TALLER No.

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DERECHO PROCESAL ESPECIAL
De acuerdo a lo socializado en clase, desarrollar, recuerden que su cliente solo
cuenta con lo mencionado en cada ejercicio, lo demás debe construirlo usted
como su abogado.
1. Doña Nancy Ana de Crepita, lleva aproximadamente 15 años, viviendo en
un lote donde construyo una casita, tiene instalados servicios públicos a su
nombre y los cancela, paga el recibo del predial que llega, inclusive tiene
arrendada una piecita que le queda libre recibiendo el canon. Si doña Nancy
Ana de Crepita quiere “tener su escriturita” y llega a su consultorio,
¿solicitando sus servicios Explique el procedimiento completo a seguir,
como sustanciaría, realice una asesoría completa que incluya que sería
necesario para que sus pretensiones prosperaran?
R= lo primero que se deberá hacer es tener el certificado catastral del predio el
cual permite saber acerca del nombre del propietario, matricula inmobiliaria, área y
linderos. Luego Se Deberá presentar una demanda ante el juez civil, para que se
adelante el trámite denominado proceso de pertenencia. La demanda deberá ir
acompañada por una copia del certificado de tradición y libertad expedido por la
oficina de registro instrumentos públicos dependiendo de la ubicación del
inmueble. Luego de admitida la demanda el juez realiza una anotación en el folio
de matrícula inmobiliaria para que así se sepa que se esta adelantando un
proceso judicial con relación al bien inmueble.
Además, se deben presentar pruebas de los comprobantes de pago de servicios
públicos, recibo predial y el testimonio de vecinos (en este caso sería el de su
arrendada y además con el anexo de sus recibos de pago del contrato
arrendatario) para que se demuestren que Doña Nancy Ana de crepita ha estado
viviendo en dicho lote con ánimo de señora y Dueña.
Luego de Practicadas las pruebas, el juez decidirá si la posesión en el inmueble
fue probada con las condiciones exigidas por la ley y de ser así, declarará que
Doña Nancy Ana de Crepita ha adquirido la propiedad del inmueble ordenando
que se haga la respectiva anotación en el folio de matrícula inmobiliaria.

2. Su amigo Clark Kent, vive en el edificio METROPOLIS P.H., al parecer en la

última reunión a la cual no pudo asistir Clark, su vecino arrendatario del piso
de arriba Lex Luthor, fue nombrado Administrador y se fijó una cuota
extraordinaria para fiestas y decoración de Halloween, Navidad y otros, para
completar le aplicaron una sanción por no asistir. El Señor Kent preocupado
le pregunta a varios vecinos y manifiestan tampoco haber asistido, y que en
la cartelera del edificio tampoco vieron convocatoria o aviso alguno, le
preocupa aún más que tenía 2 meses fuera de la ciudad y hasta ahora se
entera. ¿Explique el procedimiento completo a seguir, como sustanciaría,
realice una asesoría completa que incluya que sería necesario para que sus
pretensiones prosperaran?
R= Clart Kent deberá acudir al mecanismo alterno para la solución del conflicto de
propiedad horizontal como se encuentra estipulado en el artículo 58 de la ley 675
de 2001 en donde por medio de una demanda en proceso verbal Sumario el juez
deberá solucionar en única instancia el conflicto por medio de sentencia. En la
demanda Clark Kent debe presentar las pruebas justificantes de su ausencia en
dicha reunión que en este caso sería declarando y demostrando; primero no se
encontraba en la ciudad en el momento en que se realizó la reunión y segundo
manifiesta que no se le dio aviso por ningún medio tanto personalmente como por
medio de la cartelera del edificio para que Clark Kent asistiera a dicha reunión de
la cual fue sancionado por el administrador Lex Luthor. Si el juez falla en favor de
Clark Kent, este será solventado de la sancionado impuesta. Si embargo, si el juez
no falla en favor a Clark Kent, el proceso verbal sumario le proporcionará un poco
de tiempo para que este vaya ahorrando para así poder pagar la sanción.

