MINUTA

SEÑOR NOTARO PÚBLICO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS A SU CARGO, SIRVASE
USTED EXTENDER Y AUTORIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE
CELEBRAMOS DE UN LADO COMO VENDEDORES: ZACARIAS ASCENCIO
FLORES RAMOS, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01305406, CON DOMICILIO EN EL
BARRIO LOS ANDES CANCHARANI SIN NUMERO DE ESTA CIUDAD,
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PUNO, CHOFER, CASADO
CON JULIA MICA FLORES QUISPE, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADA CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 80057195, CON EL MISMO
DOMICILIO QUE SU CONYUGE, OCUPADA EN LAS LABORES DEL HOGAR; Y
DE LA OTRA PARTE EN CALIDAD DE COMPRADOR: EULOGIO EPIFANIO
PINEDA APAZA, MAYOR DE EDAD, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01205563, CON DOMICILIO EN EL JIRON
INDEPENDENCIA 682 DE ESTA CIUDAD, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO, COMERCIANTE, SOLTERO; DOCUMENTO QUE
PERFECCIONAMOS BAJO LOS SIGUIENTES TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

CLAUSULA PRIMERA.- NOSOTROS LOS VENDEDORES DECLARAMOS QUE

SOMOS DUEÑOS, PROPIETARIOS Y ACTUALES POSEEDORES DE UN
PREDIO RUSTICO DENOMINADO “PINANAHUI”, UBICADO EN EL BARRIO
LOS ANDES CANCHARANI DE ESTA CIUDAD, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PUNO. DOMINIO ADQUIRIDO MEDIANTE CONTRATO
POR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA, OTORGADO POR
CLEMENTE FLORES RAMOS Y ESPÓSA ASUNTA ISIDORA COLQUE DE
FLORES, EN FECHA 09 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2002, CELEBARDO POR
ANTE ABOGADA NOTARIO DE LA CIUDAD DE PUNO ASUNCION GRACIA
BEATRIZ PONCE CUBA.-

DEL BIEN MATERIA DE VENTA:

CLAUSULA SEGUNDA.- EL PREDIO RUSTICO INDICADO EN LA ANTERIOR

CLAUSULA, TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: POR EL
NORTE COLINDA CON PROPIEDAD DE ANTONIO NAYRA, CON 20.00
METROS LINEALES, POR EL SUR COLINDA CON PROPIEDAD DE CLEMENTE
FLORES RAMOS Y ESPOSA, CON 20.00 METROS LINEALES, POR EL ESTE
COLINDA CON PROPIEDAD DE CLEMENTE FLORES RAMOS Y ESPOSA,
CON 10.00 METROS LINEALES, POR EL OESTE COLINDA CON PROPIEDAD
DE ALEJANDRO NAYRA, CON 10.00 METROS LINEALES, LO QUE HACE UN
UN AREA TOTAL DE DOSCIENTOS METROS CUADRADOS (200.00 m2),
DICHO PREDIO TIENE UNA ENTRADA LIBRE DE ACCESO QUE MIDE 15.00
METROS DE LARGO POR 3.00 METROS DE ANCHO.-

DE LA VENTA, PRECIO PACTADO Y FORMA DE PAGO:

CLAUSULA TERCERA.- EL PREDIO RUSTICO DESCRITO EN LA CLAUSULA

ANTERIOR, NOSOTROS LOS VENDEDORES, LO DAMOS EN CONTRATO DE
VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA, A FAVOR DEL COMPRADOR:
EULOGIO EPIFANIO PINEDA APAZA, POR EL PRECIO LIBREMENTE
PACTADO DE: UN MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES
(S/.1,500.00). SUMA DE DINERO QUE NOSOTROS LOS VENDEDORES
DECLARAMOS RECIBIR INTEGRAMENTE EN ESTE ACTO, EN DINERO EN
EFECTIVO Y MONEDA CIRCULANTE, LO QUE CONSTITUYE SUFICIENTE
CONSTANCIA DE PAGO; DECLARANDO AMBOS CONTRATANTES, NO
QUERER HACER USO DE NINGUN OTRO MEDIO DE PAGO VALIDO, SINO EN
LA FORMA YA ESTIPULADA. LA VENTA COMPRENDE TODOS LOS AIRES Y
VUELOS; PASAJES Y SERVIDUMBRES; SERVICIOS BASICOS INSTALADOS,
CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN SU INTEGRIDAD Y TODO CUANTO DE
HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDA AL BIEN DADO EN VENTA, SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.-
DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES:

CLAUSULA CUARTA.- EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SE

HALLA LIBRE DE CUALQUIER GRAVAMEN O CARGA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, SIENDO DE LIBRE DISPOSICION DE LOS VENDEDORES,
OBLIGANDOSE ESTOS A LA EVICCION POR SANEAMIENTO DE LEY, DE SER
EL CASO.-
DE LA ACEPTACION DEL COMPRADOR:

CLASULA QUINTA.- YO EL COMPRADOR, ACEPTO LA VENTA DEL BIEN QUE

SE ME HACE; DECLARANDO CONOCER EL MISMO Y ENTRANDO EN
POSESION DE ESTE EN ESTE ACTO; DECLARANDO ADEMAS HABER
CANCELADO EL PRECIO PACTADO POR LA VENTA, TAL COMO LO INDICAN
EXPRESAMENTE LOS MISMOS VENDEDORES.-
APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY:

CLAUSULA SEXTA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS DECLARAN QUE SE SOMETEN A LAS
NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS, APLICABLES SUPLETORIAMENTE AL
PRESENTE CASO.-

DEL DOMICILIO DE LAS PARTES Y DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL.-

CLAUSULA SEPTIMA.- LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS, LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE LA MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA
QUE LA GENERE, LUGAR EN EL CUAL SE LES NOTIFICARA CUALQUIER
CONTROVERSIA QUE SE ESTABLEZCA CON MOTIVO DE LA EJECUCION
DEL PRESENTE CONTRATO, SOMETIENDOSE EN TODO CASO A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE PUNO.-
DE LA RATIFICACION DE LAS PARTES:

CLAUSULA OCTAVA.- LAS PARTES CONTRATANTES SE RATIFICAN EN

CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE ANTECEDEN, MANIFESTANDO QUE EN
LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO NO HA MEDIADO VICIO O
ERROR CAUSAL DE NULIDAD O ANULABILIDAD DEL ACTO JURIDICO,
FIRMANDO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.-%%
USTED SEÑOR NOTARIO, SE SERVIRA AGREGAR LAS DEMAS CLAUSULAS
DE LEY.-%
PUNO, 02 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2006.-
FIRMADO: ZACARIAS ASCENCIO FLORES RAMOS Y ESPOSA JULIA MICA
FLORES QUISPE.-EULOGIO EPIFANIO PINEDA APAZA.- ADOLFO ADCO
QUISPE, ABOGADO CAP.573.-