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23/08/2020- 21:30hs.
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Solo Frecuentes
Winsnap- Greenshot- OBS Studio- Screenhunter-
NO HAY EXCUSA
Los derechos reales- generalidades: definición y diferencia con los derechos personales
1.1 Ricardo acaba de realizar un invento y quiere registrar ese derecho para comercializar su… de
derecho posee Ricardo? Un derecho mixto.
1.1 Juan posee una casa sobre la cual pesa una hipoteca que realizó a favor del Banco Nacional
desde hace 03 años. En los últimos meses, y por razones personales, no pudo pagar muchas de
las deudas que tenía por lo que le van a rematar la casa. En dicho supuesto: Primero va a cobrar
su crédito el Banco Nacional y luego los distintos acreedores que pidieron el remate.
1.1 Juan compra un inmueble a Pedro y concurre al registro de la propiedad a inscribir su derecho
real de dominio sobre el inmueble. Al día siguiente, Pablo, quien también compro el mismo inmueble
a Pedro, concurre a anotar su supuesto derecho de dominio. En dicho supuesto: Juan va a tener
un mejor derecho que Pablo ya que puede alegar su facultad de preferencia.
1.4 Romina ha firmado el día 15 de febrero un boleto de compra y venta por una casa en la loca...
a la casa. El día 25 de junio y como no se realizaba la escritura decide iniciar una acción judicial
a…la escritura. En dicha situación ¿cuándo adquiere Romina el derecho de dominio?: Lo adquiere
el día 10 de agosto, que es cuando firma la escritura traslativa de dominio.
1.4 Marcelo se ha comprado un automóvil. En la tarde se ha reunido con Juan, el vendedor. Han
firmado el formulario 08 y luego de que Marcelo le pagara el valor del auto. El vendedor le entrego
las llaves y Marcelo se fue manejando hasta su casa. En el camino de regreso, Marcelo tuvo la
mala suerte de chocar con un ciclista y provocarle lesiones. En dicho caso ¿a quién le debe
reclamar el ciclista como titular del dominio sobre el automotor? Le debe reclamar a Juan, ya que
todavía no se ha realizado la inscripción del derecho sobre el auto a nombre de Marcelo en
el registro.
1.4 Martín le vende a Pedro una colección de vinilos el día 10 de junio. Sin embargo, esos vinilos
eran de su hermana Paula. A los fines de evitar cualquier problema Martín le decide comprar el día
15 de junio los vinilos a Paula. En dicho caso: La venta realizada a Pedro ha quedado
convalidada y se considera valida desde el 10 de junio.
1.4 Ramiro se encontraba trabajando en un basural cuando encuentra en el mismo una bicicleta.
Como estaba en buenas condiciones y a él le servía decide llevársela. Un par de días después se
presenta en su casa Tamara diciéndole que en realidad esa bicicleta es de Carlos, y que además
pesa sobre la misma una prenda a favor de ella por una deuda de Carlos. En ese caso, ¿a quien le
corresponde el bien? Le corresponde a Ramiro, y además como se la apropio unilateralmente
no le afecta la prenda.
1.4 Martina ha decidido comprarle una casa a Marcos. Para ello se han reunido en la escribanía.
Han firmado… (foto cortada)...traslativa de dominio. En ese acto, Martina le pago el valor de la casa.
Además, acordaron que como Marcos todavía no se iba a mudar le entregaría las llaves para que
pueda irse a vivir la semana próxima. En dicho supuesto: Martina todavía no ha adquirido el
1.9 Si Juan le ha comprado su casa a Pedro, pero ha omitido realizar la correspondiente inscripción
en el registro, ¿qué cualidad tiene ese acto respecto a los acreedores de Pedro? Es inoponible.
3.3 Florencia compra por una plataforma online un par de zapatos. Su vendedor, al día siguiente,
le pregunta por qué medio quiere que se lo mande y ella contesta que por el correo “El rápido”. El
lunes el comprador le avisa a Florencia que esa misma mañana deposita el paquete en el correo.
El día jueves el correo pasa por el domicilio de Florencia pero no la encuentra por lo que deja un
aviso de visita. El viernes el paquete se entrega. En dicho supuesto ¿cuándo se realizó la tradición?
