DERECHO PROCESAL ESPECIAL

Docente: Héctor José Toloza Fuentes

Código: 06916
 PROCESO DIVISORIO
Art.406 C.G.P.
Pluralidad de personas pueden ser dueñas de un mismo inmueble; a las
cuales se le denomina comuneros, situación que generalmente se da en
bienes de gran extensión o provenientes de una adjudicación en
sucesión.
Dicha comunidad conformada en derecho, se denomina propiedad en
común y proindiviso; el tramite administrativo de partir un bien inmueble,
se denomina desenglobe; la escritura publica que lo solemniza es de
división material, y cuando dicha division se adjudica a cada propietario se
llama liquidación de la comunidad; cuando todo lo anterior no se da por via
del comun acuerdo, acudimos al Proceso Divisorio.
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LEGITIMACION POR ACTIVA Y POR PASIVA: en este proceso el
demandante y demandado tienen la misma calidad, es decir comuneros;
cabe resaltar que 1 solo comunero puede demandar a varios y viceversa,
es decir puede existir pluralidad de individuos en los extremos de la Litis.
DEMANDA y ANEXOS: además de los consignado en el articulo 82 C.G.P
1. Títulos de propiedad (ambas partes) certificados de libertad y tradición
de todos los inmuebles parte del deslinde (10 años).
2.Un dictamen pericial contentivo del tipo de división procedente, planos
distribución de la partición propuesta y mejoras que pretendan
reconocerse y pagarse.
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Procedencia. Salvo lo dispuesto en leyes especiales (Ley 1469 del 30
Abril de 2010 Subdivision) (Ley 160 del 3 Agosto de 1994 UAF), la
división material será procedente cuando se trate de bienes que puedan
partirse materialmente sin que los derechos de los condueños
desmerezcan por el fraccionamiento.

En los demás casos procederá la venta. (Las mejoras no se pueden

dividir; los que no cumplen con áreas y frente mínimos POT, la Unidad
Agrícola Familiar – UAF)
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LICENCIA PREVIA (Incapaces): En caso de versar incapacidad sobre un
comunero, el padre, tutor, guardador o quien administre el bien ajeno
puede en la demanda solicitar la licencia de autorización judicial
necesaria acompañando prueba sumaria de necesidad o conveniencia,
evento en el cual el juez, atendiendo al principio de economía procesal
puede otorgarla en el mismo auto que admite la demanda, no obstante
deberá pronunciarse sobre la solicitud antes del traslado de la demanda.

MEDIDAS CAUTELARES: Embargo – Secuestro – Inscripción de la

demanda.
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TRASLADO : diez (10) días, y si se trata de bienes sujetos a registro se
ordenará su inscripción. El demandado podrá objetar el dictamen,
aportando otro o citar al perito a audiencia para interrogarlo. Si el
demandado no alega pacto de indivisión en la contestación de la
demanda, el juez decretará, por auto, la división o la venta solicitada; en
caso contrario, convocará a audiencia y en ella decidirá.
EXCEPCIONES: Los motivos de excepciones previas se alegaran por
medio del recurso de reposición contra el auto admisorio de la demanda.
RECURSOS: El auto que decrete o deniegue la división o la venta es
apelable.
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TRÁMITE DE LA DIVISIÓN. se procederá así:

1. (Descripcion)Ejecutoriado el auto que decrete la división, el juez dictará

sentencia, detallando la división, conforme los dictámenes aportados.

2. (Registro) Cuando la división verse sobre bienes sujetos a registro, en

la sentencia se ordenará la inscripción de la partición.

3. (Entrega) Registrada la partición material, cualquiera de los asignatarios

podrá solicitar que el juez le entregue la parte que se le haya adjudicado..
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TRÁMITE DE LA VENTA. En la providencia que decrete la venta de la
cosa común se ordenará su secuestro, y posteriormente el remate igual
que un proceso ejecutivo, no obstante la base será del 100% del avalúo.
Dicho avalúo podrá ser fijado por las partes de comun acuerdo en su
defecto lo hará el juez.
Cuando el secuestro no se pudiere realizar por haber prosperado la
oposición de un tercero, se avaluarán y rematarán los derechos de los
comuneros sobre el bien, en la forma prevista para el proceso ejecutivo.
Frustrada la licitación por falta de postores se repetirá cuantas veces
fuere necesario y la base para hacer postura será 70% del avalúo.
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TRÁMITE DE LA VENTA. Cualquier comunero podrá postularse al remate,
pagando las sumas respectiva descontada su respectiva parte.
Registrado el remate y entregada la cosa al rematante, el juez, por fuera
de audiencia, dictará sentencia de distribución de su producto entre los
condueños, en proporción legal o la que estos acuerden, y ordenará
entregarles lo pertinente, teniendo en cuenta lo resuelto sobre mejoras.

Ni la división ni la venta afectarán los derechos de los acreedores con

garantía real (HIPOTECA) sobre los bienes objeto de aquéllas.
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MEJORAS. El comunero que tenga mejoras deberá reclamar su derecho
en la demanda o en la contestación, especificándolas debidamente y
estimándolas bajo juramento de conformidad con el artículo 206, y
acompañará dictamen pericial sobre su valor. De la reclamación se
correrá traslado a los demás comuneros por 10 días. En el auto que
decrete la división o la venta el juez resolverá la reclamación y fijará el
valor de las mejoras. En caso de partición material el titular de mejoras
reconocidas que no estén situadas en la parte adjudicada a él, podrá
ejercitar el derecho de retención en el acto de la entrega y conservar el
inmueble hasta cuando le sea pagado su valor.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN