Informe Final No Propietarios Lima Norte Fondo Mivivienda

LIMA NORTE
ESTUDIO DE DEMANDA DE
VIVIENDA A NIVEL DE LAS
PRINCIPALES CIUDADES
HOGARES NO PROPIETARIOS
2014
Elaborado por el
Instituto CUANTO
ÍNDICE Pág.
SECCIÓN I: RESUMEN EJECUTIVO
RESUMEN EJECUTIVO 7
SECCIÓN II: ANÁLISIS DESCRIPTIVO DE LOS DATOS
I CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA 11
1.1 Edad 11
1.2 Sexo 11
1.3 Nivel Educativo 12
1.4 Estatus Marital 13
1.5 Sexo del Jefe del Núcleo Familiar 13
1.6 Número promedio de integrantes del Núcleo familiar 14
II CARACTERÍSTICAS LABORALES 15
2.1 Jefe del Núcleo Familiar 15
2.2 Cónyuge 19
III APORTES AL FONAVI 23
IV INGRESOS, GASTOS Y AHORROS 24
4.1 Forma como perciben sus ingresos 24
4.2 Ingreso conyugal neto 25
4.3 Gasto 26
4.4 Ahorro 27
V INTERÉS DE COMPRA 31
VI CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO 38
VII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA 45
7.1 Tipo de Vivienda 45
7.2 Tenencia de la Vivienda 45
7.3 Área Construida 46
7.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños y Duchas 46
7.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado 47
Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y Medios
7.6 50
de Comunicación de la Vivienda
VIII ENTORNO A LA VIVIENDA 53
IX. INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 55
Pág.
SECCIÓN III: DEMANDA POTENCIAL, REAL Y EFECTIVA
I DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDA 6
1.1 Aspectos Metodológicos 60
1.2 Demanda por Vivienda 61
PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA
II 69
EFECTIVA
2.1 Características Generales de los núcleos familiares 69
2.2 Características Generales de los Miembros del Núcleo Familiar 70
2.3 Características Laborales del Jefe del Núcleo Familiar y su Cónyuge 72
2.4 Ingresos, Gastos y Ahorros 74
Principales Características de la Vivienda Actual de los núcleos familiares que
2.5 77
constituyen la Demanda Efectiva
2.6 Características de la Vivienda que comprarían la Demanda Efectiva e Inversión 78
Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario de los núcleos familiares que
2.7 79
constituyen la Demanda Efectiva
2.8 Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA y de sus Productos 80
Características del Entorno de la Vivienda Actual de los núcleos familiares No
2.9 81
Propietarios que constituyen la Demanda Efectiva
2.10 Información Complementaria 82
SECCIÓN III: CONCLUSIONES
CONCLUSIONES 84
ANEXO
TABLAS ESTADÍSTICAS
ÍNDICE DE GRÁFICOS Pág.
GRÁFICO N° 1 EDAD PROMEDIO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 11
GRÁFICO N° 2 DISTRIBUCIÓN POR SEXO DE LOS MIEMBROS DE NÚCLEOS
11
FAMILIARES
GRÁFICO N° 3 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 12
GRÁFICO N° 4 ESTATUS MARITAL DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 13
GRÁFICO N° 5 SEXO DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR 13
GRÁFICO N° 6 PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 14
GRÁFICO N° 7 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE 15
GRÁFICO N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN
15
TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO
GRÁFICO N° 9 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS
16
FAMILIARES CON SU ACTIVIDAD LABORAL
GRÁFICO N° 10 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
16
INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
GRÁFICO N° 11 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE
17
NÚCLEOS FAMILIARES - DEPENDIENTES
GRÁFICO N° 12 OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE
17
NÚCLEOS FAMILIARES - INDEPENDIENTES
GRÁFICO N° 13 JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, QUE TIENEN OTRA
18
OCUPACIÓN LABORAL
GRÁFICO N° 14 RÉGIMEN LABORAL DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 18
GRÁFICO N° 15 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS
19
FAMILIARES
GRÁFICO N° 16 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN 19
GRÁFICO N° 17 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL
20
MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO
GRÁFICO N° 18 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
20
INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES
GRÁFICO N° 19 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES 21
GRÁFICO N° 20 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD
21
LABORAL QUE REALIZAN
GRÁFICO N° 21 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI 23
GRÁFICO N° 22 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS
23
FAMILIARES
GRÁFICO N° 23 JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE
23
ESTUVIERON FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998
GRÁFICO N° 24 FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS 24
GRÁFICO N° 25 INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES 25
GRÁFICO N° 26 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O
25
EXTERNAS
GRÁFICO N° 27 LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS 25
GRÁFICO N° 28 PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN LAS REMESAS 26
GRÁFICO N° 29 GASTO ANUALIZADO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 26
GRÁFICO N° 30 NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE 27
GRÁFICO N° 31 FRECUENCIA CON QUE AHORRAN 228
GRÁFICO N° 32 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 28
GRÁFICO N° 33 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 29
GRÁFICO N° 34 MONTO ACUMULADO DE AHORRO 29
GRÁFICO N° 35 DESTINO DEL AHORRO 30
Pág.
GRÁFICO N° 36 INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA 31
GRÁFICO N° 37 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA 31
GRÁFICO N° 38 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA 32
GRÁFICO N° 39 PREFERENCIAS POR LA VIVIENDA 1, VIVIENDA 2 O VIVIENDA 3 35
GRÁFICO N° 40 PREFERENCIA POR LA VIVIENDA 4 O VIVIENDA 5 37
GRÁFICO N° 41 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO 38
GRÁFICO N° 42 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO 39
GRÁFICO N° 43 NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN
39
CRÉDITO HIPOTECARIO
GRÁFICO N° 44 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR
40
RECORDACIÓN
GRÁFICO N° 45 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO 40
GRÁFICO N° 46 MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO 40
GRÁFICO N° 47 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA
41
ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO
GRÁFICO N° 48 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS 41
GRÁFICO N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE
42
AHORROS HIPOTECARIOS
GRÁFICO N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA 42
GRÁFICO N° 51 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO
42
MIVIVIENDA
GRÁFICO N° 52 PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE EL FONDO MIVIVIENDA 43
GRÁFICO N° 53 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA 43
GRÁFICO N° 54 RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO 44
GRÁFICO N° 55 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA
44
TECHO PROPIO
GRÁFICO N° 56 TIPO DE VIVIENDA 45
GRÁFICO N° 57 TENENCIA DE LA VIVIENDA 45
GRÁFICO N° 58 ÁREA CONSTRUIDA 46
GRÁFICO N° 59 PROMEDIO DE BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA 46
GRÁFICO N° 60 PROMEDIO DE DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA 46
GRÁFICO N° 61 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA 47
GRÁFICO N° 62 CANTIDAD DE AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA 47
GRÁFICO N° 63 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA 47
GRÁFICO N° 64 ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS 48
GRÁFICO N° 65 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE 48
GRÁFICO N° 66 COMBUSTIBLE UTILIZADO PARA LA PREPARACIÓN DE LOS
48
ALIMENTOS…
GRÁFICO N° 67 TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS 49
GRÁFICO N° 68 TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS 49
GRÁFICO N° 69 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISOS Y TECHO 50
GRÁFICO N° 70 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA
50
VIVIENDA QUE HABITAN ACTUALMENTE
GRÁFICO N° 71 MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER 50
GRÁFICO N° 72 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE
51
ALQUILER
GRÁFICO N° 73 FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
51
MANERA DE ALQUILER
GRÁFICO N° 74 MONTO PROMEDIO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA
51
VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER
Pág.
GRÁFICO N° 75 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
52
VIVIENDA
GRÁFICO N° 76 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA 52
GRÁFICO N° 77 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA
55
PROBLEMAS DE ADICCIONES
GRÁFICO N° 78 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES
CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE UN 55
PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE
GRÁFICO N° 79 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE
56
UN DELITO
GRÁFICO N° 80 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN
56
ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA
GRÁFICO N° 81 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
57
EDUCACIÓN ADECUADA
GRÁFICO N° 82 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
57
ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA
GRÁFICO N° 83 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA
58
FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA
GRÁFICO N° 84 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA 58
GRÁFICO N° 85 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO 59
ÍNDICE DE TABLAS Pág.
TABLA N° 1 NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES:
12
POR ESTRATO
TABLA N° 2 RÉGIMEN LABORAL DE LOS JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES:
18
POR ESTRATO
TABLA N° 3 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES, POR ESTRATO 21
TABLA N° 4 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD
22
LABORAL QUE REALIZAN, POR ESTRATO
TABLA N° 5 FORMA COMO PERCIBEN SUS INGRESOS: POR ESTRATO 24
TABLA N° 6 GASTO PROMEDIO ANUAL DEL HOGAR, POR GRUPOS DE CONSUMO
27
(Nuevos Soles)
TABLA N° 7 FRECUENCIA DE AHORRO: POR ESTRATO 28
TABLA N° 8 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES: POR ESTRATO 29
TABLA N° 9 DESTINO DEL AHORRO: POR ESTRATO 30
TABLA N° 10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O
32
CONSTRUIRÍAN
TABLA N° 11 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN 33
TABLA N° 12 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO,
38
POR ESTRATO
TABLA N° 13 PRINCIPAL MEDIO QUE MENCIONAN PARA DEMOSTRAR SUS
41
INGRESOS, POR ESTRATOS
TABLA N° 14 PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA, POR
43
ESTRATOS
TABLA N° 15 NIVEL DE IMPORTANCIA DEL ROL QUE TIENE EL FONDO MIVIVIENDA,
43
POR ESTRATOS
TABLA N° 16 TENENCIA DE LA VIVIENDA: POR ESTRATOS 45
TABLA N° 17 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
52
VIVIENDA, POR ESTRATOS
TABLA N° 18 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA, POR
52
ESTRATOS
RESUMEN EJECUTIVO
El objetivo general de la presente consultoría es estimar y caracterizar la demanda de

vivienda única.
La metodología aplicada para el presente estudio, fue la ejecución de una encuesta

por muestreo a 400 núcleos familiares no propietarios de viviendas de los estratos
socioeconómicos B, C y D de la zona norte de Lima Metropolitana, los instrumentos de
recojo de información empleados para tal fin; estuvieron constituidos por un
cuestionario filtro y otro que permitió cumplir con el objetivo previsto.
El trabajo de campo empezó el 28 de Noviembre del 2013 y culminó el 17 de Enero

del 2014.
Los principales hallazgos del estudio muestran que los núcleos familiares no
propietarios de vivienda de la ciudad de Lima Norte son una población joven, la edad
promedio de los miembros de estas familias es de 24.9 años y su distribución por
género es casi similar (49.0% varones y 51.0% mujeres), asimismo el nivel educativo
que predomina es secundaria completa (32.0%), y la mitad de los jefes de los núcleos
familiares son mujeres.
Respecto a las características de la vivienda donde residen, la casi totalidad (96.2%)

de los núcleos familiares cuenta con una vivienda independiente, tiene un área
promedio construida de 123 metros cuadrados, cuentan en promedio con 1.4 baños y
1.3 duchas y en su mayoría poseen un área exclusiva para cocinar (75.9%), asimismo
tienen en total 4.1 ambientes en promedio. En lo concerniente al tipo de conexión
domiciliaria y tipo de alumbrado que tiene la vivienda, casi la totalidad de ellos (98.6%)
cuenta con servicio higiénico y se abastecen de agua (98.3%) conectado a la red
pública dentro de la vivienda; el tipo de alumbrado que poseen las viviendas es
electricidad (100.0%).
El material predominante de las paredes, pisos y techos de la vivienda, en el primer

caso predomina el ladrillo (95.5%), en el segundo caso el cemento (75.2%) y en el
tercer caso el concreto armado (73.5%). Los medios de comunicación existentes en la
vivienda son: Teléfono fijo en una proporción de 42.6%, telefonía celular con 89.6%,
también poseen televisión por cable e internet con una penetración de 60.3% y 22.3%
respectivamente.
Los resultados también indican que un poco más de la mitad (52.0%) de los jefes de
los núcleos familiares se encuentran satisfechos con la residencia donde habitan.
En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los

núcleos familiares (96.2%) cuenta actualmente con trabajo y la mayoría de ellos
(74.6%) perciben que laboraran en el mismo lugar dentro de un año; asimismo un
46.2% de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. La encuesta
también revela que el 54.6% de los jefes de los núcleos familiares trabajan en forma
dependiente y laboran en promedio 53.4 horas semanales. Es importante destacar que
en el 37.8% de los núcleos familiares el (la) cónyuge cuenta con un trabajo.
En lo referente a los aportes al FONAVI, un 12.6% de los jefes de los núcleos
familiares y/o sus cónyuges ha aportado, el 73.8% lo hizo por descuento en planilla.
El gasto promedio anual de los núcleos familiares alcanza a S/. 13,536.8, de los cuales
el 46.9% es destinado a alimentos y bebidas
El 28.9% de los núcleos familiares ahorra y generalmente lo hacen con una frecuencia
mensual (70.8%); en promedio ahorran en ese periodo de tiempo S/. 253.0. En cuanto
a la forma de ahorro, un 41.6% lo hace a través de un Banco, sin embargo existe un
33.5% que ahorra en su hogar. Finalmente respecto a este tema la encuesta indica
que la cantidad ahorrada en promedio es de S/. 2,213.2 y que el destino de estos
ahorros preferentemente sería para la cuota inicial de una vivienda o terreno (57.0%),
otros destinos del ahorro serían: salud (16.3%) y educación (8.5%)
En lo concerniente a la intención de compra o construcción de vivienda, un 67.4% de

los núcleos familiares no propietarios tiene intenciones de hacerlo, de los cuales un
88.7% prefiere comprar una vivienda totalmente construida. Respecto al periodo de
construcción de una vivienda el 47.5% lo haría en más de dos años, mientras para la
compra de una vivienda, el 57.5% también lo haría en más de dos años. Un aspecto
importante a evaluarse, es que el 54.4% de los núcleos familiares con intención de
compra de una vivienda estarían dispuesto a compra una usada.
Los núcleos familiares que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes
características:
 Tipo de vivienda Casa

 Área de terreno 106.7 metros cuadrados
 Área construida 93.0 metros cuadrados
 Número de pisos 1.4
 Número de baños 1.9
 Número de dormitorios 3.0
 Número de ambientes 4.9
 Paredes Ladrillo
Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de

S/.78,374.4
En materia de conocimiento del sistema de crédito hipotecario, la encuesta revela un

amplio desconocimiento del tema, sólo un 12.7% lo conoce adecuadamente. En
referencia a las instituciones que otorgan crédito hipotecario para la compra o
construcción de un crédito hipotecarios, 6 de cada 10 jefes de los núcleos familiares
no propietarios declara conocer y en su gran mayoría menciona a los bancos (95.2%).
Son pocos los jefes de los núcleos familiares que ha solicitado un crédito hipotecario
(1.1%), estos créditos solicitados en su totalidad fueron aprobados, asimismo el monto
aprobado en promedio es de S/. 12,728.0. Los resultados encontrados también indican
que un poco más de la mitad (54.4%) de los jefes de los núcleos familiares sabe cómo
demostrar sus ingresos para a un crédito hipotecario, siendo las boletas de pago
(88.8%) el principal medio para demostrar ingresos.
El estudio también señala, un escaso conocimiento del denominado ahorro
programado, sólo un 10.5% menciona conocerlo.
Respecto al Fondo MIVIVENDA, un 72.1% de los jefes de los núcleos familiares, ha

escuchado de la existencia de esta institución, de este grupo un 31.2% menciona
conocer los productos que ofrecen, especialmente mencionan crédito MIVIVIENDA o
Nuevo crédito MIVIVIENDA (77.5%) y Mi Construcción (23.9%), asimismo el 57.1% de
los jefes de los núcleos familiares considera importante el rol que cumple esta
institución.
En referencia al entorno de la vivienda, la mayoría de ellas tiene acceso a red de agua

potable, red de energía eléctrica, alumbrado público, cuentan con calles asfaltadas,
tienen veredas de concreto y poseen red de desagüe. Asimismo cuentan con servicio
de recolección de basura, serenazgo o comisarías y parques o jardines.
Otro punto tocado en la encuesta está referido al tiempo de traslado en transporte

público a diferentes lugares considerando como punto de referencia la vivienda donde
habita; los resultados encontrados son los siguientes:
 Centro de salud 10.3 minutos

 Trabajo del jefe de familia 43.4 minutos
 Casa de familiar más cercano 21.0 minutos
 Colegio de los hijos 11.3 minutos
 Centro financiero 15.1 minutos
 Comisaria 13.1 minutos
Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que

ocurren, el principal problema mencionado es la inseguridad o delincuencia, esto es
mencionado por el 85.2% de los jefes de los núcleos familiares.
En relación a la demanda, esta se ha dividido tres, una Demanda Potencial, otra