La tradición se realizó el día lunes, cuando el comprador le entregó el paquete al correo.
3.3 Marina posee un crédito a cobrar por parte de José. El mismo se encuentra documentado y
tiene como fecha de vencimiento en un mes. Como necesita el dinero de manera urgente decide
realizarle una cesión onerosa a Lucia. Al día siguiente a la venta Marina decide enviarle un
whatsapp a José avisándole la situación. Igualmente una semana después Lucia le envía una CD
a José notificándolo de la cesión. En dicho caso ¿Cuándo se produce la tradición del título de
crédito?: La tradición se realizó el día en que Lucia notificó por CD a José la cesión realizada.
3.3 Florencia se encuentra alquilando un departamento en la ciudad de Córdoba. Todos los meses
le debe pagar el alquiler a Fernando, el representante del dueño que se encuentra viviendo en el
extranjero. Como Florencia ha decidido que se quiere quedar a vivir en Córdoba quiere comprar el
3.4 En el mes de enero Mario compro una casa en la ciudad de Mar del Plata. Firmo un boleto de
compra venta y al mes siguiente se firmó la escritura. Sin embargo el dueño de la casa le dijo que
estaban haciendo unos arreglos a la propiedad por lo que le daría las llaves en el mes de marzo.
Como fue pasando el tiempo y el vendedor nunca le entrego las llaves. Mario inició en el mes de
junio una acción para obtener la tradición de la misma. En el mes de diciembre, y luego de un fallo
judicial, el vendedor le entrego las correspondientes llaves. En dicho supuesto ¿desde cuándo
Mario es poseedor?: Mario se transforma en poseedor en el mes de diciembre cuando el
vendedor le entrega la llave y puede, por ende, comenzar a utilizar el bien.
3.4.1 En el régimen de comunidad ¿Cuáles son las formas de extensión de la masa? Universal y
restringida.
3.4.2 Cualquier persona que tenga un derecho subordinado a la muerte de la persona que se trate,
previo cumplimiento de requisitos establecidos por la ley, puede solicitar la declaración de
fallecimiento presunto: Verdadero.
3.5 ¿Hasta cuándo se conserva el corpus y el animus?: El corpus mientras se tenga posibilidad
de acceder a la cosa y el animus hasta que se manifieste lo contrario.
3.5 Martín tiene la posesión de un cuadro muy valioso. Sin embargo, como vive viajando y quiere
exponerla en distintas muestras, le dejó un poder a que su amigo Cristian para que lo haga. El
problema es que en las exposiciones Cristian dice que es suya la obra. Además, Martín se enteró
que el mes pasado Cristian falleció y que sus hijos son ahora quienes llevan la obra a las muestras
como si fuera suya. En dicho caso, ¿a quién la corresponde la posesión de la obra?: Le
corresponde a Martín porque él siempre la ejerció mediante la representación, más allá de
los actos de su representante.
3.6 ¿En qué supuestos se pierde posesión de la cosa? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas:
1) Cuando desaparece el deseo de tener el objeto 2) Cuando se destruye el objeto 3) Cuando
un tercero desapodera de la cosa 4) Cuando se realiza la tradición.
3.6.3 Las personas menores de edad autorizadas judicialmente para casarse ¿Qué tienen excluido
por ley del objeto de una convención matrimonial?: Las donaciones que se hagan entre ellos y
la opción por el régimen patrimonial – matrimonial previsto por ley.
3.7 ¿Cómo se denomina el derecho de poseer?: Ius possidendi.
3.7 Julián alquila un departamento en la ciudad de Córdoba desde hace tres años. Este
departamento se le alquiló a José, quien es el representante del propietario. En las últimas semanas
ha tenido problemas con el vecino que vive en el piso de arriba ya que este siempre está tocando
4.6 Martina quiere comprar una casa. Para ello se contacta con el vendedor quien le ofrece firmar
un boleto de compra venta. El problema surge cuando quiere ocupar el inmueble y se da con la
noticia de que esta usurpando dicho supuesto: Martina puede realizar una acción de despojo ya
que cuenta con el boleto instrumentado.