3. El señor Giovanni Ayala en calidad de vendedor, celebraron hace 10

meses un contrato de compraventa con Jessi Uribe en calidad de
comprador, sobre una casa ubicada en Punta Brava de la Ciudad de Cúcuta,
agregándole una cláusula Compromisoria con pacto de retracto. Giovanni
llega a su consultorio y le cuenta que el señor Felipe bueno le está
ofreciendo casi el doble de lo que le pagaron por la casa. ¿Explique el
procedimiento completo a seguir, como sustanciaría, realice una asesoría
completa que incluya que sería necesario para que sus pretensiones
prosperaran?
R= Giovanni Ayala puede emplear la cláusula compromisoria de pacto de retracto
que se había acordado en el contrato que se celebró hace 10 meses con el
comprador Jessi Uribe ya que está establecido en el código civil, específicamente
en su artículo 1944 en donde manifiesta que dicho pacto de retracto puede ser
ejercido siempre y cuando no se haya excedido del tiempo máximo en el que está
establecido (1 año). Por consiguiente, Giovanni Ayala debe hacer el pago
devolutivo total del dinero que fue pactado hace 10 meses en el contrato de
compraventa del bien inmueble (La casa) con cláusula compromisoria de pacto de
retracto con el comprador Jessi Uribe y además de los perjuicios que este pacto
de retracto puede generar, para así poder pactar un nuevo contrato de
compraventa con Felipe Bueno el cual le es más benéfico monetariamente para
Giovanni Ayala ya que este nuevo comprador le está ofreciendo casi el doble de lo
que Jessi Uribe le había pagado por dicho bien inmueble. Sin embargo, Giovanny
Ayala debe presentar pruebas que sustenten que la oferta de Felipe bueno con
base al contrato de compraventa del bien inmueble le es más benéfica.
También se puede generar otra alternativa, la cual es que Jessi Uribe le mejore la
oferta inicial de la compraventa del bien inmueble que le realizó hace 10 meses a
Giovanni Ayala para que así el vendedor no emplee la cláusula compromisoria de
pacto de retracto. Esta alternativa la ejecuta Jessi para tratar de lograr que no se
le vean afectados los negocios que está realizando con el bien inmueble.

4. El Doctor Mata Lozano, le gustan las apuestas y tiene problemas con sus
acreedores, los cuales no desean recibirles unos bienes que cubren
perfectamente por su valor la deuda más intereses y eso que se los está
valorando por muchísimo menos de lo que realmente valen, lo cual le
preocupa si después de iniciar cualquier proceso no pueda arrepentirse.
Llega y pide su ayuda no sabe qué hacer. ¿Explique el procedimiento
completo a seguir, como sustanciaría, realice una asesoría completa que
incluya que sería necesario para que sus pretensiones prosperaran?
R= el doctor Mata Lozano al iniciar un proceso verbal de pago por consignación el
cual consiste en hacer efectivo el derecho al deudor a que se admita el pago de la
obligación en los términos y condiciones estipulados tanto en el C.G.P Como en el
Código Civil, con el fin de evitar las consecuencias moratorias. Si en este proceso
verbal el demandado se opone a recibir el pago mediante los bienes como lo
manifiesta el caso, el juez ordenará por auto que no admite recurso, que el
demandante haga la consignación en el término de cinco días o decretará el
secuestro de los bienes, es decir, el proceso continuo su curso. Al secuestrar los
bienes del doctor Mata lozano mediante la sentencia emitida por el juez, dichos
bienes serán sometidos a remate para así cumplir con la obligación de pago más
los intereses hacia los acreedores del Doctor
Sin embargo, si el doctor desea retractarse de hacer el pago por consignación
mediante el secuestro y remate de sus bienes ya que se le presento un comprador
con relación a sus bienes y dicha compraventa le es más benéfica podría hacerlo
siempre y cuando el juez no haya proclamado sentencia al proceso. Es decir, si el
demandante (Doctor Mata Lozano) no efectuó la consignación o no presente el
bien para el secuestre, se negarán las pretensiones de la demanda y el juez
mediante sentencia le pondrá fin al proceso de pago por consignación. Todo esto
con el fin de que el Doctor pague la deuda más los intereses a sus acreedores y
que de esta manera no tenga que entregar sus bienes a secuestro y
posteriormente a un remate.
5. El prestamista Jesús Surero, creyendo en la palabra de Doña Barbara
Blade le realizo préstamo de $100.000.000 a esta última, observando que es
ampliamente conocida en la zona como propietaria de la finca “LA
MAYERLYS”, ubicada en el corregimiento La Garita del Municipio de Los
Patios, no obstante, se encuentra atrasada en su deuda, para sorpresa del
señor Surero, al realizar consulta por cedula en instrumentos públicos no
aparecen bienes a nombre de Barbara, ni tampoco cuentas. ¿Explique el
procedimiento completo a seguir, como sustanciaría, realice una asesoría
completa que incluya que sería necesario para que sus pretensiones
prosperaran?
R= en este caso, el señor Jesús Surero puede llevar a cabo una declaración de
pertenencia la cual se encuentra establecida en el C.G.P Art375, en donde
teniendo presente que los acreedores podrán hacer valer la prescripción
adquisitiva a favor de su deudor a pesar de la renuncia de este.
Primero se debe tener en cuenta que como no conocemos quien esta legitimado
por pasiva, para poder llevar a cabo el proceso ejecutivo, se debe buscar quien es
el titular de la finca LAS MAYERLYS, donde esta ubicada la zona, los linderos y
demás. Para este proceso podemos pedirle el favor a alguno de los vecinos de la
finca, que nos permita una copia del recibo predial, donde encontraremos la zona,
manzana y los respectivos códigos que se necesitan para solicitar la carta
catastral.
Seguidamente hay que dirigirse a la secretaria de hacienda municipal en donde se
pide un historial del pago de los predios, donde se podrá evidenciar que dichos
prediales se han venido pagando durante los últimos años y quien tiene el animo
de señor y dueño de la finca LAS MAYERLYS.
Finalmente con todo esto ya se puede sacar la matricula, folios y certificado
catastral y por ende saber quien es el legitimado por activa, es decir, ya se puede
saber a quien es el que se debe demandar.