Real y una Efectiva.
Se considera Demanda Potencial a todo núcleo familiar no propietario de vivienda, de

tal forma que la demanda potencial estimada es de 146,245 núcleos familiares.
Asimismo la Demanda Real, se estima a partir de la demanda potencial y la intención

de comprar una vivienda, este ejercicio da una demanda real estimada en 109,635
núcleos familiares.
En referencia a la Demanda Efectiva, se estima tomando en cuenta la demanda
potencial y adicionalmente se consideran dos variables; la intención de comprar una
vivienda y la oportunidad o plazo en que el núcleo familiar proyecta llevar a cabo esta
decisión; en este caso se consideró un plazo igual o menor a veinticuatro meses. Así
tenemos que la demanda efectiva estimada es de 46,629 núcleos familiares
Características de la Demanda Efectiva

Los núcleos familiares componentes de demanda efectiva presentan ciertas
características, una de ellas es el tipo de vivienda que habitan. El 97.7% habita en una
vivienda independiente, cuentan con un ambiente exclusivamente para cocinar
(85.5%), todas tienen servicio higiénico y agua conectado a red pública, predomina el
ladrillo en las paredes exteriores (97.4%) y un 79.9% cuenta con pisos de cemento.
Respecto a los servicios que poseen, un 44.5% cuentan con teléfono fijo, el 90.1% con
telefonía celular, el 61.7% televisión por cable y un 22.6% con internet.
Los núcleos familiares de la demanda efectiva comprarían una vivienda con las
siguientes características:
 Tipo de vivienda Casa

 Área de terreno 106.7 metros cuadrados
 Área construida 91.5 metros cuadrados
 Número de pisos 1.3
 Número de baños 1.9
 Número de dormitorios 2.9
 Número de ambientes 4.7
 Paredes Ladrillo
Igualmente invertirían por la vivienda de estas características un promedio de

S/.101,237.6
El 48.2% de los núcleos familiares no propietarios pagan un alquiler mensual por la

residencia donde habitan, este monto en promedio es de S/.301.3. Un 33.8% de
núcleos familiares se encuentra satisfecho con su morada, sin embargo la mayor parte
de ellos (62.0%) no lo están.
En lo concerniente al entorno de la vivienda, más del 90% de este grupo, tienen

acceso a red de agua potable, red de energía eléctrica, red de desagüe y recolección
de basura y todos cuentan con alumbrado público.
Con porcentajes menores (entre 60% y 78%) se ubican; calles asfaltadas, veredas de
concreto, y serenazgo o comisaría y parques o jardines.
Finalmente, estos núcleos familiares componentes de la demanda efectiva, perciben

en un 83.3% la existencia de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno
de su residencias.
I CARACTERIZACIÓN DE LA DEMANDA
1.1 Edad
La edad promedio de los miembros de los núcleos familiares es de 24.9

años, siendo este promedio casi similar en estratos socioeconómicos C y D,
(24.3 años y 24.0 años respectivamente); en el estrato B el promedio es de
28.2 años. Puede apreciarse que son núcleos familiares bastante jóvenes.
GRÁFICO N° 1
EDAD PROMEDIO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
29,0
28,0
27,0
26,0
25,0
24,0
23,0
22,0
21,0
Total NSE B NSE C NSE D
Promedio de Edad 24,9 28,2 24,3 24,0
1.2 Sexo
La distribución por sexo de los miembros de los núcleos familiares es casi

similar entre hombres y mujeres, así tenemos que el 49.0% son hombres y
el 51.0% mujeres. La brecha más amplia se da en el estrato B donde existen
más mujeres que hombres (53.6% y 46.4% respectivamente)
GRÁFICO N° 2
DISTRIBUCIÓN POR SEXO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES
• Hombre 46.4%
NSE B • Mujer 53.6%
Hombr • Hombre 49.7%

Mujer e NSE C • Mujer 50.3%
51,0% 49,0%
• Hombre 49.5%
NSE D • Mujer 50.5%
1.3 Nivel Educativo
Casi la totalidad de miembros de los núcleos familiares presenta algún nivel

de instrucción, teniendo el 32.0% secundaria completa, el 16.5% secundaria
incompleta y un 15.2% primaria incompleta. Es importante destacar que a
mayor estrato socioeconómico el nivel educativo es más alto; así, el 17.6%
de miembros de núcleos familiares del estrato B, culminaron una carrera
Universitaria y el 18.8% una carrera No Universitaria, superando
ampliamente a los miembros de los núcleos familiares de los estratos C y D,
donde menos del 3% de miembros de las familias ha completado educación
superior universitaria.
GRÁFICO N° 3
NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES
Superior Universitaria… 4,4

Superior Universitaria… 3,5
Superior No Universitaria… 9,9
Superior No Universitaria… 7,0
Secundaria Completa 32,0
Secundaria Incompleta 16,5
Primaria Completa 5,2
Primaria Incompleta 15,2
Inicial 5,1
Sin Instrucción 1,4
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0
TABLA N° 1
NIVEL EDUCATIVO DE LOS MIEMBROS DE LOS NÚCLEOS
FAMILIARES: POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Sin Instrucción 1.5 1.3 1.3
Inicial 3.3 4.9 6.0
Primaria Incompleta 10.6 16.3 16.1
Primaria Completa 3.0 4.1 7.2
Secundaria Incompleta 10.6 15.6 19.9
Secundaria Completa 20.1 33.0 36.2
Superior No Universitaria Incompleta 5.5 8.1 6.5
Superior No Universitaria Completa 18.8 11.1 4.7
Superior Universitaria Incompleta 8.8 3.0 1.6
Superior Universitaria Completa 17.6 2.6 .4
1.4 Estatus Marital
Destaca la existencia de un gran porcentaje de miembros de núcleos

familiares que viven en pareja, los resultados de la encuesta así lo refleja,
tenemos que el 44.3% de los miembros de los núcleos familiares son
convivientes y el 23.0% casados.
Asimismo un 23.2% es soltero, un 7.5% separado, el 1.6% son viudos y sólo

el 0.3 % están divorciados.
GRÁFICO N° 4
ESTATUS MARITAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
Conviviente 44,3
Separado 7,5
Divorciado 0,3
Viudo 1,6
Casado 23,0
Soltero 23,2
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0
1.5 Sexo del Jefe del Núcleo Familiar
El 80.7% de los jefes de los núcleos familiares son hombres, esta proporción
es casi similar entre todos los estratos socioeconómicos investigados. Es
importante destacar que el 19.3% de los jefes de núcleos familiares son
mujeres.
GRÁFICO N° 5
SEXO DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR
Mujer • Hombre 89.0%

19,3%
NSE B • Mujer 11.0%
Hombr • Hombre 80.0%
e NSE C • Mujer 20.0%
80,7%
• Hombre 78.0%
NSE D • Mujer 22.0%
1.6 Número promedio de integrantes del Núcleo Familiar
El número promedio de integrantes que conforman el núcleo familiar es de

3.4 personas, este promedio es casi similar entre los estratos
socioeconómicos investigados.
GRÁFICO N° 6
PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
3,6
3,6
3,5
3,5
3,4
3,4
3,3
3,3
N° de Miembros 3,4 3,6 3,5 3,4
II CARACTERÍSTICAS LABORALES
2.1 Jefe del Núcleo Familiar
El 96.2% de los jefes de los núcleos familiares cuenta actualmente con

algún trabajo, porcentaje que disminuye ligeramente en el estrato B (94.0%)
GRÁFICO N° 7
JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE
• Sí trabaja 94.0%
NSE B • No trabaja 6.0%
Sí trabaja • Sí trabaja 96.7%

96,2%
NSE C • No trabaja 3.3%
No • Sí trabaja 96.7%
trabaja NSE D • No trabaja 3.3%
3,8%
Asimismo el 74.6% de los jefes de los núcleos familiares consideran que

seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción
aumenta en 16.9% entre los jefes de núcleos familiares del estrato
socioeconómico B, disminuyendo entre los jefes de los núcleos familiares
del estrato D (66.9%)
GRÁFICO N° 8
JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN
TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO
No
considera
7,7% • Sí considera 91.5%
NSE B • No considera
• No sabe/No Opina
0.0%
8.5%
Sí NSE • Sí considera
• No considera
75.9%
11.7%
considera
74,6% C • No sabe/No Opina 12.4%
No
sabe/No
Opina NSE • Sí considera
• No considera
66.9%
6.9%
17,7% D • No sabe/No Opina 26.2%
Respecto al nivel de satisfacción de los jefes de los núcleos familiares con la
actividad laboral que realiza actualmente; un 46.2% de ellos se encuentra
satisfecho, se observa también que los jefes de los núcleos familiares del
estrato socioeconómico B tienen un mayor nivel de satisfacción laboral, un
60.6% de ellos así lo considera, lo contrario sucede en el estrato D, donde el
nivel de satisfacción disminuye (40.0%).
GRÁFICO N° 9
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS
FAMILIARESCON SU ACTIVIDAD LABORAL
70,0
60,0
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
Nivel de Satisfacción 46,2 60,7 46,9 40,0
En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e

independientes, el 54.6% de los jefes de los núcleos familiares trabajan
como dependientes, esta proporción es mayor en el estrato B. La proporción
de los jefes de los núcleos familiares que trabajan en forma independiente
es de 45.4%, proporción que es mayor en el estrato bajo (D).
GRÁFICO N° 10
DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES
• Dependiente 61.7%
NSE B • Independiente 38.3%
Independiente • Dependiente 60.7%

45.4% Dependiente NSE C • Independiente 39.3%
54.6%
NSE D • Independiente 53.8%
En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de
los núcleos familiares, existe un gran dispersión de los resultados
encontrados en la encuesta, tanto para los que trabajan en forma
dependiente como independiente, sin embargo existen algunas ocupaciones
que destacan, tales como:
Dependientes: Chofer (11.2%), obrero (9.7%), vigilante (9.2%), empleado

(8.0%), operario (6.3%), las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia
menor al 5%.
Independientes: Chofer (14.5%), comerciante (11.7%), taxista (11.4%),

albañil/Obrero de construcción (6.5%), las demás ocupaciones cuentan con
una frecuencia menor al 5%
GRÁFICO N° 11
OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE
NÚCLEOS FAMILIARES - DEPENDIENTES
Técnico 2,7
Modista 3,1
Docente 3,3
Albañil/Obrero de Construcción 3,4
Vendedor 4,0
Operador/Operario 6,3
Empleado 8,0
Vigilante 9,2
Obrero 9,7
Chofer 11,2
0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0
GRÁFICO N° 12
OCUPACIÓN PRINCIPAL QUE DESEMPEÑAN LOS JEFES DE LOS
NÚCLEOS FAMILIARES - INDEPENDIENTES
Venta de Abarrotes/Bodega 2,3

Mecánico Automotriz/Motos 2,3
Tec. en Computación 2,7
Venta de Comida 3,0
Venta en Mercado 3,1
Modista 3,1
Vendedor 3,2
Albañil/Obrero de Construcción 6,5
Taxista 11,4
Comerciante 11,7
Chofer 14,5
0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0
La encuesta también revela que sólo el 8.2% de los jefes de los núcleos
familiares que trabaja cuenta con otra ocupación, especialmente los del
estrato socioeconómico B (9.6%)
GRÁFICO N° 13
JEFES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, QUE TIENEN OTRA
OCUPACIÓN LABORAL
• Sí tiene 9.6%
Si tiene NSE B • No tiene 90.4%
8,2%
No
• Sí tiene 9.0%
tiene NSE C • No tiene 91.0%
91,8%
• Sí tiene 6.9%
NSE D • No tiene 93.1%
En referencia al régimen laboral, el 31.1% de los jefes de los núcleos

familiares cuenta con un contrato a plazo fijo, el 21.6% tiene negocio propio,
un 21.1% es autoempleado, el 10.1% tiene un régimen laboral de contrato a
plazo indefinido y solo el 4.6% gira recibo de honorarios.
Los jefes de los núcleos familiares de los estratos B y C, tienen mayormente

un régimen laboral por contrato ya sea a plazo indefinido o fijo (50.0% y
46.2% respectivamente), sucede lo contrario en el estrato D donde
predomina el autoempleo o el negocio propio (51.0%).
GRÁFICO N° 14
RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR
Ninguno 11,5
Negocio Propio 21,6
Autoempleo 21,1
Contrato a Plazo Fijo 31,1
Recibo por Honorarios 4,6
Contrato a Plazo Indefinido 10,1
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0
TABLA N° 2
RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR: POR
ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Contrato a Plazo Indefinido 14.9 14.5 4.1
Recibo por Honorarios 10.6 4.1 2.8
Contrato a Plazo Fijo 35.1 31.7 29.0
Autoempleo 9.6 14.5 31.7
Negocio Propio 24.5 22.8 19.3
Ninguno 5.3 12.4 13.1
En relación a la cantidad de horas que trabajan los jefes de los núcleos
familiares, en promedio trabajan 53.4 horas semanales, este promedio se
modifica ligeramente entre los estratos socioeconómicos estudiados, así
tenemos que los jefes de núcleos familiares del estrato B trabaja en
promedio 49.7 horas semanales, los del estrato C trabajan 55.4 horas
semanales y los del estrato de D trabajan 52.9 semanales.
GRÁFICO N° 15
HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS
FAMILIARES
56,0
55,0
54,0
53,0
52,0
51,0
50,0
49,0
48,0
47,0
46,0
Horas 53,4 49,7 55,4 52,9
2.2 Cónyuge
El 37.8% de los núcleos familiares cuentan con un(a) cónyuge que trabaja,
este porcentaje aumenta significativamente en el estrato B (50.0%). Cabe
destacar que el 20.6% de los núcleos familiares no tienen cónyuges.
GRÁFICO N° 16
CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN
• Sí trabaja
Sin NSE • No trabaja
50.0%
38.0%
Cónyuge
Sí B • Sin Cónyuge 12.0%
20,6%
trabaja
NSE • Sí trabaja 37.3%
37,8%
• No trabaja 42.0%
No
C • Sin Cónyuge 20.7%
trabaja • Sí trabaja
41,6% NSE • No trabaja
33.3%
42.7%
D • Sin Cónyuge 24.0%
Asimismo el 79.9% de los cónyuges de los núcleos familiares consideran
que seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta
percepción es casi similar entre todos los estratos evaluados, esto indica
una percepción favorable de estabilidad laboral.
GRÁFICO N° 17
CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL
MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO
No lo No
considera sabe/No • Sí lo consideran 82.0%
n Opina NSE B • No lo consideran
2.0%
16.0%
4,8% 15,3%
• Sí lo consideran 78.6%
Sí lo
considera NSE C • No lo consideran
5.4%
16.1%
n
79,9%
• Sí lo consideran 80.0%
NSE D • No lo consideran
6.0%
14.0%
En referencia a forma como realizan sus labores los cónyuges que trabajan,
un 51.7% lo hacen en forma dependiente y el 48.3% es independiente; se
observa también, que es en el estrato D (58.0%) donde mayormente los
cónyuges trabajan de forma independiente.
GRÁFICO N° 18
DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E
INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES
NSE B • Independiente 48.0%
Independiente Dependiente • Dependiente 60.7%
48.3% 51.7%
NSE C • Independiente 39.3%
NSE D • Independiente
58.0%%
En relación al régimen laboral de los cónyuges que trabajan, el 36.2% de
ellos cuentan con un negocio propio, esta condición laboral es ligeramente
mayor entre los cónyuges de los estrato D y B (42.0% y 40.0%
respectivamente), asimismo un 27.9% cuenta con un contrato a plazo fijo.
GRÁFICO N° 19
RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES
Ninguno 6,8
Negocio Propio 36,2
Autoempleo 8,7
Contrato a Plazo Fijo 27,9
Recibo por Honorarios 9,3
Contrato a Plazo Indefinido 11,0
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0
TABLA N° 3
RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES, POR ESTRATOS
Contrato a Plazo Indefinido 14.0 16.1 4.0
Recibo por Honorarios 6.0 12.5 8.0
Contrato a Plazo Fijo 30.0 30.4 24.0
Autoempleo 6.0 7.1 12.0
Negocio Propio 40.0 28.6 42.0
Ninguno 4.0 5.4 10.0
En referencia al nivel de satisfacción de los cónyuges, con la actividad

laboral que realizan, el 54.2% se encuentra en niveles óptimos de
satisfacción, aumentando esta proporción a 66% de cónyuges en el estrato
B; pero disminuyendo a 46% en el estrato D.
GRÁFICO N° 20
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD
LABORAL QUE REALIZAN
Bastante 14,0
4 40,2
3 37,2
2 6,9
1 1,2
Nada ,5
,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