4.6 ¿Contra quién se puede presentar la acción de despojo?: Contra el despojante, sus
herederos legítimos y sucesores particulares solamente si son de mala fe.
4.7 ¿Cómo se tramitan judicialmente las acciones posesorias?: Por el proceso de conocimiento
más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determina el juez.
4.7 ¿Cuál es el plazo de prescripción de las acciones posesorias?: 01 Año.
4.7 Juan ha demandado a Rocío ya que expone que ha ocupado parte de su campo con su alambre
a los fines de quitarle la posesión del mismo. En el proceso……………...posesoria, ¿Qué debería
analizar el juez?: Si Juan acredita estar en contacto con el campo cuando sucedió la
ocupación con el alambre.
4.7 Si durante el proceso se produce una lesión mayor que la que dio lugar a la demanda, ¿qué
instituto se puede aplicar?: El instituto de la conversión.
Publicidad registral- la publicidad y los principios registrales
5.1 ¿Cuáles son las características que surgen de la definición de publicidad registral? Seleccione
las 4(cuatro) opciones correctas: 1) Es general. 2) Es permanente. 3) Es una posibilidad de
5.1 Si Juan transmite a Pedro la propiedad de una casa mediante la realización de una escritura, y
Pedro no inscribe dicha operación, Juan puede garantizar una deuda con dicha propiedad
valiéndose de la falta de la misma. Esto es: Falso.
5.1 ¿Cuál era la publicidad elegida por Vélez Sarsfield para los derechos reales?: La publicidad
posesoria, salvo para el caso de la hipoteca.
5.2 ¿Cuáles de los siguientes son principios registrales? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas: 1) Principio de publicidad. 2) Principio de especialidad. 3) Principio de rogación. 4)
Principio de inscripción. (NO VA: Principio de tracto abreviado.).
5.3 El día 13 de marzo el Sr. González realiza la escritura de venta de una casa que acaba de
comprar. Al día siguiente, la misma fue presentada ante el Registro. El día 17 de marzo ingresa al
Registro la inscripción de un embargo sobre el mismo bien, por una deuda del vendedor. El día 30
de marzo el Registro informa que existe un error en el tipeo del nombre por el que deben modificar
la escritura. El día 14 de abril ingresa la escritura modificada al registro y el día 20 de abril le
comunican al Sr. González que ya se encontraba inscripta la venta. En dicho caso ¿Quién tiene
prioridad?: Tiene prioridad la compra del Sr. González ya que fue presentada ante el Registro
antes y nunca perdió la colocación registral.
5.4 El día 10 de marzo de 2020 el Sr. Pérez solicita al Registro de la propiedad Automotor un
certificado. El Sr. Pérez tiene domicilio en la localidad de La Calera, en el interior provincial, y va a
adquirir un automóvil en la ciudad de Córdoba Capital. Como estaba todo bien, el día 13 de marzo
firma un boleto de compraventa. El día 15 de marzo ingresa al registro un pedido de prenda sobre
dicho automotor por parte de un acreedor del vendedor. Por cuestiones de agenda, el Sr. Pérez
puede ir recién al registro a firmar los papeles el día 26 de marzo, pero el comprador decide
entregarle el automóvil el día 17 para que pueda utilizarlo. En ese supuesto ¿qué acto tiene
prioridad?: Tiene prioridad el pedido de prenda, porque el Sr. Pérez fue al Registro una vez
vencido el plazo del certificado.
5.4 ¿De qué clase puede ser la prioridad directa otorgada por un registro? Seleccione las 2 (dos)
opciones correctas: 1) Directa inicial. 2) Directa final.
5.4 ¿Cuáles son los casos de autonomía de la voluntad respecto al principio de prioridad que
establece nuestra legislación? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas: 1) Coparticipación de
rango. 2) Permuta de rango. 3) Posposición de rango. 4) Reserva de rango. (NO VA: División
de rango.).
5.4 Si un escribano que tiene domicilio legal en la ciudad asiento del registro pide un certificado el
día 15 de mayo, tiene hasta el día 29 de mayo inclusive para realizar la escritura: Verdadero.
5.4 ¿Cuál es el plazo de vigencia que puede tener un certificado registral? Seleccione las 3 (tres)
opciones correctas: 1) 25 Días 2) 15 Días 3) 30 Días.
