UNIVERSIDAD DE COSTA RICA

POSGRADO EN INGENIERIA CIVIL CON ENFASIS EN INGENIERIA

ESTRUCTURAL
PF3912: SEMINARIO DE MAESTRÍA
PROFESOR: ING. SERGIO SÁENZ M. Sc.

CHARLA 6:
Historia del Boom de la Construcció n

Expositor:
Ing. Olman Vargas.
Director Ejecutivo del CFIA

Estudiante:
Ing. Julian Trejos Villalobos
A13631

II Semestre 2009
Historia del Boom de la Construcción

Resumen de la historia del crecimiento y caída de la construcción en el país.

Inicio 2000.

2005: Año más importante pues se dio un crecimiento de la construcción del 58%, se
generó el gran boom. 600 mil m2/ mes tramitación.

2006: Crecimiento de la construcción del 10%; menos acelerado.

2007: crecimiento importante del 26%. Jacó sobrepaso a Guanacaste.

2008: Octubre rompió record tramitación pico (1 400 000 m2/ mes con crisis declarada).
Enero – Octubre 1 millón m2 tramitación.

2009: 40% reducción.

Se prevía 15% reducción.
A partir Febrero inicia peor parte crisis (40%).
350 mil m2/ mes.
Se acabaron proyectos grandes.
Se vivió de obra pública.

Consecuencias del crecimiento de la construcción

Positivas:

Desarrollo del sector.

Aumento de salarios a profesionales y peones.

Negativas:

Saturación del mercado.

Profesionales sin experiencia dirigiendo obras grandes.
Maestros de obra absorbidos por empresas grandes, por lo tanto los albañiles pasan a
maestros de obra en proyectos medianos y los peones a albañiles en mediana a pequeña
construcción.
La mano de obra agrícola sustituyó a los peones.
Personas sin experiencia.

Causas de la caída de la construcción como consecuencias de la crisis económica.

Ningún sector cayó tanto como el de la construcción (15% contra 40% respectivamente).

1. Gran parte del crecimiento fue generado por inversión extranjera directa.
 Proyectos: medio palo
2. Posición de Bancos nacionales por gran incertidumbre restringen créditos.
3. Miedo
Actividades económicas de otros sectores afecta en construcción.

Consecuencias

Traslado hacia el sector público

4 ofertas → 25 ofertas

CFIA presupuestó 4 700 000 000

Recorte 1 200 000 000
Se paró proyectos y se prescindió del 40% personal.

Condición actual

Setiembre, Octubre, Noviembre se tiene recuperación. 160 planos/día.

Primeros meses 2009: 100 planos/día.

Se reinicia proyectos grandes.

Se readecua proyectos super grandes.

Se tienen grandes enseñanzas.

No había en 30 años crecimiento tan fuerte ni caída tan fuerte.

El Gobierno Central puede ayudar a mejorar el sector.

La crisis demostró la tragedia nacional que son los municipios.