TABLA N° 4
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES QUE TRABAJAN CON
SU ACTIVIDAD LABORAL: POR ESTRATOS
Nada 2.0
1 2.0 2.0
2 4.0 3.6 12.0
3 26.0 41.1 40.0
4 52.0 37.5 36.0
Bastante 14.0 17.9 10.0
III APORTES AL FONAVI
Entre los jefes de los núcleos familiares y sus cónyuges, existen solo un 12.6%
que han aportado al FONAVI.
GRÁFICO N° 21
NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI
Jefe de la • Jefe de la Familia 23.0%
Familia •
10,2%
NSE B •
Cónyuge
Ambos
1.0%
2.0%
• No aporta 74.0%
Cónyuge
• Jefe de la Familia 12.0%
1,5% •
No aporta
Ambos
NSE C •
Cónyuge
Ambos
2.7%
0.7%
87,4% • No aporta 84.7%
0,9%
• Jefe de la Familia 3.3%
•
NSE D •
Cónyuge
Ambos
0.7%
0.7%
• No aporta 95.3%
En relación a la forma como realizaron sus aportes, casi todos (95.6%) lo hicieron
a través del empleador, 73.8% con descuento por planilla y 21.8 boleta de pago.
GRÁFICO N° 22
FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS
FAMILIARES
Abono en • Descuento en Planilla 80.8%
Boleta de Efectivo • Boleta de Pago
Pago 2,1% NSE B 19.2%
• Abono en Efectivo 0.0%
21,8% No • No sabe/No responde 0.0%
sabe/No • Descuento en Planilla 69.6%
responde • Boleta de Pago
2,3% NSE C 26.1%
• No sabe/No responde 0.0%
Descuento
• Descuento en Planilla 71.4%
en Planilla • Boleta de Pago
73,8%
NSE D 14.3%
• No sabe/No responde 14.3%
Por otro lado el 20.2% de los jefes de los núcleos familiares o sus cónyuges,
estuvieron formalmente empleados entre los años 1980 y 1998.
GRÁFICO N° 23
JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON
FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998
Sí • Sí estuvieron 35.0%
estuviero
NSE B • No estuvieron 65.0%
n
20,2%
• Sí estuvieron 21.3%
No NSE C • No estuvieron 78.7%
estuviero
n
79,8% • Sí estuvieron 13.3%
NSE D • No estuvieron 86.7%
IV INGRESOS, GASTOS Y AHORROS
4.1 Forma como perciben sus Ingresos
El 66.5% recibe sus ingresos directamente por el cliente, en efectivo por los
servicios prestados o productos vendidos y un 31.9% en depósitos en
cuenta de ahorro.
GRÁFICO N° 24
FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS
Recibe dinero de sus

0,7
hijos/familiares
A través de sus rentas 0,3

Le depositan su pensión de
0,3
jubilación
Pago en efectivo por productos
14,2
vendidos
Pago en efectivo por servicios
52,3
prestados
Pago con cheque o depósito contra
0,9
entrega de recibo por honorarios
Pago en efectivo contra entrega de
2,3
factura o boleta
Pago en efectivo contra entrega de
1,3
recibo por honorarios
Depósito en cuenta de ahorros 31,9
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
TABLA N° 5
FORMA COMO PERCIBEN SUS INGRESOS: POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Depósito en cuenta de ahorros 55.0 34.7 20.0
Pago en efectivo contra entrega de recibo por honorarios 3.0 2.0
Pago en efectivo contra entrega de factura o boleta 4.0 2.0 2.0
Pago con cheque o depósito contra entrega de recibo por 2.0 0.7 0.7
honorarios
Pago en efectivo por servicios prestados 33.0 46.7 65.3
Pago en efectivo por productos vendidos 9.0 15.3 15.3
Le depositan su pensión de jubilación 0.7
A través de sus rentas 0.7
Recibe dinero de sus hijos/familiares 1.0 0.7 0.7
4.2 Ingreso Conyugal Neto
En referencia al ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos

familiares es de S/. 1,541.7, promedio que se incrementa en S/. 406.3 y en
S/. 48.3 en los núcleos familiares de los estrato B y C respectivamente, y
disminuye en el estrato D en S/. 206.8.
GRÁFICO N° 25
INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES
S/. 2 500,0
S/. 2 000,0
S/. 1 500,0
S/. 1 000,0
S/. 500,0
S/. 0,0
Ingreso Conyugal S/. 1 541,7 S/. 1 948,0 S/. 1 590,0 S/. 1 334,9
Se observa además que el 5.6% de los núcleos familiares reciben un apoyo

económico a través de remesas internas o externas.
GRÁFICO N° 26
NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O
EXTERNAS
Si
reciben • Si reciben 7.0%
5,6% NSE B • No reciben 93.0%
No • Si reciben 6.7%
reciben
NSE C • No reciben 93.3%
94,4%
• Si reciben 4.0%
NSE D • No reciben 96.0%
Estas remesas son enviadas mayoritariamente del interior del país (70.3%),
mientras que un 26.6% son enviadas desde el exterior.
GRÁFICO N° 27
LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS
No • Exterior 57.1%
Indica NSE B • Interior
• No Indica
28.6%
14.3%
3,1%
Interior
• Exterior 30.0%
70,3%
NSE C • Interior
• No Indica
70.0%
0.0%
Exterior
26,6% • Exterior 0.0%
NSE D • Interior
• No Indica
100.0%
0.0%
En relación a la periodicidad con que reciben las remesas, una mayoría lo
recibe en forma mensual (71.7%)
GRÁFICO N° 28
PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS
Diario 4,8
Trimestral 12,6
Bimensual 7,8
Mensual 71,7
No Indica 3,1
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0
4.3 Gasto
Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron

anualizados, los resultados encontrados muestran que el promedio del gasto
anual es de S/. 13,536.8, promedio que aumenta en el estrato B en
S/.4,384.3. En los estratos restante C y D el promedio del gasto anual es de
S/. 13,557.3 y S/. 11,762.9 respectivamente.
GRÁFICO N° 29
GASTO ANUALIZADO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
20 000,0
18 000,0
16 000,0
14 000,0
12 000,0
10 000,0
8 000,0
6 000,0
4 000,0
2 000,0
0,0
Promedio (S/.) 13 536,8 17 921,1 13 557,3 11 762,9
La distribución del gasto promedio anual, por grupos de consumo y servicios
básicos, se muestra en el cuadro siguiente:
TABLA N° 6
GASTO PROMEDIO ANUAL DEL HOGAR POR GRUPOS DE CONSUMO
Alimentos y Bebidas 6,344.9 7,743.6 6,378.7 5,753.6
Artículos de Limpieza y Tocador 597.7 830.0 579.7 521.6
Transporte Público 1,225.6 1,532.1 1,221.8 1,106.6
Combustible y Lubricantes 213.2 393.6 169.8 181.4
Teléfono Público y/o Celulares Públicos 216.5 292.3 165.8 233.4
Alquiler 1,378.5 1,659.6 1,382.4 1,262.4
Agua 368.6 455.6 399.7 304.8
Luz 538.7 694.6 562.8 453.8
Teléfono (Fijo, Móvil), Cable, Internet 353.8 756.4 369.0 178.4
Periódicos, Revistas 96.6 330.5 52.9 43.6
Gas 408.7 377.3 433.6 398.0
Vestido y Calzado 494.4 703.2 508.7 397.6
Conservación y Reparación de la Vivienda 94.1 127.0 126.7 50.7
Vajillas, Cortinas y Artículos de Cocina 77.3 140.0 89.2 41.2
Esparcimiento 198.5 351.2 191.1 144.3
Servicio Doméstico 10.8 17.2 1.1 17.3
Salud 279.9 340.3 277.5 258.0
Educación 532.7 939.7 527.9 374.2
Pensiones y Remesas 39.1 124.5 35.1 8.5
Muebles y Artefactos del Hogar 66.9 112.5 83.3 33.4
Otro Gasto 0.2 0.0 0.5 0.0
4.4 Ahorro
En promedio, el 28.9% de los núcleos familiares ahorran en la actualidad,

esta proporción es mayor en los estratos B y C (32.0% cada uno) y
disminuye en el estrato D (24.7%).
GRÁFICO N° 30
NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE
• Sí ahorran 32.0%
Sí NSE B • No ahorran 68.0%
ahorra
n • Sí ahorran 32.0%
No 28,9% NSE C • No ahorran 68.0%
ahorra
n • Sí ahorran 24.7%
NSE D • No ahorran 75.3%
71,1%
La frecuencia de ahorro más común es la mensual (70.8%), tendencia que
se mantiene en los tres estratos socioeconómicos investigados. Le sigue
con un porcentaje bastante menor las frecuencias semanal y bimensual
(7.6% y 7.1% respectivamente)
GRÁFICO N° 31
FRECUENCIA CON QUE AHORRAN
Esporád… 0,9
Diario 5,5
Semanal 7,6
Anual 0,6
Semestral 1,8
Trimestral 5,7
Bimensual 7,1
Mensual 70,8
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0
TABLA N° 7
FRECUENCIA DE AHORRO: POR ESTRATO
NSE B NSE C NSE D
Mensual 71.9 70.8 70.3
Bimensual 12.5 8.3 2.7
Trimestral 9.4 2.1 8.1
Semestral 4.2
Anual 3.1
Semanal 10.4 8.1
Diario 3.1 2.1 10.8
Esporádico 2.1
En relación a la cantidad ahorro que realizan mensualmente los núcleos
familiares, la encuesta indica que en promedio ahorran S/. 253.0, se observa
también que el estrato B cuenta con una mayor capacidad de ahorro, ellos
en promedio ahorran S/. 336.7 mensuales. Los estratos inferiores C y D, en
el primer caso ahorran en promedio S/. 239.4 y en el segundo caso el
promedio de ahorro mensual es de S/. 233.5
GRÁFICO N° 32
PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
400,0
350,0
300,0
250,0
200,0
150,0
100,0
50,0
0,0
Promedio (S/.) 253,0 336,7 239,4 233,5
En cuanto a la forma de ahorro, el 41.6% de los núcleos familiares ahorran
en un banco, esta proporción aumenta significativamente en el estrato B
(68.8%), es importante destacar que un tercio (33.5%) de esto núcleos
familiares ahorran en su casa, esta forma de ahorro se incrementa entre los
estratos inferiores C y D (35.4% y 40.5%). Otro hecho importante que revela
la encuesta, es que el 23.4% de los núcleos familiares ahorran a través de
juntas o panderos o tanomoshi, esta proporción aumenta en los estratos C y
D (25.0% y 27.0%)
.
GRÁFICO N° 33
FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES
En su hogar o casa 33,5
Cooperativas 1,5
Juntas/Pandero/Tanomoshi 23,4
Banco 41,6
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0
TABLA N° 8
FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES: POR ESTRATO
NSE B NSE C NSE D
Banco 68.8 37.5 32.4
Juntas/Pandero/Tanomoshi 12.5 25.0 27.0
Cooperativas 3.1 2.1
En su hogar o casa 15.6 35.4 40.5
En referencia al monto acumulado de ahorro, en promedio los núcleos
familiares que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 2,213.2, este
promedio aumenta a S/. 5,046.3 en el estrato B. El ahorro acumulado
alcanza a S/. 1,686.7 y S/. 1,669.6 en los estratos C y D.
GRÁFICO N° 34
MONTO ACUMULADO DE AHORRO
6 000,0
5 000,0
4 000,0
3 000,0
2 000,0
1 000,0
0,0
Promedio (S/.) 2 213,2 5 046,3 1 686,7 1 669,6
Con respecto al destino del ahorro que poseen en la actualidad, este sería
usado especialmente para el pago de la cuota inicial de una vivienda o un
terreno, este destino del ahorro es mencionado por el 57.0% de los núcleos
familiares no propietarios de viviendas, esta proporción es casi similar en
todos los estrato evaluados B (57.1%), C (56.8%) y D (57.1%). Otros usos
que darían al ahorro esta relacionado con la salud y educación (16.3% y
8.5% respectivamente)
GRÁFICO N° 35
DESTINO DEL AHORRO
Otro 2,7
Educación 8,5
Salud 16,3
Artefactos del hogar 7,0

Para mejora y o ampliación de la vivienda que
3,7
habita o terreno
Para construcción en la casa que habita o terreno 4,9
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 57,0
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
TABLA N° 9
DESTINO DEL AHORRO: POR ESTRATO
NSE B NSE C NSE D
Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 57.1 56.8 57.1
Para construcción en la casa que habita o terreno 3.6 2.3 8.6
Para mejora y o ampliación de la vivienda que habita o terreno 3.6 6.8
Artefactos del hogar 3.6 4.5 11.4
Salud 21.4 15.9 14.3
Educación 7.1 11.4 5.7
Otro 3.6 2.3 2.9
V INTERÉS DE COMPRA
La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de adquirir o construir una

vivienda, el 67.4% de ellos así lo desean, esta proporción es casi igual en los tres
estratos investigados B (68.0%), C (69.3%) y D (65.3%).
Existe además, un 15.1% que no tienen esa aspiración, de este grupo un poco
más de la mitad (51.5%) expresan que no comprarían una vivienda por falta de
recursos económicos.
GRÁFICO N° 36
INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
No • Sí tiene 68.0%
tiene • Tal vez
15,5% NSE B 8.0%
• No tiene 24.0%
Tal • Sí tiene 69.3%
vez • Tal vez
17,1% Sí
NSE C 18.7%
tiene • No tiene 12.0%
• Sí tiene 65.3%
67,4% • Tal vez
NSE D 19.3%
• No tiene 15.3%
Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de

una vivienda, en su mayoría compraría (88.7%), esta proporción es casi similar a
al cruzar la información por estratos B (84.2%), C (90.9%) y D (88.2%).
GRÁFICO N° 37
COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA
Construirí
a
11,3% • Compraría
84.2%
NSE B • Construiría
15.8%
Comprarí • Compraría 90.9%
a NSE C • Construiría 9.1%
88,7%
• Compraría 88.2%
NSE D • Construiría 11.8%
Las principales características que tendría la vivienda que comprarían o
construirían se muestran en la tabla siguiente:
TABLA N° 10
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN
Tipo de Vivienda % % % %
Casa 82.7 73.7 78.8 89.8
Departamento 17.3 26.3 21.2 10.2
Área de terreno de la vivienda
Promedio m2 106.7 117.1 112.3 97.7
Área construida de la vivienda
Promedio m2 93 104.6 97.2 85
N° de pisos
Promedio de Pisos 1.4 1.5 1.4 1.3
N° Baños que quisiera que tenga la vivienda
Promedio de Baños 1.9 2 1.9 1.8
N° Dormitorios quisiera que tenga la vivienda
Promedio de Dormitorios 3 3.1 3 2.9
N° de Ambientes que tendría la vivienda incluyendo dormitorios, sala y comedor
Promedio de Ambientes 4.9 5.1 5 4.8
Material predominante en las
% % % %
paredes de su vivienda
Ladrillo o bloque de cemento 98.6 100 100 96.9
Madera 1.4 3.1
Inversión promedio (S/.) 78,374.4 101,808.2 82,908.5 66,000.0
Cuota mensual promedio (S/.) 478.8 609.1 483.6 425.1
Tiempo promedio de pago (años) 13.6 13.5 14.1 13.3
Forma de pago % % % %
Crédito Financiero 94.7 96.1 97.7 91.3
Otras formas 5.3 3.9 2.3 8.7
Un aspecto interesante a observarse es que el 54.4% de los núcleos familiares

que estarían dispuestos a comprar una vivienda, adquirirían una usada, este
porcentaje es ligeramente menor en los estrato B (51.6%) Y C (50.8%), y es
mayor en 4.5% en el estrato D.
GRÁFICO N° 38
INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVENDA USADA
• Si compra 51.6%
NSE B • No compra 48.4%
No
compr Si • Si compra 50.8%
a compr
NSE C • No compra 49.2%
45,6% a
54,4% • Si compra 58.9%
NSE D • No compra 41.1%
Si bien es cierto una gran mayoría de los núcleos familiares, tienen preferencia
por la compra de una vivienda, sin embargo existe un 11.3% que se orienta por la
construcción. A continuación se presenta las características de ambos grupos:
TABLA N° 11
CARACTERISTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN
CARACTERÍSTICAS DE COMPRA
Tiempo que piensa comprar su vivienda % % % %
Menos de 6 meses 0.8 1.8
Entre 6 meses y un año 14.5 21.9 15.8 10.7
Entre un año y dos años 27.2 32.8 26.7 25.9
Más de dos años: 57.5 45.3 57.5 61.6
Lugar compraría su vivienda % % % %
Departamento
Lima 99.0 98.4 99.2 99.1
Otros departamento (presentan) menos del 5,0 %
Provincia
Lima 99.0 98.4 99.2 99.1
Otras provincias (presentan) menos del 5,0 %
Distrito
Los Olivos 44.6 64.1 43.3 39.3
Comas 38.9 37.5 40.8 37.5
San Martin de Porres 34.1 32.8 26.7 42.0
Puente Piedra 22.2 15.6 21.7 25.0
Carabayllo 20.8 18.8 19.2 23.2
Independencia 9.6 7.8 9.2 10.7
Otros distritos (presentan) menos del 5,0 %
CARACTERÍSTICAS DE CONSTRUCCIÓN
Dónde construiría % % % %
En la vivienda que habito 65.9 50.0 75.0 66.7
Otro lugar 34.1 50.0 25.0 33.3
Parte de la vivienda que habita construiría % % % %
En los aires 41.2 66.7 55.6 20.0
En un área que no está construida 58.8 33.3 44.4 80.0
Ha hecho gestiones municipales para
% % % %
independizar alguna sección de esta vivienda
No 100.0 100.0 100.0 100.0
Tiempo que piensa construir su vivienda % % % %
Menos de 6 meses 3.0 6.7
Más de dos años 47.5 58.3 41.7 46.7
Selección de Viviendas
Se presentaron 3 tipos de viviendas con la finalidad de seleccionar una de ellas.