5.4. El Sr. Rodríguez posee tres hipotecas sobre su casa: la de primer grado corresponde al banco
“El ahorro” por un monto de cien mil pesos, la de segunda grado corresponde al banco “La estrella
5.5 De acuerdo a la relación con el resto de los asientos ¿Cómo puede ser clasificado el mismo?
Seleccione las 2 (dos) opciones correctas: 1) Condicionado 2) Incondicionado.
5.5 De acuerdo a la forma en que se realice el asiento, ¿Qué clase de registros existen? Seleccione
las 3 (tres) opciones correctas: 1) De transcripción. 2) De enlegajamiento. 3) De inscripción.
5.5 ¿Que clases de registraciones se contemplan en nuestro Sistema legal? Inscripción para
nuevos derechos reales, anotación para cautelares y cancelación.
5.5 Si el Registro observa que en la escritura existe un error de tipeo respecto al nombre del
otorgante va a rechazar la inscripción. Esto es: Falso.
5.6 ¿Durante cuánto tiempo tiene vigencia los efectos de la registración de una hipoteca?: Se
conservan por el término de 35 años y el mismo se puede renovar.
5.6 En una matrícula observamos que, Raúl González ha adquirido un lote inmueble mediante
escritura número 47, otorgada en la escribanía del notario Gutiérrez en la ciudad de Córdoba el día
14 de marzo de 2019. ¿A qué principio registral hacemos con esto referencia?: Al Principio de
especialidad, más específicamente al elemento causa.
5.7 ¿Cuáles son los requisitos que deben darse para que opera el tracto sucesivo respecto a
negocios sobre el mismo inmueble?: Pluralidad de actos, pluralidad de instrumentos y
simultaneidad.
5.7 ¿Cuáles son los elementos del tracto sucesivo? Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas:
1) Efectos 2) Oportunidad 3) Sujeto 4) Objeto. (NO VA: Causa).
5.7 Si una persona firma un boleto de compra venta pero antes de realizar la escritura fallece
¿Cómo se cumple con el principio de tracto sucesivo?: Los herederos pueden solicitar un tracto
sucesivo abreviado.
5.7 Matías, Lorena y Ricardo recibieron en herencia de su padre una casa en la ciudad de Mar del
Plata. Como la casa implica muchos gastos para su conservación, ninguno de los tres está
interesado en quedársela. Por suerte, apareció un comprador, Luis, que quiere adquirirla. Como la
casa sigue figurando a nombre de su padre, se dirigen al estudio del abogado que les lleva el
5.10 ¿Cuáles son los efectos que puede tener la registración? Seleccione las 4 (cuatro) opciones
correctas: 1) Constitutividad. 2) Oponibilidad. 3) Cognoscibilidad. 4) Convalidación. (NO VA:
Formalidad.).
5.10 Martin, quien está casado con Luisa, decide vender una casa. Se reúne en la escribanía con
el comprador y firman la escritura correspondiente. Sin embargo, en el viaje de regreso a su
domicilio Martin tiene un accidente y fallece. Cuando el comprador solicita a la familia de Martin que
realice la inscripción en el Registro la esposa expone que como la operación no estaba inscripta en
el Registro la misma no le era oponible y por ende le correspondía la casa. ¿Quién tiene un mejor
derecho sobre la casa? Luisa no puede alegar que no le es oponible el acto porque, al ser
heredera de Martin respecto a ella, el instrumento se considera registrado.
6.1.7 Indique cuál de las siguientes opciones hace referencia a una persona jurídica privada: Los
consorcios de propietarios.
6.2 ¿Qué requisitos se deben dar para que pueda efectuarse una apropiación?: Seleccione las 4
(cuatro) opciones correctas: 1) La cosa debe ser mueble abandonado. 2) El adquirente debe
ser mayor de 10 años. 3) El adquirente debe ser plenamente capaz. 4) La cosa debe ser
susceptible de apropiación.
