGO MANIFIESTO de que pueda SER ILUSORIA LA
EJECUCION DEL FALLO, puès sì habìa celebrado un COMPROMISO
BILATERAL DE COMPRAVENTA conmigo en forma exclusiva ¿Por qué le
otorgan Poder a uno de ellos para que haga la Venta a Cualquiera? A los
efectos de Ley y del otorgamiento de la medida solicitada procedo a describir
en forma plena los datos de Registro , sus linderos y Medidas
:_____________________________________________________________,
Solicitamos pues al Ciudadano Juez tramite con urgencia el otorgamiento de
la Medida Preventiva solicitada para evitar que puedan ser Burlados mis
DERECHOS toda vez que el otorgamiento de dicho poder hace màs agìl a la
contraparte para plantearse UNA NEGOCIACION FANTASMA QUE
BUSQUE BURLAR MI INTERES FUNDAMENTAL, por lo que a tal efecto
JURO LA URGENCIA DEL CASO.