Las características de cada una de estas viviendas se muestran a continuación:
VIVIENDA 1
2
Área Promedio 76 M
Valor Promedio de la Vivienda S/. 240 000
Número de Dormitorios 3
Número de Baños 2
VIVIENDA 2
2
Área Promedio 66 M
Número de Baños 2
VIVIENDA 3
2
Área Promedio 62 M
Número de Baños 1
Los resultados indican que la mayoría de los núcleos familiares (58.8%), no tienen
preferencia por ninguna de las viviendas mostradas, este hecho es mayormente
notorio entre los núcleos familiares del estrato D (67.7%). Las principales razones
que mencionan para no elegir ninguna de las viviendas mostradas están
relacionadas al área construida y al precio, en el primer caso mencionan que es
un área pequeña y en el segundo caso por que consideran un precio alto.
Si bien es cierto la mayoría de los núcleos familiares no mencionan preferencias

por alguna de las viviendas mostradas, existe un 26.6% que la tienen y se
orientan por la vivienda 1 y la principal razón de preferencia están ligada a la
amplitud e independencia.
En relación a las viviendas 2 y 3, en el primer caso es preferida por el 9.6% de los

núcleos familiares y en el segundo caso por solo el 4.9%.
GRÁFICO N° 39
PREFERENCIAS POR LA VIVIENDA 1, VIVIENDA 2 O VIVIENDA 3
• Vivienda 1 34.2%
NSE B • Vivienda 3 6.6%
Vivienda • Ninguna 43.4%
1
26,6% • Vivienda 2
Ninguna NSE C • Vivienda 3
8.3%
4.5%
• Ninguna 55.3%
58,8%
Vivienda • Vivienda 1 18.9%
• Vivienda 2 8.7%
Vivienda
2 NSE D • Vivienda 3 4.7%
9,6% • Ninguna 67.7%
3
4,9%
También se evaluaron 2 tipos de viviendas adicionales, la vivienda 4 y vivienda 5,
cuyas características son las siguientes:
VIVIENDA 4
2
Área Promedio 40 M
Número de Baños 1
VIVIENDA 5
2
Área Promedio 36 M
Número de Baños 1
Similar al caso anterior, un alto porcentaje (63.9%) de los núcleos familiares no
muestra preferencia por ninguna de las viviendas mostradas, esta proporción es
mayor en los estratos B y C (72.4% y 68.2%) y menor en el estrato D (56.7%)
Sin embargo, existe un 27.3% de núcleos familiares que se orienta por la vivienda
4 y un 8.8% por la vivienda 5
GRÁFICO N° 40
PREFERENCIA POR LA VIVIENDA 4 O VIVIENDA 5
•Vivienda 4 23.7%
Viviend NSE B •Vivienda 5 3.9%
a4 •Ninguno 72.4%
27,3%
•Vivienda 4 23.5%
Ningun
o NSE C •Vivienda 5 8.3%
•Ninguno 68.2%
63,9%
Viviend
a5 •Vivienda 4 32.3%
8,8% NSE D •Vivienda 5 11.0%
•Ninguno 56.7%
La principal razón por los que los núcleos familiares no muestren preferencias por
ninguna de las viviendas mostradas está relacionada al área construida la cuál
consideran que es muy pequeña (59.8%).
VI CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO
El nivel de conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, fue evaluado a través

de una escala de 5 grados, donde el valor 0 de la escala significaba que conocía
nada y el valor 5 significaba que conocía bastante, los resultados encontrados
muestran que solo el 12.7% de los responsables de los núcleos familiares
presentan un buen conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, otro 19.7%
tienen un conocimiento regular, un 22.4% conocen muy poco, finalmente un poco
menos de la mitad (45.3%) no cuentan con un conocimiento sobre el tema. Cabe
destacar que a menor estrato socioeconómico el nivel de desconocimiento
aumenta.
GRÁFICO N° 41
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO
Bastante 3,7
4 9,0
3 19,7
2 13,3
1 9,1
Nada 45,3
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0
TABLA N° 12
NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO FINANCIERO: POR
ESTRATO
NSE B NSE C NSE D
Nada 31.0 41.3 54.7
1 8.0 9.3 9.3
2 16.0 12.0 13.3
3 26.0 18.0 18.7
4 13.0 14.0 2.7
Bastante 6.0 5.3 1.3
Otro aspecto del conocimiento se evaluó a través del uso del crédito hipotecario,
así tenemos que un 48.3% de los responsables de los núcleos familiares
considera que un crédito hipotecario sirve sólo para la compra de una vivienda
(casa o departamento), un 42.1% opina que un crédito hipotecario sirve para
compra de una vivienda o terreno y un 19.4% sólo para la compra de un terreno;
existe además un 21.6% de los responsables de los núcleos familiares que tienen
una apreciación equivocada sobre el Sistema de Crédito Hipotecario ya que
consideran que se utiliza para obtener un préstamo para invertir en un negocio,
hipotecar la vivienda, construcción de viviendas o compra de materiales de
construcción.
GRÁFICO N° 42
CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
Para compra de materiales de construcción 0,8
Construcción de viviendas 0,3
Hipotecar la casa 11,8
Invertir en negocio 8,7
Ambas 42,1
Compra de terreno 19,4
Compra de vivienda, casa o departamento 48,3
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
En relación al conocimiento de instituciones que otorgan un crédito hipotecario, la

mayoría de los jefes de núcleos familiares (64.1%) indicaron que si las conocen;
aumentando este porcentaje en el estrato B (76.8%) y disminuyendo en los
estratos C (68.2%) y D (51.5%).
GRÁFICO N° 43
NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN
CRÉDITO HIPOTECARIO
No •Si conoce
conoc 76.8%
e
NSE B •No conoce
35,9% •Si conoce
23.2%
Si 68.2%
conoc
NSE C •No conoce
e •Si conoce
31.8%
64,1% 51.5%
NSE D •No conoce
48.5%
Las instituciones financieras que presentan una mayor recordación son los bancos
(95.2%), seguido pero a una gran distancia por financieras y caja municipales
(38.4% y 10.7% respectivamente)
GRÁFICO N° 44
INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR
RECORDACIÓN
Cajas Rurales 1,2
Cajas Municipales 10,7
Fondo Mi Vivienda 5,2
Financiera 38,4
Cooperativas 7,4
Bancos 95,2
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0
Por otro lado, son pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un
crédito hipotecario (1.1%). El porcentaje más alto se ubica entre los entrevistados
del estrato B (2.9%).
GRÁFICO N° 45
NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO
• Si solicitó 2.9%
No NSE B • No solicitó 97.1%
solicitó
98,9% • Si solicitó 0.0%
NSE C • No solicitó 100.0%
• Si solicitó 1.5%
Si NSE D • No solicitó 98.5%
solicitó
1,1%
De los préstamos solicitados, la totalidad de ellos fue otorgada. El monto del

préstamo aprobado en promedio es S/. 12,728.0, este promedio aumenta
significativamente en el estrato B (S/. 15,000.00)
GRÁFICO N° 46
MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO
16 000,0
14 000,0
12 000,0
10 000,0
8 000,0
6 000,0
4 000,0
2 000,0
0,0
Total NSE B NSE D
Promedio (S/.) 12 728,0 15 000,0 10 000,0
Un aspecto importante, que la encuesta revela, es que la mayoría (54.4%) de los
jefes de los núcleos familiares sabe cómo demostrar sus ingresos para acceder a
este tipo de créditos, este conocimiento es mayor en el estrato B, donde 7 de cada
10 sabe cómo demostrar sus ingresos para este fin.
GRÁFICO N° 47
CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA
ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO
•Si sabe
No 66.7%
sabe
NSE B •No sabe
45,6% •Si sabe33.3%
Si 59.1%
sabe NSE C •No sabe
54,4% •Si sabe40.9%
41.2%
NSE D •No sabe
58.8%
La boleta de pago (88.8%) es el principal medio de los jefes de los núcleos

familiares para demostrar sus ingresos para acceder a un crédito hipotecario. Los
otros medios mencionados pero en menor proporción son: recibo de honorarios,
declaración jurada de impuestos y facturas (50.7%, 13.2% y 13.7%
respectivamente)
GRÁFICO N° 48
MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS
Ahorro programado 8,1
Declaración jurada de impuestos 13,2
Facturas 13,7
Recibos por honorarios 50,7
Boletas de pago 88,8
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0
TABLA N° 13
PRINCIPAL MEDIO QUE MENCIONAN PARA DEMOSTRAR SUS INGRESOS:
POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Boletas de pago 89.1 90.4 85.7
Recibos por honorarios 56.5 51.9 42.9
Facturas 17.4 15.4 7.1
Declaración jurada de impuestos 10.9 7.7 25.0
Ahorro programado 6.5 11.5 3.6
Un tema importante, es el denominado ahorro programado, el mismo que permite

ahorrar para la cuota inicial depositando mensualmente un monto del mismo valor
a la cuota mensual del crédito solicitado y de esta manera demostrar a la entidad
financiera tener capacidad de pago.
Respecto a este tema, existe una escasa proporción (10.5%) de los jefes de los
núcleos familiares han escuchado sobre este tipo de ahorro
GRÁFICO N° 49
CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE
AHORROS HIPOTECARIOS
•Si escuchó 15.0%

No NSE B •No escuchó 85.0%
escuch
ó •Si escuchó 11.3%
89,5% NSE C •No escuchó 88.7%
Si
escuch •Si escuchó 8.0%
ó
NSE D •No escuchó 92.0%
10,5%
En lo concerniente al conocimiento sobre el Fondo MIVIVIENDA, los resultados

encontrados indican que un 72.1% de los jefes de los núcleos familiares conocen
de su existencia, esta proporción aumenta en 12.9% entre los jefes del estrato B,
es casi similar en el estrato C (76.7%) y disminuye en el estrato D (62.7%).
GRÁFICO N° 50
CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA
• Si conoce 85.0%
No NSE B • No conoce 15.0%
conoc
Si e • Si conoce 76.7%
conoc 27,9% NSE C • No conoce 23.3%
e
72,1% • Si conoce 62.7%
NSE D • No conoce 37.3%
De los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, el 31.2% conoce los

productos que ofrecen, especialmente les mencionado Crédito MIVIVIENDA o Nuevo
crédito MIVIVIENDA (77.5%). Asimismo la mayoría (79.2%) obtuvo información de
esta institución por medio de la televisión.
GRÁFICO N° 51
CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA
• Si conoce 34.1%
No NSE B • No conoce 65.9%
conoce
68,8%
• Si conoce 33.9%
NSE C • No conoce 66.1%
• Si conoce 26.6%
Si
conoce
NSE D • No conoce 73.4%
31,2%
GRÁFICO N° 52
PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECE EL FONDO MIVIVIENDA
Mis Materiales 19,5
Mi Construcción 23,9
Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito

77,5
MIVIVIENDA
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0 90,0
TABLA N° 14
PRODUCTOS QUE CONOCE QUE OFRECEN FONDO MIVIVIENDA: POR
ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito MIVIVIENDA 86.2 74.4 76.0
Mi Construcción 20.7 30.8 16.0
Mis Materiales 17.2 23.1 16.0
Respecto al rol que cumple el Fondo MIVIVIENDA, el 57.1% de los jefes de los
núcleos familiares conocedores de la existencia de esta institución lo consideran
importante, un 13.6% lo califican como regularmente importante, un 5.7%
consideran que el rol que cumple es poco importante y un 23.6% opinan que no
es nada importante.
GRÁFICO N° 53
IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA
59,0
58,5
58,0
57,5
57,0
56,5
56,0
55,5
55,0
54,5
54,0
Importancia (%) 57,1 57,6 55,7 58,5
TABLA N° 15
NIVEL DE IMPORTANCIA DEL ROL QUE TIENE EL FONDO MIVIVIENDA:
POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Nada 22.4 24.3 23.4
1 3.5 1.7
2 5.9 4.3 3.2
3 10.6 13.9 14.9
4 40.0 48.7 50.0
Bastante 17.6 7.0 8.5
De otro lado, el Programa Techo Propio, está dirigido dirigido a familias con
ingresos familiares mensuales menores a S/.1,805 para comprar, construir o
mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua,
desagüe. Este Programa cuenta con un alto nivel de recordación por parte de los
jefes de los núcleos familiares ya que es mencionado por el 78.3% de ellos; este
nivel de recordación es casi similar en todos los estratos investigados B (80.0%),
C y D (78.0% cada uno).
GRÁFICO N° 54
RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO
• Si escuchó 80.0%
No NSE B • No escuchó 20.0%
Si escuch
ó • Si escuchó 78.0%
escuch
21,7%
NSE C • No escuchó 22.0%
ó
78,3% • Si escuchó 78.0%
NSE D • No escuchó 22.0%
Respecto a los beneficios del Programa Techo Propio, un 71.7% no conocen los
beneficios que concede este Programa.
GRÁFICO N ° 55
CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA
TECHO PROPIO
•Si conoce
No 23.8%
conoce
NSE B •No conoce
71,7% 76.3%
• Si conoce 35.0%
NSE C • No conoce 65.0%
Si
conoce
• Si conoce 23.9%
28,3% NSE D • No conoce 76.1%
VII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
7.1 Tipo de Vivienda
Casi la totalidad de los jefes de los núcleos familiares (96.2%) cuentan con
una casa independiente.
GRÁFICO N° 56
TIPO DE VIVIENDA
Vivienda improvisada 0,9
Choza o cabaña 0,3
Vivienda en casa de vecindad (Callejón,

0,3
solar ó corralón)
Vivienda en quinta 1,1
Departamento en edificio 1,3
Casa independiente 96,2
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0
7.2 Tenencia de la Vivienda
La encuesta revela que el 60.8% de los núcleos familiares habitan en una

vivienda cedida por familiares, esta proporción difiere ligeramente en cada
uno de los estratos investigados B (68.0%), C (61.3%) y D (57.3%). Existe
además un 38.0% que habitan en una casa alquilada
GRÁFICO N° 57
TENENCIA DE LA VIVIENDA
Cedida por otro hogar o institución (no

0,5
familiares)
Cedida por familiares 60,8
Cedida por centro de trabajo 0,7
Alquilada 38,0
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0
TABLA N° 16
TENENCIA DE LA VIVIENDA: POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Alquilada 30.0 38.7 40.7
Cedida por centro de trabajo 1.0 1.3
Cedida por familiares 68.0 61.3 57.3
Cedida por otro hogar o institución (No familiares) 1.0 0.7
7.3 Área Construida
El área construida estimada es de 123.0 m2, promedio que aumenta a

134.6m2 en las viviendas del estrato B y disminuye a 111.9 m2 entre las
viviendas del estrato D.
GRÁFICO N° 58
ÁREA CONSTRUIDA
150,0
100,0
50,0
0,0
Area m2 123,0 134,6 125,1 111,9
7.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños y Duchas
Respecto al número de baños, en promedio existen en las viviendas 1.4

baños, por estrato socioeconómico, las viviendas de los estratos B y C
cuentan en promedio con 1.5 baños, mientras que los del estrato D cuentan
en promedio con 1.2 baños.
GRÁFICO N° 59
PROMEDIO DE BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
N° de Baños 1,4 1,5 1,5 1,2
En referencia al número de duchas, las viviendas en promedio cuentan con