6.2.2 Martín se ha encontrado un celular tirado en la vereda, justo al lado del cesto donde se deja
la basura. Como su celular ya estaba viejo decidió quedárselo. A los pocos días recibe la visita de
Paula quien le dice que ese celular es de ella, que se le había caído y que lo quiere recuperar. Ante
ello, Martín le solicita su asesoramiento profesional. Ud. le indica que: Debe devolvérselo a Paula,
porque como el celular es una cosa de valor y se presume que ella lo había perdido, Martin
no podía tomarlo.
6.2.3 Tomás se dedica a la venta de miel. Para ello, en su campo, posee varios enjambres. El día
lunes, sin darse cuenta, dejó abierta la puerta de uno de los contenedores, por lo que un enjambre
escapo. Rápidamente comenzó a perseguirlo para intentar tomarlo. En el trayecto tuvo que ingresar
en el campo de su vecino Matías, quien tenía un espacio que alquilaba a Florencia para que ella
tuviera sus propios enjambres allí. Luego de unos minutos, y viendo que era muy difícil, Tomas
decide dejar de perseguir el enjambre. Al hablar luego con Matías se entera que el mismo se había
unido al enjambre que estaba en ese campo. En dicho caso ¿a quién le corresponde la propiedad
del enjambre?: Le corresponde a Florencia, ya que las abejas de Tomas se unieron a las suyas
en su propio enjambre.
6.2.3 Marcos había ido a cazar a un monte cerca del campo de su tío. Mientras caminaba por el
monte pudo observar un ciervo. En ese momento Marcos hiere al animal, pero no puede atraparlo
por lo que comienza a perseguirlo. Durante el transcurso, el animal entra en un campo privado,
propiedad de José y queda atrapado en una trampa de este. En dicho supuesto ¿a quién le
corresponde la propiedad del animal?: Le corresponde a Marcos debido a que él es quien lo
hirió y luego lo persiguió todo el tiempo hasta atraparlo.
6.5.1 Miguel manejaba un camión por ruta nacional N° 19 con una tonelada de arena fina para una
obra que se estaba haciendo en la ciudad de San Francisco. El cargamento estaba tasado en un
valor de treinta mil pesos. En pleno viaje tuvo un accidente. Choco contra el camión de Norberto,
quien llevaba una tonelada y media de arena gruesa. El valor del cargamento de Norberto era veinte
mil pesos. Producto del accidente ambos camiones volcaron y los productos terminaron
amontonados en la banquina de la ruta. En ese caso ¿Qué sucede con los cargamentos?: Le
corresponde a Miguel, ya que ambas arenas no se pueden separar y su cargamento era de
mayor valor que el de Norberto.
6.5.2 ¿Qué modalidades de aluvión se contemplan en nuestra legislación?: El aluvión puede darse
por acarreo y por abandono.
6.5.2 Martina ha ido al vivero a retirar una compra que había hecho telefónicamente. Sin embargo,
en el negocio por un error le entregaron parte del pedido de Lucas. Sin darse cuenta de ello Martina
llegó al campo y sembró las semillas que había traído. Cuando Lucas toma conocimiento de ello va
a hablar con Martina y le dice que cuando coseche le corresponde todo a él. Ante ello, Martina le
solicita su asesoramiento profesional. Ud. le indica que: Como se realizó en su campo le
corresponde a ella la cosecha pero debe pagarle a Lucas las semillas.
7.1.3 ¿Cuál es la naturaleza jurídica de la adquisición del subadquirente de buena fe de una cosa
mueble no registrable? Es una adquisición legal.
7.2.2 Martina venía caminando por el campo de su abuela cuando de pronto se encontró con un
potrillo. El animal era muy amistoso por lo que siguió a Martina hasta el establo de su abuela. Allí,
durante los próximos días Martina le dio de comer e hizo ir al veterinario a revisarlo, quien le dijo
que estaba sano y que tendría aproximadamente cinco meses de edad. Sin embargo, unos días
después, Ricardo se apersono en el campo diciendo que el potrillo era de él. Como Martina se
había encariñado con el animal su abuela fue a su estudio a preguntarle que correspondía. Ante
ello Ud. la asesora indicándole que: Como el potrillo no estaba marcado, Martina podía quedar
con él, salvo que Ricardo demuestre que era de su propiedad.