1.3 duchas, promedio que aumenta en el estrato B y disminuye en los
estratos C y D
GRÁFICO N° 60
PROMEDIO DE DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
N° de Duchas 1,3 1,5 1,4 1,2
Asimismo la gran mayoría (75.9%) de las viviendas de estos núcleos
familiares cuenta con un ambiente exclusivo para cocinar.
GRÁFICO N° 61
AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA
• Si tiene 95.0%
No NSE B • No tiene 5.0%
tiene
Si 24,1 • Si tiene 82.0%
tiene % NSE C • No tiene 18.0%
75,9
% • Si tiene 62.7%
NSE D • No tiene 37.3%
Otra de las características de las viviendas de los núcleos familiares, es la

cantidad de ambientes que poseen; en promedio cuentan con un total de 4.1
ambientes, promedio que se incrementa en los estratos B y C (4.8 y 4.5
respectivamente) y disminuye en el estrato C (3.4 ambientes).
GRÁFICO N° 62
CANTIDAD DE AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
N° de Ambientes 4,1 4,8 4,5 3,4
7.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado
Casi la totalidad (98.6%) de las viviendas donde residen los núcleos

familiares tienen el servicio higiénico conectado a la red pública dentro de la
vivienda, asimismo el 98.3% se abastece de agua por este medio.
GRÁFICO N° 63
TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA
No tiene Servicio Higiénico 0,9
Red Pública, fuera de la

0,6
Vivienda pero dentro del Edificio
Red Pública, dentro de la

98,6
Vivienda
-30,0 20,0 70,0 120,0

GRÁFICO N° 64
ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS
Camión - Cisterna u Otro Similar 1,1
Red Pública, Fuera de la

0,6
Vivienda pero dentro del Edificio
Red Pública, dentro de la

98,3
Vivienda
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0
Respecto al agua, los jefes de los núcleos familiares una gran mayoría de
ellos (98.6%), consideran que el agua que consumen es potable.
GRÁFICO N° 65
EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE
No lo es
• Si lo es
1,4% NSE B 100.0%
• No lo es 0.0%
• Si lo es
Si lo es NSE C 98.7%
• No lo es 1.3%
98,6% • Si lo es
NSE D 98.0%
• No lo es 2.0%
En relación al combustible mayormente usado para la preparación de los

alimentos, casi la totalidad de los núcleos familiares (96.4%) utilizan el GLP,
solo un 1.9% cocinan con Gas Natural.
GRÁFICO N° 66
COMBUSTIBLE MAYORMENTE USADO PARA COCINAR
Leña 0,3
Carbón 0,8
Kerosene 0,3
Gas Natural 1,9
Gas (GLP) 96,4
Electricidad 2,6
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0

El 100% de las viviendas cuenta con electricidad para su alumbrado. La
mayoría de las viviendas cuenta con conexión independiente (77.1%)
GRÁFICO N° 67
TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS
120,0
100,0
80,0
60,0
40,0
20,0
0,0
Electricidad 100,0 100,0 100,0 100,0
GRÁFICO N° 68
TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS
90,0
80,0
70,0
60,0
50,0
40,0
30,0
20,0
10,0
0,0
Conexión Independiente 77,1 85,0 82,0 69,3
Conexión Común 22,9 15,0 18,0 30,7
7.6 Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y
Medios de Comunicación de la Vivienda
El material predominante en las paredes exteriores de las viviendas es el
ladrillo o bloque de cemento (95.5%), respecto a los pisos predomina el
cemento (75.2%) y en los techos el concreto armado y la planchas de
calamina (73.5% y 25.4% respectivamente)
GRÁFICO N° 69
MATERIALES PREDOMINANTES DE PARED, PISOS Y TECHO
120,0
95,5
100,0
75,2 73,5
80,0
60,0
40,0 25,4
14,7
20,0
0,0
Ladrillo o Bloque Losetas, Terrazos Cemento Concreto Armado Planchas de
de Cemento o Similares (Loza Aligerada o Calamina, Fibra
Maciza) de Cemento o
Similares
Paredes Pisos Techo
Es importante destacar que 37.9% de los núcleos familiares no propietarios

de viviendas, pagan alquiler por la vivienda donde residen, realizando un
pago promedio de S/. 295.2, este promedio aumenta en S/. 111.8 en el
estrato B.
GRÁFICO N° 70
NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA
VIVIENDA QUE HABITA ACTUALMENTE
• Si paga
No 34.0%
NSE B • No paga
paga • Si paga66.0%
62,1% Si 36.0%
NSE C • No paga
paga
• Si paga64.0%
37,9% 41.3%
NSE D • No paga
58.7%
GRÁFICO N° 71
MONTO DE PAGO DEL ALQUILER
500,0
400,0
300,0
200,0
100,0
0,0
Promedio (S/.) 295,2 407,0 300,0 254,5
El otro grupo mayoritario de núcleos familiares que no pagan alquiler, cuya
proporción es el 62.1%, la gran mayoría de ellos (87.0%) contribuyen de
alguna manera con los gastos de la vivienda a manera de alquiler, casi la
totalidad de ellos (99.2%) lo hace pagando los servicios (agua, luz, teléfono,
etc), en promedio contribuyen con S/. 123.9 mensuales.
GRÁFICO N° 72
CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE
ALQUILER
No
contribuy • Si contribuye 95.5%
e NSE B • No contribuye 4.5%
13,0%
Si • Si contribuye 90.6%
contribuy NSE C • No contribuye 9.4%
e
87,0% • Si contribuye 79.5%
NSE D • No contribuye 20.5%
GRÁFICO N° 73
FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
MANERA DE ALQUILER
• Pago de servicios 98.4%

Pago de
NSE B • Arbitrios 1.6%
servicios
99,2% • Pago de servicios 98.9%
NSE C • Arbitrios 1.1%
• Pago de servicios
Arbitrios NSE D 100.0%
• Arbitrios 0.0%
0,8%
GRÁFICO N° 74
MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A
MANERA DE ALQUILER
S/. 200,0
S/. 180,0
S/. 160,0
S/. 140,0
S/. 120,0
S/. 100,0
S/. 80,0
S/. 60,0
S/. 40,0
S/. 20,0
S/. 0,0
Mensual (S/.) S/. 123,9 S/. 173,5 S/. 137,3 S/. 81,6
En relación al nivel de satisfacción con la vivienda donde residen un poco
mas de la mitad (52.0%) se encuentra satisfecho con la morada donde
residen, este nivel de satisfacción aumenta en 14.2% entre los núcleos
familiares del estrato B, asimismo se puede apreciar que son los residentes
del estrato D los de menor nivel de satisfacción con sus moradas (44.0%).
GRÁFICO N° 75
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
VIVIENDA
Muy satisfecho 1,7

Satisfecho 50,3
Ni satisfecho/Ni insatisfecho 3,2
Insatisfecho 43,2
Muy insatisfecho 1,6
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0
TABLA N° 17
NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU
VIVIENDA POR ESTRATOS
NSE B NSE C NSE D
Muy insatisfecho 1.0 1.3 2.0
Insatisfecho 32.0 38.7 52.0
Ni satisfecho/Ni insatisfecho 1.0 5.3 2.0
Satisfecho 64.0 52.7 42.7
Muy satisfecho 2.0 2.0 1.3
En relación a los medios de comunicación que posee la vivienda, un 42.6%

de ellos das cuentan con un teléfono fijo, otro 89.6% con telefonía celular, un
60.3% con televisión por cable y el 22.3% con internet. Se observa que a
mayor estrato socioeconómico la posesión de estos medios de
comunicación es mayor.
GRÁFICO N° 76
MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA
100,0 89,6
77,7
80,0
57,4 60,3
60,0 42,6 39,7
40,0
22,3
20,0 10,4
0,0
Si No Si No Si No Si No
Teléfono Fijo Teléfono Celular Cable Internet
TABLAS N° 18
MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEE LA VIVIENDA:
POR ESTRATOS
Teléfono Fijo Teléfono Celular Cable Internet
Si No Si No Si No Si No
NSE B 75.0 25.0 95.0 5.0 74.0 26.0 57.0 43.0
NSE C 48.0 52.0 92.7 7.3 64.0 36.0 23.3 76.7
NSE D 24.7 75.3 84.7 15.3 51.3 48.7 7.3 92.7
VIII ENTORNO A LA VIVIENDA
En entorno de la vivienda esta definida por el acceso y distancia a servicios e

infraestructura, tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares
considerando como punto de referencia la vivienda. Los resultados encontrados
se muestran seguidamente:
Acceso (%)
Red de Agua Potable 97.2
Red de Energía Eléctrica 99.7
Alumbrado Público 99.5
Calle Asfaltada 83.4
Veredas de Concreto 76.4
Red de Desagüe 96.8
Recolección de Basura 95.8
Serenazgo o Comisaría 61.2
Servicios: Parques o Jardines (Plazas) 63.6
Distancia Promedio
(Cuadras)
Paradero de Transporte Público más cercano 2.3
Teléfono Público más cercano 1.2
Colegio más cercano 3.0
Centro de Salud/Posta más cercano 7.2
Mercado/Centro de Abasto más cercano 5.1
Banco más cercano 11.0
Bodega más cercana 1.3
Farmacia más cercana 3.1
Comisaría más cercano 13.5
Serenazgo más cercano 15.8
Centro Comercial más cercano 15.8
Canchas Deportivas más cercanas 3.1
Juegos Infantiles más cercanos 4.1
Espacios para Recreación y Esparcimiento más cercano 11.1
Tiempo de Traslado
(Promedio en
Minutos)
Centro de Salud 10.3
Trabajo del Jefe de la Familia 43.4
Casa de Familiares más cercanos 21.0
Colegio de los Hijos 11.3
Centro Financiero 15.1
Comisaría 13.1
En opinión de los jefes de los núcleos familiares, el principal problema que ocurre
entorno a sus viviendas esta referida a la inseguridad/delincuencia, un alto 85.2%
así lo consideran. El siguiente cuadro muestra los principales problemas
mencionados los jefes de los núcleos familiares:
Principales
Problemas (%)
Inseguridad/Delincuencia 85.2
Escaso Transporte Público 37.1
Cruces Peatonales peligrosos 46.2
Relleno Sanitario cercano 15.4
Basura sin recoger 51.1
Ruidos Molestos (Congestión de Tráfico) 45.6
Cortes de Luz 17.4
Cortes de Agua 32.0
IX INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA
Respecto a problemas de adiciones, sea con cigarrillo, alcohol, drogas o sustancia

nociva, existe muy escasa proporción (1.6%) de núcleos familiares donde algún
miembro haya problemas de adiciones con alguna sustancia nociva en los últimos
6 meses.
GRÁFICO N° 77
NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA
PROBLEMAS DE ADICCIONES
3,0
2,7
2,5
2,0
1,6
1,5 1,3
1,0
0,5
0,0
Total NSE C NSE D
En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos de enfermedades

crónicas (9.2%), accidentes donde se ha involucrado atención institucional o de un
profesional de la salud (3.4%) y casos de mala salud recurrente (3.5%)
GRÁFICO N° 78
NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES CRÓNICAS,
ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE UN
PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE
10,0 9,2
9,0
8,0
7,0
6,0
5,0
4,0 3,4 3,5
3,0
2,0
1,0
0,0
Enfermedades Crónicas Accidentes que hayan Mala Salud Recurrente
(Cardiacas, Asma, Diabetes, involucrado Atención (Enfermedades frecuentes, mal
Presión Alta, etc.) Institucional (Posta, curadas, o con recaídas)?
Emergencia, Centro de Salud) o
de un Profesional de la Salud
(Médico, Enfermera, Técnico)
Una mayoría de los núcleos familiares (83.0%) no ha sido víctima de un hecho
delincuencial, sin embargo existe un 7.0% que ha sido víctima de un delito en los
últimos 6 meses; es importante destacar que este porcentaje se eleva casi al
doble (12.0%) entre los núcleos familiares del estrato B.
GRÁFICO N° 79
NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN
DELITO
No ha sido víctima 83,0
Hace más de 12 meses 5,4
En los últimos 12 meses 4,6
En los últimos 6 meses 7,0
0,0 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0
En referencia a aspecto solidarios, un 42.2% de los jefes de los núcleos familiares

considera que en casos de emergencia puede contar con varias personas a quien
acudir, un 22.5% considera que en casos de emergencia contaría con muy pocas
personas a quien acudir, existe además un 26.1% que cuentan con solo una
persona a quien acudir.
GRÁFICO N° 80
NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN ACUDIR
POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA
45,0 42,2
40,0
35,0
30,0 26,1
25,0 22,5
20,0
15,0
9,2
10,0
5,0
0,0
No cuenta con nadie Cuenta con una Cuenta con muy Cuenta con varias
persona a la que pocas personas a las personas a las que
puede acudir que puede acudir puede acudir
Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares
respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, el 42.4%
perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una
educación adecuada y un 40.1% opinan lo mismo en referencia al tema de salud,
es decir perciben que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una
adecuada atención en salud.
GRÁFICO N° 81
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
EDUCACIÓN ADECUADA
Máximo 8,8
4 33,6
3 45,1
2 9,1
1 0,6
Mínimo 0,7
No indica 2,1
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0
GRÁFICO N° 82
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA
ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA
Máximo 6,5
4 33,6
3 44,1
2 12,6
1 1,0
No indica 2,2
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 33.6% de los
jefes de los núcleos familiares considera que se desenvuelve en un ambiente
seguro.
GRÁFICO N° 83
PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA FAMILIA
VIVE, TRABAJA O ESTUDIA
Máximo 6,2
4 27,4
3 27,6
2 21,7
1 11,3
Mínimo 3,7
No indica 2,2
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0
En relación a la armonía familiar, el 81.3% de los jefes de los núcleos familiares

consideran que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus familias.
GRÁFICO N° 84
CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA
Máximo 32,6
4 48,7
3 13,5
2 2,1
1 1,1
No indica 1,9
0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

Finalmente, solo un 15.5% de los jefes de los núcleos familiares, confían en las
instituciones del estado.
GRÁFICO N° 85
GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO
Máximo 1,8
4 13,7
3 24,0
2 32,3
1 12,4
Mínimo 13,8
No indica 1,9
0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0

I DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS
1.1 Aspectos Metodológicos
1.1.1 Determinación de la Proporción de Familias Solas y familias

Allegadas en la misma Vivienda
Para determinar la proporción de familias solas y familias allegas, se

valió del cuestionario aplicado para núcleos familiares no
propietarios, donde solamente existía un núcleo familiar en la
vivienda se consideraba familia sola y si existían más de un núcleo
familiar se consideraba familia allegada.
Los resultados encontrados fueron los siguientes:

Familias Solas 47.6% 51.0% 48.7% 45.3%
Familias Allegadas 52.4% 49.0% 51.3% 54.7%
1.1.2 Determinación de la proporción de núcleos familiares no

propietarios de viviendas por estrato
Visitadas las viviendas seleccionadas en la muestra, se determinó la

proporción de núcleos familiares no propietarios dentro de la
muestra, para tales efectos se aplicó un cuestionario filtro. Los
resultados fueron los siguientes:
Núcleos familiares Total NSE B NSE C NSE D

Propietarios 73.7% 78.7% 76.2% 67.6%
No propietarios 26.3% 21.3% 23.8% 32.4%
1.1.3 Determinación de la Cantidad de Viviendas Demandadas –

Demanda Potencial
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se

ha estimado considerando que todos los núcleos familiares no
propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva
1.1.4 Determinación de la Cantidad de Viviendas Demandadas

Necesarias – Demanda Real
Para estimar la cantidad real de viviendas demandadas necesarias,

se filtró la demanda potencial por estrato, empleando la variable la
intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado.
DEMANDA REAL = (DEMANDA POTENCIAL)(% INTENCION DE

COMPRA)
1.1.5 Determinación de la cantidad de viviendas demandadas efectiva
Dada que la efectividad de todos los compradores, asumida en la

demanda potencial, es poco realista; para el cálculo de la demanda
efectiva se toman algunas restricciones. Para estimar la cantidad
efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por
estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte
del jefe de familia entrevistado, y la oportunidad o plazo en que el
hogar proyecta llevar a cabo esa decisión.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los

núcleos familiares encuestados que cumplían ambas condiciones:
tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un
plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses.
DEMANDA EFECTIVA = ((DEMANDA POTENCIAL)(% INTENCION DE

COMPRA))(% DE PLAZO DE COMPRA)
1.1.6 Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda

efectiva incluyó los siguientes procesos:
Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión

declarados por los núcleos familiares entrevistados. Con ellos se
construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente.
Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las

unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de
la variable precio. En el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional
a fin de seleccionar solo a la muestra del estrato en cuestión.
Se generó una variable adicional acumulando las unidades

demandadas para cada nivel de precio.
1.2 Demanda por Vivienda
Toda política estatal busca identificar y caracterizar al mercado objetivo al

cual se pretende beneficiar para así alcanzar el éxito de su estrategia de
desarrollo, asimismo, dadas las preferencias, necesidades y deseos de esta
población objetivo, se pueden crear programas y servicios dirigidos a este
potencial beneficiario. Por ello, el objetivo de este capítulo es identificar y
cuantificar la demanda por viviendas nuevas.
El universo de núcleos familiares sobre el cual se desarrolla este capítulo

consta de 136,954 familias no propietarias en Lima Norte. Este es el número
de núcleos familiares que pertenecen a los NSE B, C y D del ámbito
geográfico señalado.
NÚCLEOS FAMILIARES NO PROPIETARIOS EN LIMA NORTE POR NSE

Concepto NSE B NSE C NSE D Total
Núcleos familiares 25,104 58,417 62,724 146,245
% Total 17.2% 39.9% 42.9% 100.0%
Desagregando este capítulo, se tiene que la primera parte se basa en la
descripción detallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la
demanda por viviendas para no propietarios. En la segunda parte, se hace
una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda
potencial como a la efectiva, para la ciudad de Lima Norte; y finalmente, en
la última parte, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por
NSE.
1.2.1 Aspectos Metodológicos
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de

dos cuestionarios a una muestra de núcleos familiares. El primero
tenía por finalidad determinar la proporción de núcleos familiares
propietarios y no propietarios. Es importante mencionar que los
núcleos familiares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario
pertenecen a los estratos B, C y D, sin incluir al estrato A.
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio

obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las
necesidades de vivienda de los grupos familiares con menores
recursos económicos.
Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas

las familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, el
cual consiste en la realización del cuestionario a núcleos familiares
no propietarios (HNP). El tamaño de la muestra, en Lima Norte fue
de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma; 100 jefes
de familia en el NSE B, 150 en el NSE C y 150 en el NSE D.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos

para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad en
estudio:
a) Determinación de la proporción de núcleos familiares propietarios

y de núcleos familiares no propietarios en el total de núcleos
familiares, por NSE.
b) Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas,
por NSE.
c) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas,
por NSE.
d) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE.
a) Determinación de la Proporción de núcleos familiares

Propietarios y No Propietarios en el Total de núcleos
familiares, por NSE
Con el total de núcleos familiares que aceptaron que se les

aplicara la encuesta1, se pasó a determinar el grupo de no HNP y,
por diferencia, el de los núcleos familiares propietarios (HP).
1
Del cuestionario filtro, Condición es “acepto”.
En torno a los resultados muestrales se pudo determinar unas
proporciones de núcleos propietarios y no propietarios en cada
uno de los estratos de estudio en el ámbito geográfico estudiado.
Esto permitió estimar los universos de propietarios y no
propietarios por estratos socioeconómicos.
b) Determinación de la Cantidad Potencial de Viviendas por NSE
La demanda potencial considera que todos los núcleos familiares

no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda
nueva. Por consiguiente la demanda potencial sería la siguiente:
Núcleos familiares
No Propietarios
Total 146,245
B 25,104
C 58,417
D 62,724
c) Determinación de la Cantidad Real de Viviendas por NSE
Para estimar la cantidad real de viviendas nuevas, se filtró la

demanda potencial por estrato, empleando la variable intención de
compra de vivienda por parte del jefe del núcleo familiar.
Los resultados obtenidos para Lima Norte señalan que la

demanda real sería la siguiente:
Núcleos familiares
No Propietarios
Total 109,635
B 16,067
C 46,734
D 46,834
d) Determinación de la Cantidad Efectiva de Viviendas por NSE

Dada que la efectividad de todos los compradores, asumida en la
demanda potencial, es poco realista; para el cálculo de la
demanda efectiva se toman algunas restricciones. Para estimar la
cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda
potencial por estrato, empleando dos variables: la intención de
compra por parte del jefe de familia entrevistado, y la oportunidad
o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los

núcleos familiares encuestados que cumplían ambas condiciones:
tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un
plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses.
e) Aproximación a la Curva de Demanda Efectiva, por NSE

La metodología para construir cada una de las curvas de
demanda efectiva incluyó los siguientes procesos:
Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión
declarados por los núcleos familiares entrevistados. Con ellos se
construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera
decreciente.
Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las

unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor
de la variable precio. En el caso de los NSE, se utilizó un filtro
adicional a fin de seleccionar solo a la muestra del estrato en
cuestión. Se generó una variable adicional acumulando las
unidades demandadas para cada nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto

del mapeo de todas las observaciones de precios para la
adquisición de viviendas (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los núcleos
familiares consultados en cada estrato (en el eje horizontal). No se
efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas,
solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población
investigada.
1.2.2 Demanda por Vivienda Nueva
La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como

objetivo central establecer los montos de inversión a los cuales una
familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios
de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el

volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por
todos los núcleos familiares que no poseen una vivienda (HNP).
Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda
efectiva definida en el estudio como la población que tiene la
intención real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un
periodo no mayor de dos años.
Los resultados obtenidos para Lima Norte señalan que la demanda

potencial asciende a un total de 146,245 viviendas y que la demanda
efectiva total es de 46,629 unidades.
En el siguiente cuadro se muestra la demanda potencial y efectiva
por NSE, considerando su representatividad respecto al total de
núcleos familiares de cada NSE.
NÚCLEOS FAMILIARES TOTALES, NO PROPIETARIOS Y

DEMANDA EFECTIVA POR NSE
118,081 25,104
núcleos núcleos familiares 8,786
familiares No Propietarios Demanda Efectiva
NSE B NSE B NSE B
245,098 58,417
núcleos familiares 19,862
núcleos Demanda Efectiva
familiares No Propietarios
NSE C NSE C
NSE C
193,398 62,724
núcleos núcleos familiares 17,981
familiares No Propietarios Demanda Efectiva
NSE D NSE D NSE D
Desde otro punto de vista, como puede observarse en el cuadro

anterior, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel
socioeconómico C y D.
NÚCLEOS FAMILIARES TOTALES, NO PROPIETARIOS Y

DEMANDA EFECTIVA TOTAL
556,577 146,245 46,629

núcleos núcleos familiares Demanda Efectiva
familiares No Propietarios NSE B, C y D
NSE B, C y D NSE B, C y D
El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada

para todos los NSE de ciudad de Lima Norte. En ella se visualiza el
número de viviendas que la población desea adquirir en cada
intervalo de precios declarados en la encuesta.
Se puede observar que la curva de demanda, a nivel agregado, es elástica;
es decir, los demandantes efectivos son sensibles a cambios en el precio de
la vivienda.
CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS

(Total 46,629 viviendas)
(En dólares)
120 000
100 000
D
ó 80 000
l
a 60 000
r
e 40 000
s
20 000
0
0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000
A continuación, se procede a desagregar la demanda efectiva total por

niveles socioeconómicos para establecer la cantidad real de viviendas
demandadas por cada uno de estos estratos en el sector en estudio.
Como se señaló anteriormente, la demanda efectiva de vivienda nueva

estaba concentrada en el NSE C, sin embargo, los precios que estos
núcleos familiares están dispuestos a pagar influyen mucho en la decisión
de compra; son sensibles a cambios en el precio. Es decir, la curva de
demanda del sector socioeconómico C es más elástica que las de los NSC
B y D.
CURVA DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dólares)
120000
100000
D
ó 80000
l
a 60000
r
e 40000
s
20000
0
0 5000 10000 15000 20000
NSE B NSE C NSE D

Los demandantes efectivos del estrato B prefieren viviendas con precios que
rodean los 50 mil dólares; el 57.14% de los núcleos familiares estaría
dispuesto a pagar entre 34 y 55 mil dólares.
Analizando la curva de demanda efectiva del estrato B, se puede observar
que la curva se vuelve ligeramente más elástica a partir de los 60 mil
dólares; es decir, la demanda de viviendas es más sensible a cambios en el
precio de las mismas en los núcleos familiares dispuesto a pagar hasta 60
mil dólares.
CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(En dólares)
120000
100000
D
ó 80000
l
a 60000
r
e 40000
s
20000
0
0 2000 4000 6000 8000 10000
La demanda de viviendas para el NSE C se caracteriza por una población

que en su mayoría (17.65%) está dispuesta a pagar alrededor de 40 mil
dólares; al igual que el porcentaje dispuesto a pagar alrededor de 53 mil
dólares. Es importante mencionar que un grupo razonable (58.82%) estaría
dispuesto a pagar en 34 y 53 mil dólares por una vivienda nueva.
La curva de demanda en este caso es elástica, lo que indica que en este
NSE las personas son más sensibles a un cambio en el precio, a
comparación con el estrato B. Esta elasticidad se ve acentuada en las
viviendas cuyos precios oscilan por los 50 mil dólares.
CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dólares)
120000
100000
D
ó 80000
l
a 60000
r
e 40000
s
20000
0
0 5000 10000 15000 20000
A diferencia de los estratos anteriores, la demanda efectiva del NSE D
concentra un 28.57% de núcleos familiares dispuesto a pagar entre 15 y 21
mil dólares, seguido de un 14.29% que estaría dispuesto a pagar hasta 15
mil dólares aproximadamente. Cabe resaltar que un 7.14% tiene una
disposición a pagar menor a los 8 mil dólares aproximadamente y un
10.71% está dispuesto a pagar más de 86 mil dólares.
Con respecto a la curva de demanda, es la más inelástica a comparación de

los estratos anteriores; principalmente en el tramo de los mayores precios.
Esto significa que los núcleos familiares con menores recursos económicos
son más sensibles ante cambios en los precios menores; sin embargo, en
los precios mayores tienen una decisión de compra más establecida.
CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D

(En dólares)
120000
100000
D
ó 80000
l
a 60000
r
e 40000
s
20000
0
0 5000 10000 15000 20000
II PERFIL DE LOS NUCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA
EFECTIVA
2.1 Características Generales de los Núcleos Familiares

Número de núcleos familiares por
% % % %
vivienda
1 Núcleo 57.6 62.9 56.9 55.8
2 Núcleos 26.0 28.6 29.4 20.9
3 Núcleos 14.2 5.7 9.8 23.3
4 Núcleos 2.2 2.9 3.9 0.0
Núcleos promedio 1.6 1.5 1.6 1.7
Número de integrantes del núcleo
% % % %
familiar
2 miembros 13.1 11.4 21.6 4.7
3 miembros 37.2 28.6 43.1 34.9
4 miembros 30.5 37.1 21.6 37.2
5 miembros 13.3 20.0 9.8 14.0
6 miembros 5.8 2.9 3.9 9.3
Miembros promedio 3.6 3.7 3.3 3.9
Número de hijos del núcleo familiar % % % %
0 9.6 5.7 15.7 4.7
1 37.3 34.3 45.1 30.2
2 35.3 34.3 25.5 46.5
3 12.1 22.9 7.8 11.6
4 4.8 2.9 5.9 4.7
5 0.9 0 0 0
Hijos promedio 1.7 1.8 1.4 1.9
Número de dependientes del
% % % %
núcleo familiar
0 93.7 94.3 94.1 93.0
1 2.7 5.7 3.9 0
2 3.5 0 2.0 7.0
Dependientes promedio 0.1 0.1 0.1 0.1
Número de dependientes mayores
% % % %
de 18 años
0 96.0 97.1 96.1 95.3
1 2.3 2.9 2.0 2.3
2 1.7 0 2.0 2.3
Dependientes promedio 01 0 0.1 0.1
Número de dependientes menores
% % % %
de 18 años
0 96.8 97.1 98.0 95.3
1 2.3 2.9 2.0 2.3
2 0.9 0 0 2.3
2.2 Características Generales de los Miembros del Núcleo Familiar

Jefe del núcleo familiar según rango de edad % % % %
De 15 a 19 años 0.8 0 2.0 0
De 20 a 24 años 6.4 2.9 11.8 2.3
De 25 años a 29 años 16.3 17.1 11.8 20.9
De 30 años a 34 años 21.2 11.4 21.6 25.6
De 35 años a 39 años 15.5 22.9 13.7 14.0
De 40 años a 44 años 13.5 11.4 9.8 18.6
De 45 a 49 años 9.9 11.4 11.8 7.0
De 50 años a 54 años 10.5 14.3 9.8 9.3
+ de 54 años 5.7 8.6 7.9 2.3
Conyugue del Núcleo familiar según rango de edad % % % %
De 15 a 19 años 5.1 0 9.8 2.7
De 20 a 24 años 7.0 10.0 9.8 2.7
De 25 años a 29 años 29.4 13.3 34.1 32.4
De 30 años a 34 años 20.8 16.7 22.0 21.6
De 35 años a 39 años 12.5 26.7 4.9 13.5
De 40 años a 44 años 10.9 13.3 9.8 10.8
De 45 a 49 años 4.4 6.7 4.9 2.7
De 50 años a 54 años 4.9 3.3 2.4 8.1
+ de 54 años 5.0 10.0 2.4 5.4
Hijos de núcleo familiar por rango de edad % % % %
De 0 a 4 años 26.9 23.4 32.4 23.5
De 5 a 9 años 22.1 17.2 23.3 23.5
De 10 años a 14 años 20.4 18.7 19.2 22.2
De 15 años a 19 años 13.6 10.9 13.7 14.8
De 20 años a 24 años 10.0 18.7 8.2 7.4
De 25 años a 29 años 4.2 7.8 1.4 4.9
De 30 a 34 años 1.4 1.6 0 2.5
De 35 años a 39 años 0.5 0 0 1.2
+ de 40 años 0.8 1.6 1.4 0
Jefe del núcleo familiar según Género % % % %
Masculino 79.6 88.6 80.4 74.4
Femenino 20.4 11.4 19.6 25.6
Jefe del núcleo familiar según Estado civil % % % %
Soltero 1.7 3.9
Casado 31.1 54.3 19.6 32.6
Viudo 1.4 2.9 2.3
Separado 12.2 5.7 15.7 11.6
Conviviente 53.5 37.1 60.8 53.5
Nivel educativo del jefe del núcleo familiar % % % %
Sin instrucción 0.5 2.9 0 0
Primaria incompleta 1.7 2.0 2.3
Primaria completa 7.9 5.9 14.0
Secundaria incompleta 12.3 7.8 23.3
Secundaria completa 47.9 25.7 56.9 48.8
Superior No Universitaria incompleta 6.0 8.6 3.9 7.0
Superior No universitaria completa 13.9 28.6 15.7 4.7
Superior Universitaria completa 1.9 5.7 2.0 0
Nivel educativo de la cónyuge % % % %
Sin instrucción 0 0 0 0
Primaria incompleta 3.1 0 2.4 5.4
Primaria completa 8.9 3.3 9.8 10.8
Secundaria incompleta 10.0 3.3 9.8 13.5
Nivel educativo de los hijos del núcleo familiar % % % %
Sin instrucción 3.2 5.8 3.6 1.6
Inicial 12.8 7.7 16.4 12.5
Primaria incompleta 32.4 19.2 41.8 31.2
Primaria completa 2.8 3.8 3.6 1.6
Secundaria incompleta 18.5 26.9 7.3 23.4
Superior Universitaria completa 5.8 11.5 3.6 4.7
Superior Universitaria completa 1.5 3.8 0 1.6
Nivel educativo de los dependientes del núcleo
% % % %
familiar
Sin instrucción 10.4 0 33.3
Inicial 17.4 50.0 0 20.0
Primaria incompleta 28.9 50.0 0 40.0
Secundaria incompleta 20.7 0 66.7 0
Secundaria completa 22.2 0 0 40.0
Número de dependientes que aportan a la
% % % %
economía familiar
0 99.1 100.0 100.0 97.7
1 0.9 0 0 2.3
2.3 Características Laborales del Jefe del Núcleo Familiar y su Cónyuge
Jefe del Núcleo Familiar Total NSE B NSE C NSE D