7.2.2 ¿Qué plazo posee el propietario para marcar a su ganado mayor?: Debe hacerlo durante el
primer año de vida del animal.
7.2.4 Cuándo nace un derecho real sobre un caballo pura sangre de carrera?: Tanto para las
partes como para los terceros, desde la inscripción en el Registro.
7.3.1. ¿Qué requisitos establece la legislación para la transmisión del dominio de los automotores?
Puede realizarse por instrumento público o privado y produce efectos desde su inscripción
en el Registro.
7.3.1 Martín ha recibido mediante un legado de su tío Pepe un automóvil. Al momento de su muerte
Pepe no sabía que tenía un hijo, por lo que le había dejado a Martin su auto, que era su único bien.
Cuando Juan (el hijo de Pepe) se entera de esto, notifica a Martin quien decide entregarle el
vehículo, comprometiéndose al día siguiente a ir al Registro a hacer la correspondiente
transferencia. Sin embargo, Martin se había quedado con una llave del vehículo y esa misma noche
roba el auto de Juan. Al día siguiente lo vende y va al Registro a hacer la transferencia a favor de
Luis, quien no sabía de esta situación. Como Juan no sabía ni la patente del auto ni el Registro
donde estaba asentado, tardo más de tres años en encontrar el vehículo. En esa situación ¿Qué
7.4.2¿Que sucede cuando una persona encuentra una cosa perdida?: En ese supuesto puede
tomarla, siendo ello una facultad, y asumiendo en ese caso el rol de depositario a título
oneroso.
7.4.3 ¿Qué plazo debe esperarse para subastarse una cosa hallada?: Seis meses, salvo que la
cosa sea perecedera o de conservación costosa en cuyo caso se puede adelantar.
7.4.3 Ricardo sufrió un robo en su casa. En el mismo, los ladrones se llevaron dinero, y entre otros
objetos de valor, unas joyas que eran de su madre. Como eran de gran valor sentimental para él,
comenzó a averiguar para ver si podía determinar si alguien las vendía. Gracias a ello advirtió que
las mismas habían sido compradas por Pablo en una joyería de la zona. Ante ello Ricardo inicia
una acción para recuperar las mismas. En ese caso ¿Qué sucede con pablo?: Pablo debe
devolver las joyas ya que son robadas, pero a cambio Ricardo debe devolverle el valor que
él pagó por las mismas.
7.4.3 Florencia encontró un celular tirado en la calle. A los pocos días una persona llama al mismo
diciendo que es el dueño. Florencia decide devolvérselo. Cuando se encuentran, el dueño, Pablo,
le ofrece a Florencia una recompensa de cien pesos, lo que a ella le parece poco ya que sabe que
el teléfono es de mucho valor. ¿Qué opciones tiene Florencia?: Florencia puede solicitarle a un
juez que determine el importe de la recompensa si no está de acuerdo con la ofrecida por
Pablo.
8.1 Marcos es el único hijo de Josefina. Cuando su madre muere, ella poseía una serie de cuadros
de mucho valor. Con…era y decide venderlos. Sin embargo, antes de cerrar el negocio recibe una
carta documento de Luis que dice que el…su porción sobre los cuadros. No obstante Marcos vende
igual los cuadros. Luego Luis continúa el proceso… Marcos es el único heredero. En dicha
situación: La venta realizada por Marcos es totalmente válida ya que es el único heredero
forzoso, más allá del reclamo de Luis. (Otra Numeración: 3.1).
8.1.2 ¿Cuál es el plazo exigido por la legislación para la prescripción adquisitiva larga?: El plazo
es de 20 años.
8.4.2 ¿Cuándo debe oponerse la prescripción?: Dentro del plazo para contestar la demanda en
los procesos de conocimiento, y para oponer excepciones en los procesos de ejecución.
8.4.3 ¿En qué momento se produce la adquisición del derecho real en el supuesto de la prescripción
adquisitiva larga?: En la fecha que se fije en la sentencia del juicio.
8.5 ¿Es posible renunciar a la prescripción adquisitiva en nuestro sistema?: Sí, pero solamente
respecto a la prescripción ya ganada. Se requiere la edad de 18 años y no poseer
incapacidades para hacerlo.