Profesión u oficio % % % %
Chofer 11.8 11.4 7.8 16.3
Vendedor 10.2 8.6 13.7 7.0
Vigilante 8.5 2.9 3.9 16.3
Empleado 6.3 5.7 5.9 7.0
Modista 5.1 0 7.8 4.7
Otras profesiones u oficios cuentan con frecuencias menores al 3%
Condición laboral actual % % % %
Trabaja 98.3 100.0 98.0 97.7
No trabaja 1.7 0 2.0 2.3
Modalidad de trabajo % % % %
Dependiente 61.9 77.1 70.0 45.2
Independiente 38.1 22.9 30.0 54.8
Régimen laboral actual % % % %
Contrato a plazo fijo 6.1 14.3 8.0 0
Recibo de honorarios 5.7 11.4 6.0 2.4
Contrato a plazo fijo 43.5 48.6 46.0 38.1
Autoempleo 14.3 8.6 4.0 28.6
Negocio propio 22.4 11.4 24.0 26.2
Ninguno 8.0 5.7 12.0 4.8
Tenencia de Ruc % % % %
Si tiene 13.1 28.6 9.8 9.3
No tiene 86.0 71.4 90.2 88.4
No indica 0.9 0 0 2.3
Ocupación Principal dependientes % % % %
Vigilante 11.5 0 8.6 26.3
Operario 11.8 7.4 8.6 21.1
Empleado 10.7 14.8 5.7 15.8
Chofer 10.5 14.8 11.4 5.3
Policía 5.4 11.1 5.7 0
Otras ocupaciones (presentan menos del 5.0%)
Ocupación Principal independientes % % % %
Chofer 13.4 12.5 0 21.7
Obrero 9.4 0 6.7 13.0
Modista 9.1 0 20.0 4.3
Comerciante 6.1 12.5 6.7 4.3
Cerrajero 4.8 0 0 8.7
Maestro de obra 4.6 0 6.7 4.3
Número promedio de horas de trabajo semanales 50.8 50.0 50.1 52.0
Apreciación respecto a su permanencia en su trabajo
% % % %
actual
Se encontrará en su trabajo actual 79.6 94.3 76.0 726.2
No se encontrará en su trabajo actual 6.9 0 12.0 4.8
No opina 13.5 5.7 12.0 19.0
Nivel de satisfacción con su actividad laboral % % % %
Satisfecho 35.5 48.6 36.0 28.5
Regularmente satisfecho 47.9 42.9 44.0 54.8
Poco satisfecho 16.6 8.6 20.0 16.7
Nada satisfecho 0 0 0 0
Conyugue Total NSE B NSE C NSE D
Condición laboral actual % % % %
Trabaja 40.1 57.1 37.3 34.9
No trabaja 43.5 28.6 43.1 51.2
Sin cónyuge 16.4 14.3 19.6 14.0
Modalidad de trabajo % % % %
Dependiente 59.4 55.0 78.9 40.0
Independiente 40.6 45.0 21.1 60.0
Régimen laboral actual % % % %
Contrato a plazo fijo 12.4 15.0 21.1 0
Contrato a plazo fijo 28.2 25.0 31.6 26.7
Autoempleo 13.6 10.0 10.5 20.0
Negocio propio 27.0 35.0 10.5 40.0
Ninguno 5.7 5.0 5.3 6.7
Tenencia de Ruc % % % %
Si tiene 5.6 13.3 4.9 2.7
No tiene 94.4 86.7 95.1 97.3
Ocupación Principal dependiente % % % %
Técnico de enfermería 10.8 0 13.3 16.7
Cosmetóloga 9.5 9.1 6.7 16.7
Empleado 9.3 9.1 13.3 0
Personal de limpieza 7.3 0 6.7 16.7
Cajero 7.0 0 13.3 0
Policía 5.8 9.1 6.7 0
Enfermero 5.8 9.1 6.7 0
Ocupación Principal independientes % % % %
Vendedor 23.2 22.2 0 33.3
Comerciante 18.8 44.4 0 11.1
Ama de casa 10.7 0 25.0 11.1
Cobrador 5.5 0 0 11.1
Jardinero 5.5 0 0 11.1
Venta de abarrotes 5.5 0 0 11.1
Docente 5.1 0 25.0 0
Apreciación respecto a su permanencia en su
% % % %
trabajo actual
Se encontrará en su trabajo actual 82.7 75.0 78.9 93.3
No se encontrará en su trabajo actual 4.2 0 10.5 0
No opina 13.1 25.0 10.5 6.7
Nivel de satisfacción con su actividad laboral % % % %
Satisfecho 55.4 55.0 63.1 46.7
Regularmente satisfecho 36.7 40.0 31.6 40.0
Poco satisfecho 7.9 5.0 5.3 13.3
Nada satisfecho 0 0 0 0
C. Aportes al FONAVI Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del núcleo familiar o cónyuge que han aportado % % % %
Si aportaron 15.6 28.6 17.6 7.0
No aportaron 84.4 71.4 82.4 93.0
Forma de aportación al FONAVI % % % %
Descuento en planilla 71.3 80.0 66.7 66.7
Boleta de pago 28.7 20.0 33.3 33.3
2.4 Ingresos, Gastos y Ahorros
INGRESOS Total NSE B NSE C NSE D

Ingreso promedio conyugal neto mensual (S/.) 1,664.2 2,067.0 1,674.5 1,463.1
Mediana del ingreso conyugal (S/.) 1,500.0 2,000.0 1,500.0 1,250.0
Ingresos conyugales por rangos % % % %
Menor de S/. 500 0.5 2.9 0 0
Entre S/. 500 y S/. 1,000 23.9 2.9 27.5 30.2
Entre S/. 1001 y S/. 2,000 58.9 60.0 54.9 62.8
Entre S/ 2001 y S/. 3,000 14.4 31.4 15.7 4.7
Entre S/ 3001 y S/. 4,500 2.3 2.9 2.0 2.3
Mayor a S/. 4,500 0 0 0 0
Forma como reciben los ingresos el Jefe del núcleo
% % % %
familiar
Pago en efectivo por servicios prestados 46.4 20.0 41.2 65.1
Depósito en cuenta de ahorros 42.6 71.4 43.1 27.9
Pago en efectivo por productos vendidos 14.2 11.4 15.7 14.0
Otras formas 4.1 8.6 4.0 2.3
GASTOS
Gasto promedio mensual (S/.) 1,209.5 1,557.1 1,145.9 1,109.7
Mediana del gasto mensual (S/.) 1,323.3 1,678.7 1,325.0 936.8
Gasto promedio mensual por rubros (S/.)
Alimentos y bebidas 585.3 696.0 556.9 562.6
Artículos de Limpieza y tocador 39.5 52.4 40.6 31.9
Transporte público 104.3 126.3 98.7 99.8
Combustible y lubricantes 36.0 51.4 23.7 42.1
Teléfono público y/o celulares públicos 15.1 26.1 11.4 13.9
Alquiler 145.1 151.7 134.9 153.0
Agua 31.5 35.7 37.0 23.5
Luz 44.5 55.4 41.9 42.1
Teléfono, cable , internet 34.3 84.8 30.3 14.0
Periódicos, revistas 3.3 5.9 3.2 2.1
Gas 32.3 32.2 31.6 33.2
Vestido y calzado 29.5 52.4 31.1 16.4
Conservación y reparación de la vivienda 6.7 15.3 8.9 0
Vajillas, cortinas y artículos de cocina 2.6 5.9 2.5 1.1
Esparcimiento 11.6 28.1 11.2 4.0
Servicio doméstico 0.0 0.0 0.0 0.0
Salud 20.0 15.1 20.8 21.6
Educación 62.8 116.3 54.0 46.2
Pensiones y remesas 1.2 1.8 0.0 2.2
Muebles y artefactos del hogar 3.9 4.3 7.4 0.0
GASTOS
Mediana de los gastos del hogar por rubros S/. S/. S/. S/.
Alimentos y bebidas 560.0 640.0 520.0 560.0
Artículos de Limpieza y tocador 40.0 60.0 50.0 40.0
Transporte público 120.0 150.0 100.0 110.0
Combustible y lubricantes 200.0 240.0 300.0 200.0
Teléfono público y/o celulares públicos 40.0 60.0 40.0 25.0
Alquiler 250.0 400.0 260.0 225.0
Agua 30.0 38.5 32.5 25.0
Luz 45.0 50.0 40.0 39.0
Teléfono, cable , internet 35.0 70.0 40.0 20.0
Periódicos, revistas 7.0 10.0 6.5 6.0
Gas 35.0 35.0 34.0 35.0
Vestido y calzado 50.0 100.0 50.0 33.3
Conservación y reparación de la vivienda 66.7 66.7 226.7 0
Vajillas, cortinas y artículos de cocina 16.7 20.0 20.0 6.7
Esparcimiento 33.3 46.7 33.3 26.7
Servicio doméstico 0.0 0.0 0.0 0.0
Salud 33.3 20.0 41.7 21.7
Educación 66.7 100.0 66.7 50.0
Pensiones y remesas 35.4 31.3 0.0 47.9
Muebles y artefactos del hogar 75.0 75.0 62.5 0.0
Núcleos familiares que pagan alquiler % % % %
Si pagan 48.2 34.3 43.1 60.5
No pagan 51.8 65.7 56.9 39.5
Montos pagados por alquiler (S/.) 301.3 442.5 312.7 253.1
AHORROS
Tenencia de ahorro % % % %
Si 36.4 42.9 41.2 27.9
No 63.6 57.1 58.8 72.1
Monto ahorrado (S/.) Promedio 2,264.4 3,960.0 1,858.3 2,185.7
Promedio de ahorro mensual (S/.) 287.0 358.30 263.30 296.30
Estadísticos descriptivos del ahorro S/. S/. S/. S/.
Mínimo 33.3 100.0 33.3 50.0
Máximo 1,000.0 1,000.0 800.0 500.0
Media 287.0 358.3 263.3 296.3
Deviación Típica 210.5 303.4 203.3 157.3
Frecuencia de ahorro % % % %
Diario 1.5 7.1 0 0
Semanal 4.8 0 4.5 9.1
Mensual 77.3 71.4 77.3 81.8
Bimensual 10.2 14.3 9.1 9.1
Trimestral 3.8 7.1 4.5 0
Semestral 2.3 0 4.5 0
Modalidad de ahorro % % % %
Banco 48.3 92.9 36.4 36.4
Hogar/casa 33.4 0 45.5 36.4
Panderos 14.5 0 13.6 27.3
Cooperativas 3.8 7.1 4.5 0
Destino del Ahorro % % % %
Cuota inicial de vivienda o terreno 61.1 73.3 57.1 58.3
Salud 17.4 26.7 23.8 0
Educación 9.5 0 9.5 16.7
Construcción de casa que habita o terreno 4.8 0 4.8 8.3
Artefactos del hogar 4.8 0 4.8 8.3
Otros destinos 2.5 0 0 8.3
REMESAS
núcleos familiares que reciben remesa % % % %
Si 5.1 8.6 3.9 4.7
No 94.9 91.4 96.1 95.3
Procedencias de las remesas % % % %
Exterior 48.2 100.0 50.0 0
Interior 51.8 0 50.0 100.0
Periodicidad de la remesa % % % %
Mensual 83.6 100.0 50.0 100.0
Bimensual 16.4 0 50.0 0
Medios utilizados para el envío de las remesas % % % %
Empresas de transferencia de fondos 48.2 100.0 50.0
Instituciones financieras 17.7 0 0 50.0
Correo 16.4 0 50.0 0
A través de personas 17.7 0 0 50.0
2.5 Principales Características de la Vivienda Actual de los núcleos
familiares que constituyen la Demanda Efectiva

Categoría de la vivienda % % % %
Casa independiente 97.7 97.1 100.0 95.3
Departamento en edificio 1.4 2.9 0 2.3
Vivienda en casa de vecindad 0.9 0 0 2.3
Servicio higiénico % % % %
Red Pública 100 100 100 100
Abastecimiento de agua % % % %
Red Pública 100 100 100 100
Núcleos familiares que cuentan con agua potable % % % %
Si 98.3 100.0 98.0 97.7
No 1.7 0 2.0 2.3
Combustible mayormente usado para la
% % % %
preparación de alimentos
GLP 96.6 91.4 100.0 95.3
GNV 3.4 8.6 0 4.7
Electricidad 1.7 0 2.0 2.3
Tipo de alumbrado % % % %
Electricidad 100 100 100 100
Conexión Independiente 83.1 80.0 90.2 76.7
Material predomínate de las paredes exteriores % % % %
Ladrillo 97.4 100 98.0 95.3
Adobe 1.7 0 2.0 2.3
Madera 0.9 0 0 2.3
Material predominante de los pisos % % % %
Cemento 79.9 40.0 94.1 83.7
Tierra 6.3 0 0 16.3
Losetas, terrazos 11.7 48.6 5.9 0
Parquet 2.2 11.4 0 0
Material predominante de los techos % % % %
Concreto armado 82.5 94.3 80.4 79.1
Planchas de calamina 17.5 5.7 19.6 20.9
Medios de comunicación % % % %
Teléfono fijo 44.5 77.1 45.1 27.9
Telefonía celular 90.1 94.3 94.1 83.7
Cable 61.7 71.4 62.7 55.8
Internet 22.6 57.1 23.5 4.7
Nivel de satisfacción con la vivienda actual % % % %
Satisfechos 33.8 60.0 27.5 27.9
Ni satisfechos/ni insatisfechos 4.2 0 7.8 2.3
Insatisfechos 62.0 40.0 64.7 69.8
Razones de insatisfacción % % % %
Desea tener vivienda propia 50.3 57.1 45.5 53.3
Falta de espacio 30.0 28.6 30.3 30.0
Falta terminar la vivienda 4.0 0 9.1 0
No tiene título de propiedad 2.9 0 0 6.7
No sabe 9.2 7.1 9.1 10.0
2.6 Características de la Vivienda que comprarían la Demanda Efectiva e
Inversión

Lugar de compra % % % %
Lima 100.0 100.0 100.0 100.0
Tiempo de compra % % % %
Menos de 6 meses 1.8 0 0 4.7
Tipo de vivienda % % % %
Casa 80.2 71.4 74.5 90.7
Departamento 19.8 28.6 25.5 9.3
Área del terreno (metros cuadrados) 106.7 120.6 112.1 93.8
Área de construcción (metros
91.5 106.7 96.2 78.9
cuadrados)
Número de pisos (promedio) 1.3 1.3 1.5 1.2
Número de baños (promedio) 1.9 2.0 2.0 1.7
Número de dormitorios (promedio) 2.9 3.0 2.9 2.8
Número de ambientes (promedio) 4.7 4.9 4.8
Inversión (S/.) 101,237.6 125,545.5 99,608.2 91,767.4
Cuota mensual 498.1 677.6 473.3 437.3
2.7 Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario de los núcleos
familiares que constituyen la Demanda Efectiva
Respecto a este punto, se muestran los siguientes resultados:

Conocimiento de Crédito hipotecario % % % %
Conoce 52.7 74.3 52.9 41.9
No conoce 47.3 25.7 47.1 58.1
Nivel de conocimiento de Crédito hipotecario % % % %
Adecuado 11.2 22.9 9.8 7.0
Regular 13.8 14.3 17.6 9.3
Poco 27.8 37.1 25.5 25.6
Nada 47.3 25.7 47.1 58.1
Nivel de conocimiento de finalidad de un Crédito
% % % %
hipotecario
Compra de vivienda, casa o departamento 56.4 76.9 48.1 50.0
Compra de terreno 26.9 3.8 44.4 22.2
Ambas 31.4 19.2 29.6 44.4
Hipotecar casa 37.4 23.1 33.3 55.6
Invertir en negocio 4.2 3.8 7.4 0
Nivel de conocimiento de instituciones que otorga
% % % %
Crédito hipotecario
Bancos 92.4 100.0 100.0 33.3
Financieras 26.2 29.4 14.3 66.7
Cajas Municipales 9.6 5.9 7.1 33.3
Cooperativas 8.4 11.8 0 33.3
Solicitud algún crédito Hipotecario % % % %
Si solicitó 0.0 0.0 0.0 0.0
No solicitó 100.0 100.0 100.0 100.0
Aprobación del crédito hipotecario % % % %
Fue aprobado - - - -
No fue aprobado - - - -
Préstamo promedio aprobado (S/.) - - - -
Demostración de ingresos para acceso a un crédito
% % % %
hipotecario
Sabe 48.2 65.4 48.1 33.3
No sabe 51.8 34.6 51.9 66.7
Forma de como demostrar ingresos para acceder a un
% % % %
crédito hipotecario
Boletas de pago 84.9 76.5 84.6 100.0
Facturas 13.9 29.4 7.7 0
Declaración jurada 18.8 5.9 30.8 16.7
Conocimiento del ahorro programado % % % %
Si conocen 7.8 14.3 7.8 4.7
No conocen 92.2 85.7 92.2 95.3
2.8 Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA y de sus Productos

Conocimiento de Fondo MIVIVIENDA % % % %
Conoce 73.8 85.7 78.4 62.8
No conoce 26.2 14.3 21.6 37.2
Conocimiento de los beneficios del Fondo
% % % %
MIVIVIENDA
Si conoce 18.1 20.0 25.0 7.4
No conoce 81.9 80.0 75.0 92.6
Conocimiento de productos que ofrece
% % % %
Fondo MIVIVIENDA
Si conoce 27.1 33.3 25.0 25.9
No conoce 72.9 66.7 75.0 74.1
Productos que ofrece el Fondo MIVIVIENDA % % % %
Crédito MIVIVIENDA o Nuevo crédito
73.1 80.0 70.0 71.4
MIVIVIENDA
Mi construcción 24.8 30.0 40.0 0
Mis materiales 15.8 10.0 10.0 28.6
Importancia del Rol de Fondo MIVIVIENDA % % % %
Importante 55.0 53.3 50.0 63.0
Regularmente importante 11.4 10.0 15.0 7.4
Poco importante 3.0 3.3 5.0 0
Nada importante 30.6 33.3 30.0 29.6
Conocimiento del programa techo propio % % % %
Si conoce 84.4 94.3 78.4 86.0
No conoce 15.6 5.7 21.6 14.0
2.9 Características del Entorno de la Vivienda Actual de los núcleos
familiares No Propietarios que constituyen la Demanda Efectiva
En lo concerniente a este punto, se muestran los siguientes resultados:

Tienen acceso a infraestructura y servicios % % % %
Red de agua potable 94.0 100.0 92.2 93.0
Red energía eléctrica 99.2 100.0 98.0 100.0
Alumbrado 100.0 100.0 100.0 100.0
Calles asfaltadas 77.4 85.7 78.4 72.1
Veredas de concreto 70.6 77.1 70.6 67.4
Red de desagüe 96.9 97.1 96.1 97.7
Recolección de basura 95.4 94.3 98.0 93.0
Serenazgo o comisaría 65.7 60.0 66.7 67.4
Parques o jardines 60.5 60.0 60.8 60.5
Distancia promedio de la vivienda a la infraestructura
Cuadras Cuadras Cuadras Cuadras
disponible
Paradero de transporte público 2.3 2.0 2.6 2.5
Teléfono público 1.0 1.0 1.0 1.0
Colegio 3.0 2.3 2.8 3.5
Centro de salud/posta 5.8 6.8 4.8 6.6
Mercado centro de abastos 4.8 4.0 4.6 5.4
Banco 10.2 11.1 8.6 11.5
Bodega 1.2 1.2 1.1 1.4
Farmacia 2.2 2.3 2.1 2.3
Comisaría 13.4 13.4 10.1 17.3
Serenazgo 16.2 14.9 11.8 24.7
Centro Comercial 12.5 26.6 10.2 9.3
Canchas deportivas 3.1 3.3 2.8 3.2
Juegos infantiles 4.3 2.8 3.5 6.3
Espacios de recreación y esparcimiento 12.2 10.3 7.5 16.6
Tiempo promedio de traslado en transporte público Minutos Minutos Minutos Minutos
Centro de salud 8.5 9.6 8.4 8.1
Trabajo del Jefe del Núcleo familiar 42.0 43.7 43.4 39.2
Casa de familiares mas cercanos 16.3 18.2 17.3 13.8
Colegio de los hijos 10.3 18.2 8.4 8.4
Centro financiero 14.1 10.3 12.5 14.5
Comisaría 12.2 13.3 11.0 12.9
Problemas que consideran con respecto al entorno
% % % %
de la vivienda
Inseguridad/delincuencia 83.3 71.4 88.2 83.7
Escaso transporte público 32.8 28.6 39.2 27.9
Cruce de peatones peligrosos 37.8 31.4 41.2 37.2
Relleno sanitario cercano 9.4 8.6 9.8 9.3
Basura sin recoger 33.8 37.1 31.4 34.9
Ruidos molestos 34.3 31.4 37.3 32.6
Cortes de luz 10.6 5.7 11.8 11.6
Cortes de agua 18.6 20.0 13.7 23.3
2.10 Información Complementaria

Núcleos familiares con algún miembro con problemas de
% % % %
adiciones en los últimos 6 meses
Si 0.8 0 2.0 0
No 99.2 100.0 98.0 100.0
Núcleos familiares con algún miembro con enfermedades
% % % %
crónicas en los últimos 6 meses
Si 9.7 5.7 9.8 11.6
No 90.3 94.3 90.2 88.4
Núcleos familiares con algún miembro con accidentes
que hayan involucrado en atención institucional en los % % % %
últimos 6 meses
Si 3.6 5.7 5.9 0
No 96.4 94.3 94.1 100.0
Núcleos familiares con algún miembro con mala salud
% % % %
recurrente en los últimos 6 meses
Si 1.7 0 3.9 0
No 98.3 100.0 96.1 100.0
Núcleos familiares que cuentan con algún miembro
% % % %
familiar que haya sido víctima de un delito
Si 13.3 20.0 11.8 11.6
No 86.7 80.0 88.2 88.4
Núcleos familiares que cuentan con personas a quien
% % % %
acudir en caso de una emergencia
Si cuenta con alguien 84.3 94.3 80.4 83.7
No cuenta con alguien 15.7 5.7 19.6 16.3
Núcleos familiares con algún miembro con Percepción
% % % %
respecto al nivel de acceso a una educación adecuada
Nivel de acceso adecuado 36.2 37.2 39.2 32.6
Nivel de acceso regular 56.0 54.3 54.9 58.1
Poco nivel de acceso 6.3 5.8 3.9 9.3
Ningún nivel de acceso 1.4 2.9 2.0 0
Núcleos familiares con algún miembro con Percepción
% % % %
respecto al nivel de acceso a salud
Nivel de acceso adecuado 31.7 31.5 35.3 27.9
Nivel de acceso regular 57.1 45.7 54.9 65.1
Poco nivel de acceso 10.3 22.9 5.9 7.0
Ningún nivel de acceso 0.8 0 2.0 0
Percepción sobre el nivel de seguridad de la zona donde
% % % %
la familia vive, trabaja o estudia
Zona segura 28.4 22.8 33.4 25.6
Zona regularmente segura 29.8 34.3 27.5 30.2
Zona con ambiente con poca seguridad 37.8 40.0 35.3 39.5
Zona insegura 3.2 2.9 2.0 4.7
No indica 0.8 0 2.0 0
Calificación del grado de armonía dentro de la familia % % % %
Buena armonía dentro de la familia 88.8 91.5 90.2 86.0
Regular armonía dentro del hogar 7.1 5.7 7.8 7.0
Poca armonía dentro del hogar 3.2 2.9 0 4.7
Ninguna armonía dentro del hogar 0 0 0 0
No indica 0.8 0 2.0 0
Grado de confianza en instituciones del estado % % % %
Confía en las instituciones del estado 12.6 17.2 17.7 4.7
Confía regularmente en las instituciones del estado 24.6 34.3 21.6 23.3
Confía poco en las instituciones del estado 56.5 42.8 56.9 62.8
No confía en las instituciones del estado 5.5 5.7 2.0 9.3
No indica 0.8 0 2.0 0
Grado de confianza de las instituciones no
% % % %
gubernamentales
Confía en las instituciones no gubernamentales 11.0 17.1 9.8 9.3
Confía regularmente en las instituciones no gubernamentales 16.7 20.0 17.6 14.0
Confía poco en las instituciones no gubernamentales 61.5 60.0 56.9 67.5
No confía en las instituciones no gubernamentales 10.0 2.9 13.7 9.3
No indica 0.8 0 2.0 0
CONCLUSIONES
Características de las Familias
 Los núcleos familiares propietarios de viviendas de la zona norte de Lima

Metropolitana son jóvenes (edad promedio de 24.9 años)
 La distribución porcentual por género de estas familias son casi similares
 El tercio de los miembros integrantes de estas familias cuentan con educación
secundaria.
 El sexo del jefe del núcleo familiar es masculino 80.7% y femenino 19.3%.
Características de la Vivienda
 Los no propietarios de vivienda en su mayoría (96.2%) viven en casa

independiente y en promedio el área construida es de 123.0 metros cuadrados.
También poseen el servicio higiénico conectado a la red pública y se abastecen de
agua también por la red pública. Asimismo cuentan con electricidad para
alumbrarse.
 Las residencias donde habitan, en promedio cuentan 1.4 baños, 1.3 duchas, 4.1
ambientes y una gran mayoría (75.9%) cuentan con un ambiente exclusivo para
cocinar.
 El combustible mayormente usado por esto núcleos familiares para la preparación
de sus alimentos el GLP.
 El material que predomina en las paredes exteriores, piso y techos son: Ladrillo,
cemento y concreto armado.
 De los núcleos familiares no propietarios de vivienda, menos de la mitad de ellos
(entre el 45% y 20%) cuentan con teléfono fijo e internet. Respecto a la tenencia
de telefonía celular 9 de cada 10 lo poseen.
Características Laborales
 La mayoría de los jefes de los núcleos familiares (96.2%), cuentan actualmente

con un trabajo y menos de la mitad de ellos (46.2%) se encuentran satisfechos con
su actividad laboral.
 Un poco más de la mitad de núcleos familiares que trabajan lo hacen en forma
dependiente (54.6%).
 En promedio trabajan son de 53.4 horas semanales
 Un tercio de los que trabajan tienen contrato a plazo fijo, un 21.6% cuentan con
negocio propio y otro 21.1% son auto empleados.
 El aporte al FONAVI de estos grupos es escaso.
Ingresos, Gastos y Ahorros
 Mayormente reciben sus ingresos en efectivo por los servicios prestados, en un

depósito en cuenta de ahorros o pago efectivo por venta de sus productos.
 En promedio el ingreso conyugal mensual neto es S/. 1,541.7
 El 5.6% de los núcleos familiares reciben remesas internas o externas,
especialmente lo reciben del interior del país y generalmente en forma mensual.
 El gasto anual es de estas familias es de S/. 13,536.8, el mayor gasto se da en
alimentos y bebidas (S/. 6,344.9)
 Respecto al ahorro, casi la tercera parte de los núcleos familiares ahorran con una
frecuencia mensual.
 En promedio ahorran mensualmente S/. 253.0
 Un 41.6% de los núcleos familiares que ahorran lo hacen el banco, una tercera
parte los hace en su hogar o casa y 2 de cada 10 lo hacen por medio de
juntas/pandero/tanomoshi.
 Generalmente los ahorros serán destinados a la cuota inicial de una vivienda o
terreno.
Interés de Compra
 Existe un alto interés en la compra o construcción de una vivienda.

 Mayormente muestran preferencia por la compra que por la construcción.
 6.4 años, es el tiempo promedio de compra (casi el 60% así lo manifiesta) y lo
compraría en la ciudad de Lima y tienen preferencia por una casa que por un
departamento.
 El área de terreno en promedio sería de 106.7 metros cuadrados y el área de
construcción 93 metros cuadrados.
 El número promedio de pisos, baños, dormitorios y ambientes que quisiera que
tenga la vivienda que compraría o construirían sería de: 1.4, 1.9, 3 y 4.9
respectivamente.
 El material que predominaría en las paredes sería ladrillo o bloque de cemento.
 En promedio invertirían S/. 78,374.4, con una cuota mensual promedio de pago de
S/. 478.8.
 Pagarían la vivienda por medio de un Crédito Financiero.
Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario
 Existe poco conocimiento sobre el Sistema de Crédito Hipotecario (12.7%) y un

alto conocimiento de instituciones que otorgan crédito hipotecario (64.1%). El
Banco es la institución financiera que otorgan crédito hipotecario con mayor
recordación.
 Son muy pocos los jefes de los núcleos familiares (1.1%) que han solicitado un
crédito hipotecario y todos fueron aprobados.
 El monto aprobado en promedio es de S/. 12,728.0
 Un poco más de la mitad de los jefes de los núcleos familiares saben cómo
demostrar sus ingresos, mayormente lo demuestran con boletas de pago o recibo
de honorarios.
 Existe un alto desconocimiento de lo que es el denominado ahorro programado.
 Respecto al conocimiento de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, un alto
porcentaje (72.1%) lo conoce.
 La tercera parte de los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA,
conocen los productos que esta institución ofrece, siendo el crédito MIVIVIENDA o
Nuevo Crédito MIVIVIENDA el más conocido.
 8 de cada 10 núcleos familiares no propietarios, han escuchado sobre el Programa
Techo Propio, sin embargo solo el 28.3% conocen sobre los beneficios que otorga.
 Para la mayoría de los jefes de los núcleos familiares no propietarios, el rol que
cumple el Fondo MIVIVIENDA es importante.
Entorno de la Vivienda
 La gran mayoría de las viviendas (mayor al 90%) cuenta en su entorno, Red de

agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, red de desagüe y recolección
de basura. También cuentan pero en menor proporción (entre el 60% y 85%) con;
calle asfaltada, veredas de concreto, parques o jardines y serenazo o comisarías.
 El tiempo de traslado en transporte público desde la vivienda hacia el centro de
salud, colegio, centro financiero, comisaría es relativamente corto este oscila
alrededor de los 15 minutos. Mientras que al centro de trabajo del jefe del núcleo
familiar y casa de familiares, el tiempo promedio esta entre 43.4 y 21 minutos.
 El principal problema encontrado que mencionan los jefes de los núcleos familiares
está relacionado a la inseguridad o delincuencia que ocurre al entorno de sus
viviendas.
Demanda de Vivienda
 La demanda potencial es de 146,245 núcleos familiares no propietarios.

 La demanda real es de 109,635 núcleos familiares no propietarios.
 La demanda efectiva es de 46,629 núcleos familiares no propietarios.

Informe Final No Propietarios Lima Norte Fondo Mivivienda

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LIMA NORTE

El objetivo general de la presente consultoría es estimar y caracterizar la demanda de

La metodología aplicada para el presente estudio, fue la ejecución de una encuesta

El trabajo de campo empezó el 28 de Noviembre del 2013 y culminó el 17 de Enero

Respecto a las características de la vivienda donde residen, la casi totalidad (96.2%)

El material predominante de las paredes, pisos y techos de la vivienda, en el primer

En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los

En lo concerniente a la intención de compra o construcción de vivienda, un 67.4% de

 Tipo de vivienda Casa

Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de

En materia de conocimiento del sistema de crédito hipotecario, la encuesta revela un

Respecto al Fondo MIVIVENDA, un 72.1% de los jefes de los núcleos familiares, ha

En referencia al entorno de la vivienda, la mayoría de ellas tiene acceso a red de agua

Otro punto tocado en la encuesta está referido al tiempo de traslado en transporte

 Centro de salud 10.3 minutos

Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que

En relación a la demanda, esta se ha dividido tres, una Demanda Potencial, otra

Se considera Demanda Potencial a todo núcleo familiar no propietario de vivienda, de

Asimismo la Demanda Real, se estima a partir de la demanda potencial y la intención

Características de la Demanda Efectiva

 Tipo de vivienda Casa

Igualmente invertirían por la vivienda de estas características un promedio de

El 48.2% de los núcleos familiares no propietarios pagan un alquiler mensual por la

En lo concerniente al entorno de la vivienda, más del 90% de este grupo, tienen

Finalmente, estos núcleos familiares componentes de la demanda efectiva, perciben

La edad promedio de los miembros de los núcleos familiares es de 24.9

La distribución por sexo de los miembros de los núcleos familiares es casi

Hombr • Hombre 49.7%

Casi la totalidad de miembros de los núcleos familiares presenta algún nivel

Superior Universitaria… 4,4

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0

Destaca la existencia de un gran porcentaje de miembros de núcleos

Asimismo un 23.2% es soltero, un 7.5% separado, el 1.6% son viudos y sólo

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

1.5 Sexo del Jefe del Núcleo Familiar

Mujer • Hombre 89.0%

El número promedio de integrantes que conforman el núcleo familiar es de

2.1 Jefe del Núcleo Familiar

El 96.2% de los jefes de los núcleos familiares cuenta actualmente con

Sí trabaja • Sí trabaja 96.7%

Asimismo el 74.6% de los jefes de los núcleos familiares consideran que

En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e

Independiente • Dependiente 60.7%

Dependientes: Chofer (11.2%), obrero (9.7%), vigilante (9.2%), empleado

Independientes: Chofer (14.5%), comerciante (11.7%), taxista (11.4%),

Venta de Abarrotes/Bodega 2,3

En referencia al régimen laboral, el 31.1% de los jefes de los núcleos

Los jefes de los núcleos familiares de los estratos B y C, tienen mayormente

En referencia al nivel de satisfacción de los cónyuges, con la actividad

,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

4.1 Forma como perciben sus Ingresos

Recibe dinero de sus

A través de sus rentas 0,3

Depósito en cuenta de ahorros 31,9

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0

En referencia al ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos

Se observa además que el 5.6% de los núcleos familiares reciben un apoyo

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 60,0 70,0 80,0

Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron

En promedio, el 28.9% de los núcleos familiares ahorran en la actualidad,

En su hogar o casa 33,5

0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0

Artefactos del hogar 7,0